Phân tích chi phí, cách tính /m2 xây dựng nhà ở

Kiến Trúc Việt Quang xin kính chào Qúy vị . Cảm ơn Qúy vị đã quan tâm tới dịch vụ của chúng tôi.

Phân tích chi phí, cách tính /m2 xây dựng nhà ở

Thời gian qua chúng tôi đã thiết kế sửa chữa, xây dựng nhiều căn nhà đẹp trên địa bàn Tp HCM. Tất cả những Gia chủ chúng tôi đã kí hợp đồng thi công xây dựng hầu như không ai không hài lòng về chúng tôi, trong số đó có nhiều Gia chủ đã đánh giá cao về chất lượng dịch vụ, cũng như tác phong làm việc chuyên nghiệp, sự nhiệt tình tận tâm trong công việc.

Print

Thiết kế kiến trúc nhà phố đẹp

Để đáp ứng nhiều điều thắc mắc của nhiều Gia chủ về cách tính diện tích xây dựng và cách tính chi phí xây nhà tại Tp HCM, chúng tôi xin giải đáp như sau:

Để biết biết được đơn giá xây nhà ,thường thì có 2 cách tính chi phí xây dựng nhà. cơ bản nhất.

1. Bóc tách khối lượng ,lập bảng dự toán chi tiết công trình.

Thực ra trước đây hầu như các công ty không tính giá xây nhà theo m2 xây dựng như bây giờ, mà đa phần Chủ đầu tư thiết kế hồ sơ thi công hoàn chỉnh, sau đó yêu cầu nhà thầu bóc dự toán chi tiết công trình, nếu làm được điều này thì sẽ thưc tế và ít rủi ro cho cả nhà thầu và chủ đầu tư..

Cách tính  chi phí xây nhà chính xác nhất vẫn là bóc tách khối lượng lập bảng dự toán chi tiết công trình, nghĩa là “ Dùng gì thì tính đó ” dựa trên hồ sơ thi công và quy mô công trình, của từng công trình.

9<<< Nhà thầu thiết kế xây dựng uy tín , chuyên nghiệp tại Tp HCM >>>

2. Tính chi phí / m2 xây dựng

Ngày nay đại đa các Khách hàng chỉ tìm kiếm và hỏi đơn giá xây nhà /m2 và các công ty xây nhà đều áp áp dụng cách tính chi phí xây nhà / m2 xây dựng vì cách tính này đơn giản để Cho chủ đầu tư có cái nhiền khái quát tổng thể về mặt chi phí căn nhà của mình một cách nhanh nhất. Theo kinh nghiệm tính toán chi phí, thi công xây dựng, các nhà thầu tính toán lên một mức giá khái toán xây dựng, để đăng lên web và khách hàng có thể tham khảo và tính chi phí sơ bộ trước khi chuẩn bị xây nhà.

mau noi that phong khach dep nhat 47

Thiết kế nội thất phòng ngủ đẹp

Có một số Gia chủ khi có nhu cầu xây nhà, thường hỏi bao nhiêu tiền 1m2 xây dựng ?. Thường thì có một số Gia chủ chỉ quan tâm tới giá xây nhà, nhưng Qúy vi cũng phải quan tâm tới nhà mình làm vật liệu gì, làm như thế nào?, nhà cho thuê, hay nhà nghỉ, nhà trọ, hay nhà ở rộng lớn, nhà ở khu vực nào, địa chất có tốt không? v v … (  giá xây nhà có thay đổi ,tùy thuộc vào loại nhà dùng cho mục đích gì ? , nhà lớn hay nhỏ vv… )

mau noi that phong khach dep nhat 35

Thiết nội thất phòng khách đẹp

Ngôi nhà đẹp có hàng trăm chủng loại vật tư và hàng ngàn chi tiết nhỏ .Qúy vị cũng nên lưu ý và để tâm một chút thì tổ ấm của Qúy vị có lẽ sẽ tốt hơn nhiều.

Hiện nay giá xây dựng phần thô áp dụng cho nhà phố và nhà biệt thự tại Tp HCM là : 2.800.000đ > 3.200.0000đ/m2 xây dựng ( tùy theo yêu cầu & quy mô công trình )

Chi phí xây nhà trọn gói đối với nhà phố và nhà biệt thự giao động rất nhiều .Từ 4.300.000đ – 7.000.000đ/m2 ( tùy quy mô công trình và chủng loại vật tư theo yêu cầu )

Qúy vị muốn biết được đơn giá xây nhà chính xác nhất, đừng ngần ngại hãy gặp gỡ nhà thầu mà Qúy vị có thể tin tưởng và hợp tác để trao đổi quy mô công trình, yêu cầu vật tư v v..  lúc bấy giờ nhà thầu sẽ báo giá chính xác cho Qúy vị.

Phân tích chi phí, cách tính /m2 xây dựng nhà ở

Phân tích chi phí, cách tính /m2 xây dựng nhà ở

3. Tính chi phí xây dựng sửa chữa nhà

Sửa chữa nhà mà cụ thể là sửa chữa nâng tầng có bao nhiêu yếu tố phức tạp, nó không như Qúy vị xây dựng một căn nhà mới. Sửa nhà nâng tầng phải đòi hỏi nhân viên khảo sát báo giá phải có kinh nghiệm sửa nhà, nếu không sẽ phát sinh rất nhiều chi phí chỉ vì không tính toán kĩ khối lượng, và sẽ rất nhiều rủi ro khi thi công, nếu không có kinh nghiệm sửa nhà để đưa ra phương án tối ưu nhất. Kĩ thuật nâng cấp sửa chữa nhà rất phức tạp nếu căn nhà Qúy vị cần nâng tầng thì phải tính toán thật kĩ về mặt kết cấu, gia cố móng, nối ghép sàn, khối lượng công việc v v…

Về phần báo giá sửa nhà nâng tầng thì khác hoàn toàn so với cách tính m2 xây dựng nhà mới. Chắc hẳn trong số Qúy vị đã từng sửa nhà một lần hay đúc kết những kinh nghiệm sửa nhà của bạn bè và người thân. Qúy vị không muốn phát sinh nhiều hạng mục công việc, phát sinh thêm nhiều chi phí.

Báo giá sửa nhà một cách chính xác nhất là nhân viên khảo sát phải bóc tách chi tiết từng khối lượng công việc cụ thể, từng hạng mục đơn giá rõ ràng. Nếu không làm được điều này thì công trình hoàn toàn không tốt về tất cả mọi mặt.

Mời Qúy vị bấm vào đây để xem chi tiết >>>Kinh nghiệm lựa chọn vật tư khi xây nhà

Cách tính chi phí / m2 xây dựng nhà dân dụng cho nhà phố và nhà biệt thự tại TP HCM.

Hiện nay cách tính chi phí xây nhà /m2 xây dựng đang được rất nhiều nhà thầu áp dụng tại Tp hcm.

Chúng tôi xin đưa ra cách tính phổ biến của các nhà thầu dưới đây, mời các bạn tham khảo trước.

Print

Thiết kế thi công nhà phố

Tham khảo cách tính M2 xây dựng nhà.

  • Móng băng từ 30% > 50% diện tích.
  • Móng cọc BTCT ( Chưa có cọc )
  • Diện tích xây dựng các tầng ,kể cả chuồng cu cầu thang tính 100% diện tích.
  • Sân thượng MBTCT từ 30% – 50% diện tích.
  • Mái tôn từ 15% – 30% diện tích.
  • Tầng hầm từ 140% – 200% diện tích.

Ví dụ : Quy mô công trình là : Rộng 5m X 20m = 100m2.  1 trệt + 2. lầu ( 3 tầng , 3 sàn BTCT ,chiều cao 10m > 11.5m ) đơn giá trọn gói là: 4.500.000đ/m2.

Cách tính giá là : 300m2 sử dụng + phần Mái BTCT 30%/diện tích + móng băng 30% diện tích.

  1. Móng = 30m2.
  2. Diện tích sử dụng 100m2 X 3 tầng = 300m2.
  3. Sân thượng MBTCT tính 30% diện tích = 30m2.

Tổng M2 xây dựng nhà : + 360m2 x 4.500.000đ = 1.620.000.000đ ( một tỷ, sáu trăm, hai mươi triệu đồng. )

Print

Thiết kế thi công nhà biệt thự

Thực ra cách tính chi phí m2 xây dựng của các nhà thầu không chênh lệch là bao nhiêu, cho nên Qúy vị cũng không cần lo lắng quá, mà hãy chọn một nhà thầu xây nhà uy tín, tận tâm giá cạnh tranh là được rồi.

Qúy vị là Chủ đầu tư, Qúy vị là người chấm thầu, Qúy vị đưa ra yêu cầu quy mô công trình, yêu cầu kĩ thuật thi công, yêu cầu chủng loại vật tư, Qúy vị hãy lựa chọn một nhà thầu có uy tín tận tâm, giá hợp lý cạnh tranh.

“Mọi điều tốt đẹp sẽ đến với Gia Đình bạn khi ngôi nhà của bạn có bàn tay của nhà thầu có tâm”

CHÚC QUÝ VỊ THÀNH CÔNG HƠN NỮA.

Bản quyền nội dung thuộc về Việt Quang. Hãy ghi rõ nguồn khi phát lại:

Kiến Trúc Việt Quang

Từ khóa tìm kiếm : Thiết kế nội thất phòng ngủ | cách tính giá thành xây dựng nhà ở | xây nhà phố bao nhiêu tiền | xây nhà biệt thự bao nhiêu tiền | sua nha quan binh thanh | chi phí xây nhà phố giá bao nhiêu | sửa chữa nhà quận phú nhuận |  đơn giá  xây biệt thự giá bao nhiêu | thiết kế nhà đẹp | nhà phố đẹp | nhận xây nhà trọn gói | tìm nhà thầu xây dựng nhà | cách tính giá xây dựng nhà ở dân dụng tại Tp HCM

4.8 (96.03%) 851 votes

Bài viết liên quan

Bình luận gần đây (203 bình luận)

  1. Nguyễn đính toàn

    Chào Cty, Hiện tôi đang dự tính xây nhà ở và kết hợp bán hàng tại đường Lê Quang Định- Thị Trấn Long Thành- Đồng Nai.
    Đất mặt tiền đường rộng (16m) diện tích lô đất mặt tền hướng Tây Bắc rông 5m sâu 17,5m nở hậu nghiêng 7,3m về hướng Đông,
    Tôi dự tính
    Tầng trệt: 1 quầy bán hàng + 1 Bếp + 1 Tolet
    Tầng 1 : 2 Phòng ngủ + 1 Phòng Khách + 1 Tolet
    Tầng 2: 1 Phòng ngủ + 1 Phòng Thờ + 1 Sân sau phơi đồ bồn nước + 1 Cầu thang bộ ngoài trời lên sân thương.
    Tầng 3: 1 Tum lấy ánh sáng
    Tất cả các tầng đều đổ BTCT
    Thiết bị nội thất công trình phụ loại trung bình tốt.
    Tôi rất mong Cty hổ trợ thực hiện từ khâu thiết kế Móng cho đến thi công hoàn thiện tron gói.
    Mong Quý Công ty dự tính báo giá thực hiện trọn gói. Nếu được sẽ thực hiện ngay. Thời gian dự tính đầu tháng 2/2018 (Dương lịch).
    Xin Cảm ơn./.
    Mọi thông tin xin liên hệ 0903648509 (Toàn)

    1. admin Post author

      Chào anh Toàn. Rất tiếc bên em chỉ thi công ở TP HCM thôi anh nhé.
      Cảm ơn anh đã gửi yêu cầu.

  2. Trần Tường Vân

    Tôi muốn xây nhà 2 tầng ở Xã Vị Thắng – Hậu Giang trên diện tích đất 5m *18m, cụ thể : Tầng 1 :phòng khách 5m, nhà vệ sinh chung 1m, cầu thang 1m, phòng bếp và ăn chung 6m. Tầng 2 : 3 phòng /mỗi phòng 5m, 2 lang can ra vào được 1m. Sân thượng :trung tâm là một căn phòng 5m, phía trước và sau căn phòng này là phần trống để trồng hoa và phơi quần Áo. ( gồm : 8 cửa ra vào 1m bằng g, 4 của sổ cở lớn kính trong 1m*1m, 2 cửa sổ nhỏ thông hơi
    . Vậy kinh phí bao gồm như trên là bao nhiêu ạ và thi công khoảng bao lâu thì xong?

    1. admin Post author

      Chào anh Tường Vân. Hiện tại Việt Quang chỉ cung cấp dịch vụ ở TP HCM, Anh thông cảm nhé.
      Cảm ơn anh đã gửi yêu cầu.

  3. Phạm Thị Huyền

    Tôi muốn xây căn nhà có dtich theo gpxd là: tầng trệt là 40m2, tầng 1 là 50m2, tum ở trên 25m2. nhà lô góc, 2 mặt tiền. công ty báo giá giúp tôi xây dựng phần thô hết bao nhiêu? vật tư loại tốt, nhà có đường 12m rất thuận tiện cho chở vật tư

  4. Lê Công Luân

    Cty có thể báo giá xây dựng cho mình với những yêu cầu sau:
    – Diện tích : 88 m2 (N 4.2x D 21)
    – 2 mặt tiền ( đường phía trước 16m, bên hong hẻm 3.5 m)
    – Xây nhà ở kết hợp phòng trọ cho thuê
    – số tầng: 3
    Cám ơn cty!

    1. admin Post author

      Chào anh Luân.
      Như thông tin anh cung cấp, anh nên chuẩn bị khoảng 1.4ty – 1.5 ty anh nhé. Anh có thể ghé văn phòng của Việt Quang chúng tôi sẽ tư vấn báo giá kĩ càng hơn cho anh nhé.
      Cảm ơn anh đã gửi yêu cầu tới Việt Quang.

  5. Trương Thanh Dũng

    Tôi có mảnh đất diện tích 5×18, diện tích được xây dựng 5×13.5, đường vào nhà 6m. Tôi muốn xây nhà 1 trệt 1 lầu, mái đổ BTCT, vật liệu xây dựng trung bình. Tầng 1:Phòng khách + Bếp, Tầng 2: 2 phòng ngủ. Xin vui lòng báo giá thi công trọn gói?

    1. admin Post author

      Chào anh Dũng.
      Việt Quang rất vui khi anh yêu cầu báo giá xây dựng.
      Với yêu cầu trên của anh Việt Quang xin báo giá sơ bộ như sau: anh nên chuẩn bị khoảng 850tr – 900tr gói vật liệu hoàn thiện trung bình.
      Gía xây dựng nhà giao động ở vị trí, địa bàn thi công, điều kiện thi công và chủng loại vật liệu yêu cầu.
      Để nắm rõ hơn về giá xây dựng anh có thể để lại SDT bên em sẽ tư vấn rõ ràng hơn. Hoặc anh có thể tới VP 622/6 Cộng Hòa bên em nắm băt kĩ càng và tư vấn báo giá kĩ càng hơn.
      Cảm ơn anh đã gửi yêu cầu. Rất mong được hợp tác cùng anh.

  6. Phan Hải Cương

    Tôi muốn xây nhà 2 tầng ở Trường Thọ Thủ Đức. trên diện tích đất 4,2 mét x13 mét cụ thể :tầng 1 gồm sân để xe 2,4 mét -phòng khách 4,11 mét -phần cầu thang và sinh hoạt chung 4,48 mét phòng bếp và ăn 4,24 mét và phòng vệ sinh ở sân sau 1,76 mét. Tầng 2 gồm 2 phòng ngủ có Tum và cầu thang lên sân thượng giăt phơi đồ và cây cảnh thể dục .kinh phí có được 750 triệu có xây đủ không? Nếu được anh có thể nhận thầu thi công cho tôi trong tháng 10 hoặc tháng 11-2017 này không? Điện thoại của tôi 0905254978

    1. admin Post author

      Việt Quang đã liên hệ với anh rồi nhé.
      Cảm ơn anh đã gửi yêu cầu báo giá xây nhà.

  7. Nguyễn Thị Thế Phượng

    Dt đất 6×4.. nhưng chỉ được xây 4,5×4 .. Tôi muốn đúc 2 tấm. Tầng trệt để bếp & toilet, 2 tầng còn lại mỗi tầng 1 phòng ngủ .
    Cty vui lòng cho tôi biết chi phí khoảng bnhiêu…
    Xin cảm ơn!!

  8. dungpham

    với dt 4×10 , mình dự kiến xây 1 lầu 1 trệt lợp mái tôn thì chi phí hết khoảng bao nhiêu ?

    1. admin Post author

      Chào anh Dũng. Với diện tích và quy mô anh cung cấp anh nên chuẩn bị chi phí khoảng 500tr. Anh vui lòng để lại số điện thoại chúng tôi sẽ gọi điện trực tiếp nắm bắt kĩ hơn mới báo giá chính xác cho anh đươc nhé.
      Cảm ơn anh đã gửi yêu cầu.

  9. Nguyễn thị ngọc trân

    Tôi muốn hỏi với diện tich 200m2 tôi muốn xây nhà nghỉ. Diện tích phòng 4×4. Chi phí hoàn thành nhà nghỉ đ3er đưa vào hoạt động bên cty tính trọn gói khoảng là bao nhiêu. Với diện tích đó tôi có xây đuọc mấy phòng. cám ơn

    1. admin Post author

      Chào chị Ngọc trân . Với yêu cầu xây nhà trọ như trên Việt Quang phải có hồ sơ và báo giá bằng bảng dự toán chi tiết mới chính xác chị nhé.
      Với yêu cầu tư vấn thiết kế chị có thể ghé văn phòng 622/6 công hòa, chúng tôi sẽ nắm bắt và tư vấn rõ ràng hơn chị nhé.
      Cảm ơn chị đã gửi yêu cầu tới Kiến Trúc Việt Quang.

  10. Khôi

    Em cần xây dựng trọn gói nhà diện tích 3×10, 1 trệt 1 lửng 2 lầu 1 sân thượng.
    Lửng 3×7. sàn sân thượng (không mái che) 3×10.
    Nhà hẻm rộng 4-5m, 1 mặt tiền, 2 mặt giáp nhà cấp 4, 1 mặt giáp nhà 2 lầu
    Báo giá thi công trọn gói bao gồm vật liệu hoàn thiện (loại trung bình) và không bao gồm nhé anh.

    1. admin Post author

      Chào anh Khôi, với quy mô công trình như anh cung cấp chúng tôi không thể giúp anh báo giá sơ bộ khi chưa có hồ sơ thiết kế. Nếu anh có hồ sơ thiết kế anh có thể gửi cho Việt Quang chúng tôi sẽ giúp anh báo giá một cách chính xác nhất.
      Cảm ơn anh đã gửi yêu cầu tới Việt Quang.

  11. ngoc

    Nhà tôi có diện tích la 22,04 m2 . muốn xây 1 trệt 2 lầu , tôi không xây ban công đưa ra . không xay sân thương . vậy thì tôi phải chuẩn bị bao nhiêu tiền cho viec xay nha . nhà tôi la o cư xá nen duong rat rong . xin cho tôi biết la tôi phải chuẩn bị giá la bao nhiêu . xin cam ơn

    1. admin Post author

      Chào anh Ngọc. Như thông tin anh cung cấp vẫn chưa đủ để chúng tôi có thể báo giá sơ bộ, nhiền chung với diện tích như trên Việt Quang chỉ có thể báo giá chi tiết bằng hồ sơ thiết kế.
      Cảm ơn anh đã gửi yêu cầu.

  12. Mr Phương

    Tôi cần xây nhà trọ cho sinh viên thuê trên mảnh đất diện tích 86.4m2 (18m x 4.8m)
    Bao gồm
    T1: Để xe
    T2-T6 : Xây 4 phòng trên 1 sàn
    T7: Sân mái tôn + Hộp kỹ thuật thang máy.
    Cho xin chi phí trọn gói.

    1. admin Post author

      Xin chào Mr Phương với thông tin anh cung cấp bên Việt Quang xin báo giá như sau: Anh nên chuẩn bị chi phí xây dựng nhà trọn gói khoảng 900tr – 1.50ty. Gía xây dựng phụ thuộc nhiều vào điều kiện thi công, và vật liệu hoàn thiện.
      Anh có thể tới văn phòng số 622/6 Cộng Hòa, bên em sẽ nắm bắt rõ và báo giá chi tiến và chính xác hơn anh nhé.

Bình luận

Thư điện tử của bạn sẽ không được hiện thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Họ tên *

Bình luận