Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 chính xác năm 2026

Tính thẩm mỹ, phong cách kiến trúc và chất lượng công trình luôn là những yếu tố được nhiều gia chủ quan tâm khi chuẩn bị xây nhà phố 2 tầng 70m2. Nhưng điều quan trọng nhất vẫn là mức chi phí xây nhà phố 2 tầng 70m2 có nằm trong khả năng tài chính của gia đình hay không? Đồng thời làm sao để chọn lựa một công ty xây dựng nhà uy tín, minh bạch, rõ ràng trong báo giá, thi công nhằm đảm bảo chất lượng và độ bền lâu dài của công trình sau khi xây dựng.

Tổng hợp những mẫu nhà 2 tầng 70m2 do Việt Quang Group

Hiểu được những lo ngại của Quý vị, trong bài viết này Việt Quang Group sẽ chia sẻ chi tiết cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 mới nhất năm 2026, đồng tời phân tích những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá xây dựng nhà thực tế. Với những thông tin dưới đây, mong rằng nó sẽ giúp ích cho Quý vị chủ động hơn trong việc dự trù ngân sách, lựa chọn phương án thi công phù hợp và hạn chế tối đa phát sinh trong quá trình xây nhà.

Hiện nay, mức chi phí xây nhà phố 2 tầng 70m2 tại TP.HCM thường dao động từ 900 triệu – 1,5 tỷ đồng tùy theo: Phong cách thiết kế kiến trúc, điều kiện đất, chủng loại vật tư hoàn thiện, quy mô công trình, gói xây dựng phần thô hoặc trọn gói, thời điểm thi công. Vậy nên để được Việt Quang Group tư vấn hỗ trợ trực tiếp và báo giá chi tiết theo nhu cầu thực tế, Quý vị có thể liên hệ trực tiếp qua hotline 096 1993 915.

>>> Mời quý vị xem thêm:

Hướng dẫn cách tính chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng 70m2

Trước khi đi vào cách tính chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng, chúng ta cần nắm rõ công thức cơ bản sau:

Chi phí xây dựng = Tổng diện tích x đơn giá thi công trên 1m2

Trong đó: Tổng diện tích = Diện tích móng + diện tích sàn + diện tích lầu 1 + diện tích mái (cách quy đổi diện tích các hạng mục được quy định sẵn).

Tùy từng hạng mục mà hệ số quy đổi diện tích sẽ khác nhau theo quy chuẩn xây dựng hiện hành.

1. Quy mô công trình nhà phố 2 tầng 70m2

Ví dụ: Quý vị sở mảnh đất có diện tích 5x20m, quý vị muốn xây dựng nhà phố 2 tầng 5x18m (70m2), phần sân trước 2x5m (10m2). Thực hiện quy đổi theo hệ số quy đổi diện tích, diện tích xây dựng các hạng mục được tính như sau:

Diện tích móng tính 50% diện tích (móng cọc): 50% x 70m2 = 35m2
Diện tích tầng trệt + lầu 1 tính 100% diện tích (bao gồm ban công nết có): 140m2
Diện tích sân nhà tính 50% diện tích: 50% x 10m2 = 5m2
Diện tích móng sân nhà tính 30% diện tích (móng đơn): 30% x 20m2 = 3m2
Diện tích mái BTCT tính 40% diện tích: 40% x 70m2 = 28m2

⇒ Tổng diện tích xây dựng công trình nhà phố 2 tầng 70m2 là: 35m2 + 140m2 + 5m2 + 3m2 + 28m2 = 211m2.

♦ Lưu ý quan trọng khi tính diện tích xây dựng

Mỗi công trình sẽ có hệ số quy đổi khác nhau tùy vào:

Loại móng: Móng đơn, móng băng hay móng cọc
Loại mái: Mái tôn, mái BTCT, mái thái
Có tầng tum, sân thượng hay không
Điều kiện thi công thực tế
…

Vì vậy để có bảng dự toán chi tiết chính xác nhất, gia chủ nên trao đổi trực tiếp để được đội ngũ kỹ sư khảo sát địa chất khu đất và lên phương án thiết kế cụ thể.

2. Đơn giá thiết kế thi công xây dựng nhà 2 tầng 70m2 tại TPHCM năm 2026

a. Đơn giá thiết kế nhà

Đơn giá thiết kế nhà tại TP.HCM sẽ phụ thuộc vào quy mô, phong cách kiến trúc, hồ sơ thiết kế chi tiết, yêu cầu phối cảnh 3D nội thất.

Thông thường, hồ sơ thiết kế đầy đủ sẽ bao gồm:

Kiến trúc
Kết cấu
Điện nước
Phối cảnh 3D mặt tiền
Hồ sơ xin phép xây dựng

Và để nắm rõ thông tin chi tiết về đơn giá thiết kế nhà tại TPHCM, quý vị vui lòng click vào liên kết: Đơn giá thiết kế nhà phố, biệt thự năm 2026 (mới nhất)

b. Đơn giá thi công xây dựng nhà

Khi có nhu cầu xây dựng nhà Quý vị có thể lựa chọn gói xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện hoặc xây nhà trọn gói tùy theo mong muốn của mình. Do đó hiện nay tại thị trường HCM đơn giá xây dựng đang có 2 mức giá cụ thể là:

Đơn giá xây dựng nhà phần thô: 3.500.000đ/m2 – 4.300.000đ/m2
Đơn giá xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay) từ 5.050.000đ –6.950.000đ/m2.

Thực tế mức giá trên sẽ thay đổi tùy theo chủng loại vật tư hoàn thiện, quy mô công trình, điều kiện thi công, khu vực xây dựng,… Do đó để được báo giá xây dựng chi tiết, chính xác theo quý khách hàng vui lòng liên hệ 096 1993 915 đội ngũ nhân sự chuyên môn Việt Quang Group sẽ trực tiếp đến khảo sát, trao đổi nắm bắt nhu cầu của gia đình.

3. Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 70m2 mới nhất năm 2026

Chi phí xây nhà trọn gói: 211m2 x 3.600.000đ/m2 = 759.600.000đ
Chi phí xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện: 211m2 x 5.600.000đ/m2 = 1.181.600.000đ

CHI PHÍ XÂY NHÀ 2 TẦNG 70M2
CHI PHÍ XÂY DỰNG PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN
STT	HẠNG MỤC XÂY DỰNG	HỆ SỐ XD	ĐVT	DT XÂY DỰNG	DT TÍNH GIÁ	ĐƠN GIÁ	THÀNH TIỀN (Vnđ)
1	Móng (móng cọc)	50%	m2	70	35	3.600.000	126.000.000
2	Tầng trệt	100%	m2	70	70	3.600.000	252.000.000
3	Lầu 1	100%	m2	70	70	3.600.000	252.000.000
4	Mái BTCT	40%	m2	70	28	3.600.000	100.800.000
5	Sân trước nhà	40%	m2	20	8	3.600.000	28.800.000
	TỔNG				211		759.600.000
CHÍ PHÍ XÂY NHÀ TRỌN GÓI CHÌA KHÓA TRAO TAY (Gói trung bình khá)
	TỔNG				211	5.600.000	1.181.600.000

Bảng chi phí xây nhà phố 2 tầng 70m2

Những điều cần lưu ý về đơn giá xây dựng 2 tầng 70m2

Không phải tất cả mọi công trình đều có thể áp dụng chung đơn giá, mà ở mỗi công trình khác nhau sẽ có những phần thay đổi khác nhau. Đối với một số công trình, gia chủ cần phải liên hệ với chính nhà thầu xây dựng uy tín để được tính toán đơn giá xây nhà chi tiết và chính xác nhất.

Những điều cần lưu ý về đơn giá xây dựng nhà

Những điều cần biết khi xây nhà 2 tầng 70m2

Bên cạnh đó, trước khi bắt đầu xây dựng một căn nhà bạn cũng cần phải tìm hiểu thêm những thông tin liên quan đến: Thủ tục xin giấy phép, khoảng thời gian thi công, tay nghề đội ngũ thi công,… để có thể lênkế hoạch xây nhà 2 tầng 70m2 tối ưu nhất cho gia đình mình.

>>> Bài viết dành riêng cho Quý vị:

Bảng giá dịch vụ xây nhà trọn gói tại TP.HCM
Công ty thi công sửa chữa nhà uy tín
Bảng báo giá xây nhà phần thô mới nhất

Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng 2 tầng 70m2

Có thể các quý vị chưa biết, vốn dĩ có rất nhiều yếu tố khác nhau tác động vào đơn giá của một công trình xây dựng như: Điều kiện thi công, chất lượng thi công, phương pháp thi công, vật liệu thi công, gói thầu và quan trọng nhất là chất lượng thi công của nhà thầu.

Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà 2 tầng

>>> Bài viết dành riêng cho Quý vị:

Bảng giá dịch vụ xây nhà trọn gói TPHCM
Công ty thi công sửa chữa nhà giá rẻ
Bảng báo giá dịch vụ xây nhà thô cập nhật mới nhất

Ngoài những yếu tố trên còn có một nguyên nhân khác cũng gây tác động không nhỏ đến chi phí xây nhà phố 2 tầng 70m2 đó chính là việc phát sinh chi phí trong quá trình xây nhà. Những chi phí phát sinh đó chủ yếu do những yếu tố khách quan tác động như: Tính toán sai công năng, thay đổi vật liệu hoàn thiện hoặc đội ngũ tư vấn thiết kế chưa đủ kinh nghiệm.

Những nguyên nhân cần tránh khỏi phát sinh khi xây nhà 2 tầng

Phương án tối ưu chi phí xây dựng nhà 2 tầng 70m2

Nhiều gia chủ cho rằng quá trình thi công xây dựng mẫu nhà phố 2 tầng đơn giản, nhanh chóng và bỏ qua các yếu tố tì đơn vị thiết kế, thời gian thi công, … Tuy nhiên thực tế, có rất nhiều yếu tố tác động đến chi phí xây dựng nhà, do đó trước khi bắt đầu thi công xây dựng, gia chủ cần nắm rõ các giải pháp sau:

Sử dụng phương án thiết kế tối ưu nhất: Phương án thiết kế đến từ đội ngũ KTS có kinh nghiệm giúp gia chủ có một không gian sống tiện nghi thẩm mỹ với mức chi phí xây dựng tiết kiệm nhất.
Lựa chọn thời điểm thi công phù hợp: Thời điểm thi công không chỉ tác động đến tiến độ, chất lượng công trình mà còn gây ảnh hưởng đến chi phí xây nhà phố gồm chi phí nhân công, giá nguyên vật liệu,…Do đó, gia chủ cần tính toán kỹ lưỡng và chọn thời điểm thi công phù hợp.
Dự trù chi phí phát sinh: Ở các địa điểm nền đất yếu khi thi công sẽ cần đầu từ nhiều ngân sách vào việc gia cố nền móng. Bên cạnh đó, trong thi công xây dựng nhà sẽ khó tránh khỏi các khoản chi phí phát sinh. Do đó, để đảm bảo quá trình thi công xây dựng hoàn thành đúng và đảm bảo chất lượng, gia chủ nên dự trù 20% chi phí phát sinh công trình (trên tổng chi phí xây dựng).
Lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín: Nhà thầu, công ty xây dựng uy tín sẽ đảm bảo tiến độ, chất lượng, tính thẩm mỹ và mức giá xây dựng. Đó còn là đơn vị giúp chủ nhà trao trọn niềm tin xây dựng tổ ấm mơ ước.

>>> Tham khảo: Bí quyết xây nhà giá rẻ đảm bảo chất lượng

Mẫu nhà 2 tầng 70m2 mái thái

Thời gian thi công nhà phố 2 tầng 70m2 mất bao lâu?

Thông thường, thời gian xây dựng nhà phố 2 tầng 70m2 sẽ dao động khoảng:

2 – 3 tháng đối với phần thô
3 – 4 tháng đối với xây nhà trọn gói

Tiến độ thực tế sẽ phụ thuộc vào: Điều kiện thời tiết, quy mô công trình, hồ sơ pháp lý, khả năng cung ứng vật tư, điều kiện thi công

Một số mẫu nhà phố 2 tầng 70m2 được ưa chuộng hiện nay

Mẫu thiết kế nhà 2 tầng Anh Dũng Hóc Môn

Mẫu thiết kế nhà 2 tầng Anh Như Củ Chi

Mẫu thiết kế nhà 2 tầng Anh Phi ngụ Bình Dương

Mẫu thiết kế nhà 2 tầng Anh Thịnh phường Phú Hữu

Mẫu thiết kế nhà 2 tầng Anh Thịnh TP. Thủ Đức

Mẫu thiết kế nhà 2 tầng chị Chi Bình Chánh

Mẫu thiết kế nhà 2 tầng chú Sơn xã Xuân Thới Sơn

Câu hỏi thường gặp khi xây nhà 2 tầng 70m2

1. Xây nhà 2 tầng 70m2 cần bao nhiêu tiền?

Chi phí xây dựng thường dao động từ khoảng 900 triệu – 1,5 tỷ đồng tùy vật tư và quy mô công trình.

2. Xây nhà phần thô hay trọn gói tiết kiệm hơn?

Nếu gia chủ không có nhiều thời gian quản lý vật tư và nhân công, xây nhà trọn gói sẽ giúp tiết kiệm thời gian và kiểm soát chi phí hiệu quả hơn.

3. Có nên thuê thiết kế riêng khi xây nhà?

Có. Hồ sơ thiết kế bài bản sẽ giúp hạn chế sai sót, tối ưu công năng và kiểm soát ngân sách tốt hơn trong quá trình thi công.

Việt Quang Group – Đơn vị xây nhà uy tín tại TP.HCM và các tỉnh lân cận

Với hơn 15 năm trong lĩnh vực thiết kế thi công xây dựng nhà phố, biệt thự và sửa chữa cải tạo nhà ở, Việt Quang Group luôn mong muốn mang đến cho khách hàng: Giải pháp thiết kế tối ưu nhất, báo giá minh bạch, thi công đúng cam kết, chất lượng bền vững theo thời gian.

Việt Quang Group công ty xây dựng uy tín tphcm

Mỗi công trình không chỉ là nơi ở mà còn là tâm huyết, niềm tin và tổ ấm của cả gia đình. Vì vậy, Việt Quang Group luôn đặt sự tận tâm và chất lượng lên hàng đầu trong từng hạng mục thi công. Chúng tôi khao khát được đồng hành cùng các bạn trên khắp mọi nẻo đường của cuộc hành trình xây dựng nhà. Sự hài lòng của quý vị chính là niềm hạnh phúc lớn lao mà chúng tôi luôn hướng đến trong nhiều năm qua.

Hy vọng bài viết trên sẽ giúp Quý vị hiểu rõ hơn về cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 cũng như có thêm kinh nghiệm để chuẩn bị tài chính trước khi xây dựng. Để được kỹ sư Việt Quang Group tư vấn và lập dự toán chi tiết miễn phí, hãy liên lạc chúng tôi qua website: kientrucvietquang.net hoặc Hotline: 096 1993 915. Cảm ơn các quý vị