Trong thi công xây dựng, nước và độ ẩm luôn được xem là kẻ “thù âm thầm” của mọi công trình. Nước thấm vào bê tông, tường vách, mái, sàn… không chỉ gây ẩm mốc, bong tróc bề mặt mà còn làm giảm tuổi thọ vật liệu, xâm hại cốt thép và ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền kết cấu công trình theo thời gian. Điều này khiến việc “chống thấm” không còn là một hạng mục hay xử lý sau khi công trình hoàn thiện mà đã trở thành yếu tố bắt buộc phải được tính toán và triển khai ngay từ khâu thi công ban đầu, không thể bỏ qua hay làm “qua loa”.
Chất chống thấm
Thực tế cho thấy, phần lớn các sự cố xuống cấp công trình như nứt tường, bong tróc sơn, thấm dột, ẩm mốc… đều bắt nguồn từ việc xem nhẹ hoặc làm chống thấm không đúng kỹ thuật.
Vậy chất chống thấm đóng vai trò gì trong xây dựng? Vì sao không thể trì hoãn chống thấm đến giai đoạn hoàn thiện? Và chất chống thấm khác gì với sơn chống thấm – hai khái niệm thường xuyên bị nhầm lẫn? Bài viết dưới đây Việt Quang Group sẽ giúp bạn có cái nhìn toàn diện và đúng bản chất.
Chống thấm “lớp áo giáp” bảo vệ công trình từ bên trong
Nước và độ ẩm là một trong những tác nhân phá hoại công trình mạnh mẽ nhất nhưng lại diễn ra âm thầm và kéo dài. Khi nước xâm nhập vào kết cấu bê tông, tường gạch hoặc sàn mái, nó không chỉ gây mất thẩm mỹ mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền kết cấu và tuổi thọ công trình.
Trong xây dựng nhà ở, chất chống thấm đóng vai trò như “lớp áo giáp” bảo vệ công trình từ bên trong với những nhiệm vụ quan trọng:
- Ngăn nước thấm vào bê tông, tường gạch, sàn mái
- Bảo vệ cốt thép khỏi hiện tượng oxy hóa, ăn mòn
- Hạn chế nứt vỡ, bong tróc vật liệu hoàn thiện
- Duy trì môi trường sống khô ráo, an toàn cho sức khỏe
Có thể nói, chống thấm không đơn thuần là tạo ra một lớp phủ bề mặt mà còn là giải pháp bảo vệ nền tảng, âm thầm phát huy tác dụng xuyên suốt vòng đời của công trình.
Chất chống thấm là gì? Phân loại và vai trò trong thi công xây dựng
Chất chống thấm là những hóa chất, phụ gia hoặc thành phần vật liệu được sử dụng trực tiếp hoặc phối trộn vào hệ thống vật liệu xây dựng để tăng khả năng chống thấm, ngăn nước xâm nhập và làm giảm độ ẩm xuyên qua bề mặt. Điểm cốt lõi của các chất này là tạo ra một hàng rào chặn nước ở mức vi mô, phủ kín các lỗ rỗng, mao dẫn, giảm tính thấm nước của kết cấu, từ đó bảo vệ công trình khỏi thấm dột, xâm thực và hư hỏng lâu dài.
Các chất chống thấm hiện nay
Các loại chất chống thấm phổ biến hiện nay
Trong xây dựng hiện đại, tùy từng vị trí và yêu cầu kỹ thuật, chúng ta có thể sử dụng:
- Chất chống thấm dạng thẩm thấu (crystalline): Phù hợp với bể nước, tầng hầm, móng đài, hạng mục bê tông tiếp xúc trực tiếp với nước.
- Chất chống thấm dạng lỏng/polymer: Thường được dùng ở mái, sân thượng, ban công và vệ sinh ướt.
- Phụ gia chống thấm trộn bê tông/vữa: Là chất phụ trợ thêm vào khi trộn bê tông/vữa, tăng khả năng chống thấm ngay bên trong lớp nền, không chỉ ở bề mặt.
- Màng chống thấm (sheet membrane): Dạng cuộn, lớp dán trên bề mặt tạo hàng rào vật lý ngăn nước. Phù hợp với hạng mục nền sân thượng, tầng hầm, mái bằng.
Vai trò của chất chống thấm trong thi công xây dựng
Việc dùng đúng chất chống thấm cho từng vị trí cụ thể có những lợi ích thiết thực:
♦ Bảo vệ kết cấu: Chất chống thấm giữ nước không xâm nhập vào bê tông hoặc cấu kiện thép, giảm nguy cơ rỉ sét cốt thép và giãn nở gây nứt vỡ lớp bê tông bảo vệ. Điều này kéo dài tuổi thọ công trình đáng kể.
♦ Ngăn ngừa ẩm mốc, vi khuẩn: Đặc biệt ở khu vực có độ ẩm cao như phòng vệ sinh, bếp, tầng hầm… nếu không chống thấm tốt, ẩm ướt kéo dài sẽ dẫn đến nấm mốc, ảnh hưởng đến sức khỏe người sử dụng.
♦ Làm tăng tính ổn định và sự an toàn cho công trình: Chống thấm đúng kỹ thuật giúp giảm nứt vỡ do biến dạng nhiệt, chống trượt bề mặt, hạn chế các sự cố lún nứt nhỏ do nước gây ra.
♦ Giảm chi phí bảo trì: Một lớp chống thấm hiệu quả giúp giảm nhu cầu sửa chữa, xử lý thấm dột nhiều lần sau này điều này mang lại lợi ích kinh tế lớn về chi phí vận hành và bảo trì sau khi bàn giao nhà.
Những khu vực bắt buộc phải dùng chất chống thấm trong thi công
Trong thực tế thi công, các khu vực sau bắt buộc phải xử lý chống thấm ngay từ đầu:
- Móng nhà, cổ cột
- Sàn mái, sân thượng
- Ban công, logia
- Khu vệ sinh, phòng tắm
- Tường tiếp giáp nhà liền kề
- Bể nước, hồ kỹ thuật
Việc lựa chọn đúng loại chất chống thấm cho từng khu vực sẽ quyết định hiệu quả lâu dài của công trình.
Vì sao chống thấm bắt buộc phải làm ngay từ khâu thi công?
Trong thi công xây dựng nhà ở, chống thấm không phải là hạng mục linh hoạt có thể làm sau cũng được mà là công việc bắt buộc phải được triển khai đồng thời với quá trình thi công kết cấu. Nguyên nhân nằm ở việc hiệu quả chống thấm phụ thuộc rất lớn vào thời điểm thi công. Khi công trình còn ở giai đoạn xây thô, bề mặt bê tông và vữa trát chưa bị nứt gãy, chưa có có xâm nhập bởi nước, tạp chất,… lúc này các vật liệu chống thấm có điều kiện tốt nhất thẩm thấu sâu vào mao dẫn của bê tông, tạo liên kết bền chặt và có thể phát huy tối đa khả năng ngăn nước từ bên trong kết cấu.
Chống thấm giải pháp ngăn nước, hơi ẩm thâm nhập kết cấu, tăng tuổi thọ công trình
Ngược lại, nếu trì hoãn chống thấm đến khi công trình đã hoàn thiện hoặc đã xuất hiện hiện tượng thấm dột, việc xử lý lúc này chỉ mang tính khắc phục hậu quả. Nước đã xâm nhập vào kết cấu sẽ làm giảm khả năng bám dính của vật liệu chống thấm, đồng thời gây ra các vi nứt tiềm ẩn khó quan sát bằng mắt thường. Dù có sử dụng vật liệu tốt đến đâu, hiệu quả cũng không thể đạt được như khi chống thấm ngay từ đầu. Đây là lý do nhiều công trình “chống thấm lại nhiều lần nhưng vẫn thấm”, bởi gốc rễ vấn đề nằm ở thời điểm thi công sai chứ không hoàn toàn do vật liệu.
Bên cạnh yếu tố kỹ thuật, chống thấm sớm còn giúp kiểm soát chi phí xây dựng một cách hiệu quả. Khi chống thấm được tích hợp ngay trong quá trình thi công móng, sàn, mái hay khu vệ sinh, chi phí phát sinh gần như không đáng kể so với tổng mức đầu tư. Trong khi đó, xử lý thấm sau hoàn thiện thường kéo theo hàng loạt công việc đục phá lớp hoàn thiện, tháo dỡ trần, sàn, sửa chữa kết cấu, gây tốn kém chi phí, mất thời gian và ảnh hưởng lớn đến sinh hoạt của gia đình.
Ngoài ra, việc chống thấm ngay từ khâu thi công còn đóng vai trò quan trọng trong việc bảo vệ kết cấu và gia tăng tuổi thọ công trình. Nước và độ ẩm khi xâm nhập vào bê tông sẽ làm cốt thép bị oxy hóa, giảm khả năng chịu lực, lâu dài dẫn đến nứt vỡ, sụt lún và xuống cấp nghiêm trọng. Một khi kết cấu đã bị tổn hại, việc sửa chữa không chỉ khó khăn mà còn tiềm ẩn rủi ro về an toàn. Chống thấm đúng ngay từ đầu chính là cách bảo vệ công trình từ “gốc”, giúp kết cấu luôn khô ráo, ổn định và bền vững theo thời gian.
Từ thực tế thi công cho thấy, các công trình được xử lý chống thấm bài bản ngay từ đầu luôn có chất lượng sử dụng vượt trội, ít phát sinh bảo trì, đồng thời giữ được giá trị lâu dài. Chính vì vậy, chống thấm không nên được xem là hạng mục bổ sung hay lựa chọn, mà là yếu tố kỹ thuật bắt buộc, quyết định trực tiếp đến độ bền, tính an toàn và giá trị sử dụng của công trình trong suốt vòng đời.
Phân biệt chất chống thấm và sơn chống thấm – Tránh nhầm lẫn phổ biến
Một trong những sai lầm thường gặp của chủ nhà là đồng nhất chất chống thấm và sơn chống thấm. Trên thực tế, hai loại vật liệu này khác nhau về bản chất, công năng và phạm vi sử dụng.
| Chất chống thấm | Sơn chống thấm | |
| Cách dùng | Được thi công trực tiếp lên bê tông, vữa trát hoặc trộn trong bê tông | Sơn phủ bên ngoài bề mặt |
| Tác dụng | – Có khả năng ngăn thẩm thấu sau, tạo liên kết bền vững – Ngăn nước từ bên trong kết cấu |
– Hạn chế nước mau thấm từ bên ngoài vào – Có tác dụng thẩm mỹ và chống thấm |
| Vị trí | Các vị trí tiếp xúc nhiều với nước, độ ẩm cao hoặc dễ bị nứt vỡ trong nhà và ngoài trời: Sàn mái, sân thượng, ban công, nhà vệ sinh , tường nhà, | Phù hợp cho tường ngoài, ban công, mặt đứng công trình |
⇒ Vậy có nên chỉ dùng sơn chống thấm mà bỏ qua chất chống thấm?
Câu trả lời là KHÔNG NÊN. Sơn chống thấm không thể thay thế hoàn toàn chất chống thấm, bởi:
- Không xử lý được thấm ngược từ bên trong
- Dễ xuống cấp theo thời gian
- Không bảo vệ được kết cấu bê tông và cốt thép
Giải pháp tối ưu là kết hợp đúng cách giữa chất chống thấm và sơn chống thấm, mỗi loại đảm nhiệm một vai trò riêng.
Chống thấm đúng, khoản đầu tư nhỏ, lợi ích lớn
Từ đây, chúng ta có thể thấy rằng chống thấm thường chỉ chiếm một tỷ lệ nhỏ trong tổng chi phí xây dựng, nhưng lại: Ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống, quyết định độ bền và giá trị công trình, giảm thiểu rủi ro sửa chữa trong tương lai.
Một công trình đẹp nhưng bị thấm dột sẽ nhanh chóng mất giá trị. Ngược lại, một công trình được chống thấm bài bản sẽ bền vững theo thời gian, sử dụng ổn định hàng chục năm. Chính vì vậy, chất chống thấm trong xây dựng không chỉ quan trọng, mà là yếu tố bắt buộc phải được triển khai ngay từ khâu thi công. Hiểu đúng bản chất, phân biệt rõ giữa chất chống thấm và sơn chống thấm, đồng thời áp dụng đúng kỹ thuật sẽ giúp công trình:
- Bền chắc từ kết cấu
- Khô ráo, an toàn trong sử dụng
- Tiết kiệm chi phí sửa chữa lâu dài
Đầu tư cho chống thấm ngay từ đầu chính là đầu tư cho sự bền vững của ngôi nhà trong suốt vòng đời sử dụng.
Việt Quang Group nhà thầu thi công xây dựng với hơn 15 năm hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, sửa chữa nhà ở tại TPHCM và các tỉnh thành lân cận. Với tinh thần làm việc trách nhiệm, tận tâm Việt Quang Group không chỉ xây dựng nhà đạt chuẩn kỹ thuật, mà còn là kiến tạo tổ ấm hạnh phúc,trường tồn theo thời gian cho khách hàng.
Việt Quang Group công ty xây dựng uy tín top 1 tại HCM
Với định hướng thi công bền vững và lấy chất lượng làm nền tảng, Việt Quang Group luôn xem chống thấm là hạng mục kỹ thuật cốt lõi trong mọi công trình xây dựng, từ nhà phố, biệt thự đến các dự án cải tạo sửa chữa. Ngay từ giai đoạn thiết kế và thi công phần thô, đội ngũ kỹ sư của Việt Quang Group đã nghiên cứu kỹ điều kiện địa chất, môi trường sử dụng và đặc thù từng khu vực để lựa chọn giải pháp chống thấm phù hợp, triển khai đúng quy trình và đúng thời điểm. Không chỉ dừng lại ở việc sử dụng vật liệu chống thấm chất lượng, Việt Quang Group còn kiểm soát chặt chẽ kỹ thuật thi công, nghiệm thu từng lớp chống thấm trước khi chuyển sang các hạng mục tiếp theo. Chính sự chỉn chu và nghiêm túc trong công tác chống thấm đã giúp các công trình do Việt Quang Group thiết kế thi công trọn gói luôn vận hành ổn định, khô ráo, hạn chế tối đa sự cố thấm dột, mang lại sự an tâm và giá trị sử dụng lâu dài cho chủ đầu tư.
