8 điều cần lưu ý giúp bạn chọn lựa nhà thầu xây nhà, sửa nhà tốt

Khi chuẩn bị xây mới hoặc sửa chữa một ngôi nhà, bên cạnh chi phí và thời gian thi công, những rủi ro có thể phát sinh cũng là điều khiến nhiều gia chủ băn khoăn. Bởi không phải vấn đề nào cũng được nhận biết ngay từ giai đoạn tư vấn hay ký hợp đồng. Có những khoản chi phí chỉ xuất hiện khi bắt đầu thi công, những hạng mục vật tư chưa được thống nhất rõ ràng hoặc những bất đồng về trách nhiệm khi công trình không đạt tiến độ dự kiến.

Đặc biệt, với những gia đình lần đầu xây nhà hoặc cải tạo nhà cũ, việc thiếu kinh nghiệm về kỹ thuật, báo giá và hợp đồng có thể khiến quá trình làm việc với nhà thầu gặp nhiều khó khăn. Vì vậy, bên cạnh việc tìm hiểu năng lực của đơn vị xây dựng, gia chủ cũng cần nắm rõ những điều cần lưu ý khi thuê nhà thầu xây nhà, sửa nhà để chủ động phòng tránh rủi ro và bảo vệ quyền lợi của mình.

Từ kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực xây dựng và sửa chữa nhà ở tại TP.HCM, Việt Quang Group chia sẻ 8 vấn đề quan trọng mà gia chủ nên làm rõ trước khi ký hợp đồng và trong suốt quá trình thi công.

>>> Thông tin anh chị nên xem:

Vì sao chủ nhà dễ gặp rủi ro khi thuê nhà thầu xây dựng?

Xây dựng và sửa chữa nhà ở là công việc liên quan đến nhiều hạng mục kỹ thuật, vật tư, nhân công và thủ tục cần phối hợp. Trong khi đó, phần lớn gia chủ không thường xuyên tiếp xúc với lĩnh vực xây dựng nên khó tự kiểm tra toàn bộ chất lượng công việc hoặc nhận biết những nội dung còn thiếu trong bảng báo giá, hợp đồng.

Nhiều vấn đề xuất hiện có thể bắt nguồn từ việc hai bên chưa thống nhất rõ phạm vi thi công, chủng loại vật tư, tiến độ hoặc cách xử lý chi phí phát sinh. Đặc biệt, với các công trình sửa chữa nhà cũ, rủi ro còn có thể đến từ những hư hỏng bị che khuất mà quá trình khảo sát ban đầu chưa phát hiện được.

Vì vậy, thay vì chỉ quan tâm nhà thầu xây dựng uy tín hay không, gia chủ cần chú ý đến những điều khoản, công việc và trách nhiệm có thể kiểm tra, đối chiếu trong thực tế. Đây là cơ sở quan trọng để hạn chế bất đồng và giúp quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi hơn.

8 điều cần lưu ý khi chọn nhà thầu xây dựng nhà

8 điều cần lưu ý khi thuê nhà thầu xây dựng nhà, sửa nhà

1. Không lựa chọn nhà thầu chỉ vì báo giá rẻ

Chi phí luôn là một trong những yếu tố được gia chủ quan tâm hàng đầu khi xây nhà hoặc sửa chữa nhà. Tuy nhiên, một bảng báo giá thấp hơn các đơn vị khác chưa chắc đã là phương án tiết kiệm nhất. Sự chênh lệch về giá có thể xuất phát từ nhiều nguyên nhân như phạm vi công việc, phương án thi công, chủng loại vật tư, điều kiện công trường hoặc những hạng mục chưa được tính vào báo giá. Nếu chỉ so sánh tổng tiền mà không xem xét các nội dung này, gia chủ có thể phải bổ sung chi phí trong quá trình thực hiện.

Điều cần lưu ý: Trước khi quyết định, gia chủ nên yêu cầu nhà thầu làm rõ phạm vi công việc và các khoản chưa bao gồm. Một mức giá hợp lý cần được đánh giá cùng với chất lượng vật tư, yêu cầu kỹ thuật và trách nhiệm thi công, thay vì chỉ dựa vào con số ban đầu.

2. Cẩn trọng với những cam kết thiếu căn cứ rõ ràng

Trong quá trình tư vấn, gia chủ có thể nhận được nhiều cam kết hấp dẫn như thi công nhanh, không phát sinh chi phí, sử dụng vật tư chất lượng cao hoặc đảm bảo công trình bền đẹp lâu dài. Những cam kết này chỉ thực sự có giá trị khi được giải thích rõ điều kiện thực hiện và thể hiện bằng tài liệu phù hợp. Chẳng hạn, tiến độ thi công cần được xây dựng trên cơ sở quy mô công trình, điều kiện mặt bằng, hồ sơ thiết kế và kế hoạch tổ chức nhân công. Tương tự, cam kết không phát sinh chi phí cũng cần xác định rõ phạm vi công việc đã thống nhất và những trường hợp có thể điều chỉnh.

Điều cần lưu ý: Gia chủ không nên chỉ dựa vào lời tư vấn hoặc quảng cáo. Những cam kết quan trọng về vật tư, tiến độ, giá trị hợp đồng và bảo hành cần được ghi nhận rõ ràng để hai bên có cơ sở đối chiếu trong quá trình thực hiện.

3. Không ký hợp đồng khi chưa thống nhất chủng loại vật tư

Vật tư xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng, chi phí và mức độ hoàn thiện của công trình. Tuy nhiên, nếu hợp đồng chỉ ghi chung chung như thép chất lượng cao, gạch loại tốt hay sơn cao cấp mà không có thông tin cụ thể, việc kiểm tra vật tư thực tế sẽ gặp nhiều khó khăn.

Đối với xây nhà mới, gia chủ cần quan tâm đến vật tư phần thô như thép, xi măng, cát, đá, gạch xây và hệ thống điện nước. Với công trình sửa chữa, cần làm rõ cả vật tư sử dụng cho những hạng mục cải tạo, chống thấm, ốp lát, sơn nước và hoàn thiện nội thất.

Điều cần lưu ý: Danh mục vật tư nên thể hiện rõ thương hiệu, chủng loại, quy cách hoặc thông số kỹ thuật cần thiết. Nếu cần thay thế vật tư trong quá trình thi công, hai bên phải thống nhất về chất lượng, chi phí và ghi nhận sự thay đổi trước khi thực hiện.

4. Kiểm tra kỹ những hạng mục chưa bao gồm trong báo giá

Một trong những nguyên nhân khiến chi phí xây dựng tăng so với dự kiến là phạm vi công việc chưa được xác định đầy đủ ngay từ đầu.

Ví dụ, khi sửa chữa nhà cũ, báo giá ban đầu có thể chỉ bao gồm tháo dỡ và hoàn thiện những khu vực đã xác định. Tuy nhiên, sau khi tháo lớp gạch hoặc trần hiện hữu, đội ngũ thi công có thể phát hiện đường ống xuống cấp hoặc khu vực bị thấm cần xử lý bổ sung. Nếu những trường hợp này chưa được dự trù và thống nhất cách tính chi phí, gia chủ sẽ khó chủ động ngân sách khi công trình đang triển khai.

Kiểm tra chất lượng công trình đảm bảo từng mục đạt chất lượng cao nhất

Không phải mọi khoản phát sinh đều xuất phát từ việc nhà thầu báo giá thiếu. Một số công việc chỉ có thể xác định chính xác sau khi kiểm tra hiện trạng hoặc khi gia chủ thay đổi nhu cầu. Tuy nhiên, những trường hợp này vẫn cần có phương pháp xử lý rõ ràng.

Điều cần lưu ý: Trước khi ký hợp đồng, gia chủ nên yêu cầu liệt kê riêng các hạng mục chưa bao gồm, khoản tạm tính và những công việc có khả năng phát sinh để chủ động dự trù ngân sách.

5. Làm rõ trách nhiệm khi phát sinh chi phí hoặc chậm tiến độ

Trong quá trình xây dựng, việc điều chỉnh thiết kế, thay đổi vật tư hoặc gặp điều kiện thi công ngoài dự kiến có thể ảnh hưởng đến chi phí và tiến độ công trình. Nếu hợp đồng không quy định rõ trách nhiệm và quy trình xử lý, hai bên rất dễ xảy ra bất đồng khi phát sinh công việc mới. Chẳng hạn, gia chủ yêu cầu thay đổi vị trí cầu thang hoặc bổ sung một hạng mục hoàn thiện, nhưng chưa thống nhất chi phí và thời gian thực hiện trước khi thi công. Đối với tiến độ, cũng cần phân biệt giữa việc chậm trễ do tổ chức thi công và những trường hợp ảnh hưởng bởi thay đổi thiết kế, điều kiện thời tiết hoặc nguyên nhân khách quan khác.

Điều cần lưu ý: Hợp đồng nên quy định cách thông báo, lập dự toán, phê duyệt phát sinh và điều chỉnh tiến độ. Những thay đổi ảnh hưởng đến chi phí hoặc thời gian thực hiện cần được hai bên xác nhận bằng văn bản trước khi triển khai.

6. Không bỏ qua việc kiểm tra và nghiệm thu từng giai đoạn

Không phải chất lượng công trình nào cũng có thể đánh giá sau khi ngôi nhà đã hoàn thiện. Nhiều hạng mục quan trọng như cốt thép, hệ thống điện nước âm tường, chống thấm hoặc kết cấu bê tông sẽ bị che khuất khi chuyển sang công việc tiếp theo. Nếu không được kiểm tra và nghiệm thu đúng thời điểm, việc phát hiện và xử lý sai sót về sau có thể trở nên khó khăn, tốn kém hơn.

Đối với xây nhà mới, những giai đoạn cần quan tâm bao gồm công tác móng, cốt thép trước khi đổ bê tông, xây tô, điện nước âm và chống thấm. Với sửa chữa nhà, cần chú ý thêm các vị trí tiếp giáp giữa kết cấu cũ và mới, những khu vực đã tháo dỡ hoặc xử lý chống thấm.

Chất lượng công trình luôn là yếu tố then chốt để trở thành một nhà thầu xây dựng được Khách Hàng tin tưởng

Ví dụ, trước khi đổ bê tông dầm, sàn, đội ngũ kỹ thuật cần kiểm tra các nội dung theo hồ sơ thiết kế như vị trí, số lượng, đường kính và khoảng cách cốt thép, lớp bê tông bảo vệ, hệ cốp pha và các chi tiết kỹ thuật liên quan. Khi công tác kiểm tra, nghiệm thu đạt yêu cầu, hạng mục mới được chuyển sang bước thi công tiếp theo. Điều này cho thấy việc kiểm soát chất lượng cần được thực hiện trong suốt quá trình xây dựng, thay vì chỉ đánh giá khi công trình đã hoàn thiện.

Điều cần lưu ý: Gia chủ nên làm rõ ngay từ đầu ai là người phụ trách kiểm tra, những công việc nào cần nghiệm thu và hồ sơ nghiệm thu được lưu giữ như thế nào. Việc kiểm tra kỹ thuật phải do người có chuyên môn thực hiện theo yêu cầu áp dụng cho công trình.

7. Cẩn trọng với lịch thanh toán không tương ứng tiến độ

Thanh toán là một phần quan trọng của hợp đồng xây dựng, ảnh hưởng đến quyền lợi và trách nhiệm của cả gia chủ lẫn nhà thầu. Nếu lịch thanh toán không gắn với những mốc công việc hoặc điều kiện nghiệm thu rõ ràng, gia chủ có thể gặp khó khăn khi cần đối chiếu khối lượng đã thực hiện với số tiền đã thanh toán. Ngược lại, tiến độ thanh toán cũng cần được thỏa thuận phù hợp để nhà thầu có cơ sở tổ chức vật tư, nhân công và triển khai công việc theo kế hoạch.

Điều cần lưu ý: Gia chủ nên kiểm tra số tiền, thời điểm và điều kiện thanh toán của từng đợt. Những khoản thanh toán theo tiến độ cần có căn cứ đối chiếu phù hợp với hợp đồng, đồng thời lưu giữ chứng từ để thuận tiện khi quyết toán công trình.

8. Kiểm tra chính sách bảo hành và trách nhiệm sau bàn giao

Bàn giao nhà không có nghĩa là mọi trách nhiệm của nhà thầu đều kết thúc. Trong quá trình sử dụng, công trình có thể xuất hiện những vấn đề cần kiểm tra, bảo trì hoặc xử lý theo phạm vi bảo hành.

Tuy nhiên, không phải mọi hư hỏng phát sinh sau bàn giao đều thuộc trách nhiệm bảo hành của nhà thầu. Vì vậy, gia chủ cần tìm hiểu kỹ những hạng mục được bảo hành, thời hạn áp dụng, các trường hợp loại trừ và cách tiếp nhận yêu cầu xử lý.

Điều cần lưu ý: Trước khi ký hợp đồng, gia chủ nên yêu cầu làm rõ chính sách bảo hành bằng văn bản. Sau khi bàn giao, cần lưu giữ hồ sơ nghiệm thu, tài liệu hướng dẫn sử dụng và thông tin liên hệ để thuận tiện khi cần hỗ trợ.

Sự tận tâm của nhà thầu xây dựng được thể hiện qua những công việc nào?

Bên cạnh năng lực chuyên môn, chất lượng thi công và sự minh bạch trong hợp đồng, thái độ làm việc của nhà thầu cũng là yếu tố gia chủ nên quan tâm. Bởi xây dựng một ngôi nhà là quá trình kéo dài qua nhiều giai đoạn, đòi hỏi sự phối hợp thường xuyên giữa đơn vị thi công và gia đình.

Với Việt Quang Group, tận tâm là một trong những giá trị cốt lõi mà công ty hướng đến trong quá trình phục vụ khách hàng. Tuy nhiên, sự tận tâm không chỉ thể hiện qua lời tư vấn nhiệt tình hay những cam kết ban đầu, mà cần được chứng minh bằng hành động cụ thể trước, trong và sau khi thi công.

1. Tận tâm trong quá trình tư vấn, khảo sát và báo giá

Ngay từ lần làm việc đầu tiên, sự tận tâm của nhà thầu có thể được thể hiện qua những việc tưởng chừng đơn giản như đến đúng lịch hẹn, lắng nghe đầy đủ nhu cầu của gia chủ, tư vấn rõ ràng và phản hồi thông tin đúng thời gian đã thống nhất.

Một đơn vị làm việc có trách nhiệm cần tìm hiểu kỹ diện tích khu đất, quy mô xây dựng, công năng sử dụng và ngân sách dự kiến trước khi đề xuất phương án. Những vấn đề liên quan đến điều kiện thi công, vật tư hoặc chi phí cũng cần được trao đổi minh bạch, thay vì chỉ tập trung giới thiệu những ưu điểm của dịch vụ.

Đặc biệt, khi đã hẹn thời gian gửi báo giá, bản vẽ hoặc phản hồi một vấn đề kỹ thuật, nhà thầu cần chủ động thực hiện đúng cam kết. Nếu có thay đổi, gia chủ cũng cần được thông báo kịp thời để chủ động sắp xếp công việc.

2. Tận tâm trong quá trình triển khai và thi công xây dựng

Sau khi ký hợp đồng, trách nhiệm của nhà thầu không chỉ dừng lại ở việc bố trí nhân công và triển khai thi công. Tùy theo phạm vi dịch vụ đã thỏa thuận, đơn vị xây dựng còn cần phối hợp thực hiện các công việc chuẩn bị như hoàn thiện hồ sơ thiết kế, hỗ trợ thủ tục xin phép xây dựng, lập kế hoạch tiến độ và tổ chức công trường.

Trong giai đoạn thi công, gia chủ cần được biết ai là người trực tiếp phụ trách công trình, ai giám sát kỹ thuật và ai có thẩm quyền giải quyết những vấn đề liên quan đến thay đổi thiết kế, vật tư hoặc chi phí.

Đối với những công việc thường ngày, kỹ sư phụ trách có thể trực tiếp trao đổi và xử lý theo phạm vi trách nhiệm được giao. Tuy nhiên, khi phát sinh những vấn đề quan trọng ảnh hưởng đến chất lượng, tiến độ hoặc giá trị hợp đồng, cần có sự phối hợp và thống nhất với người đại diện có thẩm quyền của nhà thầu.

Một nhà thầu tận tâm cũng cần chủ động cập nhật tình hình công trình, thông báo những khó khăn phát sinh và đề xuất phương án xử lý để gia chủ có cơ sở quyết định. Việc trao đổi kịp thời sẽ giúp hạn chế tình trạng công việc bị kéo dài hoặc gia đình phải liên hệ nhiều lần nhưng không nhận được phản hồi rõ ràng.

Mời quý vị xem thêm liên kết:

- Bảng giá sửa nhà trọn gói mới nhất tại TpHCM
- Bảng giá xây nhà trọn gói mới nhất
- Đơn giá xây nhà phần thô
- Chi phí sửa nhà nâng tầng nhà phố

3. Tận tâm sau khi bàn giao và trong thời gian bảo hành

Bàn giao công trình là một cột mốc quan trọng, nhưng trách nhiệm của nhà thầu vẫn tiếp tục đối với những nghĩa vụ bảo hành và hỗ trợ đã được thỏa thuận.

Trong quá trình sử dụng, ngôi nhà có thể xuất hiện một số vấn đề cần kiểm tra như thấm dột, nứt lớp hoàn thiện, cửa đóng mở không thuận tiện hoặc sự cố ở hệ thống điện nước. Khi nhận được phản ánh, nhà thầu cần có quy trình tiếp nhận, kiểm tra nguyên nhân và thông báo phương án xử lý phù hợp.

Không phải mọi sự cố sau bàn giao đều thuộc phạm vi bảo hành. Tuy nhiên, một đơn vị làm việc có trách nhiệm cần giải thích rõ nguyên nhân, phạm vi nghĩa vụ và hướng xử lý để gia chủ hiểu được vấn đề.

Với Việt Quang Group, việc duy trì sự kết nối và hỗ trợ gia đình sau bàn giao cũng là một phần trong định hướng xây dựng mối quan hệ hợp tác lâu dài. Bởi chất lượng công trình không chỉ được thể hiện tại thời điểm hoàn thiện, mà còn gắn liền với trách nhiệm của đơn vị thi công trong quá trình gia đình đưa ngôi nhà vào sử dụng.

Những rủi ro cần đặc biệt lưu ý khi thuê nhà thầu sửa chữa, cải tạo nhà

So với xây nhà mới trên khu đất trống, sửa chữa và cải tạo nhà ở thường có nhiều yếu tố khó dự đoán hơn do phải làm việc trên kết cấu và hệ thống kỹ thuật đã tồn tại. Đây cũng là lý do gia chủ cần quan tâm thêm một số vấn đề riêng trước khi lựa chọn phương án thi công.

Khảo sát hiện trạng và đánh giá khả năng chịu lực của nhà cũ

Khác với xây dựng nhà mới, sửa chữa và cải tạo nhà ở phải dựa trên kết cấu hiện hữu. Vì vậy, trước khi đưa ra phương án thi công, nhà thầu cần khảo sát thực tế để đánh giá tình trạng móng, cột, dầm, sàn, tường và những vị trí có dấu hiệu nứt, thấm hoặc xuống cấp. Đây là cơ sở để xác định những hạng mục có thể giữ lại, những vị trí cần sửa chữa và các vấn đề kỹ thuật cần kiểm tra chuyên sâu.

Đặc biệt, với những công trình sửa nhà nâng tầng, việc đánh giá khả năng chịu lực của hệ kết cấu hiện hữu là rất quan trọng. Không phải ngôi nhà nào cũng có thể nâng thêm tầng mà không cần gia cố. Tùy theo hồ sơ kết cấu, hiện trạng công trình và phương án nâng tầng, kỹ sư cần kiểm tra, tính toán để xác định có cần gia cố móng, cột hoặc các bộ phận chịu lực khác hay không.

Điều cần lưu ý: Gia chủ không nên lựa chọn phương án cải tạo chỉ dựa trên báo giá hoặc phối cảnh thiết kế. Hãy yêu cầu nhà thầu làm rõ kết quả khảo sát, những hạng mục cần giữ lại hoặc gia cố và cơ sở kỹ thuật của phương án đề xuất trước khi quyết định thi công.

Kiểm tra hồ sơ pháp lý và giấy phép xây dựng trước khi cải tạo

Trước khi sửa chữa hoặc cải tạo nhà ở, gia chủ cần kiểm tra hồ sơ pháp lý của công trình, quy hoạch và yêu cầu về giấy phép xây dựng đối với phạm vi công việc dự kiến thực hiện. Đặc biệt, với những phương án nâng tầng làm thay đổi chiều cao, quy mô hoặc kết cấu chịu lực, cần thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng theo quy định áp dụng trước khi thi công.

Gia chủ cũng nên làm rõ với nhà thầu trách nhiệm chuẩn bị hồ sơ thiết kế, hỗ trợ thủ tục pháp lý và thời điểm đủ điều kiện triển khai công trình. Việc này giúp hạn chế nguy cơ phải điều chỉnh phương án hoặc gián đoạn tiến độ do hồ sơ chưa đáp ứng yêu cầu.

Làm rõ phạm vi tháo dỡ và những hạng mục giữ lại

Khi cải tạo nhà cũ, một số hư hỏng có thể chỉ được phát hiện sau khi tháo lớp hoàn thiện, trần, tường hoặc nền hiện hữu. Vì vậy, gia chủ nên thống nhất với nhà thầu những hạng mục tháo dỡ, phần kết cấu giữ lại, phương án bảo vệ tài sản và cách xử lý nếu phát hiện vấn đề ngoài dự kiến. Việc này giúp hạn chế những bất đồng về phạm vi công việc và tạo cơ sở để kiểm soát chi phí phát sinh.

Kiểm soát ảnh hưởng đến công trình liền kề

Với nhà phố nằm trong khu dân cư đông đúc, quá trình tháo dỡ, đào móng, vận chuyển vật tư hoặc thi công nâng tầng có thể ảnh hưởng đến những công trình xung quanh. Gia chủ nên trao đổi với nhà thầu về biện pháp thi công, khảo sát và ghi nhận hiện trạng công trình lân cận khi cần thiết, đồng thời làm rõ trách nhiệm xử lý nếu xảy ra sự cố trong quá trình thực hiện.

Kiểm tra hồ sơ pháp lý và giấy phép xây dựng trước khi cải tạo

Gia chủ nên yêu cầu nhà thầu làm rõ trách nhiệm chuẩn bị hồ sơ thiết kế, hỗ trợ thủ tục pháp lý và thời điểm đủ điều kiện triển khai công trình. Việc này giúp hạn chế nguy cơ phải điều chỉnh phương án hoặc gián đoạn tiến độ do hồ sơ chưa đáp ứng yêu cầu.

Gia chủ nên làm gì nếu nhà thầu không thực hiện đúng cam kết?

Khi phát hiện công việc thi công không đúng với nội dung đã thỏa thuận, gia chủ nên trao đổi và làm rõ vấn đề càng sớm càng tốt, tránh để sai sót kéo dài đến những giai đoạn tiếp theo. Trước tiên, cần đối chiếu hiện trạng với hợp đồng, bản vẽ, phụ lục vật tư và các tài liệu liên quan. Nếu có sự khác biệt, gia chủ nên ghi nhận bằng hình ảnh, biên bản hoặc văn bản trao đổi, đồng thời yêu cầu nhà thầu giải thích và đề xuất phương án khắc phục.

Đối với những vấn đề ảnh hưởng đến an toàn hoặc kết cấu công trình, cần yêu cầu kiểm tra chuyên môn và xem xét tạm dừng hạng mục liên quan cho đến khi có phương án xử lý phù hợp. Trường hợp hai bên không thống nhất được cách giải quyết, việc xử lý tiếp theo cần căn cứ vào hợp đồng và quy định pháp luật áp dụng. Gia chủ có thể tham khảo ý kiến chuyên gia kỹ thuật hoặc tư vấn pháp lý khi cần thiết.

Việt Quang Group kiểm soát rủi ro trong quá trình thi công như thế nào?

Đối với Việt Quang Group, việc hạn chế rủi ro trong xây dựng không chỉ nằm ở giai đoạn thi công mà cần được quan tâm ngay từ khi khảo sát hiện trạng, tư vấn phương án và thống nhất phạm vi công việc với gia chủ.

Việt Quang Group nhà thầu thi công sửa nhà nâng tầng uy tín TP.HCM

Trước khi triển khai, những vấn đề liên quan đến điều kiện khu đất, quy mô xây dựng, vật tư, tiến độ và các hạng mục thi công cần được làm rõ để gia đình có cơ sở cân nhắc. Đặc biệt, với công trình sửa chữa, cải tạo hoặc nâng tầng, việc kiểm tra hiện trạng là bước quan trọng để xây dựng phương án phù hợp với kết cấu ngôi nhà hiện hữu.

Trong quá trình thực hiện, công tác giám sát kỹ thuật, kiểm tra vật tư và nghiệm thu theo từng giai đoạn đóng vai trò quan trọng trong việc kiểm soát chất lượng. Những thay đổi ảnh hưởng đến phạm vi công việc, chi phí hoặc tiến độ cần được trao đổi và thống nhất với gia chủ trước khi triển khai.

Bên cạnh các thông tin tư vấn, gia chủ có thể tham khảo những công trình xây mới, sửa chữa và nâng tầng thực tế do Việt Quang Group triển khai để hiểu rõ hơn về phương án tổ chức thi công, các giai đoạn thực hiện và kết quả hoàn thiện.

Nếu đang chuẩn bị xây mới hoặc cải tạo ngôi nhà của mình, Quý Anh/Chị có thể liên hệ Việt Quang Group – Hotline: 096 1993 915 để được tư vấn phương án thi công và dự trù chi phí phù hợp với điều kiện thực tế.

Câu hỏi thường gặp khi thuê nhà thầu xây nhà, sửa nhà

Nhà thầu báo giá thấp hơn nhiều so với các đơn vị khác có đáng lo không?

Không thể kết luận chỉ dựa vào mức giá. Gia chủ cần đối chiếu phạm vi công việc, vật tư, phương án thi công và các khoản chưa bao gồm để xác định nguyên nhân chênh lệch trước khi lựa chọn.

Nếu nhà thầu sử dụng vật tư khác với hợp đồng thì phải làm sao?

Gia chủ nên đối chiếu với phụ lục vật tư và yêu cầu giải thích, ghi nhận sự khác biệt. Nếu việc thay đổi chưa được thống nhất, cần yêu cầu xử lý theo hợp đồng trước khi tiếp tục hạng mục có liên quan.

Sửa nhà cũ có dễ phát sinh chi phí hơn xây nhà mới không?

Sửa nhà cũ có thể phát sinh những công việc khó xác định trước do kết cấu và hệ thống kỹ thuật hiện hữu bị che khuất. Tuy nhiên, mức độ phát sinh phụ thuộc vào hiện trạng, phạm vi cải tạo và chất lượng khảo sát ban đầu.

Có nên thanh toán toàn bộ tiền thi công trước khi bàn giao không?

Gia chủ nên thực hiện theo lịch thanh toán và điều kiện đã thỏa thuận trong hợp đồng. Cần kiểm tra rõ các mốc nghiệm thu, giá trị công việc hoàn thành và nghĩa vụ còn lại của hai bên trước khi thanh toán.

Khi công trình xuất hiện thấm dột sau bàn giao, nhà thầu có phải bảo hành không?

Cần xác định nguyên nhân thấm dột, thời hạn bảo hành và phạm vi trách nhiệm theo hợp đồng cùng quy định áp dụng. Gia chủ nên thông báo cho nhà thầu, lưu giữ hình ảnh hiện trạng và phối hợp kiểm tra để xác định phương án xử lý.

Những rủi ro khi thuê nhà thầu xây nhà, sửa nhà không phải lúc nào cũng có thể loại bỏ hoàn toàn, nhưng phần lớn những bất đồng về phạm vi công việc, vật tư, tiến độ và trách nhiệm có thể được hạn chế nếu hai bên trao đổi và thống nhất rõ ràng ngay từ đầu.

Vì vậy, trước khi ký hợp đồng, gia chủ nên dành thời gian kiểm tra kỹ các nội dung quan trọng, lưu giữ những thỏa thuận bằng văn bản và lựa chọn phương án thi công phù hợp với điều kiện thực tế của gia đình.

Nguồn: Việt Quang Group