Một tầng được xây thêm có thể giải quyết nhu cầu về diện tích, nhưng với một ngôi nhà đã sử dụng, câu chuyện không chỉ đơn giản là “xây thêm một tầng”. Phần kết cấu hiện hữu có đáp ứng phương án nâng tầng hay không, những hạng mục nào cần tháo dỡ, đâu là phần có thể tiếp tục tận dụng và làm thế nào để phần xây mới liên kết với ngôi nhà cũ,…. là những vấn đề cần được khảo sát, tính toán kỹ lưỡng, chính xác trước khi bắt đầu thi công.
Đây cũng chính là bài toán đặt ra tại ngôi nhà phố 2 tầng 4x17m của gia đình anh Trí ngụ phường Linh Chiểu, TP.HCM. Thay vì tháo dỡ toàn bộ để xây mới, gia đình anh lựa chọn phương án sửa nhà nâng tầng, tận dụng công trình hiện hữu và nâng thêm quy mô từ 2 tầng lên 3 tầng. Trong 70 ngày làm việc, Việt Quang Group lần lượt triển khai từ xử lý hiện trạng, thực hiện các hạn mục nâng tầng đế cải tạo không gian, hoàn thiện toàn bộ diện mạo ngôi nhà.
Hãy cùng theo dõi hành trình sửa chữa, nâng tầng ngôi nhà 4x17m của gia đình anh Trí để xem một công trình 2 tầng hiện hữu đã được xử lý, xây thêm tầng và thay đổi như thế nào sau 70 ngày thi công.
Thông tin dự án:
- Chủ đầu tư: Ông Hoàng Đức Trí
- Vị trí công trình: Phường Linh Chiểu – TP.HCM
- Quy mô hiện trạng: Nhà phố 2 tầng
- Quy mô sau cải tạo: Nhà phố 3 tầng
- Diện tích: 4x17m
- Dịch vụ: Sửa nhà nâng tầng
- Thời gian thi công: 70 ngày
- Đơn vị thi công: Việt Quang Group
- Giám đốc khối phụ trách: Ông Nguyễn Thanh Tuấn
Ngôi nhà của gia đình anh Trí trước và sau khi thi công nâng tầng
Bài toán cải tạo nhà phố 2 tầng 4x17m của gia đình anh Trí
Với công trình của gia đình anh Trí, mục tiêu cải tạo không chỉ dừng lại ở việc làm mới một ngôi nhà đã qua thời gian sử dụng mà còn phải bổ sung thêm không gian trên nền kết cấu hiện hữu. Điều này khiến quá trình thi công có sự khác biệt rõ rệt so với sửa chữa thông thường, bởi phần nhà cũ và phần xây mới cần được xem xét trong cùng một phương án.
Sau quá trình khảo sát hiện trạng và trao đổi trực tiếp với gia đình anh Trí, phương án cải tạo được thống nhất theo hướng giữ lại những phần công trình còn phù hợp, tháo dỡ các hạng mục cần thay đổi, đồng thời gia cố kết cấu để nâng quy mô ngôi nhà từ 2 tầng lên 3 tầng. Không gian tại các tầng hiện hữu cũng được cải tạo song song với phần xây mới, trong khi mặt tiền được thiết kế lại theo quy mô 3 tầng nhằm tạo sự đồng bộ cho toàn bộ công trình sau khi hoàn thành.
Quá trình thi công sửa nhà nâng tầng từ 2 tầng lên 3 tầng tại phường Linh Chiểu
Sau khi thống nhất phương án và hoàn tất các công việc chuẩn bị, đội ngũ Việt Quang Group bắt đầu triển khai thi công theo từng giai đoạn. Với một công trình vừa sửa chữa vừa nâng tầng, trình tự thực hiện cần được tổ chức phù hợp để vừa xử lý phần nhà hiện hữu, vừa tạo điều kiện cho các hạng mục xây mới phía trên.
Tháo dỡ các hạng mục hiện trạng trước khi gia cố và nâng tầng
Giai đoạn đầu tiên là tháo dỡ những hạng mục không còn phù hợp với phương án cải tạo. Đội ngũ thi công Việt Quang lần lượt xử lý các khu vực nằm trong phạm vi sửa chữa, tháo bỏ những lớp hoàn thiện và bộ phận cần thay đổi, đồng thời thu gom xà bần để tạo mặt bằng cho các công việc tiếp theo.
Khác với tháo dỡ để xây mới hoàn toàn, công trình của anh Trí vẫn tận dụng một phần ngôi nhà hiện hữu. Vì vậy, quá trình tháo dỡ được thực hiện theo từng khu vực, phân biệt giữa phần cần loại bỏ và phần tiếp tục giữ lại, hạn chế tác động không cần thiết đến những hạng mục không nằm trong phạm vi cải tạo.
Gia cố móng và cột trước khi thi công nâng thêm tầng nhà
Sau khi hoàn thành công tác tháo dỡ và xử lý hiện trạng, công trình chuyển sang giai đoạn gia cố kết cấu để chuẩn bị cho việc nâng quy mô từ 2 tầng lên 3 tầng. Trên cơ sở kết quả khảo sát hiện trạng và phương án kỹ thuật đã xác định, đội ngũ Việt Quang Group tiến hành gia cố phần móng và hệ cột của ngôi nhà, nhằm đáp ứng yêu cầu kết cấu khi công trình được bổ sung thêm tầng mới phía trên.
Ở phần móng, đội ngũ thi công triển khai các hạng mục gia cố theo hồ sơ kỹ thuật của công trình, tạo cơ sở để tiếp nhận tải trọng từ phần xây dựng bổ sung. Song song đó, hệ cột hiện hữu cũng được xử lý và gia cố tại các vị trí cần thiết, hình thành hệ kết cấu liên kết từ phần móng lên các tầng phía trên trước khi tiếp tục thi công phần nâng tầng.
Đây là một trong những giai đoạn cần được kiểm soát kỹ đối với công trình của gia đình anh Trí, bởi việc nâng thêm một tầng đồng nghĩa với kết cấu hiện hữu phải làm việc với quy mô công trình mới. Sau khi các hạng mục gia cố móng và cột được hoàn thành theo phương án kỹ thuật, đội ngũ thi công mới tiếp tục triển khai phần kết cấu của tầng xây thêm, từng bước nâng ngôi nhà từ 2 tầng lên 3 tầng.
Hình ảnh thi công đào đất
Hình ảnh gia công lắp dựng sắt dầm móng
Hình ảnh thi công đổ bê tông móng
Hình ảnh thi công xây hầm tự hoại
Hình ảnh thi công đổ bê tông cột
Hình ảnh thợ thi công tô hố gas
Hình ảnh gia công lắp dựng sắt sàn giả
Thi công phần mới hình thành tầng thứ 3 cho ngôi nhà
Khi các công việc xử lý hiện trạng và kết cấu cần thiết hoàn thành, đội ngũ Việt Quang Group bắt đầu triển khai phần xây dựng mới phía trên. Các hạng mục kết cấu được thực hiện theo hồ sơ kỹ thuật, sau đó tiếp tục đến xây tường bao, tường ngăn và những công việc phần thô liên quan.
Đây là giai đoạn ngôi nhà bắt đầu có sự thay đổi rõ rệt về quy mô. Từ công trình 2 tầng ban đầu, tầng thứ 3 từng bước được hình thành và kết nối với các tầng hiện hữu bên dưới. Quá trình thi công không chỉ hướng đến việc có thêm diện tích mà còn phải đảm bảo sự liên tục về giao thông, không gian và hệ thống kỹ thuật giữa phần cũ với phần mới.
Hình ảnh lắp dựng xà gồ, cốp pha
Hình ảnh gia công lắp dựng sắt dầm sàn giả lầu 2
Hoàn thành đổ bê tông sàn lầu 2
Hình ảnh gia công lắp dựng cốp pha cột
Hình ảnh thợ thi công xây tường bao lầu 2
Hình ảnh gia công cốp pha sàn mái che ô cầu thang
Hình ảnh thi công đổ bê tông giằng mái
Hình ảnh lợp mái tôn
Xây tô và cải tạo các không gian hiện hữu
Song song với phần tầng được xây thêm, các khu vực bên trong ngôi nhà cũ nằm trong phạm vi sửa chữa cũng được triển khai cải tạo. Đội ngũ thi công Việt Quang Group lần lượt thực hiện các công việc xây, tô, xử lý bề mặt và điều chỉnh các khu vực chức năng theo phương án đã thống nhất với gia đình anh Trí.
Tại những vị trí tiếp giáp giữa phần xây mới và phần hiện trạng, công tác xử lý bề mặt cần được thực hiện trước khi chuyển sang các lớp hoàn thiện. Các hệ thống kỹ thuật liên quan cũng được triển khai theo từng khu vực để kết nối không gian mới với phần nhà đang được tiếp tục sử dụng. Nhờ đó, quá trình sửa chữa không tạo thành hai phần tách biệt giữa “nhà cũ” và “tầng mới”, mà từng bước đưa toàn bộ công trình về cùng một trạng thái hoàn thiện.
Hình ảnh thợ thi công xây tường ngăn phòng
Hình ảnh thợ thi công xây tường gạch
Hình ảnh thợ thi công tô trát tường
Hình ảnh thi công tô tường mặt tiền
Hình ảnh thi công chống thấm sàn mái
Hình ảnh thi công chống thấm nhà vệ sinh
Hình ảnh thi công tô tường
Thi công hoàn thiện các hạng mục cải tạo nâng tầng nhà anh Trí
Sau khi hoàn thành phần thô và các hệ thống kỹ thuật, đội ngũ nhân công Việt Quang Group chuyển sang giai đoạn hoàn thiện. Các công việc cán nền, ốp lát gạch, xử lý bề mặt tường, bả bột, sơn nước, thi công trần, lắp đặt cửa, thiết bị vệ sinh và các hạng mục liên quan được lần lượt triển khai theo từng khu vực.Trước khi các lớp hoàn thiện che phủ, hệ thống điện, đường ống cấp – thoát nước và các vị trí kỹ thuật được kiểm tra theo phạm vi thi công. Những bề mặt cũ được giữ lại cũng được xử lý trước khi sơn và hoàn thiện lại, giúp phần cải tạo bên dưới có sự đồng bộ hơn với tầng mới được xây dựng phía trên.
Ở giai đoạn này, hình dáng cuối cùng của ngôi nhà dần được thể hiện rõ. Từ một công trình đang trong quá trình tháo dỡ và xây dựng, các không gian lần lượt được hoàn thiện để chuẩn bị cho công tác kiểm tra và bàn giao.
Hình ảnh thợ thi công ốp gạch tường
Hình ảnh thợ thi công lát gạch
Hình ảnh thi công đóng trần thạch cao
Hình ảnh thợ thi công lăn sơn nước
Hình ảnh thợ thi công bả bột trần
Bàn giao nhà phố 3 tầng 4x17m sau 70 ngày sửa chữa nâng tầng cho gia đình anh Trí
Sau 70 ngày thi công, các hạng mục trong phạm vi sửa chữa và nâng tầng được hoàn thành, kiểm tra trước khi Việt Quang Group bàn giao công trình cho gia đình anh Trí. Ngôi nhà từ quy mô 2 tầng ban đầu đã được nâng lên 3 tầng, bổ sung thêm diện tích sử dụng đồng thời thay đổi đáng kể diện mạo bên ngoài.
Nhìn lại hình ảnh trước và sau thi công, sự thay đổi của công trình không chỉ nằm ở một tầng được xây thêm. Phía sau diện mạo mới là quá trình xử lý một ngôi nhà đã tồn tại: xác định phần cần tháo dỡ, tận dụng những hạng mục phù hợp, triển khai phần xây dựng mới và từng bước kết nối hai phần thành một tổng thể hoàn chỉnh.
Đó cũng chính là điểm khác biệt của công trình sửa nhà nâng tầng 4x17m của gia đình anh Trí. Thay vì bắt đầu lại từ một mặt bằng trống, quá trình thi công bắt đầu từ chính những gì ngôi nhà đang có và giải quyết từng vấn đề của hiện trạng để đáp ứng nhu cầu sử dụng mới của gia đình.
Hình ảnh mặt tiền nhà 3 tầng 4x17m
Hình ảnh không gian hành lang tầng
Hình ảnh không gian phòng ngủ
Hình ảnh không gian phòng ngủ 1
Hình ảnh không gian ban công
Hình ảnh không gian phòng ngủ 2
Hình ảnh không gian tầng trệt
Hình ảnh không gian phòng ngủ 3
Hình ảnh không gian nhà vệ sinh
Hình ảnh không gian phòng ngủ 4
Sửa nhà nâng tầng cần lưu ý gì trước khi thi công?
Không phải ngôi nhà 2 tầng nào cũng có thể áp dụng cùng một phương án để nâng lên 3 tầng. Hiện trạng kết cấu, quy mô dự kiến xây thêm, mức độ cải tạo các tầng cũ, điều kiện thi công và nhu cầu sử dụng đều có thể ảnh hưởng đến giải pháp được lựa chọn. Vì vậy, khảo sát công trình và xác định phạm vi can thiệp trước khi thi công là bước cần thiết đối với loại hình cải tạo này.
Với các công trình sửa chữa, cải tạo và nâng tầng nhà phố tại TP.HCM, Việt Quang Group triển khai phương án dựa trên hiện trạng thực tế của từng ngôi nhà, từ khảo sát, xác định hạng mục cần xử lý đến tổ chức thi công và hoàn thiện. Gia đình có nhu cầu có thể liên hệ Việt Quang Group qua hotline 096 1993 915 để được khảo sát hiện trạng, tư vấn phương án và lập báo giá theo phạm vi công việc thực tế.
Việt Quang Group công ty xây dựng uy tín, giá tốt tại HCM
![[Mới nhất] Đơn giá thiết kế xây dựng nhà trọn gói TP Thủ Đức 2026](https://kientrucvietquang.net/wp-content/uploads/2023/04/nha-thau-xay-nha-quan-thu-duc.jpg)
