Lưa ý khi giao khoán phần VT thô & NC hoàn thiện

Như Qúy vị đã biết xây dựng phần thô tại thời điểm này trên địa bàn Tp HCM được hiểu là nhà thầu sẽ cung cấp bất cứ chủng loại vật tư nào là vật tư thô mà công trình cần sử dụng  và thường gọi là gói vật tư thô và nhân công hoàn thiện.

lam the nao de chon duoc mot nha thau cong ty xay nha yt tin

Không phải giá phần thô của công trình xây dựng nào cũng giống nhau. Gía có thể khác nhau do quy mô công trình, kiến trúc công trình hay các nhầu báo báo giá khác nhau, cách tính khác nhau.

20160812_134516Quan trọng nhất Qúy vị nên quan tâm. Qúy vị mua những gì từ nhà thầu?. Vật tư thô gồm những gì?. Vật tư đó tốt hay không.?, Số lượng là bao nhiêu?, Quy cách như thế?. Mức độ uy tín của nhà thầu đó đến đâu?,  Sự quan tâm đánh giá của khách hàng về sản phẩm đó qua các kênh như thế nào?. Khách hàng của nhà thầu đó nói gì?.

7Chúng tôi muốn làm cho ngôi nhà của bạn phải tốt nhất. Chúng tôi muốn làm bạn thân với Qúy vị. Chúng tôi muốn công ty chúng tôi phải uy tín nhất với Qúy vị để tồn tại vững vàng nhất. Muốn được Qúy vị hoan nghênh và ủng hộ thật nhiều.

nha thau xay dung la gi

Như Qúy vị đang quan tâm, làm thế nào để chọn được cho mình nhà thầu uy tín để xây dựng công trình nhà mình tốt nhất?.

Trên địa bàn Tp HCM hiện nay có hàng trăm công ty xây dựng, lớn có, nhỏ có, uy tín có .vv…

Tại sao Qúy vị phải lo lắng nhiều về khâu chọn nhà thầu?. Tại sao có hàng trăm khách hàng không hài lòng về nhầu thầu đã và đang xây cho nhà mình, tại sao Quý vị nghe quá nhiều điều không hài lòng về nhà thầu xây dựng.vv.. và hàng chục lý do khác làm cho Quý vị sợ nhà thầu.

Cũng còn có nhiều nhầu thầu muốn những điều tốt nhất sẽ đến với Qúy vị chứ không phải hoàn toàn không uy tín. Vấn đề là họ làm chưa được và còn rất khó gio nhiều yếu tố, như con người, vật chất.vv..

xay nha 3 tnag nha chu thai quan 12 2Sau đây chúng ta sẽ phân tích sâu về các ý mà chúng tôi viết ở trên.

Đầu tiên chúng ta nói phải nói đến giá trên tất cả các trang. Gía trên các trang của các công ty xây dựng gần như như nhau. Hạng mục thi công như nhau. Chủng loại vật tư như nhau nhưng giá sau khi hoàn thiện hoàn chỉnh lại chênh lệch nhau khá nhiều .

xay dung nha 5 tang nha anh nhat anh quan thu duc 1

xay nha tron goi

Như Qúy vị đã biết vật tư thô gồm những gì, như cát, đá, xi măng, sắt thép, gạch, dây điện, ống nước, dây cáp mạng, điện thoại ống luồn dây điện, đế âm tường.

Nhân công hoàn thiện bao gồm những gì?. Tất cả nhân công các hạng mục xây dựng chỉ trừ thạch cao, đá hoa cương, cửa, điện công nghiệp nếu có.

Chúng ta đang nói đến vật tư thô, theo chúng tôi thì tất cả các vật tư trong công trình là vật tư thô thì nhà thầu phải tự cung cấp 100%. Phần nhân công như chúng tôi nói ở trên.

xay dung nha 5 tang nha anh nhat anh quan thu ducTrên thị trường vẫn có nhiều gói thầu khác cụ thể “xây dựng phần thô” xây thô là như thế nào?. Như chúng ta đã biết các công ty bất động sản đang bán nhà thô, xây thô và chưa có xây hoàn thiện. Qúy vị mua nhà và tự hoàn thiện.

Nhà thầu nhận xây nhà dân dụng thì xây thô bao gồm những gói nào?.

  1. Xây phần móng, phần khung xương, tô trát hoàn thiện sơn nước phần ngoại thất.( gói này còn tới 30% – 40% công việc và vật tư thô chưa hoàn thành) Qúy vị phải tự hoàn thành hay bỏ thêm tiền cho nhà thầu đó để thi công tiếp, hay kí hợp đồng với công ty khác.

Thể loại xây thô và nhân công hoàn thiện này gần như chỉ  dự án bất động sản áp dụng. Nhà dân đôi khi cũng có và thiệt thòi cho những ai không tìm hiểu kỹ càng.

  1. Xây phần khung xương và phần móng. Gói thầu này chỉ áp dụng với các dự án bất động sản. Gói này cần tới 50%-60% vật tư và nhân công để hoàn thiện.
  2. Xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện. Gói này xây phần thô vật tư dùng để thi công cho các công việc hoàn thiện có thể chưa có, ví dụ như vật tư để lát đá hoa cương, vật tư để cán lát nền.vv… Gói này cần tới 10%-15% công việc để hoàn thành.
  3. Gói vật tư thô và nhân công xây dựng hoàn thiện trọn gói, trừ đá, thạch cao, cửa, điện lạnh. Có nghĩa là bất cứ hạng mục nào cần vật tư thô thì nhà thầu phải tự cung cấp và đã tính trong đơn giá. Gói này cần 3-5% nhân công hoàn thiện, như hoàn thiện trần thạch cao, đá hoa cương, cửa.vv.
  4. Phần đá hoa cương, thạch cao, điện lạnh, cửa gỗ, cửa sắt là vật tư hoàn thiện. Trên gói thầu vật tư thô này các nhà thầu phụ này họ đã báo giá thi công bao gồm vật tư và nhân công rồi nhé. Các nhà thầu phụ này họ sẽ không nhận phần nhân công, cho nên giá đã bao gồm.

xay nha 5 tang nha anh nhat anh thu duc 35Chúng tôi đã tiếp xúc với rất nhiều khách hàng và có nhiều người kĩ tính thì họ vẫn hỏi cho hết những gì cần hỏi và có một số người thì chỉ hỏi giá cả và so sánh giá.

Qúy vị hãy tìm hiểu thật kĩ càng, mua từ nhà thầu những gì?. Làm những gì ?. Quý cách, chủng loại như thế nào vv..

hop dong xay dung nhaVí dụ: Một công việc làm cho kĩ và khoa học thì mất 12h và nếu làm không kĩ có thể chỉ cần 8h sẽ hoàn thành.

Cùng chủng loại vật tư, nhưng có nhiều cái tên khác nhau và giá sẽ khác nhau.

Gía khác nhau thì có thể chúng ta sẽ phải bỏ thêm chi phí phụ khác nếu chúng ta chủ quan.

Cùng một quy mô công trình nhưng có thể tổng số lượng sắt thép dùng cho công trình không như nhau.

Cũng là nhà thầu xây dựng nhưng có công ty thì chỉ đặt uy tín và chất lượng công trình lên hàng đầu và có công ty thì chỉ đặt lợi nhuận lên đầu.

Thưa Qúy vị giá nhân công có thể như nhau, giá vật tư như nhau, quy cách chủng loại như nhau, cách thức quản lý đều tốt, chất lượng công trình đều tốt và thẩm mỹ thì không có chuyện quá đắt hay quá rẻ.

Gần như các nhà thầu xây dựng công trình uy tín chất lượng thì họ sẽ không nhận thầu giá rẻ thưa Qúy vị.

IMG_1617Qúy vị có thể mua xe hơi cả tỷ đồng và nếu chúng ta thích thì vẫn bỏ ra cả trăm triệu để ráp đồ chơi cho tốt. Xây nhà để cả đời sinh sống và chúng ta phải bỏ ra tiền tỷ thì chuyện bỏ thêm vài chục triệu để cho căn nhà an tâm hơn thì có đáng không và ngược lại bạn bỏ ra cả tỷ đồng để xây nhà thì chuyên bỏ thêm vài chục nếu làm cho bạn vui thì và người khác cũng vui thì thật là ý nghĩa.

2

Điều đầu tiên chúng ta xây nhà là hãy nghiên cứu và tìm hiểu thật kĩ nhất những gì có thể để tránh những gì không hài lòng nhất. Vì ngôi nhà là tổ ấm của cả đời Qúy vị và có thể cả đời sau và có thể Qúy vị có thể chỉ xây 01 ngôi nhà trong cuộc đời cho nên Qúy vị nên tìm hiểu kĩ càng, có thể bạn sẽ mắc sai lầm và không có cơ hội để sửa chữa. Đừng chủ quan Qúy vị nhé có thể Qúy vị sẽ mắc sai lầm nếu giá cả rẻ hơn quá nhiều.

nha thau xay nha tan tam

Lưa ý khi giao khoán phần VT thô & NC hoàn thiện

Tại sao chúng tôi viết quá thẳng thắn?. Vì có rất nhiều người tiền mất mà phải ôm sự bực tức không đáng có và thật là tệ hại nếu chúng ta phát hiện ra sai lầm khi quá muộn thì có thể sẽ không có cơ hội sửa chữa.

Chúng tôi xin chúc cho Qúy vị chọn được nhà thầu ưng ý nhất.

Từ khóa tìm kiếm : cong ty thiet ke xay dung nha | xay nha dep | thiet ke xay dung nha

Nội dung thuộc về Việt Quang hãy ghi rõ nguồn khi sao chep.

4.8 (95.82%) 1272 votes

Bài viết liên quan

Bình luận gần đây (42 bình luận)

  1. Trần Linh

    Chào công ty kiến trúc Việt Quang, tôi là Linh, trưởng phòng kinh doanh công ty TNHH SX- TM Alpha. Công ty tôi chuyên sản xuất, cung cấp và lắp đặt cửa ra vào gỗ nhựa Composite chịu nước, chống cong vênh mối mọt, là loại cửa vật liệu mới đang có xu hướng phát triển mạnh trọng thị trường hiện nay. Chúng tôi rất mong muốn được trở thành đối tác của quý công ty. Nếu quý công ty hay cá nhân có nhu cầu cần cung cấp hoặc lắp đặt xin hãy liên hệ địa chỉ mail trên hoặc số điện thoại 0968171993. Rất chân thành cảm ơn quý công ty và xin lỗi quý công ty vì sự làm phiền này. Chúc công ty ngày càng phát triển.

  2. Le huynh lang

    4.5_15.1tret.1lau.3phong ngu.2ve sinh.1phong khach.1bep.xay dung tron goi chi phi khoang bao nhieu vay

  3. Tran Thi Nam Chung

    Dien tích nhà cap 4 cua mình: ngang 3.45* 10.5 ( nhà) + 2.56 sân. Mình muốn sua lai nhà ( phòng khách+ bếp+ 1wc) và nang cap nền nhà. Nho ben cty tu van va thiet ke bố trí cho hop lý giúp mình. Giá du trù là bao nhieu.

  4. lê xuân lanh

    hiện tại tôi có cái nhà cấp 4, kích thước 4,7x9M, phía sau có cái gác khoảng 10M2, bây giờ tôi muốn đập tầm cao 3M làn sàn ván toàn bộ hay đổ tấm giả có cần xin phép không, cái nhà đang ở bây giờ đã xin phép 1 lần 10 năm trước

  5. Ngô Văn Quý

    Anh cho tôi hỏi. Vấn đề chi phí sử dụng điện, nước trong thi công. Ai chịu?

  6. Mỹ hanh

    Cho hỏi e muốn xây nhà nhỏ dt khoảng 30m .trệt và gác duc giả .chi phí ước tính trọn gói hết tổng cộng là bao nhieu

  7. Doan thi hoa

    Em co can nha cap 4:dt 4*10 móng thì trước đây xây cấp 4 nên ko kiên cố.
    Hiện tại em muốn đúc giả lừng , cầu thang đúc,bên dưới là phòng khách và nhà bếp.
    Vậy anh cho em hỏi giờ em phải mất bao nhiuê tiền để sửa chữa căn nhà trên.
    Nếu em đúc giả hết căn nhà trên thì giá là bao nhiêu.
    Mong anh trả lời giúp em.Cảm ơn anh!

  8. Nguyễn Thị Hiếu

    em chào anh, em có đất ở kcn đồng an 1, đất nền cứng chỉ cần kiềng sắt và đổ bê tông thôi, diện tích đất 5.5*15, diện tích xây dựng là 5.5*12, trước 3m làm sân, dự định xây nhà cấp 4 có gác suốt bằng tấm boong lót gạch, dưới có 1 phòng ngủ, phòng bếp, phòng khách, sau 1,5met làm nhà vệ sinh, phơi đồ và giếng trời, trên gác có 3 pn và 1 nhà vệ sinh có pancon trước nhà. vui lòng cho em báo giá nhé, em dự tính xây vào đầu năm 2018. hy vọng nhận được mail sớm để dự trù chi phí.

    1. nguyễn hữu thắng

      Bên em chuyên cung cấp vật liệu xây dựng các loại, giá cả phải chăng, chất lượng phù hợp, anh chị có nhu cầu liên hệ hợp tác với cty em nhé

  9. Nhật Minh

    Chào A/C, hiện tại nhà tôi ở Hóc Môn là nhà cấp 4 ( 4m x 15m ), tôi muốn xây lại nhà mới 1 lầu, 2 phòng ngủ, 2 toilet, 1 phòng ăn. Tôi muốn tìm CTY xây dựng bao trọn gói gồm thi công + nội thất (vì tôi muốn chính công ty xây dựng làm sẽ đẹp hơn là cá nhân tự thiết kế nội thất), vậy với kinh phí bao nhiêu tôi có thể làm được ngôi nhà như vậy ? Hiện tại tôi dự trù được khoảng 700tr nhưng lại không có kinh nghiệm trong xây dựng nhiều nên không biết những chi phí phát sinh ra sao. Cảm ơn quý công ty!

  10. Xuan Thu

    Xin Chao! Minh can sua nha voi dien tich 40m2 o Thu Duc. Yeu cau: 1 phong ngu 1 phong khach 1 bep va 1 toilet. Vui long tu van neu chi phi trong khoang 40tr. Cam on!

    1. admin Post author

      Chào Anh Xuân Thu. Cảm ơn anh đã gửi yêu cầu tư vấn sửa chữa nhà tới Việt Quang.
      Như chuyên mục sửa nhà thì Việt Quang phải khảo sát, nắm bắt nhu cầu của khách hàng trực tiếp và rõ hơn.
      Anh có thể để lại SĐT bên Việt Quang sẽ gọi và tư vấn, khảo sát anh nhé.

      1. Phan thị quỳnh trang

        mình có căn nhà cấp 4. gồm 1 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp và nhà vệ sinh.giờ mình muốn sủa lên tầng 2. phía dưới thì đặt 1 phòng khách liền với phòng bếp.sau cùng là 1 phòng ngu nhỏ.lên lầu thì có 2 phòng ngủ và 1 gian thời. chi phí khoảng bao nhiêu tiền

        1. admin Post author

          Về chuyên mục sửa nhà, anh có thể liên lạc qua SĐT bên em sẽ tư vấn trực tiếp nhé.
          Cảm ơn chị đã gửi yêu cầu với Việt Quang.

    1. admin Post author

      Chào anh Nhân. Anh có thể cung cấp thêm thông tin và rõ ràng hơn, bên em sẽ tư vấn anh nhé.
      Hoặc anh ghé qua văn phòng bên em 622/6 cộng hòa anh nhé.

  11. Hoàng Viết Khả

    A/c cho hỏi xây nhà cấp 4 với DT 5 x 15 hết khoảng bao nhiêu ? Móng thì làm kiên cố để sàu này có điều kiện là lên hai tầng.

    1. admin Post author

      Chào a,c. Cảm ơn anh đã gửi yêu cầu với chúng tôi. Như quy mô và yêu cầu của anh chị, anh chị nên chuẩn bị khoảng 400.000.000đ nhé.

  12. Thanh luan

    Tối có mảnh đất ở quận 9. Dt 4x15m. Chừa lại 3m để làm sân.nếu xây nhà cấp 4 có 2 phòng ngủ có được không? Và cho hỏi là chi phí xây dựng tối thiểu là bao nhiêu.
    Xin cảm ơn.

    1. admin Post author

      Chào anh Luân. Như diện tích anh định xây dựng 4m x 12. Anh chỉ xây dựng 1 p bếp và Pk, Bếp. Nếu 2 pk thì sẽ ko có pk. Gía xây dựng ước tính khoảng 250tr – 300tr. Cảm ơn anh đã gửi yêu cầu.

      1. Trần văn long

        Ad ơi cho e hỏi
        Nhà 5*7 giờ muốn sửa lại nhà gác lững gồm 3 phòng ngủ chi phí khoảng bao nhiêu ạ

        1. admin Post author

          Chào anh Long. Với trường hợp anh muốn sửa nhà, anh có thể để lại SĐT bên em sẽ tư vấn báo giá trực tiếp anh nhé. Thanhs anh đã gửi yêu cầu.

  13. Ngọc

    Da xin chao
    Cho em hoi em tinh xây nhà cấp 4 với S=4×19m2 như em trừ lại từ 3 tới 4m2 làm sân trước. Em muốn làm nhà có 2 phòng ngủ 1 phòng khách 1 bếp và 1 tolet thì hết bao nhiêu tiền ạ

    1. admin Post author

      Chào anh Ngọc. Cảm ơn anh đã gửi yêu cầu về với công ty chúng tôi. Như quy mô anh cung cấp, tạm tính xây dựng nhà 64m2. Như vậy sẽ khó bố trí 2 phòng ngủ, 1 pk, 1 bếp. Nếu có thiết kế theo yêu cầu của anh thì phòng sẽ rất nhỏ. Anh nên chuẩn bị chi phí khoảng 320tr anh nhé.

  14. Nguyễn Thị Thu Huyền

    Mình muốn sửa nhà, nhà mình 5X9, một trệt, 1 gác suốt, hiện tại mình muốn nâng nền khoảng 1m, đổ trần giả, ngăn trên thành 2 phòng và 1 nhà vệ sinh. Nhờ Quý công ty tư vấn giùm,mình đang ở tại Hiệp Bình Phước, Thủ Đức. SĐT: 0906667004. Thanks

    1. admin Post author

      Xin chào chị. Cảm ơn chị đã gửi yêu cầu với công ty chúng tôi. Chúng tôi sẽ liên lạc qua SDT của chị để tư vấn nhé.

    2. admin Post author

      Yêu cầu của chị Kiến Trúc Việt Quang đã trả lời ở trên rồi nhé. Thanks chị.

    3. Hoàng Gia

      Kính chào chị, tôi là nhà thầu xd, rất mong được hợp tác với chị. 0937 37 28 55

  15. Trịnh văn đoàn

    Tôi dự tính xây căn nhà diện tích 5×16=80m2 đổ tấm. Trên lầu xây thêm 1 phòng thờ và 1 phòng ngủ diện tích =40m2 tất cả đều đổ tấm. Tổng diện tích là 120m2.xin quý công ty cho tôi biết giá xây dựng. Phần thô. Xin cảm ơn tôi ở Mỹ phước bình duong

    1. admin Post author

      Chào anh Đoàn. Bên em hiện chưa có chi nhánh ở Bình Dương. Với quy mô công trình như anh trình bày anh nên chuẩn bị khoảng 400tr cà móng anh nhé.

  16. Nguyễn thị tuyết

    E muốn xây nhà 1trệt .1 lầu.trên phòng thờ ban công trước sau.trệt gồm Pk.bếp.wc .1phòng ngủ.lầu gồm.4 phòng ngủ.wc.phòng học.nhờ a tư vấn giúp mẫu nhà đẹp và giá cả

    1. admin Post author

      Chào chị Tuyết. Cảm ơn chị đã gửi yêu cầu về công ty. Như chị trình bầy ở trên chưa có nội dung về m2 xây dựng, chi cung cấp diện tích xd nhé.

  17. Vũ Ngọc Hải

    Cho hỏi t muốn xây nhà 17×7.5. 1 trệt 1lầu, trệt: 2phòng ngủ,bếp, p.khách , wc. Lầu 3phòng ,wc và sảnh chơi. Hỏi khoảng bao nhiêu.

    1. admin Post author

      Chào anh hải. Cảm ơn anh đã gửi yêu cầu với Kiến Trúc Việt Quang. Với yêu cầu của anh, anh nên chuẩn bị chi phí khoảng 650tr anh nhé.

  18. Nguyen Phuc

    Tôi đang cần xây nhà 3 tầng tại quận 12 diện tích 4mx16m, xin cho tư vấn chi phí thiết kế và nhân công xây dựng.
    Tel 0972666789

    1. Hoàng Quang

      Chào anh! Tôi là nhà thầu xây dựng xin báo giá với anh như sau:
      – chi phí thiết kế là 100 000/m2
      – chi phí nhân công xây dựng nhà anh hết 330tr
      Anh có nhu cầu xin liên hệ 0937477991 để được khảo sát và báo giá cụ thể hơn anh nhé!
      Mong được hợp tác cùng anh

  19. nguyen minh hy

    anh cho em hoi em co 1 manh dat nhon trach 5×20 xay 1 tret 2 lau co san thuong thi anh tinh nhu the nao anh co the tu van giup em duoc khong em camon

  20. PHUONG Thi thuy trang

    cho e hoi e co MANH dat Xuan Thoi thuong g cho cu Cai dt5x20 e muon xay 5×15 con 3m San truoc 2m San Sau, 1tret 1lau trệt phong khách va bếp va wc trên 2 phong ngu 1wc va đèn trước de tho , gia khoang bao nhiều Phan tho va nhiều tròn gọi e muốn xay loài trung binh , e du dinh khoang 500tr

  21. tony teo

    để tránh phát sinh khi xây nhà và không phải mất công tranh cãi khi có phát sinh : tôi khuyên chủ đầu tư nên giao khoán công theo đơn giá /khối lượng từng hạng mục của công trình .như vậy thì nhà thầu làm hoàn chỉnh bao nhiêu ,chủ nhà thanh toán bấy nhiêu ,hạng mục nào không làm thì không phải trả tiền !

Trả lời tới anh Hủy trả lời

Thư điện tử của bạn sẽ không được hiện thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Họ tên *

Bình luận

Hỗ trợ trực tuyến

Tư vấn GPXD & BH

Gọi: 0868701389 - Mr. Quang

Tư vấn sửa chữa nhà

Gọi: 0909857629 - Mr. Quang

Tư vấn TK & XD

Gọi: 0933043889 - Mr. Quang

Video

Fanpage