Đơn Giá Thiết Kế Xây Dựng Nhà 3 Tầng 80m2 Mới Nhất 2026 (Chi Tiết & Cách Tính)

Quý khách muốn xây nhà, và đang có ý định xây nhà 3 tầng diện tích 80m2, Quý khách muốn biết chi phí xây nhà phố 3 tầng 80m2 là bao nhiêu tiền?… Để có thể chuẩn bị tài chính phù hợp và hoàn thiện được ngôi nhà trong mơ của mình. Bài viết này, Công ty Kiến Trúc Việt Quang chia sẻ tất cả nội dung đơn giá thiết kế xây dựng nhà 3 tầng 80m2, bí quyết tìm nhà thầu xây dựng uy tín giá tốt, các lưu ý tránh phát sinh chi phí xây dựng,…. Mời các quý khách cùng tham khảo.

Thiết kế xây dựng nhà 3 tầng 80m2

Được thành lập từ 2013 trải qua hơn 14 năm hoạt động với nhiều năm kinh nghiệm, cùng đội ngũ hơn 100 kiến trúc sư, kỹ sư cùng đội ngũ nhân công xây dựng giỏi, chuyên môn cao, làm việc tận tình, chu đáo. Việt Quang Group đã và đang thực hiện thi công xây dựng nhà ở cho hàng trăm chủ đầu tư trên đại bàn TP. HCM. Quý vị có nhu cầu thiết kế xây dựng nhà hay muốn trực tiếp tham quan công trình thực để có thể đánh giá năng lực của chúng tôi, hãy liên hệ theo số: 096 1993 915 để được tư vấn miễn phí 24/7 và dẫn trực tiếp đến công trình.

>>> Mời quý vị xem thêm liên kết:

Báo giá thi công xây dựng phần thô giá rẻ HCM
Dịch vụ thi công sửa chữa trọn gói
Bảng giá dịch vụ xây nhà trọn gói mới cập nhật

Nhà 3 tầng 80m2 xây được những gì?

Với diện tích 80m2/sàn, mẫu nhà phố 3 tầng thường phù hợp với những lô đất có chiều ngang từ 4m–5m và chiều dài từ 15m–20m. Đây là dạng nhà ở phổ biến tại TP.HCM nhờ khả năng tối ưu công năng, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cho gia đình 4–6 thành viên.

Giải pháp xây dựng nhà phố 3 tầng 5x16m

Ví dụ như công trình nhà phố 3 tầng 80m2 (5x16m) được Việt Quang Group thiết kế thi công trọn gói cho gia đình anh Hà ngụ tại TP. Thủ Đức được bố trí công năng cụ thể như sau:

Tầng trệt: phòng khách, khu vực bếp – ăn, nhà vệ sinh, sân trước, cầu thang bộ…
Lầu 1: 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, ban công
Lầu 2: 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, ban công
Sân thượng: khu vực tum thang và sân thượng trước và sau để gia đình tận dụng làm khu vực trồng cây thư giãn

Khu vực tum thang được thiết kế kết hợp giếng trời đảm bảo thông thoáng, lấy sáng tốt, đồng thời mang lại sự tiện nghi và giá trị thẩm mỹ cao cho ngôi nhà.

Đây là một ví dụ điển hình về cách bố trí công năng cho nhà phố 3 tầng 80m² do Việt Quang Group thực hiện, giúp gia chủ tối ưu diện tích mà vẫn đảm bảo đầy đủ không gian sinh hoạt cho cả gia đình. Tuy nhiên, tùy theo nhu cầu sử dụng và thói quen sinh hoạt của từng gia đình, phương án thiết kế công năng sẽ được điều chỉnh linh hoạt để phù hợp nhất. Quý vị hãy liên hệ ngay 096 1993 915 để được Việt Quang Group tư vấn và lên phương án thiết kế phù hợp.

Đơn giá thiết kế nhà 3 tầng 80m2 mới nhất 2026

Để xây nhà đẹp và tiết kiệm, việc đầu tiên gia chủ cần làm là có bản vẽ thiết kế chi tiết. Thiết kế không chỉ là phối cảnh 3D đẹp mắt, mà còn bao gồm hồ sơ kỹ thuật, kết cấu, điện nước… nhằm hạn chế sai sót, giảm phát sinh và đảm bảo chất lượng công trình trong suốt quá trình xây dựng.

⇒ Để tham khảo đơn giá thiết kế nhà phố 3 tầng 80m2 cần bao nhiêu tiền, quý khách vui lòng xem tại link: Đơn giá thiết kế nhà phố, nhà biệt thự tại TP HCM

Đơn giá xây thô nhà 3 tầng 80m2 (cập nhật 2026)

Thi công phần thô là giai đoạn quyết định chất lượng công trình, bao gồm: móng, cột, dầm, sàn, tường, cầu thang, xây tô và hệ thống âm tường cơ bản.

Đơn giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện năm 2026: 3.500.000đ – 4.300.000đ/m2 xây dựng

Tuy nhiên, đơn giá xây thô sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: vật tư sử dụng, điều kiện thi công, nền đất, phong cách thiết kế và yêu cầu kỹ thuật của từng công trình. Vì vậy, để có báo giá xây nhà phần thô chính xác và chi tiết nhất, quý khách vui lòng liên hệ hotline 096 1993 915. Việt Quang Group sẽ cử đội ngũ kỹ sư trực tiếp khảo sát hiện trạng, tư vấn phương án thi công phù hợp và lập bảng báo giá xây dựng phần thô gửi đến quý khách.

Đơn giá xây nhà trọn gói 3 tầng 80m2 năm 2026 mới nhất

Xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay) là hình thức nhà thầu lo toàn bộ vật tư, nhân công và quản lý thi công theo hợp đồng, gia chủ chỉ cần nghiệm thu và nhận bàn giao.

Nhằm giúp khách hàng dễ dàng lựa chọn gói xây dựng phù hợp với ngân sách, Việt Quang Group cung cấp 3 gói xây nhà trọn gói với 3 mức vật tư như sau:

Gói trung bình: 5.050.000 – 5.500.000đ/m2
Gói trung bình khá: 5.550.000 – 5.950.000đ/m2
Gói khá +: 6.050.000 – 6.950.000đ/m2

Lưu ý: Đơn giá trên chỉ mang tính chất tham khảo. Chi phí thực tế sẽ được tính theo diện tích xây dựng, phong cách thiết kế, điều kiện thi công và vật tư lựa chọn. Quý khách vui lòng liên hệ 096 1993 915 để được báo giá chi tiết và chính xác nhất.

Cách tính diện tích xây dựng nhà phố 3 tầng 80m2

Trước khi dự toán chi phí xây dựng, gia chủ cần xác định được tổng diện tích xây dựng, bởi chi phí xây nhà thường tính theo m2.

Công thức tính chi phí xây dựng nhà phố 3 tầng 80m2 theo m2

Cách tính chi phí xây nhà theo m2 đối với công trình nhà phố, được tính bằng công thức.

Chi phí xây nhà phố = Tổng diện tích sàn xây dựng nhà (m2) x Đơn giá xây dựng

Để tính được tổng diện tích sàn xây dựng nhà theo m2, cần xác định được hệ số tính toán xây dựng của từng hạng mục xây dựng. Theo kinh nghiệm thiết kế và xây dựng hơn 3000 công trình nhà phố, Kiến Trúc Việt Quang đưa ra hệ số xây dựng hợp lý, vừa đủ đảm bảo kinh phí để cung cấp một dịch vụ xây nhà tốt nhất cho Khách Hàng, sử dụng vật liệu tốt, đảm bảo chất lượng công trình cho từng Khách Hàng, và cuối cùng là một ít lợi nhuận nhỏ sau khi trừ đi các chi phí vận hành.

Công thức tính diện tích xây dựng nhà phố 3 tầng 80m2

Để có thể tính toán xác định chi phí xây nhà trọn gói 80m2 trước tiên chủ đầu tư cần xác định tổng diện tích xây dựng nhà. Diện tích xây nhà sẽ được tính theo công thức:

Tổng diện tích = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (móng, sân nhà, tầng hầm)

Trong đó:

Diện tích sàn được tính bằng 100% diện tầng. Với mẫu nhà phố 3 tầng diện tích sàn sẽ bao gồm diện tích sàn lầu 1, lầu 2 và lầu 3.
Diện tích khác (móng, sân nhà, tầng hầm) sẽ được tính toán dựa vào hệ số xây dựng theo quy định.

Dựa trên kinh nghiệm thiết kế và thi công hơn 3000 công trình nhà phố, Kiến Trúc Việt Quang Group đưa ra hệ số tính toán hợp lý nhằm đảm bảo dự toán sát thực tế, đồng thời đảm bảo chất lượng thi công và vật tư tốt nhất cho khách hàng.

Cách tính hệ số diện tích xây dựng theo từng hạng mục

Dưới đây là hệ số tính diện tích xây dựng được áp dụng phổ biến:

♦ Cách tính diện tích xây dựng tầng hầm

Tầng hầm có chiều sâu từ 1.0m – 1.3m: tính khoảng 130% diện tích
Tầng hầm có chiều sâu > 1.3m – 1.5m: tính khoảng 150% diện tích
Tầng hầm có chiều sâu > 1.5m – 1.8m: tính khoảng 180% diện tích
Tầng hầm có chiều sâu từ 1.8m – 2.1m: tính khoảng 210% diện tích

♦ Cách tính diện tích m2 xây dựng các loại móng

Móng băng: 50% – 60% diện tích.
Móng đơn: 30% – 40% diện tích.
Móng cọc: 40% – 50% diện tích.

♦ Diện tích xây dựng các tầng

Diện tích xây dựng các tầng, kể cả ban công, chuồng cu (tum che thang bộ) tính 100% diện tích.
Tầng lửng phần diện tích xây dựng tính 100% diện tích.

♦ Cách tính m2 diện tích khoảng thông tầng (Dành cho các khoảng thông tầng tầng lửng, các ô giếng trời, lỗ thông tầng…)

Thông tầng diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.
Thông tầng diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.

♦ Cách tính m2 diện tích sân thượng, sân nhà

Sân thượng có giàn phẹt (giàn lam trang trí): 55% – 60% diện tích.
Sân thượng: 40% – 50% diện tích.
Sân nhà : 40% – 50% diện tích.

♦ Cách tính diện tích m2 mái nhà

Mái tôn + xà gồ: Tính 25% – 30% diện tích
Mái BTCT: tính 40% – 50% diện tích
Mái ngói kèo sắt hộp: 60% -70% diện tích mái
Mái ngói BTCT, dán ngói: 90% – 100% diện tích mái.

Bảng 1: Cách tính m2 diện tích xây dựng

Thực tế khi thi công xây dựng nhà mỗi công trình sẽ có một phong cách thiết kế riêng như: Phong cách cổ điển, phong cách tân cổ, phong cách hiện đại,… Với mỗi phong cách thì chi tiết xây dựng và các mục sẽ khác nhau, do đó Quý vị có thể liên hệ trực tiếp kiến trúc Việt Quang Group để được tư vấn, hỗ trợ nhanh chóng. Hoặc có thể sử dụng tiện ích tính giá xây dựng dưới đây của chúng tôi để dự trù ngân sách xây dựng nhà phố 3 tầng 80m2.

Tiện ích tính giá xây dựng

Dự toán chi phí xây dựng mẫu nhà phố 3 tầng 80m2 chi tiết theo ví dụ thực tế

Sau những thông tin ở trên, Quý vị đã có thể tìm ra đáp án cho câu hỏi chi phí xây dựng nhà phố 3 tầng 80m2 là bao nhiêu tiền chưa ạ? Nếu chưa, sau đây Kiến trúc Việt Quang Group xin mời Quý vị cùng xem ví dụ cụ thể và mẫu bảng tính chi phí xây nhà 3 tầng 80m2 dưới đây.

Ví dụ: Quý khách hàng có một mảnh đất diện tích 90m2 (5x18m), trong đó quý vị muốn xây dựng nhà với diện tích 80m2 (5x16m) và phần sân có diện tích 10m2 (5x2m). Quy mô ngôi nhà được xây dựng có 3 tầng gồm:

Tầng trệt: Diện tích 80m2 bao gồm phòng khách, khu vực bếp, nhà vệ sinh, sân trước và cầu thang bộ,…
Lầu 1: Diện tích là 80m2 bao gồm 2 – 3 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, ban công,…
Lầu 2: Diện tích 50m2 bao gồm phòng thờ, nhà kho, phòng giặt
Khu vực sân thượng trước diện tích 20m2, có lam trang trí
Diện tích sân thượng sau: 10m2
Diện tích mái bê tông cốt thép: 50m2

Theo đó, tại ví dụ này khi quý khách cần xây nhà phố 3 tầng 80m2 thì hệ số xây dựng sẽ được xác định như sau:

Móng cọc: tính 50% diện tích (móng cọc)
Diện tích các tầng, bao gồm ban công, tính 100% diện tích.
Sân thượng có làm trang trí (giàn phẹt), tính 60% diện tích.
Mái bê tông cốt thép tính, 40% diện tích.
Sân thượng sau, tính 50% diện tích.

⇒ Chủ đầu tư lựa chọn gói khá để xây dựng nhà, lúc này chi phí xây dựng nhà trọn gói nhà phố 3 tầng 80m2 sẽ là:

Chi phí xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện nhà phố 3 tầng 80m2: 287m2 x 3.600.000đ = 1.033.200.000đ
Chi phí xây nhà trọn gói nhà phố 3 tầng 80m2: 287m2 x 5.600.000đ = 1.607.200.000đ

CHI PHÍ XÂY NHÀ 3 TẦNG 80M2
CHI PHÍ XÂY DỰNG PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN
STT	HẠNG MỤC XÂY DỰNG	HỆ SỐ XD	ĐVT	DT XÂY DỰNG	DT TÍNH GIÁ	ĐƠN GIÁ	THÀNH TIỀN (Vnđ)
1	Móng (móng cọc)	50%	m2	80	40	3.600.000	144.000.000
2	Tầng trệt	100%	m2	80	80	3.600.000	288.000.000
3	Lầu 1	100%	m2	80	80	3.600.000	288.000.000
4	Lầu 2	100%	m2	50	50	3.600.000	180.000.000
5	Mái BTCT	40%	m2	50	20	3.600.000	72.000.000
6	Sân thượng trước có lam trang trí	60%	m2	20	12	3.600.000	43.200.000
7	Sân thượng sau	50%	m2	10	5	3.600.000	18.000.000
	TỔNG				287		1.033.200.000
CHÍ PHÍ XÂY NHÀ TRỌN GÓI CHÌA KHÓA TRAO TAY (Gói trung bình khá)
	TỔNG				287	5.600.000	1.607.200.000

Bảng tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng 80m2 diện tích 5x16m

Lưu ý: Đơn giá xây nhà phố 3 tầng 80m2 và bảng tính chi phí xây nhà 3 tầng 80m2 ở trên chỉ mang tính chất tham khảo, giúp quý khách hình dung cách tính và phỏng đoán được chi phí xây nhà sơ bộ.

Để có báo giá chính xác theo phong cách thiết kế và vật tư mong muốn, quý khách vui lòng liên hệ Hotline 096 1993 915 để Việt Quang Group khảo sát và tư vấn miễn phí.

7 yếu tố làm chi phí xây nhà 3 tầng 80m2 tăng cao (dễ phát sinh)

Trên thực tế, chi phí xây nhà có thể chênh lệch đáng kể tùy vào:

Phong cách kiến trúc (hiện đại – tân cổ – cổ điển)
Loại móng (móng đơn, móng băng, móng cọc)
Có tầng hầm hay không
Vật tư hoàn thiện trung bình hay cao cấp
Hệ thống điện nước, chống thấm, chống nóng
Kết cấu chịu lực và mật độ cột/dầm
Thời điểm thi công (mùa mưa, giá vật liệu biến động)

Đây cũng là nguyên nhân khiến nhiều công trình bị phát sinh nếu gia chủ không có bản vẽ thiết kế rõ ràng và dự toán minh bạch ngay từ đầu.

Nguyên nhân phát sinh chi phí xây dựng nhà ở 3 tầng 80m2

Bí quyết chọn nhà thầu xây nhà 3 tầng 80m2 uy tín, tránh phát sinh

Để hạn chế rủi ro, gia chủ nên ưu tiên các đơn vị có:

Báo giá rõ ràng, có bảng vật tư kèm theo
Có công trình thực tế để tham quan
Hợp đồng minh bạch, cam kết tiến độ
Không bán thầu, có đội thi công trực tiếp
Có bảo hành sau bàn giao

Một nhà thầu uy tín sẽ giúp gia chủ tiết kiệm chi phí lâu dài, đảm bảo chất lượng kết cấu và hạn chế tối đa sửa chữa sau này.

Việt Quang Group – Nhà thầu xây nhà 3 tầng 80m2 uy tín tại TP.HCM

Có hàng trăm đơn vị thi công xây dựng nhà trên thị trường cho khách hàng lựa chọn. Nhưng Việt Quang Group vẫn luôn là cái tên được Quý khách hàng tin tưởng, lựa chọn. Bởi vì, khi đến với Kiến trúc Việt Quang Group Quý khách hàng nhận được rất nhiều lợi ích to lớn:

Việt Quang Group – Công ty chuyên thiết kế, thi công xay nha tron goi, sửa chữa nhà uy tín tại TP.HCM và các tỉnh thành lân cận
Việt Quang Group cung cấp dịch vụ bao trọn các quận huyện thành phố kể cả các huyện xa như Cần Giờ, Nhà bè, Củ Chi hay các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai,…
Đội ngũ hơn 100 nhân công xây dựng giỏi, chuyên môn ca, giàu kinh nghiệm và luôn tâm huyết với công việc
Tư vấn, hỗ trợ khách hàng tận tình 24/7
Khảo sát miễn phí
Báo giá xây nhà chi tiết, chính xác, nhanh chóng
Hỗ trợ khách hàng tham quan công trình thực tế
Cam kết chất lượng công trình, đảm bảo thẩm mỹ cao
Cam kết không bán thầu, không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng
Bảo hành lâu dài cho tất cả các công trình xây dựng mới, sửa chữa
Nhiều ưu đãi, khuyến mại và quà tặng hấp dẫn cho khách hàng

bang-bao-gia-xay-dung-nha-tron-goi

Cam kết chất lượng thi công xây nhà 3 tầng 80m2 tại Việt Guang Group

Quy trình làm việc chuyên nghiệp với dịch vụ xây nhà 3 tầng 80m2

Chương trình khuyến mại khi ký hợp đồng xây dựng nhà 3 tầng 80m2

Chính sách bảo hành khi xây nhà phố 3 tầng 80m2 của Việt Quang Group

Được sử dụng một dịch vụ tử tế, được nhận một ngôi nhà với chất lượng tốt, chắc chắn thẩm mỹ cao, sang trọng là quyền lợi của mỗi Khách Hàng khi kí hợp đồng xây nhà với Công ty Kiến Trúc Việt Quang. Ngoài ra, quý khách còn nhận được chính sách bảo hành chuyên nghiệp và tận tâm của Việt Quang sau khi nhận bàn giao nhà, cụ thể như sau.

– Kiến Trúc Việt Quang có một đội ngũ nhân viên chăm sóc Khách Hàng rất chuyên nghiệp, nhiệt tình và tận tâm, CAM KẾT không bỏ sót 01 chủ đầu tư nào dù công trình sửa chữa nhà nhỏ.

– Cứ 03 tháng, 06 tháng, 12 tháng sau khi bàn giao công trình. Nhân sự chăm sóc Khách Hàng sẽ gọi điện đến để hỏi thăm chủ đầu tư về tình trạng hoạt động của ngôi nhà, xem Khách Hàng có sử dụng ngôi nhà được thoải mái hay không, có vấn đề gì cần Việt Quang hỗ trợ, xử lý và khắc phục hay không?

– Nếu xảy ra trường hợp cần Kiến Trúc Việt Quang đến kiểm tra, khắc phục, thì chậm nhất 03 ngày kể từ ngày nhận thông tin, Việt Quang sẽ có nhân sự đến nhà để kiểm tra và đưa ra phương án xử lý ngay. Trong thời gian bảo hành, mọi chi phí đều do Việt Quang Group lo hết.

Bảo hành phần kết cấu công trình: 05 năm
Bảo hành phần hoàn thiện công trình: 01 năm (hoặc theo thời gian bảo hành của nhà sản xuất)

Cam kết bảo hành sửa nhà của Việt Quang Group

Thời gian bảo hành công trình xây dựng nhà 3 tầng 80m2 của công ty Việt Quang Group

Câu hỏi thường gặp khi xây nhà 3 tầng 80m2

1. Nhà 3 tầng 80m2 xây trọn gói khoảng bao nhiêu tiền?

Tùy vật tư và thiết kế, chi phí thường dao động khoảng 5.050.000 – 6.950.000đ/m2 nhân với tổng diện tích xây dựng.

2. Xây thô nhà 3 tầng 80m2 giá bao nhiêu?

Đơn giá xây thô và nhân công hoàn thiện năm 2026 dao động khoảng 3.500.000 – 4.300.000đ/m2.

3. Vì sao cùng 80m2 nhưng chi phí mỗi nhà khác nhau?

Do khác nhau về móng, mái, sân thượng, vật tư hoàn thiện, phong cách kiến trúc, thời điểm thi công và điều kiện địa chất.

4. Làm sao để hạn chế phát sinh khi xây nhà?

Gia chủ nên có bản vẽ thiết kế đầy đủ, dự toán rõ ràng, hợp đồng minh bạch và chọn nhà thầu có cam kết không phát sinh ngoài hợp đồng.

5. Việt Quang Group có hỗ trợ tham quan công trình thực tế không?

Có. Việt Quang có hơn 3000 công trình đã và đang thi công xây dựng tại TPHCM và cá tỉnh lân cận, Quý khách liên hệ 096 1993 915 để được dẫn đi tham quan công trình thực tế.