Trong những năm gần đây, mô hình căn hộ dịch vụ cho thuê tại TP.HCM ngày càng phát triển mạnh, đặc biệt tại các khu vực đông dân cư, tập trung nhiều trường đại học, văn phòng và khu công nghiệp như quận Gò Vấp. Không chỉ là giải pháp nhà ở tiện nghi dành cho người đi làm, sinh viên và chuyên gia, căn hộ dịch vụ còn là hướng đầu tư bền vững, mang lại nguồn thu ổn định nếu được triển khai đúng quy hoạch, thiết kế hợp lý và thi công chất lượng.
Xuất phát từ định hướng đầu tư lâu dài, gia đình chị Hiền (quận Gò Vấp) đã quyết định xây dựng một công trình căn hộ dịch vụ quy mô lớn 7 tầng có hầm diện tích 5x22m tối ưu công năng khai thác cho thuê, đồng thời đảm bảo tiêu chuẩn an toàn, thẩm mỹ và vận hành ổn định trong nhiều năm. Bài viết dưới đây sẽ ghi lại toàn bộ quá trình thi công xây dựng dự án từ giai đoạn chuẩn bị mặt bằng cho đến khi hoàn thiện, bàn giao và sẵn sàng đưa vào khai thác.
Tổng quan dự án căn hộ dịch vụ 7 tầng có hầm tại quận Gò Vấp
|
Chủ đầu tư: |
Bà. Vũ Thị Hiền |
|---|---|
| Vị trí công trình: | Quận Gò Vấp – TP.HCM |
| Quy mô xây dựng: | Nhà phố 7 tầng có hầm |
| Diện tích: | 5x22m |
| Dịch vụ: | Thiết kế thi công trọn gói |
| Giám đốc khối phụ trách: | Ông. Phạm Văn Linh |
Mẫu thiết kế căn hộ dịch vụ 7 tầng có hầm 5x22m
Khảo sát hiện trạng – bước đầu quan trọng trước khi thi công
Với Việt Quang Group, khảo sát hiện trạng luôn là bước bắt buộc trước khi tư vấn phương án thiết kế và lập báo giá xây dựng. Đặc biệt đối với những công trình nhà cao tầng có tầng hầm như dự án căn hộ dịch vụ của gia đình chị Hiền tại quận Gò Vấp. Việc khảo sát giúp các chuyên gia xây dựng có thể đánh giá tổng thể điều kiện kỹ thuật nhằm đảm bảo phương án thi công phù hợp, an toàn và tối ưu chi phí ngay từ đầu.
Ngay sau khi tiếp nhận mong muốn của gia đình chị Hiền, đội ngũ kỹ sư và giám đốc khối Việt Quang Group đã trực tiếp đến công trình để tiến hành khảo sát chi tiết hiện trạng khu đất. Do công trình được định hướng là dự án khai thác kinh doanh lâu dài, dự án nhà cao tầng có hầm nên yêu cầu độ chính xác càng cao và kiểm soát kỹ thuật nghiêm ngặt, bởi việc đào sâu dưới cốt nền có thể tác động trực tiếp đến nền móng công trình lân cận. Nếu không khảo sát kỹ ngay từ đầu, công trình có nguy cơ phát sinh lún nứt, thấm nước tầng hầm hoặc tăng chi phí do phải điều chỉnh phương án thi công trong quá trình triển khai. Chính vì vậy, trong quá trình khảo sát hiện trạng, Việt Quang Group đặc biệt tập trung đánh giá các yếu tố kỹ thuật quan trọng như:
- Ranh giới xây dựng thực tế, tim mốc và hiện trạng mặt bằng khu đất
- Cao độ nền hiện hữu, khả năng thoát nước và nguy cơ ngập úng khu vực
- Điều kiện nền đất, mức độ ổn định địa chất và khả năng xuất hiện nước ngầm khi đào sâu tầng hầm
- Hiện trạng các công trình liền kề, đặc biệt là móng nhà kế bên và khoảng cách tiếp giáp tường chung
- Khả năng bố trí phương án thi công tầng hầm, bao gồm giải pháp chống sạt lở, chống trượt đất, hệ văng chống và biện pháp bảo vệ nhà lân cận
- Điều kiện tiếp cận công trình, lối vận chuyển vật tư, vị trí tập kết thép – cốp pha – bê tông và phương án bố trí máy móc thiết bị
- Hệ thống hạ tầng xung quanh: Đường điện, cấp thoát nước, cống thoát khu vực để lên phương án đấu nối phù hợp
Sau khi hoàn tất khảo sát, Việt Quang Group tiến hành tổng hợp dữ liệu thực tế và thống nhất phương án thi công theo định hướng ưu tiên an toàn kết cấu, an toàn khu vực, tối ưu chi phí đầu tư, đảm bảo công trình căn hộ dịch vụ 7 tầng có hầm được triển khai đúng kỹ thuật, đúng tiến độ và vận hành bền vững trong dài hạn.
Ký kết hợp đồng thống nhất giải pháp thi công trọn gói
Sau khi hoàn tất khảo sát hiện trạng và trao đổi trực tiếp với gia đình chị Hiền về nhu cầu khai thác căn hộ dịch vụ cho thuê, Việt Quang Group tiến hành tư vấn phương án thiết kế tối ưu dựa trên diện tích thực tế 5x22m cùng định hướng kinh doanh lâu dài của chủ đầu tư.
Ở giai đoạn này, các hạng mục quan trọng được hai bên thống nhất rõ ràng bao gồm:
- Quy mô xây dựng: 7 tầng có hầm
- Phương án bố trí mặt bằng phòng cho thuê, khu vực thang bộ – thang máy
- Giải pháp tầng hầm đảm bảo công năng để xe và hệ kỹ thuật
- Hệ kết cấu chịu lực phù hợp với công trình cao tầng
- Tiến độ thi công dự kiến theo từng giai đoạn
- Chủng loại vật tư hoàn thiện và tiêu chuẩn nghiệm thu
- Cam kết bảo hành, bảo trì công trình sau bàn giao
Với lợi thế là đơn vị thiết kế – thi công trọn gói, Việt Quang Group giúp gia đình chị Hiền kiểm soát tốt toàn bộ quá trình triển khai, đảm bảo công trình được thực hiện đồng bộ từ bản vẽ thiết kế đến thi công thực tế, hạn chế tối đa sai lệch và phát sinh chi phí.
Hình ảnh ký hợp đồng thiết kế thi công trọn gói căn hộ dịch vụ 7 tầng có hầm
Sau khi thống nhất toàn bộ phương án kỹ thuật và dự toán, hai bên tiến hành ký kết hợp đồng thi công trọn gói, chính thức khởi động dự án căn hộ dịch vụ 7 tầng có hầm tại quận Gò Vấp.
Cúng động thổ – Chuẩn bị mặt bằng khởi công dự án thi công căn hộ dịch vụ 7 tầng có hầm
Sau khi hoàn tất toàn bộ công tác chuẩn bị, Việt Quang Group cùng gia đình chị Hiền tiến hành lễ khởi công dự án căn hộ dịch vụ 7 tầng có hầm 5x22m tại quận Gò Vấp. Buổi lễ được tổ chức trang trọng với sự tham gia của đại diện chủ đầu tư, kỹ sư phụ trách công trình, đội thi công và giám sát hiện trường. Lễ khởi công không chỉ mang ý nghĩa tâm linh cầu mong mọi việc thuận lợi, suôn sẻ, mà còn là dấu mốc quan trọng đánh dấu công trình chính thức bước vào giai đoạn thi công xây dựng theo đúng kế hoạch đã thống nhất trong hợp đồng. Ngay sau buổi lễ, các hạng mục thi công được triển khai đồng loạt, đảm bảo tiến độ và chất lượng ngay từ giai đoạn đầu tiên.
Hình ảnh GĐK. Phạm Linh (đại diện phụ trách trực tiếp công trình) và vợ chống chị Hiền
Hình ảnh đội ngũ GĐK Việt Quang Group và gia đình chị Hiền
Quá trình thi công xây dựng căn hộ dịch vụ 7 tầng 5x22m có hầm tại quận Gò Vấp
1. Thi công hầm – Hạng mục phức tạp nhất
Đối với dự án căn hộ dịch vụ 7 tầng có hầm, thi công tầng hầm được xem là hạng mục khó và quan trọng bậc nhất, bởi đây không chỉ là khu vực phục vụ để xe mà còn là phần kết cấu chịu lực nền tảng, ảnh hưởng trực tiếp đến độ ổn định lâu dài của toàn bộ tòa nhà. Đặc biệt, công trình của gia đình chị Hiền nằm tại khu vực dân cư quận Gò Vấp, mật độ nhà ở cao, có nhiều công trình liền kề. Do đó, việc thi công tầng hầm yêu cầu đội ngũ kỹ sư Việt Quang Group phải kiểm soát chặt chẽ từng bước, vừa đảm bảo đúng kỹ thuật vừa hạn chế tối đa ảnh hưởng đến các nhà xung quanh.
Ép cọc bê tông cốt thép tạo nên tảng chịu lực cho công trình 7 tầng
Với đặc thù là công trình cao tầng, đội ngũ chuyên gia xây dựng Việt Quang Group triển khai phương án thi công ép cọc trước khi đào hầm. Phương án này giúp tăng độ ổn định nền móng, đảm bảo khả năng chịu lực, hạn chế nguy cơ lún lệch đảm bảo công trình bền vững trong suốt quá trình khai thác.
Máy ép cọc tiến hành ép thử
Kỹ sư kiểm tra chiều dài và độ sâu cọc ép
Nhân cọc sử dụng phương pháp hàn nối cọc
Máy ép cọc thủy lực thực hiện ép cọc đồng loạt
Thi công đào móng hầm
Triển khai quy trình thi công hầm chuẩn chỉnh tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật, chất lượng
Sau khi hoàn tất công tác ép cọc, công trình bước vào giai đoạn đào đất tầng hầm – hạng mục đòi hỏi kiểm soát kỹ thuật nghiêm ngặt do quá trình đào sâu dưới cốt nền có thể ảnh hưởng trực tiếp đến các công trình liền kề nếu không có biện pháp thi công an toàn phù hợp. Đội ngũ Việt Quang Group tiến hành đào đất theo từng lớp, đồng thời giám sát liên tục hiện tượng sạt lở thành hố đào, mực nước ngầm và khả năng thấm nước, độ ổn định nền đất trong suốt quá trình đào sâu cũng như cao độ đào đảm bảo đúng thiết kế tầng hầm.
Hình ảnh gia cố chống thành vách hầm
Thợ xây tường móng, dầm và hố bít thang máy
Nhân công tiến hành gia công thép hố bít thang máy
Thợ thi công đổ tông lót móng
Thi công vào đất nền móng
Hình ảnh họp an toàn lao động định kỳ hàng tháng
Thi công đổ bê tông bản móng
Công trình đang thi công…
