Trong bối cảnh nhu cầu xây dựng nhà ở ngày càng gia tăng, nhiều chủ đầu tư lựa chọn hình thức xây nhà trọn gói nhằm tiết kiệm thời gian, công sức và chi phí. Tuy nhiên, một trong những câu hỏi phổ biến mà nhiều người đặt ra là: “Xây nhà trọn gói có cần xin giấy phép không?”. Nếu cần, thì các thủ tục pháp lý liên quan bao gồm những gì? Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn toàn diện và chi tiết về thủ tục pháp lý khi xây nhà trọn gói, từ việc xin phép xây dựng đến vai trò của nhà thầu và các lưu ý quan trọng để tránh rủi ro pháp lý.
Xây nhà trọn gói có cần xin giấy phép không?
Câu trả lời là: Có. Dù bạn lựa chọn hình thức xây nhà trọn gói hay tự tổ chức thi công, thì việc xin giấy phép xây dựng vẫn là bắt buộc đối với phần lớn các công trình nhà ở tại Việt Nam, đặc biệt là ở khu vực đô thị. Đây là yêu cầu được quy định trong Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi, bổ sung năm 2020).
Xây nhà trọn gói có cần xin phép xây dựng?
Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan có thẩm quyền cấp, cho phép chủ đầu tư được tiến hành xây dựng, cải tạo hoặc sửa chữa công trình theo đúng quy định. Việc có giấy phép sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro như bị đình chỉ thi công, xử phạt hành chính, thậm chí buộc tháo dỡ công trình nếu xây sai phép hoặc không phép.
1. Những trường hợp nào khi thi công được miễn xin giấy phép xây dựng?
Không phải công trình nào cũng phải xin phép. Luật Xây dựng cũng quy định rõ một số trường hợp được miễn giấy phép xây dựng, cụ thể:
- Nhà ở nông thôn nằm ngoài khu vực quy hoạch đô thị hoặc khu bảo tồn di tích.
- Công trình xây dựng có quy mô nhỏ (dưới 7 tầng), thuộc dự án đầu tư xây dựng được cơ quan nhà nước phê duyệt.
- Công trình sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không ảnh hưởng đến môi trường và an toàn công trình lân cận.
- Các công trình xây dựng khẩn cấp để khắc phục hậu quả thiên tai, hỏa hoạn hoặc sự cố bất khả kháng.
Tuy nhiên, nếu bạn xây nhà mới ở khu vực nội thành, nội thị thì gần như chắc chắn sẽ phải xin giấy phép.
2. Quy trình xin giấy phép xây dựng khi xây nhà trọn gói
Nếu bạn xây nhà theo hình thức trọn gói, nhà thầu thường sẽ hỗ trợ bạn toàn bộ hoặc một phần trong quá trình xin giấy phép xây dựng. Dưới đây là quy trình 6 bước cơ bản:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở bao gồm:
- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu quy định)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
- Bản vẽ thiết kế kỹ thuật công trình (có chứng chỉ hành nghề của đơn vị thiết kế)
- Bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình lân cận (nếu có)
- Các giấy tờ pháp lý khác tùy theo địa phương yêu cầu (giấy tờ tùy thân, giấy ủy quyền, bản sao công chứng…)
Bước 2: Nộp hồ sơ tại UBND cấp quận/huyện
Hồ sơ được nộp tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND quận, huyện nơi có đất xây dựng.
Bước 3: Cơ quan chức năng thẩm định hồ sơ
Trong vòng từ 7 đến 15 ngày làm việc, cơ quan chức năng sẽ kiểm tra tính pháp lý, kiểm tra thực địa nếu cần và đánh giá sự phù hợp với quy hoạch.
Bước 4: Nhận giấy phép xây dựng
Nếu hồ sơ hợp lệ và phù hợp quy hoạch, bạn sẽ được cấp giấy phép xây dựng. Nếu chưa đủ điều kiện, cơ quan chức năng sẽ có thông báo bằng văn bản để bổ sung, điều chỉnh.
Bước 5: Niêm yết giấy phép tại công trình
Khi được cấp phép, bạn phải treo bản sao giấy phép tại công trình trong suốt thời gian thi công.
Bước 6: Thông báo khởi công
Trước khi khởi công ít nhất 3 ngày, bạn phải thông báo cho UBND phường/xã để được giám sát, xác minh.
3. Thời gian và chi phí xin giấy phép xây dựng
- Thời gian xử lý hồ sơ: Khoảng 10 – 15 ngày làm việc (không tính ngày nghỉ, lễ).
- Chi phí xin phép: Tùy thuộc từng địa phương nhưng dao động từ 100.000đ – 500.000đ (lệ phí nhà nước).
Chi phí xin phép xây dựng không cao, tuy nhiên để có thể đủ hồ sơ xin phép xây dựng Quý vị cần tự mình làm hồ sơ, bản vẽ,… Quá trình chuẩn bị đầy đủ các hồ sơ thủ tục sẽ rất lâu mặc khác hồ sơ, bản vẽ Quý vị cần thuê đơn vị thiết kế. Điều này cần tiêu tốn chi phí khá lớn, bên cạnh đó Quý vị không nắm rõ các bước sẽ làm tốn nhiều thời gian, gây ảnh hưởng đến công việc công sức và tiền bạc để có được giấy phép xây dựng.
Và để mang đến sự thuận tiện cho khách hàng khi có nhu cầu xây nhà trọn gói tại TpHCM các nhà thầu thi công xây dựng cung cấp dịch vụ sẽ miễn phí xin giấy phép như một phần khuyến mãi của dịch vụ.
Nếu Quý khách hàng lựa chọn và sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói của Việt Quang Group, một trong những quyền lợi nổi bật mà quý khách được hưởng chính là miễn phí hoàn toàn thủ tục xin giấy phép xây dựng. Đây là ưu đãi đặc biệt mà Kiến trúc Việt Quang dành tặng nhằm giúp khách hàng tiết kiệm thời gian, chi phí và công sức trong quá trình chuẩn bị xây dựng tổ ấm của mình. Thay vì phải tự mình tìm hiểu các quy định pháp lý, đi lại giữa nhiều cơ quan chức năng, chuẩn bị hồ sơ phức tạp và chờ đợi xét duyệt, quý khách chỉ cần cung cấp các giấy tờ cơ bản theo hướng dẫn của Việt Quang Group. Đội ngũ nhân sự và kỹ thuật giàu kinh nghiệm của chúng tôi sẽ thay mặt khách hàng thực hiện toàn bộ quy trình xin phép xây dựng một cách nhanh chóng, chính xác và đúng quy định của pháp luật.
Không chỉ dừng lại ở việc miễn phí thủ tục, Việt Quang Group còn tư vấn tận tình về các vấn đề liên quan đến pháp lý xây dựng như quy hoạch, mật độ xây dựng, chiều cao công trình, giấy tờ nhà đất… đảm bảo công trình được thi công hợp lệ và an tâm tuyệt đối về mặt pháp lý.
Việt Quang Group cam kết mang đến cho khách hàng một quy trình xây dựng trọn gói “chìa khóa trao tay” từ pháp lý, thiết kế, thi công đến hoàn công. Đảm bảo hiện thực ngôi nhà mơ ước với chi phí tiết kiệm nhất, thời gian tối ưu nhất nhưng vẫn đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ. Khi đến với Việt Quang Group, khách hàng không chỉ xây dựng một ngôi nhà, mà còn xây dựng sự an tâm và niềm tin bền vững cùng chúng tôi.
Rủi ro khi xây nhà không xin giấy phép – Cái giá phải trả không hề rẻ
Việc xây dựng nhà ở là một trong những quyết định quan trọng nhất đời người, không chỉ liên quan đến tài chính mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến tính pháp lý và quyền sử dụng đất lâu dài. Tuy nhiên, thực tế hiện nay vẫn còn không ít gia chủ vì muốn tiết kiệm thời gian, chi phí hoặc vì thiếu hiểu biết pháp luật mà tiến hành xây dựng nhà khi chưa có giấy phép xây dựng. Hành động này tưởng chừng vô hại nhưng lại tiềm ẩn hàng loạt rủi ro nghiêm trọng, cả về pháp lý, tài chính lẫn an toàn.
Xây nhà không phép tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý nghiêm trọng:
- Bị xử phạt hành chính lên đến hàng trăm triệu đồng.
- Buộc tháo dỡ toàn bộ hoặc phần sai phạm của công trình.
- Không được cấp sổ hồng hoàn công.
- Gặp khó khăn khi chuyển nhượng, thế chấp, vay vốn ngân hàng.
Rủi ro đầu tiên và dễ thấy nhất là bị xử phạt hành chính. Theo quy định tại Nghị định 16/2022/NĐ-CP, việc xây dựng không có giấy phép (khi thuộc đối tượng phải xin phép) có thể bị phạt tiền từ 60 triệu đến 100 triệu đồng tùy mức độ và quy mô vi phạm. Bên cạnh đó, công trình có thể bị đình chỉ thi công ngay lập tức, gây gián đoạn tiến độ xây dựng, phát sinh chi phí thuê thợ, nguyên vật liệu, hoặc thậm chí bị buộc tháo dỡ toàn bộ công trình nếu không thể bổ sung giấy phép trong thời hạn quy định.
Một rủi ro lớn khác là không thể hoàn công và cấp sổ hồng. Sau khi xây dựng xong, nếu không có giấy phép xây dựng hợp lệ, gia chủ sẽ gặp rất nhiều khó khăn trong việc hợp thức hóa nhà ở, không thể hoàn tất hồ sơ hoàn công. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến việc cập nhật tài sản gắn liền với đất, khiến ngôi nhà không được pháp luật công nhận, làm giảm giá trị bất động sản khi cần bán, chuyển nhượng hoặc thế chấp vay vốn ngân hàng.
Ngoài ra, việc xây dựng không theo bản vẽ cấp phép còn dẫn đến nguy cơ vi phạm chỉ giới xây dựng, độ cao tầng, mật độ xây dựng, ảnh hưởng đến quy hoạch đô thị, gây tranh chấp với hàng xóm và bị cơ quan chức năng yêu cầu tháo dỡ phần vi phạm. Điều này không chỉ gây lãng phí tiền bạc mà còn tạo ra những rắc rối pháp lý kéo dài và mệt mỏi về tinh thần cho gia chủ.
Thêm vào đó, một số khu vực đô thị hiện nay quản lý rất chặt, sử dụng công nghệ theo dõi tiến độ xây dựng qua hình ảnh vệ tinh, camera khu phố, nên việc “lách luật” gần như là không thể. Việc bị phát hiện xây dựng trái phép chỉ là vấn đề thời gian, và khi đó, mọi chi phí tiết kiệm ban đầu sẽ trở nên vô nghĩa so với hậu quả phải gánh chịu.
Tóm lại, xây nhà không xin giấy phép giống như một “canh bạc” đầy rủi ro mà người chịu thiệt thòi lớn nhất chính là gia chủ. Để đảm bảo sự an toàn pháp lý, tránh những tổn thất không đáng có, việc tuân thủ đúng quy trình pháp luật trong đó có xin giấy phép xây dựng điều bắt buộc và cần thiết để đảm bảo quyền lợi pháp lý cho công trình và chủ sở hữu.
Lợi ích khi gia chủ sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói trong quá trình xin phép xây dựng
Khi bắt đầu hành trình xây dựng nhà ở mới, không ít gia chủ sẽ gặp rất nhiều khó khăn bối rối trong khâu đầu tiên: Xin giấy phép xây dựng. Đây là một trong bước đầu tiên nhưng lại rất quan trọng, quyết định tính hợp pháp, tác động trực tiếp đến tiền độ và khả năng hoàn thành của ngôi nhà. Chính vì vậy, thay vì tự mình “mò mẫm” xin phép xây dựng nhà gia chủ nên chọn dịch vụ xây nhà trọn gói – Giải pháp thông minh giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, công sức và đảm bảo tính pháp lý cho ngôi nhà ngay từ đầu.
5 Lợi ích vàng khi chọn dịch vụ xây dựng nhà trọn gói uy tín TPHCM
Một trong những lợi ích lớn nhất khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói là được hỗ trợ toàn diện về pháp lý. Thay vì phải tự mình tìm hiểu từng quy định, thủ tục, đi lại nhiều lần để hoàn thiện hồ sơ, nộp và điều chỉnh giấy tờ, gia chủ chỉ cần cung cấp giấy tờ liên quan, còn lại sẽ được đơn vị thi công đảm nhận trọn vẹn. Với kinh nghiệm làm việc với cơ quan quản lý nhà nước, họ biết rõ cần chuẩn bị những gì, trình tự ra sao để đảm bảo hồ sơ xin phép xây dựng được duyệt nhanh, đúng quy định.
- Tiết kiệm thời gian: Gia chủ không cần trực tiếp đi lại nhiều lần đến cơ quan chức năng, tránh phải tìm hiểu các biểu mẫu, quy định phức tạp.
- Hồ sơ chính xác và hợp lệ: Với kinh nghiệm và hiểu biết pháp luật, nhà thầu sẽ chuẩn bị hồ sơ đúng chuẩn, tránh bị trả lại hay bổ sung nhiều lần.
- Giảm thiểu rủi ro pháp lý: Khi được nhà thầu tư vấn và theo sát từ đầu, công trình sẽ hạn chế tối đa nguy cơ sai phép, xây sai quy hoạch.
- Hỗ trợ mối quan hệ hành chính: Nhiều nhà thầu có quan hệ tốt với địa phương, giúp đẩy nhanh tiến độ xử lý hồ sơ.
- Tối ưu thiết kế ngay từ đầu: Thiết kế bản vẽ phù hợp với quy hoạch sẽ giúp gia chủ vừa đảm bảo tính thẩm mỹ, vừa tránh sửa đổi gây phát sinh chi phí.
Ngoài ra, trong gói dịch vụ trọn gói, đơn vị thi công thường có bộ phận thiết kế riêng để thực hiện bản vẽ xin phép theo đúng quy chuẩn của địa phương. Điều này giúp tránh được những sai sót không đáng có như bố trí công năng sai quy hoạch, xây vượt ranh giới đất, hoặc không đủ mật độ xây dựng – những lỗi mà nếu không được phát hiện sớm có thể dẫn đến bị phạt, yêu cầu điều chỉnh hoặc tệ hơn là đình chỉ thi công.
Một lợi ích khác chính là tiết kiệm thời gian và chi phí gián tiếp. Việc đi lại nhiều lần, sửa đi sửa lại hồ sơ, bị trả về, nộp lại… không chỉ khiến gia chủ mệt mỏi mà còn khiến tiến độ xây dựng bị trì hoãn. Với dịch vụ trọn gói, toàn bộ quy trình được lập kế hoạch và triển khai đồng bộ, từ bước xin phép đến thi công, giúp tiết kiệm tối đa thời gian chuẩn bị và tránh những chi phí phát sinh không cần thiết.
Đặc biệt, với các gia chủ chưa có kinh nghiệm xây dựng, việc được đồng hành cùng một đơn vị chuyên nghiệp ngay từ bước đầu sẽ giúp họ yên tâm hơn. Các vấn đề liên quan đến quy hoạch, luật xây dựng, chỉ giới, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất… đều được tư vấn và xử lý rõ ràng, minh bạch. Từ đó, gia chủ có thể tập trung vào việc chọn lựa thiết kế, vật liệu và giám sát tiến độ, thay vì loay hoay với các thủ tục hành chính phức tạp.
Tóm lại, sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói không chỉ mang lại sự thuận tiện mà còn giúp đảm bảo tiến độ, đúng pháp lý và tiết kiệm chi phí trong quá trình xin phép xây dựng. Đây là lựa chọn tối ưu cho những ai muốn xây dựng tổ ấm một cách chuyên nghiệp, hiệu quả và an tâm ngay từ những bước đầu tiên.
Một số lưu ý quan trọng khi xin giấy phép xây dựng
- Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu đất: lộ giới, chiều cao tối đa, mật độ xây dựng…
- Không tự ý sửa bản vẽ thiết kế sau khi đã xin phép.
- Lưu trữ hồ sơ pháp lý kỹ càng để phục vụ quản lý và hoàn công.
- Làm việc với đơn vị có kinh nghiệm, uy tín để được hỗ trợ đúng luật.
Việc xin giấy phép xây dựng là yêu cầu bắt buộc khi xây nhà, kể cả theo hình thức trọn gói. Tuy phần này chủ đầu tư sẽ được Việt Quang Group hỗ trợ thực hiện 100%, nhưng gia chủ cũng nên nắm rõ quy trình và các trách nhiệm pháp lý liên quan. Trang bị đầy đủ kiến thức sẽ giúp bạn xây dựng nhà ở hợp pháp, an toàn, hiệu và thẩm mỹ.
Việt Quang Group – công ty xây dựng nhà uy tín, chất lượng, giá tốt tại TPHCM
Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị xây nhà trọn gói uy tín, hỗ trợ xin phép xây dựng từ A đến Z, đừng ngần ngại liên hệ với Việt Quang Group – Công ty xây dưng ở TpHCM đơn vị với hơn 13 năm kinh nghiệm. Sở hữu đội ngũ hơn +100 nhân sự giỏi, chuyên môn cao, cùng quy trình làm việc minh bạc, mức giá cạnh tranh và tránh nhiệm pháp lý rõ ràng. Chúng tôi tự hào được là người đồng hành cùng khách hàng kiến tạo không sống hoàn mỹ.
