Sửa Nhà Quận 5 – Bảng Giá Sửa Chữa, Cải Tạo Nhà Trọn Gói 2026

Sửa nhà Quận 5 không đơn thuần là thay lớp sơn mới, lát lại nền hay sửa chữa những vị trí đã xuống cấp. Với nhiều ngôi nhà đã sử dụng lâu năm, việc cải tạo còn liên quan đến kết cấu hiện hữu, hệ thống điện nước, cách bố trí không gian và điều kiện thi công thực tế. Nếu không được khảo sát, tính toán ngay từ đầu, gia chủ có thể phải tháo dỡ nhiều hơn dự kiến hoặc phát sinh thêm chi phí trong quá trình sửa chữa.

Đặc biệt, tại khu vực Quận 5 cũ của TP.HCM, nhiều công trình nằm trong khu dân cư hiện hữu, nhà liền kề hoặc những tuyến hẻm có diện tích tiếp cận hạn chế. Vì vậy, một phương án sửa nhà phù hợp không chỉ cần đáp ứng yêu cầu thẩm mỹ mà còn phải cân nhắc khả năng giữ lại kết cấu cũ, phương án vận chuyển vật tư và việc hạn chế ảnh hưởng đến các công trình xung quanh.

Thông tiông ty sửa nhà quận 5 trọn gói uy tín, giá tốt

Việt Quang Group cung cấp dịch vụ sửa chữa, cải tạo nhà Quận 5 trọn gói, từ khảo sát hiện trạng, tư vấn phương án, lập dự toán đến tổ chức thi công và hoàn thiện công trình. Trong bài viết này, chúng tôi chia sẻ bảng giá sửa nhà năm 2026, cách xác định ngân sách, những hạng mục cải tạo thường gặp và các vấn đề gia chủ cần lưu ý trước khi quyết định sửa chữa ngôi nhà của mình.

Bảng giá sửa nhà Quận 5 mới nhất năm 2026

Chi phí sửa chữa nhà là một trong những vấn đề được gia chủ quan tâm đầu tiên khi có kế hoạch cải tạo. Tuy nhiên, khác với xây dựng mới, mỗi công trình sửa nhà đều có những điều kiện riêng về hiện trạng, phạm vi tháo dỡ, khối lượng công việc và vật tư sử dụng.

Ví dụ: Hai ngôi nhà có cùng diện tích sàn 48m², nhưng một căn chỉ cần sơn lại tường, thay gạch nền và cải tạo nhà vệ sinh, trong khi căn còn lại phải xử lý thấm, thay hệ thống điện nước và điều chỉnh công năng. Tổng chi phí của hai công trình vì vậy có thể chênh lệch đáng kể, dù diện tích gần như tương đương.

Để gia chủ có cơ sở tham khảo, Việt Quang Group tổng hợp một số đơn giá sửa chữa nhà năm 2026 theo từng hạng mục công việc.

Đơn giá tháo dỡ và xử lý các hạng mục cũ

THI CÔNG THÁO DỠ NHÀ CŨ
STT	HẠNG MỤC THI CÔNG	ĐVT	ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG		CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU
1	Đục nền gạch men cũ	m²	40.000đ – 65.000đ		Nhân công và máy móc
2	Đục gạch men tường toilet	m²	40.000đ – 65.000đ		Nhân công và máy móc
3	Đục nền bê tông	m²	50.000đ – 90.000đ		Nhân công và máy móc
4	Đập phá tường 100	m²	25.000đ – 40.000đ		Nhân công và máy móc
5	Đập phá tường 200	m²	35.000đ – 50.000đ		Nhân công và máy móc
6	Tháo bỏ trần thạch cao	m²	20.000đ – 30.000đ		Nhân công
7	Tháo bỏ trần la phông nhựa	m²	15.000đ – 20.000đ		Nhân công
8	Tháo dỡ mái tôn	m²	20.000đ – 30.000đ		Nhân công
9	Tháo dỡ cửa cũ	Bộ	150.000đ		Nhân công
10	Tháo dỡ tủ bếp cũ	Bộ	350.000đ		Nhân công
CẢI TẠO MÓNG NHÀ
STT	HẠNG MỤC SỬA CHỮA	ĐVT	ĐƠN GIÁ VẬT TƯ	ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG	CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU
1	Thi công đào móng	m²		60.000đ	Nhân công
2	Thi công đào hố ga	m²		60.000đ	Nhân công
3	Đổ cát san lấp nâng nền	m³	350.000đ – 550.000đ	50.000đ – 90.000đ	Cát san lấp
4	Thi công ban nền	m²		35.000đ	Nhân công
5	Thi công đóng cốt pha sàn – cột	MD	125.000đ	75.000đ	Cốt pha ván, cây chống cừ tràm (cây chống thép)
6	Thi công thép cột + đà kiềng	MD	145.000đ	75.000đ	Thép Ø16 + Đai Ø6 Thép Việt Nhật
7	Thi công lắp thép móng, đà móng	kg	25.000đ	20.000đ	Thép Ø16 + Đai Ø6 Thép Việt Nhật
8	Thi công lăm le đá 4×6	m³	95.000đ	75.000đ	Đá xanh Bình Điền
9	Thi công đổ bê tông sàn+cột+ đà kiềng	m³	1.550.000 – 1.650.000đ	600.000đ – 900.000đ	Bê tông M250 xi măng INSEE + đá xanh Bình Điền + Thép Việt Nhật

Lưu ý: Đây là các đơn giá nhân công tham khảo đang được công bố trong hệ thống báo giá của Việt Quang Group, không phải báo giá trọn gói áp dụng cho mọi công trình tại Quận 5. Chi phí vận chuyển xà bần, vật tư, điều kiện thi công và các khoản liên quan cần được xác định riêng trong dự toán.

Đơn giá xây tô, chống thấm và hoàn thiện

Nhóm công việc này thường chiếm tỷ trọng đáng kể khi gia chủ cải tạo nhà ở đã sử dụng nhiều năm. Tùy hiện trạng, phạm vi thi công có thể bao gồm xây tường ngăn mới, tô trát, xử lý bề mặt, chống thấm, ốp lát, sơn nước và hoàn thiện các không gian sinh hoạt.

Đối với những công trình chỉ cải tạo một phần, Việt Quang sẽ xác định khối lượng thực tế theo từng hạng mục thay vì áp dụng một mức giá chung cho toàn bộ diện tích sàn.

THI CÔNG XÂY TƯỜNG, TÔ TƯỜNG
STT	HẠNG MỤC SỬA CHỮA	ĐVT	ĐƠN GIÁ VẬT TƯ	ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG	CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU
1	Thi công xây tường dày 100 mm	m²	180.000đ	50.000đ – 80.000đ	Gạch ống Tuynel 8x8x18cm + Xi măng INSEE + cát vàng
2	Thi công xây tường dày 200 mm	m²	300.000đ	95.000đ – 150.000đ	Gạch ống Tuynel 8x8x18cm + Xi măng INSEE + cát vàng
3	Thi công xây tường 100mm (Gạch thẻ)	m²	350.000đ	90.000đ – 120.000đ	Gạch ống Tuynel 8x8x18cm + Xi măng INSEE + cát vàng
4	Tô trát tường ngoại thất	m²	50.000đ – 90.000đ	65.000đ – 95.000đ	Vữa M75 xi măng INSEE + Cát vàng sàng sạch
5	Tô trát nội thất	m²	50.000đ – 90.000đ	65.000đ – 95.000đ	Cát sạch, xi măng Hà Tiên
6	Cán nền nhà	m²	80.000đ	65.000đ	Cát sạch, xi măng Hà Tiên
THI CÔNG CẦU THANG SẮT VÀ MÁI TÔN
STT	HẠNG MỤC SỬA CHỮA	ĐVT	ĐƠN GIÁ VẬT TƯ	ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG	CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU
1	Thi công cầu thang Thép	MD	1.250.000đ	200.000đ	Thép chịu lực chính I 100, thép bậc thang 3x3cm tráng kẽm
2	Lan can + tay vịn cầu thang sắt	MD	500.000đ – 650.000đ	250.000đ	Lan can sắt hộp 2x4x6cm (Mạ kẽm), tay vịn sắt hộp
3	Lan can cầu thang kính cường lực	MD	1.000.000đ – 1.150.000đ	250.000đ	Trụ inox, kính cường lực 10-12ly
4	Tay vịn cầu thang gỗ căm xe	MD	500.000đ – 750.000đ	150.000đ -250.000đ	Gỗ Căm Xe 6x6cm
5	Thay xà gồ mới	MD	65.000đ	45.000đ – 90.000đ	Sắt hộp 4×8, dày 1.4mm mạ kẽm
6	Thay mái tôn mới	m²	145.000đ	75.000đ – 120.000đ	Tôn Hoa Sen dày 4 zem
THI CÔNG HỆ THỐNG CỬA
STT	HẠNG MỤC SỬA CHỮA	ĐVT	ĐƠN GIÁ VẬT TƯ VÀ NHÂN CÔNG	CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU
1	Cửa đi sắt hộp tráng kẽm	m²	1.650.000đ – 1.950.000đ	Khung sắt hộp tráng kẽm 4×8 , dày 1.4mm, kính cường lực 8, 10mm
2	Cửa sổ sắt hộp tráng kẽm	m²	1.450.000đ – 1.750.000đ	Khung sắt hộp tráng kẽm 3×6 , dày 1.4mm, kính cường lực 6mm
3	Khung bảo vệ cửa sổ	m²	550.000đ – 750.000đ	Sắt hộp mạ kẽm 13x26x1.2mm, chia ô 12cm, sơn dầu
4	Cửa cổng	m²	1.500.000đ – 1.850.000đ/m2	Khung sắt hộp 4×8, dày 1.4mm tráng kẽm
4	Cửa cổng	m²	3.500.000đ – 10.000.000đ	Sắt mỹ nghệ – mỹ thuật
5	Cửa đi/cửa sổ nhôm XingFa	m²	2.200.000đ – 2.500.000đ/m2	Nhôm XingFa Việt Nam, Phụ kiện Kinlong
5	Cửa đi/cửa sổ nhôm XingFa	m²	2.800.000đ – 3.000.000đ	Nhôm XingFa Quảng Đông, phụ kiện Kinlong
6	Cửa đi Nhôm hệ 700	m²	1.000.000đ	Cửa nhôm hệ 700, kính 5mm
7	Cửa đi Nhôm hệ 1000	m²	1.500.000đ	Cửa nhôm hệ 1000, kính 10mm
8	Cửa gỗ	Bộ	3.500.000đ/bộ	Cửa gỗ MDF + Phụ kiện
		Bộ	4.000.000đ/bộ	Cửa gỗ HDF + Phụ kiện
		Bộ	4.200.000đ/bộ	Cửa gỗ căm xe + Phụ kiện
9	Ở khóa cửa phòng ngủ	Bộ	140.000đ – 320.000đ/bộ	Tay nắm tròn, khóa Việt Tiệp
10	Ở khóa cửa chính, ban công	Bộ	380.000đ – 1.150.000đ/bộ	Tay ngạt, khóa Việt Tiệp
THI CÔNG ỐP LÁT GẠCH MEN VÀ ĐÁ HOA CƯƠNG
STT	HẠNG MỤC SỬA CHỮA	ĐVT	ĐƠN GIÁ VẬT TƯ	ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG	CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU
1	Thi công cán nền	m²	70.000đ	40.000đ- 65.000đ	Xi măng INSEE + cát vàng, vữa M75
2	Lát gạch nền	m²	140.000đ –500.000đ	100.000đ	Gạch bóng kính + xi măng + keo chà ron
3	Gạch ốp gạch tường Toilet & tường phòng	m²	160.000đ – 320.000đ	65.000đ	Gạch men + xi măng + keo chà ron
4	Gạch len tường	MD	50.000đ – 100.000đ	12.000đ	Gạch bóng kinh + xi măng + keo chà ron
5	Thi công đá cầu thang Thi công bàn đá mặt bếp Thi công ốp đá mặt tiền Thi công đá ngạch cửa	m²	900.000đ		Đá đen Bazan
		m²	970.000đ		Đá đen Huế
		m²	1.200.000đ		Đá nâu anh Quốc
		m²	1.500.000đ		Đá Kim Sa Trung
		m²	1.500.000đ		Đá đỏ Brazil
THI CÔNG TRẦN THẠCH CAO
STT	HẠNG MỤC SỬA CHỮA	ĐVT	ĐƠN GIÁ VẬT TƯ	ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG	CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU
1	Trần thạch cao thả	m²	90.000đ – 120.000đ	50.000đ	Toàn Châu, Vĩnh Tưởng
2	Trần thạch cao trang trí	m²	90.000đ – 120.000đ	50.000đ	Toàn Châu, Vĩnh Tưởng
3	Trần thạch cao phẳng	m²	90.000đ – 120.000đ	50.000đ	Toàn Châu, Vĩnh Tưởng
4	Vách ngăn thạch cao (Hai mặt)	m²	180.000đ – 200.000đ	70.000đ	Toàn Châu, Vĩnh Tưởng
THI CÔNG PHẦN SƠN
STT	HẠNG MỤC SỬA CHỮA	ĐVT	ĐƠN GIÁ VẬT TƯ	ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG	CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU
1	Trét bột dặm vá	m²	15.000đ / 18.000đ	20.000đ – 25.000đ	Bột Jontun/ Bột Dulux
1	Trét bột matit nội thất	m²	18.000đ / 25.000đ	20.000đ – 25.000đ	Bột Jontun/ Bột Dulux
2	Trét bột matit ngoại thất	m²	20.000đ / 30.000đ	20.000đ – 25.000đ	Bột Jontun/ Bột Dulux
3	Lăn sơn lót ngoại thất	m²	15.000đ / 20.000đ	15.000đ – 20.000đ	Sơn Maxilite / Sơn Dulux
4	Lăn sơn màu nội thất	m²	20.000đ / 25.000đ	15.000đ – 20.000đ	Sơn Maxilite / Sơn Dulux
5	Lăn sơn màu ngoại thất	m²	25.000đ / 30.000đ	20.000đ – 30.000đ	Sơn Maxilite / Sơn Dulux
6	Lăn chống thấm vách sông nhà	m²	25.000đ	20.000đ – 30.000đ	Kova CT 11A
7	Thi công lăn sơn dầu	m²	65.000đ	65.000đ – 135.000đ	Bạch Tuyết/ Expo
8	Chống thấm nhà vệ sinh, ban công, sân thượng, mái nhà	m²	80.000đ	30.000đ – 80.000đ

Đơn giá cải tạo hệ thống điện nước

Nhà ở lâu năm, hệ thống điện nước là hạng mục cần được kiểm tra kỹ lưỡng trước khi đi vào cải tạo. Nhu cầu thay đổi vị trí bếp, nhà vệ sinh hay bố trí thêm phòng,… sẽ kéo theo nhu cầu di dời đường ống cấp thoát nước, ổ cấm, công tắc, đường dây điện.

Chi phí phụ thuộc vào số lượng thiết bị, chiều dài đường ống, phương án đi nổi hoặc âm tường và mức độ tận dụng hệ thống hiện hữu.

HẠNG MỤC SỬA CHỮA	ĐVT	ĐƠN GIÁ VẬT TƯ	ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG	CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU
Hệ thống Điện âm tường	m²	120.000đ	70.000đ	Dây cadivi, đế âm Sino, ống cứng hoặc ruột gà
Hệ thống Nước âm tường	m²	105.000đ	65.000đ	Vật liệu ống Bình Minh

Gia chủ có thể tham khảo thêm bảng báo giá sửa chữa nhà trọn gói năm 2026 của Việt Quang Group để tìm hiểu chi tiết các nhóm công việc trước khi yêu cầu khảo sát.

Sửa nhà Quận 5 cần dự trù ngân sách như thế nào?

Không ít gia chủ bắt đầu kế hoạch sửa nhà bằng cách tìm một mức giá theo mét vuông rồi nhân với diện tích ngôi nhà. Cách tính này có thể giúp hình dung sơ bộ về ngân sách, nhưng chưa phản ánh đầy đủ chi phí của một công trình cải tạo.

Đối với sửa chữa nhà, điều quan trọng nhất là xác định rõ phần nào cần làm mới, phần nào có thể giữ lại và những công việc nào bắt buộc phải xử lý trước khi hoàn thiện.

Trường hợp 1: Ngôi nhà vẫn sử dụng tốt, chỉ cần làm mới không gian

Nếu kết cấu và hệ thống kỹ thuật củ ngôi nhà còn đáp ứng nhu cầu sử dụng, gia chủ có thể ưu tiên những công việc như sơn lại tường, thay gạch nền, làm mới trần, sửa chữa cửa hoặc cải tạo một số khu vực sinh hoạt.

Trong trường hợp này, phương án sửa chữa nên tập trung vào các hạng mục thực sự cần thiết, hạn chế tháo dỡ những bộ phận vẫn còn sử dụng tốt. Điều đó sẽ giúp anh chị vừa có không gian mới vừa kiểm soát ngân sách và rút ngắn phạm vi thi công.

Trường hợp 2: Nhà đã xuống cấp và cần cải tạo đồng bộ

Với những căn nhà xuất hiện tình trạng thấm kéo dài, tường bong tróc, hệ thống điện nước cũ hoặc mặt bằng không còn phù hợp, chi phí sửa chữa sẽ không chỉ nằm ở phần hoàn thiện.

Trước khi sơn mới hoặc ốp lát, cần xử lý nguyên nhân gây thấm, kiểm tra đường ống, đánh giá những vị trí hư hỏng và xác định các hạng mục cần thay thế. Nếu bỏ qua công việc này, những vấn đề cũ có thể tiếp tục xuất hiện sau khi hoàn thiện.

Trường hợp 3: Cải tạo thay đổi công năng hoặc nâng tầng

Đây là nhóm công trình cần được xem xét kỹ về giải pháp kiến trúc và kết cấu. Khi gia chủ muốn thay đổi vị trí cầu thang, mở rộng không gian, bổ sung phòng hoặc nâng thêm tầng nhà, đơn vị thi công phải đánh giá khả năng đáp ứng của công trình hiện hữu trước khi đề xuất phương án.

Không phải ngôi nhà nào cũng phù hợp để nâng tầng hoặc tháo bỏ tường theo mong muốn của gia chủ. Gia chủ cần tìm đến các đơn vị nhà thầu uy tín để được khảo sát chuyên sâu, kiểm tra hồ sơ kết cấu và có giải pháp gia cường được thiết kế phù với điều kiện ngôi nhà.

Vì vậy, Việt Quang Group khuyến nghị gia chủ xác định ngân sách dựa trên phạm vi sửa chữa thực tế, thay vì chỉ so sánh đơn giá theo diện tích.

Những hạng mục sửa chữa nhà Việt Quang Group triển khai tại Quận 5

Tùy vào hiện trạng và mục đích sử dụng, việc sửa chữa có thể chỉ diễn ra tại một vài khu vực hoặc liên quan đến toàn bộ ngôi nhà. Việt Quang Group tiếp nhận nhu cầu cải tạo từ những hạng mục hoàn thiện đến các công trình cần điều chỉnh mặt bằng, nâng cấp hệ thống kỹ thuật và thay đổi không gian sinh hoạt.

Cải tạo nhà phố cũ, thay đổi bố trí công năng

Một ngôi nhà có thể vẫn đảm bảo khả năng sử dụng nhưng cách bố trí phòng không còn phù hợp với gia đình. Phòng khách thiếu ánh sáng, bếp chật, cầu thang chiếm nhiều diện tích hoặc số lượng phòng ngủ không đáp ứng nhu cầu là những lý do khiến gia chủ muốn cải tạo.

Trong quá trình tư vấn, Việt Quang sẽ xem xét mặt bằng hiện hữu, vị trí các bộ phận kết cấu, hệ thống kỹ thuật và nhu cầu sinh hoạt để đề xuất phương án điều chỉnh phù hợp. Những hạng mục có thể tận dụng sẽ được cân nhắc giữ lại nhằm hạn chế chi phí tháo dỡ và xây dựng mới.

Sửa chữa nhà xuống cấp, xử lý thấm và hoàn thiện

Đối với những ngôi nhà có dấu hiệu thấm tường, thấm sân thượng, bong tróc sơn hoặc hư hỏng nền gạch, công việc đầu tiên không nên chỉ là làm mới bề mặt.

Cần xác định nguyên nhân gây hư hỏng, phạm vi ảnh hưởng và lựa chọn phương án xử lý tương ứng. Chẳng hạn, tình trạng thấm tại nhà vệ sinh có thể liên quan đến lớp chống thấm, đường ống hoặc vị trí tiếp giáp giữa sàn và tường. Mỗi nguyên nhân sẽ cần cách xử lý khác nhau.

Sau khi hoàn thành phần sửa chữa cần thiết, công trình mới được triển khai các hạng mục hoàn thiện như cán nền, ốp lát, sơn nước và lắp đặt thiết bị.

Cải tạo mặt tiền và nâng cấp không gian sống

Mặt tiền nhà phố “bộ mặt” ảnh hưởng trực tiếp đến thẩm mỹ, khả năng lấy sáng, thông gió và sử dụng ban công, cửa đi hoặc các không gian phía trước của ngôi nhà.

Tùy điều kiện công trình, phương án cải tạo có thể bao gồm thay đổi màu sắc, vật liệu hoàn thiện, hệ cửa, lan can hoặc điều chỉnh một số chi tiết kiến trúc. Với những thay đổi ảnh hưởng đến kết cấu, hình thức kiến trúc hoặc phạm vi xây dựng được phép, cần kiểm tra các yêu cầu pháp lý và kỹ thuật trước khi triển khai.

Sửa nhà nâng tầng, mở rộng diện tích sử dụng

Khi nhu cầu sinh hoạt tăng lên nhưng diện tích đất không thể mở rộng, các gia đình sẽ quan tâm đến phương án sửa nhà nâng tầng hoặc cải tạo không gian hiện hữu.

Tuy nhiên, sửa nhà nâng tầng không thể quyết định chỉ dựa trên diện tích và số tầng mong muốn. Việc khảo sát móng, cột, dầm, sàn, tình trạng kết cấu hiện tại và tải trọng dự kiến là cơ sở quan trọng để đánh giá tính khả thi.

Gia chủ có thể tìm hiểu thêm về dịch vụ sửa nhà nâng tầng và những công trình Việt Quang Group đã triển khai.

Sửa chữa nhà tại Quận 5 có những vấn đề gì cần lưu ý?

Khác với công trình xây mới trên khu đất trống, sửa chữa nhà thường phải triển khai trong điều kiện có sẵn. Đặc biệt tại các khu dân cư lâu năm ở Quận 5, điều kiện tiếp cận công trình và hiện trạng nhà liền kề có thể ảnh hưởng trực tiếp đến phương án thi công.

Đối với nhà nằm trong hẻm nhỏ, việc vận chuyển vật tư, tập kết thiết bị và thu gom xà bần cần được tính toán phù hợp. Một số công việc có thể phải chia nhỏ khối lượng vận chuyển hoặc lựa chọn thiết bị thi công theo điều kiện thực tế.

Đối với nhà liền kề, các công việc tháo dỡ, đục phá và cải tạo kết cấu cần được tổ chức cẩn thận nhằm hạn chế rung chấn, bụi, tiếng ồn và ảnh hưởng đến công trình xung quanh. Những vị trí có dấu hiệu bất thường cần được kiểm tra trước khi triển khai.

Đối với nhà đã sử dụng lâu năm, hiện trạng bên trong tường, sàn hoặc hệ thống kỹ thuật đôi khi chỉ được xác định đầy đủ sau khi mở kiểm tra. Vì vậy, quá trình lập dự toán cần phân biệt rõ khối lượng đã xác định và những công việc có khả năng phát sinh nếu phát hiện hư hỏng ẩn.

Ngoài ra, trước khi sửa chữa, gia chủ cần xác định công việc dự kiến có thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng hay phải thực hiện thủ tục theo quy định hiện hành. Đặc biệt, những phương án thay đổi kết cấu chịu lực, công năng hoặc quy mô công trình cần được xem xét riêng.

Việt Quang Group khảo sát và lập báo giá sửa nhà Quận 5 như thế nào?

Một bảng báo giá chỉ thực sự có giá trị khi phản ánh đúng khối lượng và điều kiện thi công. Vì vậy, thay vì đưa ra một con số tổng quát ngay từ đầu, Việt Quang Group định hướng lập dự toán dựa trên hiện trạng ngôi nhà và phạm vi công việc đã thống nhất với gia chủ.

Trước tiên, đội ngũ phụ trách tiếp nhận nhu cầu sửa chữa, tìm hiểu tình trạng công trình, mục đích cải tạo và mức ngân sách dự kiến. Những thông tin này giúp xác định các vấn đề cần tập trung khi khảo sát.

Sau khảo sát, đội ngũ Việt Quang và chủ nhà trao đổi chi tiết phương án cải tạo

Tại công trình, kỹ thuật viên kiểm tra các khu vực dự kiến sửa chữa, đo đạc kích thước, ghi nhận hiện trạng và xem xét những yếu tố có thể ảnh hưởng đến thi công. Đối với các hạng mục liên quan đến kết cấu, cần có đánh giá kỹ thuật phù hợp trước khi thống nhất giải pháp.

Sau khảo sát, phương án sửa chữa được trao đổi với gia chủ để làm rõ phần giữ lại, phần tháo dỡ, vật tư dự kiến và mức độ hoàn thiện mong muốn.

Trên cơ sở đó, bảng dự toán được lập theo từng nhóm công việc, thể hiện khối lượng, đơn vị tính, đơn giá và thành tiền. Các điều kiện chưa thể xác định chính xác tại thời điểm khảo sát cần được ghi chú để hai bên có cơ sở kiểm soát phát sinh.

Công trình sửa chữa nhà thực tế – Cơ sở để đánh giá năng lực Việt Quang Group

Khi lựa chọn đơn vị sửa chữa nhà, gia chủ không chỉ cần biết nhà thầu có nhận thi công hạng mục mình mong muốn hay không. Điều quan trọng hơn là cách nhà thầu đánh giá hiện trạng, lựa chọn giải pháp và xử lý những vấn đề phát sinh trong quá trình cải tạo.

Đối với Việt Quang Group, các công trình đã triển khai là nguồn tư liệu giúp gia chủ tìm hiểu rõ hơn về năng lực tổ chức thi công. Thông qua hình ảnh hiện trạng, quá trình tháo dỡ, xây tô, xử lý kỹ thuật và hoàn thiện, người xem có thể hình dung những công việc thực tế phía sau một ngôi nhà được cải tạo.

Mỗi công trình có yêu cầu và điều kiện riêng, vì vậy không nên áp dụng nguyên một phương án từ ngôi nhà này sang ngôi nhà khác. Tuy nhiên, việc tham khảo những dự án tương đồng về quy mô và phạm vi sửa chữa sẽ giúp gia chủ có thêm cơ sở trao đổi với đơn vị thi công.

Sửa Nhà Quận 5 – Bảng Giá Sửa Chữa, Cải Tạo Nhà Trọn Gói 2026

Sửa Nhà Quận 4 – Bảng Giá Sửa Nhà Trọn Gói Năm 2026

Sửa chữa nhà phố phường An Lạc: Thay đổi diện mạo ngôi nhà 1 trệt 2 lầu tum sân thượng 4x18m cùng gia đình anh Hùng

Sửa nhà 2 tầng thành 3 tầng 4x17m tại phường Linh Chiểu cho gia đình anh Trí

Sửa chữa nhà phường Đông Hưng Thuận – Nhà phố 3 tầng 4x22m của gia đình chị Thoa

Sữa chữa trọn gói nhà phố 1 trệt 1 lửng 1 lầu 4x28m cho gia đình anh Công quận 8

Sửa nhà quận Tân Bình trọn gói – Giải pháp cải tạo nhà cũ phù hợp từng hiện trạng

Sửa chữa nhà phố 1 trệt 2 lầu 5x17m cho gia đình chị Nhượng tại phường Thông Tây Hội

Xem tất cả công trinh

Quy trình sửa nhà trọn gói tại Việt Quang Group

Sau khi gia chủ thống nhất phương án và dự toán, công việc sửa chữa cần được tổ chức theo trình tự phù hợp để hạn chế chồng chéo giữa các hạng mục.

Giai đoạn chuẩn bị: Hai bên thống nhất phạm vi công việc, vật tư, tiến độ dự kiến, điều kiện thanh toán và trách nhiệm trong quá trình thi công. Những thủ tục cần thiết được xác định trước khi triển khai.

Giai đoạn chuẩn bị

Giai đoạn tháo dỡ và xử lý hiện trạng: Đội thi công tiến hành che chắn, bảo vệ các khu vực giữ lại và tháo dỡ theo phạm vi đã thống nhất. Các vấn đề phát hiện ngoài khảo sát ban đầu cần được trao đổi trước khi thực hiện công việc bổ sung.

Giai đoạn tháo dỡ và xử lý hiện trạng

Giai đoạn sửa chữa và cải tạo: Tùy công trình, các hạng mục xây tô, điều chỉnh mặt bằng, chống thấm, điện nước và những công việc kỹ thuật khác được triển khai theo phương án đã duyệt.

Giai đoạn sửa chữa và cải tạo

Giai đoạn hoàn thiện: Công trình được thực hiện các công việc ốp lát, sơn nước, lắp đặt cửa, thiết bị điện, thiết bị vệ sinh và các chi tiết hoàn thiện.

Giai đoạn hoàn thiện

Giai đoạn nghiệm thu, bàn giao: Các hạng mục được kiểm tra theo phạm vi hợp đồng, xử lý những tồn tại nếu có và thực hiện bàn giao cho gia chủ. Điều kiện bảo hành được áp dụng theo thỏa thuận đối với từng công việc.

Giai đoạn nghiệm thu, bàn giao

Làm thế nào để hạn chế phát sinh chi phí khi sửa nhà?

Phát sinh chi phí là một trong những lo lắng phổ biến của gia chủ khi cải tạo nhà cũ. Không phải mọi khoản phát sinh đều xuất phát từ việc nhà thầu báo giá thiếu chính xác; một số vấn đề chỉ có thể được phát hiện khi tháo dỡ hoặc mở kiểm tra những bộ phận bị che khuất.

Tuy nhiên, nguy cơ phát sinh có thể được kiểm soát tốt hơn nếu gia chủ và đơn vị thi công thống nhất rõ phạm vi công việc ngay từ đầu.

Trước khi ký hợp đồng, gia chủ nên kiểm tra những hạng mục đã có trong dự toán, những hạng mục chưa bao gồm, chủng loại vật tư, điều kiện vận chuyển và cách xử lý khi xuất hiện công việc ngoài dự kiến.

Đối với các thay đổi trong quá trình thi công, hai bên cần thống nhất khối lượng, chi phí và ảnh hưởng đến tiến độ trước khi thực hiện. Việc này giúp hạn chế tình trạng hoàn thành công việc rồi mới phát sinh tranh luận về giá.

Bên cạnh đó, gia chủ cũng nên dự trù một khoản ngân sách dự phòng phù hợp với mức độ xuống cấp và phạm vi cải tạo, thay vì sử dụng toàn bộ nguồn tài chính cho những hạng mục hoàn thiện ban đầu.

Giải đáp những câu hỏi thường gặp khi sửa nhà Quận 5

Sửa nhà Quận 5 có cần xin giấy phép không?

Tùy phạm vi sửa chữa và quy định áp dụng tại thời điểm thực hiện. Một số công việc sửa chữa, cải tạo có thể thuộc trường hợp miễn giấy phép nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp luật. Những thay đổi liên quan đến kết cấu chịu lực, công năng, kiến trúc hoặc quy mô cần được kiểm tra kỹ trước khi thi công.

Có thể sửa nhà trong khi gia đình vẫn đang sinh sống không?

Điều này phụ thuộc vào phạm vi thi công. Với những công việc hoàn thiện cục bộ, gia đình có thể cân nhắc phương án thi công theo từng khu vực nếu điều kiện an toàn cho phép. Tuy nhiên, khi tháo dỡ lớn, sửa chữa hệ thống điện nước hoặc can thiệp kết cấu, việc tạm thời di chuyển ra ngoài có thể cần thiết.

Sửa nhà có nhất thiết phải thay toàn bộ hệ thống điện nước không?

Không nhất thiết. Quyết định giữ lại hay thay mới cần dựa trên tình trạng thực tế, khả năng đáp ứng nhu cầu sử dụng và mức độ an toàn của hệ thống hiện hữu.

Việt Quang Group có nhận sửa chữa từng hạng mục không?

Việt Quang Group cung cấp các dịch vụ sửa chữa, cải tạo theo nhu cầu. Khả năng tiếp nhận từng hạng mục cụ thể cần được xác nhận dựa trên khối lượng, địa điểm và điều kiện tổ chức thi công.

Bao lâu thì có báo giá sửa nhà?

Thời gian lập báo giá phụ thuộc vào quy mô và mức độ phức tạp của công trình. Những hạng mục hoàn thiện đơn giản thường dễ xác định khối lượng hơn các phương án cải tạo liên quan đến kết cấu hoặc thay đổi công năng. Thời điểm cung cấp dự toán nên được thống nhất sau khi tiếp nhận yêu cầu khảo sát.

Liên hệ Việt Quang Group để được tư vấn sửa nhà Quận 5

Mỗi ngôi nhà có một hiện trạng khác nhau và không phải phương án sửa chữa tốn nhiều chi phí nhất cũng là phương án phù hợp nhất. Điều quan trọng là xác định đúng những hạng mục cần xử lý, tận dụng hợp lý các bộ phận còn sử dụng tốt và lựa chọn giải pháp đáp ứng nhu cầu sinh hoạt lâu dài.

Việt Quang Group nhà thầu thi công sửa nhà nâng tầng uy tín TP.HCM

Nếu Quý anh chị đang có kế hoạch sửa chữa, cải tạo nhà tại Quận 5, Việt Quang Group sẵn sàng tiếp nhận thông tin, tư vấn phương án và lập báo giá theo hiện trạng công trình.

Hotline: 096 1993 915
Website: https://kientrucvietquang.net/
Dịch vụ: Sửa chữa nhà, cải tạo nhà phố, sửa nhà trọn gói, nâng tầng và hoàn thiện công trình.

Việt Quang Group trân trọng cảm ơn Quý anh chị đã quan tâm và dành thời gian tìm hiểu dịch vụ. Chúng tôi mong có cơ hội đồng hành cùng gia đình trong quá trình cải tạo, nâng cấp và hoàn thiện không gian sống.