Khi có nhu cầu xây dựng nhà bên cạnh đơn giá, kiểu dáng thì chất lượng, tuổi thọ của ngôi nhà là sự băn khoăn của tất cả mọi người. Đặc biệt là khu vực Hồ Chí Minh và các tỉnh miền Tây Nam Bộ, khu vực sở hữu thời tiết “sáng nắng chiều mưa” với độ ẩm cao quanh năm.
>>> Tìm hiểu về xây nhà trọn gói
Giữa kiểu nhà tiền chế (nhà thép tiền chế) xu hướng xây dựng mới và nhà bê tông cốt thép truyền thống, đâu là lựa chọn xây dựng lý tưởng để gia chủ sở hữu ngôi nhà đẹp, vừa túi tiền, lại đủ sức “chống chọi” vượt qua thời tiết khó nhằn của miền Nam.
Hiểu được nhu cầu, nỗi lo của bà con mình, dưới góc nhìn của một công ty xây dựng với hơn 13 năm trong ngành, Việt Quang Group sẽ cùng Quý vị cân đo giữa hai lựa chọn này. Bài viết này, chúng ta đặc biệt chú tâm đến độ bền, chất lượng, khả năng “vượt nắng thắng mưa” và những chi phí “ẩn” có thể xuất hiện mà nhiều gia chủ có thể bỏ qua.
Hiểu rõ định nghĩa: Nhà tiền chế và nhà bê tông cốt thép là gì?
Nhà tiền chế hay còn được gọi là nhà thép tiền chế, nhà khung thép tiền chế. Hiểu nôm na loại nhà này giống trò chơi Lego phiên bản khổng lồ. Cấu kiện chính gồm cột kèo giằng,… kết hợp cùng các cấu kiện phụ xà gồ C hoặc Z, thành chống đỉnh tường, dầm tường,… Toàn bộ kết cầu được ” đo đóng tại xưởng” sau đó đưa tới công trình và ráp lại. Tường và mái sẽ có nhiều lựa chọn hơn tùy thuộc vào nhu cầu của gia chủ như: Tôn, tấm panel cách nhiệt, gạch nhẹ, tấm xi măng cemboard,… Hiện nay loại nhà này được đang là một lựa chọn xây nhà được nhiều người lựa chọn bởi thời gian thi công nhanh chóng, tiện lợi và mức đầu tư thấp.
Nhà bê tông cốt thép (BTCT) là loại nhà phổ biến nhất tại Việt Nam. Ngôi nhà được tạo nên từ sự kết hợp giữa bê tông và cốt thép, hai thành phần chính tạo nên đặc tính bền vững, khả năng chịu lực cho công trình. Nhà bê tông cốt thép được những người thợ tạo hình tại nơi cần xây dựng bằng cách ghép coppha sau đó tiến hành đổ bê tông tại chỗ hoặc đôi khi sử dụng các cấu kiện được đúc sẵn.
Chi phí xây dựng: Nhà thép tiền chế và bê tông cốt thép nhà nào rẻ hơn?
Ai xây dựng nhà nhà không “xoắn não” chuyện tiền bạc phải không nào? Vì vậy, quá trình tìm hiểu loại nhà nào là lựa chọn tốt nhất, đầu tiên chúng ta phải so sánh chi phí xây dựng của hai loại nhà này.
Liệu cơm gắp mắm sao cho khéo là yếu tố quan trọng tác động trực tiếp đến quyết định đầu tư xây dựng nhà. Thực tế, việc lựa chọn giữa hai loại nhà này tùy thuộc vào mục đích sử dụng, quy mô công trình, thời gian thi công và ngân sách đầu tư của chủ đầu tư.
- Nhà thép tiền chế nổi bật với chi phí xây dựng ban đầu thấp hơn so với nhà bê tông cốt thép. Bởi vì nhà thép tiền chế thuộc kiểu “do đóng tại xưởng” nên các vật liệu như thép có thể được sản xuất hàng loạt, tiết kiệm nhân công và rút ngắn thời gian thi công. Bên cạnh đó, chi phí bảo trì cũng thấp hơn nhờ thiết kế dễ tháo lắp, sửa chữa và tái sử dụng. Đối với các công trình như nhà xưởng, nhà kho, siêu thị hoặc văn phòng tạm thời, nhà thép tiền chế là giải pháp kinh tế và linh hoạt.
- Trong khi đó, nhà bê tông cốt thép là loại kết cấu truyền thống, sử dụng bê tông kết hợp với thép để tạo ra một hệ thống chịu lực chắc chắn. Ưu điểm lớn nhất của nhà bê tông là độ bền cao, khả năng chịu lực tốt và tính ổn định lâu dài, đặc biệt phù hợp với các công trình dân dụng như nhà ở, chung cư, trường học hoặc bệnh viện. Tuy nhiên, chi phí xây dựng nhà bê tông cốt thép thường cao hơn đáng kể do thời gian thi công dài hơn, đòi hỏi nhiều nhân công và công đoạn phức tạp như đổ móng, xây tường, đổ trần, hoàn thiện nội thất. Ngoài ra, chi phí bảo trì lâu dài cũng có thể cao hơn do ảnh hưởng của thời tiết, nứt tường, thấm nước,…
Lời khuyên từ chuyên gia xây dựng: Đừng chỉ nhìn vào con số, hãy là một gia chủ thông thái. Tính toán kỹ quy mô, nhu cầu sử dụng, điều kiện của từng dự án để đưa ra lựa chọn phù hợp nhất. Nếu Quý vị cần nhanh, gọn, tối ưu chi phí, linh hoạt mở rộng hoặc tháo dỡ,… Nhà thép tiền chế rất đáng cân nhắc. Nhưng nếu quý vị cần những công trình kiên cố, an toàn, tuổi thọ cao thì nhà bê tông cốt thép vẫn là lựa chọn tối ưu nhất.
Hiện nay, trong bối cảnh chi phí xây dựng tăng cao, rất nhiều chủ đầu tư đã kết hợp cả hai loại hình để tận dụng khai thác tối đa ưu điểm của từng loại mang đến giải pháp xây dựng tối ưu nhất về cả chi phí và chất lượng công trình.
Khả năng chịu tác động thời tiết: Nhà tiền chế và nhà bê tông cốt thép loại nhà nào “lì đòn” hơn trước thời tiết nắng mưa thất thường của miền Nam?
Miền Nam đặc trưng với kiểu thời tiết nhiệt đới gió mùa nắng, nắng mưa thất thường và độ ẩm cao quanh năm tạo ra thách thức không nhỏ với tuổi thọ à độ bền của các công trình xây dựng. Trong bối cảnh này, việc lựa chọn giữa nhà thép tiền chế và nhà bê tông cốt thép về khả năng “lì đòn” với thời tiết là một yếu tố quan trọng.
Nhà tiền chế
Nhà thép tiền chế sử dụng vật liệu thép làm khung chính, có khả năng thi công nhanh và dễ lắp ráp, nhưng lại chịu ảnh hưởng nhiều hơn bởi thời tiết khắc nghiệt. Dưới tác động của nắng nóng, khung thép có thể bị giãn nở nhiệt, khiến một số kết cấu bị biến dạng nhẹ nếu không được thiết kế phù hợp. Trong điều kiện ẩm ướt, đặc biệt là mùa mưa kéo dài ở miền Nam, thép dễ bị ăn mòn nếu không được phủ lớp sơn chống gỉ hoặc bảo trì định kỳ. Độ cách nhiệt và cách âm của nhà thép tiền chế cũng kém hơn so với nhà bê tông nếu không được gia cố thêm các lớp vật liệu cách nhiệt như panel PU, EPS hoặc bông thủy tinh.
| Điều kiện thời tiết | Tác động | Giải pháp |
| Nắng gắt, nhiệt độ cao | Thép hấp thụ nhiệt nhanh nếu không có lớp cách nhiệt tốt sẽ khiến nhà bị nóng.
Lớp sơn bảo vệ bên ngoài bị lão hóa nhanh dưới thời tiết nắng nóng gay gắt. |
Bắt buộc dùng tôn mát, tấm panel cách nhiệt (PU, EPS, bông khoáng) làm trần thạch cao cách nhiệt hoặc sử dụng sơn chống nóng chuyên dụng. |
| Mùa mưa dầm dề, độ ẩm cao | Nước mưa sẽ len lỏi vào các khe hở, mối nối không kỹ hoặc các khu vực sơn bị trầy xước thép dễ bị ăn mòn, rỉ sét. | Chọn thép chất lượng, mạ kẽm. Quy trình sơn lót, sơn phủ phải thật kỹ càng, nhiều lớp. Các mối nối, điểm tiếp xúc phải được xử lý chống thấm tuyệt đối. Hệ thống thoát nước mái, máng xối phải đảm bảo không để nước đọng. |
| Khả năng chịu lửa | Thời tiết khô hanh nhiệt độ cao (500-600°C) khiến thép mất đi khả năng chịu lực. | Cần thực hiện sơn chống cháy, hoặc bọc cột thép bằng bê tông, tấm chống cháy chuyên dụng. |
Với công nghệ xây dựng hiện đại ngày nay đã có rất nhiều giải pháp tối ưu giúp nhà thép tiền chế cải thiện đáng kể khả năng chịu thời tiết. Với lớp phủ sơn chống ăn mòn, hệ thống mái và tường chống nóng, cùng với các giải pháp thoát nước hiệu quả, nhà thép tiền chế vẫn có thể đứng vững trước thời tiết khắc nghiệt. Nếu được thi công đúng kỹ thuật, chất lượng thép đảm bảo và dược bảo trì tốt tuổi thọ của nhà thép tiền chế có thể lên đến 50 năm thậm chí 70 – 100 năm.
Nhà bê tông cốt thép
Nhà bê tông cốt thép, với kết cấu đặc và chắc chắn, nổi bật với khả năng chống chịu thời tiết cực tốt. Bê tông là vật liệu có độ bền cao, không bị biến dạng dưới tác động của nhiệt độ cao hay độ ẩm lớn. Với điều kiện được thi công đúng kỹ thuật, nhà bê tông ít bị ảnh hưởng bởi nắng nóng hoặc mưa dầm kéo dài. Tường dày và khả năng cách nhiệt tự nhiên của bê tông giúp không gian bên trong luôn giữ được nhiệt độ ổn định, mát mẻ vào mùa khô và không bị ẩm mốc vào mùa mưa. Ngoài ra, nhà bê tông có khả năng chống cháy tốt và ít bị ảnh hưởng bởi gió lớn hoặc mưa bão. Tuy nhiên, nếu không được bảo dưỡng định kỳ, các vết nứt có thể hình thành theo thời gian, dẫn đến hiện tượng thấm nước, đặc biệt là tại mái và các vị trí nối.
| Điều kiện thời tiết | Thử thách | Giải pháp |
| Nắng gắt, nhiệt độ cao | Nếu quá trình đổ bê tông và bảo dưỡng không đúng cách dưới trời nắng gắt, bê tông dễ bị nứt do mất nước nhanh. Tường hướng Tây hứng nắng nhiều cũng dễ bị nóng rát | Che chắn kỹ khi mới đổ bê tông, bảo dưỡng ẩm liên tục. Sử dụng gạch cách nhiệt, sơn chống nóng cho tường hướng Tây |
| Mùa mưa dầm dề, độ ẩm cao | Thấm dột và ăn mòn cốt thép từ bên trong là nỗi ám ảnh lớn nhất. Nước mưa theo các vết nứt (dù nhỏ), các điểm tiếp giáp không được chống thấm kỹ sẽ ngấm vào, làm cốt thép bị rỉ sét, trương nở và phá hủy bê tông. Tường bị thấm lâu ngày dễ sinh rêu mốc, ảnh hưởng sức khỏe | Chống thấm kỹ ngay từ đầu cho mái, sàn vệ sinh, ban công, tường bao. Sử dụng phụ gia chống thấm cho bê tông, màng chống thấm chất lượng. Xử lý ngay các vết nứt nhỏ khi mới xuất hiện. |
Lời khuyên từ chuyên gia xây dựng:Tóm lại, nhà thép tiền chế đòi hỏi sự tỉ mỉ tuyệt đối trong quá trình chống gỉ cách nhiệt; nhà bê tông cốt thép lại “sợ” nhất là thấm và ăn mòn cốt thép bên trong. Thực tế mỗi loại nhà đều có những ưu điểm và nhược điểm riêng khi đối mặt với thời tiết thất thường. Nhưng nhìn chung nếu xét về khả năng chống chịu trong điều kiện thời tiết nắng mưa thất thường nhà bê tông cốt thép vẫn được đánh giá là “lì đòn” hơn nhà tiền chế. Tuy nhiên, việc lựa chọn loại nhà nào để xây dựng tùy thuộc vào mục tiêu sử dụng, thời gian khai thác công trình, khả năng đầu tư tài chính và điều kiện bảo dưỡng bảo trì định kỳ của chủ đầu tư.
Thời gian thi công: Nhà bê tông cốt thép có thời gian thi công lâu hơn nhà tiền chế?
Thời gian thi công là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ bàn giao công trình, chi phí nhân công và hiệu quả đầu tư. So với nhà bê tông cốt thép, nhà thép tiền chế có ưu thế rõ rệt về mặt thời gian thi công nhờ vào đặc điểm kết cấu và quy trình lắp dựng linh hoạt.
- Nhà bê tông cốt thép: Được xây dựng theo phương pháp truyền thống, gồm nhiều công đoạn như đổ móng, lắp cốt thép, đổ bê tông, chờ bê tông đông cứng, xây tường, hoàn thiện… Mỗi hạng mục đều cần thời gian nhất định, đặc biệt là công đoạn chờ bê tông đạt cường độ theo thiết kế. Trung bình, thời gian thi công một căn nhà bê tông cốt thép từ 3 đến 6 tháng, thậm chí lâu hơn nếu công trình có quy mô lớn hoặc gặp điều kiện thời tiết bất lợi.
- Nhà thép tiền chế: Được sản xuất theo mô hình công nghiệp hóa. Các cấu kiện thép được gia công sẵn tại nhà máy theo bản vẽ thiết kế, sau đó vận chuyển đến công trường và lắp đặt bằng máy móc. Nhờ vậy, thời gian thi công rút ngắn đáng kể, chỉ mất khoảng vài tuần đến 1-2 tháng cho công trình quy mô vừa. Việc thi công ít phụ thuộc vào thời tiết và ít phát sinh công việc phụ.
Lời khuyên từ chuyên gia xây dựng: Nhà thép tiền chế có thời gian thi công nhanh hơn đáng kể so với nhà bê tông cốt thép, là lựa chọn phù hợp cho các dự án cần hoàn thành gấp hoặc yêu cầu cao về tiến độ bàn giao.
Chi phí bảo trì, bảo dưỡng: “Nuôi” nhà thép tiền chế và nhà bê tông cốt thép nhà loại nào tốn hơn?
Xây xong nhà chưa phải là hết, bên cạnh chi phí thi công xây dựng ban đầu chủ đầu tư còn cần có chi phí bảo trì bảo dưỡng định kỳ. Thường các đơn vị nhà thầu thi công xây dựng uy tín gia chủ sẽ được hưởng dịch vụ bảo trì bảo dưỡng từ 3 – 5 năm tùy từng hạng mục và thỏa thuận trong hợp đồng với từng loại nhà.
Tuy nhiên, nhà thép tiền chế và nhà bê tông cốt thép là hai loại nhà sở hữu cấu kiện khác nhau với từng loại vật liệu khác nhau. Điều này dẫn đến sự khác biệt về tần suất, mức độ bảo trì từ đó ảnh hưởng đến chi phí duy trì vận hành công trình theo thời gian.
Nhà tiền chế
Nhà tiền chế sử dụng vật liệu thép làm khung chính, nên nhẹ và dễ tháo lắp, thay thế. Tuy nhiên, thép lại là vật liệu nhạy cảm với thời tiết, dễ bị gỉ sét nết không được bảo vệ đúng cách. Do đó, để duy trì tuổi thọ công trình, nhà thép tiền chế cần được sơn chống gỉ, kiểm tra và bảo trì định kỳ thường xuyên.
- Bảo trì định kỳ: 2-3 năm/lần, đặc biệt là tại các mối nối, bắn vít, các vị trí dễ bị đọng nước, tiếp xúc trực tiếp với nắng mưa.
Tuy chi phí mỗi lần bảo trì không lớn, nhưng tần suất thực hiện cần phải thực hiện thường xuyên nên tổng chi phí bảo trì dài hạn là một khoản đáng kể. Nên nếu bạn không quản lý tốt và thực hiện các công việc bảo trì không đảm bảo chất lượng sẽ làm tăng cao khoản phí bảo trì bảo dưỡng.
Nhà bê tông cốt thép
Nhà bê tông cốt thép sử dụng vật liệu bê tông kết hợp thép nhờ đó có kết cấu kiên cố, bền bỉ cùng khả năng chịu lực cao và ít bị ảnh hưởng bởi tác động vật lý từ môi trường. Tuy nhiên, theo thời gian nhà bê tông cốt thép vẫn sẽ phát sinh các vấn đề: Nứt tường, thấm nước, bong tróc sơn, …
- Bảo trì định kỳ: 2 – 3 năm/lần, đặc biệt tại các khu vực tiếp xúc trực tiếp thường xuyên với nắng mưa.
Các vấn đề này tuy không xảy ra thường xuyên nhưng mỗi lần sửa chữa thường tốn nhiều thời gian, nhân công và chi phí, nhất là khi liên quan đến kết cấu chịu lực hoặc hệ thống ống dẫn âm tường. Ngoài ra, nếu phần thép bên trong bê tông bị ăn mòn do nước thấm, chi phí khắc phục sẽ rất lớn và phức tạp.
Lời khuyên từ chuyên gia xây dựng: Nhà tiền chế chủ đầu tư cần chú trọng hơn ở phần sơn chống gỉ, nhưng bù lại loại nhà này dễ dàng trong việc sửa chữa, nâng cấp hoặc cơi nới. Trong khi đó nhà BTCT nếu làm tốt, đảm bảo đúng các tiêu chuẩn kỹ thuật ngay từ đầu thì chủ đầu tư sẽ không giảm thiểu được một khoản chi phí bảo trì bảo dưỡng lớn. Và để có được một ngôi nhà đẹp lý tưởng Quý vị hãy chọn lựa những nhà thầu xây dựng uy tín. Liên hệ ngay 096 1993 915 để được hỗ trợ tư vấn ngay giải pháp xây dựng nhà trọn gói, giá tốt.
Thêm những điểm đáng lưu tâm khi so sánh nhà tiền chế và nhà bê tông cốt thép
- Kiểu dáng kiến trúc: Nhà BTCT dễ dáng uống lượn, tạo hình hoa văn phức tạo cho phép chủ đầu tư thỏa mãn thiết kế theo sở thích, mong muốn. Nhà tiền chế lại mạnh về không gian mở và chủ đầu tư có thể tùy biến nhiều phong cách.
- Khả năng cách âm: Nhà bê tông cốt thép thường sử dụng mái tôn, trong khi phàn mái không có lớp cách âm tốt, do đó khi trời mưa ngôi nhà sẽ khá ồn. Trong khi đó nhà BTCT thường làm mái BTCT hoặc mái ngói,… với khả năng cách âm tốt hơn nhờ đó dù trời mưa lớn ở trong nhà cũng không bị ồn.
- Bảo vệ môi trường: Nhà tiền chế thường ít rác thải xây dựng hơn, bên cạnh đó nhà tiền chế dễ sửa chữa, tháo lắp sửa chữa, cơi nới cho phép chủ đầu tư có thể tái chế sử dụng.
Vậy nhà tiền chế hay nhà bê tông cốt thép phù hợp xây dựng cho bà con khu vực miền Nam?
Câu hỏi “nhà tiền chế hay nhà bê tông cốt thép phù hợp hơn cho bà con khu vực miền Nam?” không có câu trả lời tuyệt đối, mà tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng, khả năng tài chính, điều kiện thời tiết, mục đích xây dựng để đưa ra lựa chọn tối ưu nhất. Tuy nhiên nếu dựa trên các điểm thời tiết “khó chiều” của miền Nam, quý vị có thể cân nhắc lựa chọn nếu:
- Chọn nhà tiền chế: Nếu ngân sách hạn chế, cần xây dựng nhanh, linh hoạt dễ tháo lắp hoặc chỉ sử dụng trong ngắn hạn từ 5 – 20 năm.
- Chọn nhà tiền chế: Quý vị không quá gấp về tiến độ, linh hoạt tạo hình kiến trúc (cả những kiến trúc phức tạp), ưu tiên sự kiên cố, chất lượng, khả năng cách âm cách nhiệt và ít bảo trì
Xây nhà là chuyện lớn cả đời. Hy vọng những chia sẻ trên đây của Việt Quang Group sẽ giúp Quý vị có thêm nhiều thông tin bổ ích để có thể “chọn mặt gửi vàng” xây dựng tổ ấm đẹp, hiện đại, chất lượng, vững chãi và hợp túi tiền. Nhưng nếu Quý vị vẫn còn nhiều băn khoăn đừng ngần ngại trao đổi cùng Việt Quang Group nhé. Là một trong top 10 nhà thầu xây dựng uy tín TpHCM với hơn 13 năm hoạt động trong lĩnh vực xây dựng cùng đội ngũ hơn 100 KTS kỹ sư giỏi chuyên môn cao Việt Quang Group tự hào là người đồng hành cùng khách hàng kiến tạo không gian sống hoàn mỹ.
