Ban công luôn là một điểm nhấn đặc biệt trong mỗi thiết kế biệt thự hoặc nhà phố. Nhiều gia chủ luôn yêu cầu xây dựng ban công cho công trình của họ với mục đích làm đẹp cho căn nhà và là nơi họ có thể thư giãn, nhấp nháp một ly cà phê vào mỗi buổi sáng tinh mơ. Nếu bạn ở nông thôn thì việc đua ban công ra bao nhiêu sẽ phụ thuộc vào kiến trúc sư và gia chủ thì ở thành phố Hồ Chí Minh (hoặc các thành phố lớn) lại phụ thuộc vào các yếu tố pháp lý, các văn bản pháp luật, quy định về quản lý đô thị.
“Căn cứ Quyết định số 04/2008/QÐ-BXD ngày 03 tháng 4 năm 2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc ban hành “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” (Căn cứ chung)”.
“Quyết định số 135/2007/QÐ-UBND ngày 08 tháng 12 năm 2007 của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh Về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minhh”.
“Quyết định số 45/2009/QÐ-UBND ngày 03 tháng 07 năm 2009 : Về sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND ngày 08 tháng 12 năm 2007 của Ủy ban nhân dân thành phố quy định về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh”.
Độ vươn ban công, ô văng nhô ra trên không gian lộ giới (nếu ban công nhô ra khỏi mặt tiền nhưng vẫn nằm trong lộ giới thì không cần tuân thủ theo Quy định này) phụ thuộc vào chiều rộng của lộ giới (tính cả bề rộng mặt đường, vỉa hè) theo Điều 12 135/2007/QÐ-UBND và Điều 16 số 45/2009/QÐ-UBND.
- Nếu chiều rộng lộ giới (L) nhỏ hơn 6m thì không được phép xây dựng ban công
- Nếu chiều rộng lộ giới (L) giao động từ 6m đến dưới 12m thì được phép xây dựng ban công 0,9m
- Nếu chiều rộng lộ giới (L) giao động từ 12m đến dưới 20m thì được phép xây dựng ban công 1,2m
- Nếu chiều rộng lộ giới (L) giao động từ 20m trở lên thì được phép xây dựng ban công 1,4m
Mặt dưới của ban công, ô văng phải cao hơn mặt vỉa hè hiện hữu ổn định tối thiểu 3,5m.
Trường hợp đường (hoặc hẻm) có hệ thống đường dây điện đi nổi có quy định hành lang an toàn, việc cho phép xây dựng ô văng, ban công phải bảo đảm các quy định về hành lang an toàn đối với hệ thống đường dây điện (cách đường dây lớn hơn 0,7m đối với dây có vỏ bọc, lớn hơn 1,0m đối với dây trần).
Bài viết này Việt Quang Group hy vọng quý khách có thể tham khảo và hiểu được phần nào quy định về việc đua ban công. (Lưu ý: bài viết mang tính chất tham khảo do mỗi tỉnh thành sẽ có thời gian và những quy định về Quản lý đô thị khác nhau).
Nguồn: Việt Quang Group
Từ khóa: hợp đồng xây dựng | đơn giá xây nhà cấp 4 | đơn giá xây nhà trọn gói | đơn giá xây nhà phần thô | giá sửa chữa nhà cũ | cách tính m2 xây nhà | giá hoàn thiện nhà thô
Cho e hỏi,e xin giấy phép xây dựng nhà 2 tấm,mà e lại xây nhà cấp 4,thế e có hoàn công đc không ạ.
Việt Quang Group xin chào Anh Huy ạ.
Không biết nhà anh Huy cần xây ở khu vực quận mấy ở TP HCM ạ?
Theo quy định xây dựng tại TP HCM, đã xin giấy phép xây dựng như thế nào thì xây dựng theo đúng GPXD, và sau này hoàn công theo giấy phép xây dựng đó.
Nhưng nếu Anh Huy đã xin giấy phép xây dựng nhà 2 tấm, mà lại xây nhà cấp 4. Nếu muốn hoàn công thì Anh cần xin sửa lại giấy phép xây dựng theo đúng quy mô nhà cấp 4.
Việc xin sửa lại giấy phép xây dựng sẽ mất thêm chi phí xin sửa đổi. Hoặc nếu Anh đã xây dựng nhà cấp 4 khi chưa xin sửa lại giấy phép xây dựng có nguy cơ rất cao Anh sẽ Thanh tra xây dựng phạt do xây dựng sai phép.
Nếu Anh Huy cần tư vấn rõ ràng hơn Anh có thể liên hệ Hotline: 0909 857 629 để được tư vấn chi tiết rõ ràng hơn. Cảm ơn Anh
Trân trọng!
Mời Anh Huy xem thêm các bài viết sau:
– Đơn giá xây dựng nhà trọn gói tại TP HCM
– Đơn giá thiết kế nhà phố, nhà biệt thự tại TP HCM
– Đơn giá thi công xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện
– Đơn giá sửa chữa nhà trọn gói tại TP HCM
nhà mình là nhà cấp 3 (4×9): 1 trệt , 1 lầu sàn gỗ, cầu thang sắt mình muốn
sửa sàn gỗ lên sàn bê tông,
cầu thang sắt thành xây cầu thang bê tông
làm 2 phòng và 1 tolet trên lầu
nhờ cty báo giá sửa + xin giấy phép luôn ạ
Việt Quang xin chào Chị Trúc ạ. Cảm ơn Chị Trúc đã liên hệ với công ty Việt Quang ạ
Chị Trúc vui lòng để lại số điện thoại, nhân viên tư vấn sửa nhà sẽ liên hệ và tư vấn cho Chị nhé.
Trân trọng!