Khi chuẩn bị “động thổ” căn nhà của mình, các gia chủ nên dành chút ít thời gian tìm hiểu về những thông tin xây dựng nói chung và những quy định tại TP HCM nói riêng. Việc này sẽ giúp quý vị có sự chuẩn bị chu đáo cho công trình sắp tới của mình, tránh những sơ sót không đáng có ảnh hưởng đến “tổ ấm” của quý vị.
Một số thông tin cơ bản mà quý gia chủ cần nắm trước khi bắt tay vào khởi công gồm: mật độ xây dựng, quy định về chiều cao, số tầng, …. Đây là những thông tin cần thiết trước khi gia chủ lên thiết kế bản vẽ, đặc biệt là xin giấy phép xây dựng.
Căn cứ theo quy định của Quy chuẩn xây dựng về quy hoạch (Ban hành kèm theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD), tiêu chuẩn xây dựng 356, tiêu chuẩn xây dựng 4453, tiêu chuẩn xây dựng 371, tiêu chuẩn xây dựng 2737, tiêu chuẩn xây dựng 4452 và tiêu chuẩn nghiệm thu xây dựng, quy định mật độ xây dựng nhà phố theo nguyên tắc tối đa được tóm tắc như sau:
Quy định về mật độ xây dựng tại các quận trên địa bàn Tp HCM
Những quận khác nhau sẽ có mật độ xây dựng khác nhau
Quy định về quận nội, ngoại thành
Những điều cần biết về xây dựng, sửa chữa nhà ở dân dụng tại TP HCM
Mật độ xây dựng được quy định như sau
Những điều cần biết về xây dựng, sửa chữa nhà ở dân dụng tại TP HCM
Trường hợp diện tích lô đất của bạn ở giữa 2 khoảng nào đó thì tính nội suy mật độ. Ví dụ: diện tích lô đất của bạn là 92m2. Nhà bạn ở quận nội thành. Mật độ xây dựng được tính như sau:
Mật độ xây dựng(%) = 90 – (90-85)/(100-75)*(92-75) = 86,6%
Như vậy diện tích đất là 92m2; diện tích được phép xây dựng: 92 x 86,6% = 73.37 m2. Phần còn lại không xây dựng là khoảng lùi và thông tầng (chừa trống) để đảm bảo mật độ.
Chiều cao tầng và lộ giới được quy định như sau
Chiều cao tầng của một công trình phụ thuộc rất nhiều vào chiều rộng lộ giới trước công trình, cụ thể thì quý khách tham khảo bảng dưới đây.
Số tầng và chiều cao tầng của một công trình phụ thuộc vào lộ giới
Những điều cần biết về xây dựng, sửa chữa nhà ở dân dụng tại TP HCM
Quy định về số tầng và tổng chiều cao công trình
Những điều cần biết về xây dựng, sửa chữa nhà ở dân dụng tại TP HCM
Ghi chú: +1 – ý nghĩa sẽ được thêm 1 tầng so với số tầng cơ bản. Số tầng sẽ phụ thuộc vào lộ giới và khu vực ở là trung tâm hay ngoại ô hoặc các khu vực riêng do UBND quy định.
Hy vọng qua bài viết này, Quý Khách sẽ có thêm cho mình những kiến thức bổ ích. Để biết thêm thông tin chi tiết hoặc cần hổ trợ tư vấn sửa chữa, xây dựng nhà ở dân dụng, Quý Khách vui lòng liên hệ Công ty Cổ phần Việt Quang Group, Hotline 0909 857 629.
Từ khóa: hợp đồng xây nhà | đơn giá xây nhà cấp 4 | đơn giá xây nhà trọn gói | đơn giá xây nhà phần thô | giá sửa chữa nhà | cách tính m2 xây nhà | giá hoàn thiện nhà thô
