Trong lĩnh vực xây dựng nhà ở, đặc biệt là tại Việt Nam, thời điểm xây nhà luôn được các gia đình cân nhắc kỹ lưỡng. Ngoài yếu tố phong thủy, điều kiện tài chính, nhân lực và thời tiết, một yếu tố thường khiến nhiều người phân vân là việc xây nhà kéo dài qua hai năm – hay còn gọi là xây nhà hai năm. Một số gia chủ lo ngại điều này có thể ảnh hưởng xấu về mặt tâm linh, tài vận, trong khi một số khác lại cho rằng đó là phương án hợp lý về tài chính và tiến độ.
Xây nhà 2 năm có kiêng kỵ không?
Vậy, liệu có nên xây nhà hai năm không? Hãy cùng Việt Quang Group phân tích dưới nhiều góc nhìn để đưa ra câu trả lời phù hợp nhất cho từng trường hợp cụ thể từ đó chủ đầu tư có câu trả lời chính xác nhất.
Nguồn gốc quan niệm xây nhà 2 năm
Xây nhà 2 năm là trường hợp ngôi nhà được khởi công và xây dựng kéo dài từ năm này sang qua Tết nguyên đán của năm sau. Điều này xảy ra có thể là do kế hoạch thi công bị chậm trễ hoặc kế hoạch đã được chủ động lên từ đầu.
Thời xưa lúc điều kiện kinh tế còn khó khăn, xây nhà là việc hệ trọng bao nhiêu tiền bạc đều dồn hết vào việc làm nhà. Hiếm ai có khả năng sở hữu hai ngôi nhà, do đó khi xây dựng nhà mới gia chủ thường phải che một cái chòi kế bên để ở tạm và di dời bàn thờ gia tiên đến đó. Do đó, nếu ngôi nhà xây dựng kéo dài 2 năm đồng nghĩa với việc Tết Nguyên Đán ông bà tổ tiên không có nơi để hương khói mà phải ở “ngoài đường”, gia chủ không không có nơi để tiếp đãi khách đến chơi nhà vào dịp Tết. Từ đó, theo thời gian việc xây nhà 2 năm trở thành điều kiêng kỵ truyền từ đời này qua đời khác trong quan niệm xây dựng nhà tại Việt Nam.
Xây nhà 2 năm phương án xây dựng dành cho những công trình có quy mô diện tích lớn
Ví dụ: Gia chủ hợp tuổi và lựa chọn tháng 11 là thời gian khởi công xây dựng, công trình xây dựng kéo dài trong hơn 4 tháng và dự kiến tháng 4 hoàn thành. Việc xây dựng công trình này là ví dụ điển hình của việc xây nhà 2 năm.
Thực tế cho thấy, khi xây dựng nhà nếu không có ngôi nhà thứ 2, gia chủ có thể đi thuê một nơi khác để ở và chờ đến khi ngôi nhà hoàn thành mới dọn về. Có rất nhiều ngôi nhà được xây dựng với diện tích quy mô lớn phải thi công 3 năm thậm chí 5 năm,… Nhưng gia chủ này vẫn làm ăn khá giả và mỗi lúc một giàu hơn. Mặc khác, việc xây dựng nhà 2 năm là một phương án thi công xây dựng có lợi về mặt tài chính. Vì thế chủ đầu không cần quá ái ngại về quan niệm xây nhà 2 năm.
Quan niệm phong thủy về việc xây nhà 2 năm
Trong quan niệm phong thủy, khi xây nhà mọi gia chủ phải tránh 3 hạn lớn: Kim lâu, tam tai, hang ốc. Mỗi gia chủ ở mỗi độ tuổi nhất định sẽ có những giai đoạn năm nay anh được tuổi làm nhà nhưng năm tới thì không tốt. Chính vì vậy, trong quan niệm phong thủy người ta thường kiêng kỵ xây nhà trong 2 năm.
Tuy nhiên, chúng ta hoàn toàn có thể khắc phục bằng cách lựa chọn ngày tháng năm tốt để tiến hành động thổ khởi công xây dựng nhà. Bên cạnh đó, nếu gia chủ là một người tin vào phong thủy hoàn toàn có cách để hóa giải làm nhà.
Hơn nữa, ngày nay với sự phát của khoa học kỹ thuật đã có rất nhiều máy móc hiện đại, thời gian thi công xây dựng nhà đã được tối ưu hóa. Các công trình nhà phố có thời gian xây dựng giao động từ 3 – 5 tháng, các công trình nhà phố biệt thự có quy mô lớn thời gian thi công sẽ kéo dài hơn. Vì vậy việc xây nhà gia chủ hoàn toàn có thể chủ động thời gian thi công tránh tình trạng xây nhà 2 năm.
Góc nhìn của Việt Quang Group về thi công xây dựng nhà 2 năm
Vơi 13 năm kinh nghiệm hoạt động trong ngành xây dựng Việt Quang Group thấy rằng: Hiện nay, rất nhiều gia chủ lựa chọn thi công xây dựng nhà kéo dài qua năm 2. Việc này giúp ích gia chủ trong vấn đề tài chính, phong thủy nhưng cũng có thể gây một số tác động tiêu cực đến chất lượng và tiến đột thi công. Bên cạnh đó, việc thi công xây dựng nhà 2 năm hay không còn tùy thuộc vào quy mô, điều kiện thời tiết, khả năng tài chính,.. của gia chủ. Vậy nên chúng ta sẽ cùng nhau đi sâu vào phân tích ưu và nhược điểm của việc xây nhà 2 năm:
Ưu điểm khi lựa chọn phương án xây nhà trong hai năm
Xây nhà hai năm hay chính là phương án chi nhỏ quá trình thi công xây dựng ra hai năm. Hiện nay, phương án xây dựng nhà 2 năm thường thấy ở các công trình dự án lớn. Tuy nhiên, cũng có nhiều công trình nhà phố các gia chủ lựa chọn phương án bởi vì:
- Linh hoạt tài chính: Gia chủ không phải vay mượn quá nhiều cùng lúc, giúp giảm áp lực trả nợ. Gia đình có thời gian lên kế hoạch, chọn nhà thầu, thiết kế nội thất kỹ lưỡng hơn.
- Chủ động về phong thủy: Chủ đầu tư có thể chọn năm đẹp để làm từng phần phù hợp với tuổi của gia chủ, giúp mang lại tâm lý an tâm, thuận lợi cho việc thi công và sinh sống sau này.
- Kiểm soát tiến độ và chất lượng: Các hạng mục công việc được chia nhỏ từng phần thi công giúp gia chủ dễ dàng kiểm tra, đánh giá kỹ từng hạng mục, giảm rủi ro do làm ẩu, làm vội.
Nhược điểm khi lựa chọn phương án xây nhà trong hai năm
Dù xây nhà trong 2 năm có một số lợi ích như chia nhỏ chi phí và giảm áp lực tài chính, nhưng nó cũng tiềm ẩn nhiều nhược điểm về kỹ thuật, chi phí và thời gian. Cụ thể:
- Chi phí phát sinh cao hơn: Việc thi công gián đoạn có thể làm phát sinh thêm nhiều khoản chi phí: Vật liệu tăng giá theo thời gian, chi phí thuê nhân công, máy móc hai lần, chi phí bảo quản phần móng/phần thô trong thời gian chờ thi công tiếp.
- Nguy cơ xuống cấp phần móng hoặc phần thô: Khi xây phần móng rồi bỏ dở một thời gian dài, nếu không được che chắn kỹ lưỡng, móng có thể bị thấm nước, nứt nẻ, ảnh hưởng đến kết cấu công trình.
- Phát sinh thay đổi thiết kế: Quá trình chờ đợi xây dựng tiếp, có thể gia chủ sẽ thay đổi ý tưởng thiết kế, dẫn đến việc phải thay đổi thiết kế, chỉnh sửa lại các hạng thô đã thi công gây lãng phí tiền bạc, thời gian.
- Ảnh hưởng đến thủ tục pháp lý: Theo quy định tại luật Xây dựng thời gian xin phép xây dựng không quá 12 tháng. Việc kéo qua năm khiến gia chủ phải xin phép lại hoặc gặp khó khăn trong khi hoàn công.
- Tiến độ thi công: Kéo dài thời gian thi công có thể gây ra nhiều vấn đề về tiến độ, đặc biệt là khi thời tiết không thuận lợi hoặc có những sự cố phát sinh. Việc này cũng có thể dẫn đến việc phải thuê nhà trong thời gian xây dựng, gây thêm chi phí và khó khăn cho gia đình.
Việc thi công xây dựng nhà hai năm hay không là một lựa chọn tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể của từng công trình. Nhằm đảm bảo chất lượng, thẩm mỹ và tuổi thọ của ngôi nhà sau khi xây dựng gia chủ nên cân nhắc kỹ các yếu tố: Chất lượng công trình, tiến độ thi công, trài chính, phong thủy,…trước khi quyết định có nên chọn phương án xây dựng nhà 2 năm hay không. Trường hợp gia chủ quyết định thi công xây nhà kéo dài 2 năm nên có kế hoạch chi tiết, đảm bảo việc bảo quản vật liệu, theo dõi tiến độ thi công và quản lý tài chính một cách chặt chẽ. Đặc biệt, phải có hợp động và ràng buộc rõ ràng với nhà thầu, đảm bảo công trình được bảo vệ cẩn thận trong thời gian gián đoạn thi công.
Những yếu tố quyết định cho thời điểm xây nhà của Quý vị nên là
Thời tiết địa phương nơi ở: Quý vị nên hạn chế khởi công xây dựng vào mùa mưa bảo bởi lúc này điều kiện thời tiết không thuận lợi sẽ gây khó khăn cho viêc thi công phần móng. Bên cạnh đó, nó còn gây ảnh hưởng đến chất lượng kết cấu của toàn bộ công trình.
Lực lượng nhân công xây dựng tại địa phương: Những thời điểm mùa xây dựng (tháng 1;2;3;4), cận Tết thường thiếu hụt nhân công. Nếu gia đình Quý vị lựa chọn xây nhà vào giai đoạn này sẽ gặp nhiều khó khăn trong việc tìm nhân công xây dựng. Nghiệm trọng hơn sẽ gây ảnh hưởng đến tiến độ thi công và chất lượng công trình.
Giá cả vật tư: Thông thường giá vật tư sẽ tăng vào giai đoạn cuối năm từ 10 – 15 %, do đó nếu Quý vị có kế hoạch xây nhà vào cuối năm hãy chuẩn bị trước vật tư hoặc ký hợp đồng chặt chẽ với nhà thầu. Điều này sẽ giúp chủ đầu tư tránh việc tăng chi phí đồng thời đảm bảo chất lượng công trình.
Thời điểm đảm bảo chất lượng các hạng mục thi công: Phần hoàn thiện sơn nước, chống thấm kiêng kỵ thời tiết mưa ẩm, do đó chủ đầu tư nên tính toán cân nhắc để giai đoạn hoàn thiện rơi vào thời điểm thời tiết khô ráo. Điều này không chỉ giúp việc thi công diễn ra thuận lợi mà còn góp phần đảm bảo chất lượng tổng thể cho công trình.
Việt Quang Group – Công ty xây dựng uy tín tại TP.HCM với hơn 13 năm kinh nghiệm hoạt động trên thị trường. Sở hữu đội ngũ hơn +100 kỹ sư, KTS, Giám đốc khối giỏi chuyên môn cao chúng tôi không chỉ cam kết chất lượng thẩm mỹ mà còn đảm bảo tiến độ thi công, không phát phát sinh chi phí trong quá trình thi công. Theo Kinh nghiệm thực chiến hơn 13 năm, theo Việt Quang Group đầu năm được coi là thời điểm lý tưởng nhất để xây dựng nhà. Đầu năm thời tiết mát mẻ giúp quá trình thi công diễn ra thuận lợi, thời điểm này nguồn nhân công xây dựng dồi dào đồng thời điều này cũng giúp công trình có thể hoàn thiện vào trước mùa mưa. Nhờ đó công trình được xây dựng không bị gián đoạn, đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.
Việt Quang Group tư vấn hỗ trợ chủ đầu tư phương án thi công xây dựng nhà phù hợp, tối ưu nhất
Kinh nghiệm để xây nhà hai năm hiệu quả
Nếu bạn buộc phải xây nhà trong hai năm, sau đây là một số kinh nghiệm nên ghi nhớ:
- Chuẩn bị kỹ kế hoạch tổng thể: Dù chia làm hai giai đoạn, nhưng bạn cần có một bản vẽ thiết kế tổng thể từ đầu để đảm bảo tính kết nối và nhất quán giữa các phần thi công.
- Chọn nhà thầu có kinh nghiệm: Nên chọn một đơn vị thi công uy tín, có khả năng theo dõi công trình trong thời gian dài, và có kinh nghiệm xử lý công trình gián đoạn.
- Bảo quản phần đã thi công: Sau khi hoàn tất phần móng hoặc phần thô, cần che chắn kỹ, chống thấm, chống xâm thực của nước và côn trùng để bảo vệ kết cấu công trình.
- Tái đánh giá vật liệu và chi phí sau mỗi giai đoạn: Giá vật liệu có thể thay đổi theo thời gian, do đó bạn nên cập nhật bảng giá và có kế hoạch điều chỉnh tài chính kịp thời.
- Tham khảo phong thủy kỹ lưỡng: Nếu lý do xây hai năm là do tuổi tác, hãy tham khảo các chuyên gia phong thủy uy tín để có kế hoạch phù hợp, tránh sai lầm làm lỡ dở công trình.
Xây nhà là một hành trình quan trọng và tốn kém, do đó bạn nên cân nhắc kỹ giữa lợi và hại khi chọn xây một lần hay chia làm hai năm. Nếu có thể, hãy ưu tiên xây dựng trọn vẹn trong một lần để tiết kiệm chi phí, công sức và thời gian. Tuy nhiên, nếu điều kiện bắt buộc phải chia nhỏ, hãy lên kế hoạch thật kỹ, chọn đơn vị thiết kế – thi công uy tín và theo sát tiến độ để đảm bảo chất lượng công trình.
Vậy có nên xây nhà 2 năm không?
“Có nên xây nhà hai năm không?” – câu trả lời không hoàn toàn là “nên” hay “không nên” mà phụ thuộc vào điều kiện cụ thể của từng gia đình. Nếu bạn đang trong tình huống tài chính hạn chế, hoặc yếu tố phong thủy bắt buộc, thì xây hai năm cũng là một giải pháp hợp lý – miễn là có kế hoạch chi tiết và sự chuẩn bị kỹ lưỡng.
Tuy nhiên, nếu bạn đủ khả năng tài chính và muốn tiết kiệm thời gian, công sức thì việc thi công một lần vẫn luôn là lựa chọn tối ưu. Hãy là một người xây nhà thông minh bằng cách tham khảo kỹ lưỡng, chuẩn bị chu đáo và lựa chọn đúng đối tác đồng hành!
Thông tin liên hệ Việt Quang Group – Công ty xây dựng nhà uy tín
Nếu bạn cần hỗ trợ thiết kế, tư vấn xây nhà trọn gói, đừng ngần ngại liên hệ các đơn vị uy tín như Việt Quang Group – công ty xây dựng nhà uy tín chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực nhà phố, biệt thự, cải tạo và xây mới! Nếu bạn muốn mình thiết kế thêm hình ảnh minh họa hay biểu đồ thời gian thi công, mình sẵn sàng hỗ trợ!
Từ khóa: Nhà xây thô | công ty xây nhà | xây dựng nhà ở | giá sửa nhà | xây nhà cấp 4 | báo giá sửa nhà xưởng | cải tạo nâng tầng | nhà hầy xây dựng | sửa chung cư
