Lưa ý khi giao khoán phần VT thô & NC hoàn thiện

Như Qúy vị đã biết xây dựng phần thô tại thời điểm này trên địa bàn Tp HCM được hiểu là nhà thầu sẽ cung cấp bất cứ chủng loại vật tư nào là vật tư thô mà công trình cần sử dụng  và thường gọi là gói vật tư thô và nhân công hoàn thiện.

lam the nao de chon duoc mot nha thau cong ty xay nha yt tin

Không phải giá phần thô của công trình xây dựng nào cũng giống nhau. Gía có thể khác nhau do quy mô công trình, kiến trúc công trình hay các nhầu báo báo giá khác nhau, cách tính khác nhau.

20160812_134516Quan trọng nhất Qúy vị nên quan tâm. Qúy vị mua những gì từ nhà thầu?. Vật tư thô gồm những gì?. Vật tư đó tốt hay không.?, Số lượng là bao nhiêu?, Quy cách như thế?. Mức độ uy tín của nhà thầu đó đến đâu?,  Sự quan tâm đánh giá của khách hàng về sản phẩm đó qua các kênh như thế nào?. Khách hàng của nhà thầu đó nói gì?.

7Chúng tôi muốn làm cho ngôi nhà của bạn phải tốt nhất. Chúng tôi muốn làm bạn thân với Qúy vị. Chúng tôi muốn công ty chúng tôi phải uy tín nhất với Qúy vị để tồn tại vững vàng nhất. Muốn được Qúy vị hoan nghênh và ủng hộ thật nhiều.

nha thau xay dung la gi

Như Qúy vị đang quan tâm, làm thế nào để chọn được cho mình nhà thầu uy tín để xây dựng công trình nhà mình tốt nhất?.

Trên địa bàn Tp HCM hiện nay có hàng trăm công ty xây dựng, lớn có, nhỏ có, uy tín có .vv…

Tại sao Qúy vị phải lo lắng nhiều về khâu chọn nhà thầu?. Tại sao có hàng trăm khách hàng không hài lòng về nhầu thầu đã và đang xây cho nhà mình, tại sao Quý vị nghe quá nhiều điều không hài lòng về nhà thầu xây dựng.vv.. và hàng chục lý do khác làm cho Quý vị sợ nhà thầu.

Cũng còn có nhiều nhầu thầu muốn những điều tốt nhất sẽ đến với Qúy vị chứ không phải hoàn toàn không uy tín. Vấn đề là họ làm chưa được và còn rất khó gio nhiều yếu tố, như con người, vật chất.vv..

xay nha 3 tnag nha chu thai quan 12 2Sau đây chúng ta sẽ phân tích sâu về các ý mà chúng tôi viết ở trên.

Đầu tiên chúng ta nói phải nói đến giá trên tất cả các trang. Gía trên các trang của các công ty xây dựng gần như như nhau. Hạng mục thi công như nhau. Chủng loại vật tư như nhau nhưng giá sau khi hoàn thiện hoàn chỉnh lại chênh lệch nhau khá nhiều .

xay dung nha 5 tang nha anh nhat anh quan thu duc 1

xay nha tron goi

Như Qúy vị đã biết vật tư thô gồm những gì, như cát, đá, xi măng, sắt thép, gạch, dây điện, ống nước, dây cáp mạng, điện thoại ống luồn dây điện, đế âm tường.

Nhân công hoàn thiện bao gồm những gì?. Tất cả nhân công các hạng mục xây dựng chỉ trừ thạch cao, đá hoa cương, cửa, điện công nghiệp nếu có.

Chúng ta đang nói đến vật tư thô, theo chúng tôi thì tất cả các vật tư trong công trình là vật tư thô thì nhà thầu phải tự cung cấp 100%. Phần nhân công như chúng tôi nói ở trên.

xay dung nha 5 tang nha anh nhat anh quan thu ducTrên thị trường vẫn có nhiều gói thầu khác cụ thể “xây dựng phần thô” xây thô là như thế nào?. Như chúng ta đã biết các công ty bất động sản đang bán nhà thô, xây thô và chưa có xây hoàn thiện. Qúy vị mua nhà và tự hoàn thiện.

Nhà thầu nhận xây nhà dân dụng thì xây thô bao gồm những gói nào?.

  1. Xây phần móng, phần khung xương, tô trát hoàn thiện sơn nước phần ngoại thất.( gói này còn tới 30% – 40% công việc và vật tư thô chưa hoàn thành) Qúy vị phải tự hoàn thành hay bỏ thêm tiền cho nhà thầu đó để thi công tiếp, hay kí hợp đồng với công ty khác.

Thể loại xây thô và nhân công hoàn thiện này gần như chỉ  dự án bất động sản áp dụng. Nhà dân đôi khi cũng có và thiệt thòi cho những ai không tìm hiểu kỹ càng.

  1. Xây phần khung xương và phần móng. Gói thầu này chỉ áp dụng với các dự án bất động sản. Gói này cần tới 50%-60% vật tư và nhân công để hoàn thiện.
  2. Xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện. Gói này xây phần thô vật tư dùng để thi công cho các công việc hoàn thiện có thể chưa có, ví dụ như vật tư để lát đá hoa cương, vật tư để cán lát nền.vv… Gói này cần tới 10%-15% công việc để hoàn thành.
  3. Gói vật tư thô và nhân công xây dựng hoàn thiện trọn gói, trừ đá, thạch cao, cửa, điện lạnh. Có nghĩa là bất cứ hạng mục nào cần vật tư thô thì nhà thầu phải tự cung cấp và đã tính trong đơn giá. Gói này cần 3-5% nhân công hoàn thiện, như hoàn thiện trần thạch cao, đá hoa cương, cửa.vv.
  4. Phần đá hoa cương, thạch cao, điện lạnh, cửa gỗ, cửa sắt là vật tư hoàn thiện. Trên gói thầu vật tư thô này các nhà thầu phụ này họ đã báo giá thi công bao gồm vật tư và nhân công rồi nhé. Các nhà thầu phụ này họ sẽ không nhận phần nhân công, cho nên giá đã bao gồm.

xay nha 5 tang nha anh nhat anh thu duc 35Chúng tôi đã tiếp xúc với rất nhiều khách hàng và có nhiều người kĩ tính thì họ vẫn hỏi cho hết những gì cần hỏi và có một số người thì chỉ hỏi giá cả và so sánh giá.

Qúy vị hãy tìm hiểu thật kĩ càng, mua từ nhà thầu những gì?. Làm những gì ?. Quý cách, chủng loại như thế nào vv..

hop dong xay dung nhaVí dụ: Một công việc làm cho kĩ và khoa học thì mất 12h và nếu làm không kĩ có thể chỉ cần 8h sẽ hoàn thành.

Cùng chủng loại vật tư, nhưng có nhiều cái tên khác nhau và giá sẽ khác nhau.

Gía khác nhau thì có thể chúng ta sẽ phải bỏ thêm chi phí phụ khác nếu chúng ta chủ quan.

Cùng một quy mô công trình nhưng có thể tổng số lượng sắt thép dùng cho công trình không như nhau.

Cũng là nhà thầu xây dựng nhưng có công ty thì chỉ đặt uy tín và chất lượng công trình lên hàng đầu và có công ty thì chỉ đặt lợi nhuận lên đầu.

Thưa Qúy vị giá nhân công có thể như nhau, giá vật tư như nhau, quy cách chủng loại như nhau, cách thức quản lý đều tốt, chất lượng công trình đều tốt và thẩm mỹ thì không có chuyện quá đắt hay quá rẻ.

Gần như các nhà thầu xây dựng công trình uy tín chất lượng thì họ sẽ không nhận thầu giá rẻ thưa Qúy vị.

IMG_1617Qúy vị có thể mua xe hơi cả tỷ đồng và nếu chúng ta thích thì vẫn bỏ ra cả trăm triệu để ráp đồ chơi cho tốt. Xây nhà để cả đời sinh sống và chúng ta phải bỏ ra tiền tỷ thì chuyện bỏ thêm vài chục triệu để cho căn nhà an tâm hơn thì có đáng không và ngược lại bạn bỏ ra cả tỷ đồng để xây nhà thì chuyên bỏ thêm vài chục nếu làm cho bạn vui thì và người khác cũng vui thì thật là ý nghĩa.

2

Điều đầu tiên chúng ta xây nhà là hãy nghiên cứu và tìm hiểu thật kĩ nhất những gì có thể để tránh những gì không hài lòng nhất. Vì ngôi nhà là tổ ấm của cả đời Qúy vị và có thể cả đời sau và có thể Qúy vị có thể chỉ xây 01 ngôi nhà trong cuộc đời cho nên Qúy vị nên tìm hiểu kĩ càng, có thể bạn sẽ mắc sai lầm và không có cơ hội để sửa chữa. Đừng chủ quan Qúy vị nhé có thể Qúy vị sẽ mắc sai lầm nếu giá cả rẻ hơn quá nhiều.

nha thau xay nha tan tam

Lưa ý khi giao khoán phần VT thô & NC hoàn thiện

Tại sao chúng tôi viết quá thẳng thắn?. Vì có rất nhiều người tiền mất mà phải ôm sự bực tức không đáng có và thật là tệ hại nếu chúng ta phát hiện ra sai lầm khi quá muộn thì có thể sẽ không có cơ hội sửa chữa.

Chúng tôi xin chúc cho Qúy vị chọn được nhà thầu ưng ý nhất.

Từ khóa tìm kiếm : cong ty thiet ke xay dung nha | xay nha dep | thiet ke xay dung nha

Nội dung thuộc về Việt Quang hãy ghi rõ nguồn khi sao chep.

4.8 (96.03%) 851 votes

Bài viết liên quan

Bình luận gần đây (203 bình luận)

  1. Nguyễn đính toàn

    Chào Cty, Hiện tôi đang dự tính xây nhà ở và kết hợp bán hàng tại đường Lê Quang Định- Thị Trấn Long Thành- Đồng Nai.
    Đất mặt tiền đường rộng (16m) diện tích lô đất mặt tền hướng Tây Bắc rông 5m sâu 17,5m nở hậu nghiêng 7,3m về hướng Đông,
    Tôi dự tính
    Tầng trệt: 1 quầy bán hàng + 1 Bếp + 1 Tolet
    Tầng 1 : 2 Phòng ngủ + 1 Phòng Khách + 1 Tolet
    Tầng 2: 1 Phòng ngủ + 1 Phòng Thờ + 1 Sân sau phơi đồ bồn nước + 1 Cầu thang bộ ngoài trời lên sân thương.
    Tầng 3: 1 Tum lấy ánh sáng
    Tất cả các tầng đều đổ BTCT
    Thiết bị nội thất công trình phụ loại trung bình tốt.
    Tôi rất mong Cty hổ trợ thực hiện từ khâu thiết kế Móng cho đến thi công hoàn thiện tron gói.
    Mong Quý Công ty dự tính báo giá thực hiện trọn gói. Nếu được sẽ thực hiện ngay. Thời gian dự tính đầu tháng 2/2018 (Dương lịch).
    Xin Cảm ơn./.
    Mọi thông tin xin liên hệ 0903648509 (Toàn)

    1. admin Post author

      Chào anh Toàn. Rất tiếc bên em chỉ thi công ở TP HCM thôi anh nhé.
      Cảm ơn anh đã gửi yêu cầu.

  2. Trần Tường Vân

    Tôi muốn xây nhà 2 tầng ở Xã Vị Thắng – Hậu Giang trên diện tích đất 5m *18m, cụ thể : Tầng 1 :phòng khách 5m, nhà vệ sinh chung 1m, cầu thang 1m, phòng bếp và ăn chung 6m. Tầng 2 : 3 phòng /mỗi phòng 5m, 2 lang can ra vào được 1m. Sân thượng :trung tâm là một căn phòng 5m, phía trước và sau căn phòng này là phần trống để trồng hoa và phơi quần Áo. ( gồm : 8 cửa ra vào 1m bằng g, 4 của sổ cở lớn kính trong 1m*1m, 2 cửa sổ nhỏ thông hơi
    . Vậy kinh phí bao gồm như trên là bao nhiêu ạ và thi công khoảng bao lâu thì xong?

    1. admin Post author

      Chào anh Tường Vân. Hiện tại Việt Quang chỉ cung cấp dịch vụ ở TP HCM, Anh thông cảm nhé.
      Cảm ơn anh đã gửi yêu cầu.

  3. Phạm Thị Huyền

    Tôi muốn xây căn nhà có dtich theo gpxd là: tầng trệt là 40m2, tầng 1 là 50m2, tum ở trên 25m2. nhà lô góc, 2 mặt tiền. công ty báo giá giúp tôi xây dựng phần thô hết bao nhiêu? vật tư loại tốt, nhà có đường 12m rất thuận tiện cho chở vật tư

  4. Lê Công Luân

    Cty có thể báo giá xây dựng cho mình với những yêu cầu sau:
    – Diện tích : 88 m2 (N 4.2x D 21)
    – 2 mặt tiền ( đường phía trước 16m, bên hong hẻm 3.5 m)
    – Xây nhà ở kết hợp phòng trọ cho thuê
    – số tầng: 3
    Cám ơn cty!

    1. admin Post author

      Chào anh Luân.
      Như thông tin anh cung cấp, anh nên chuẩn bị khoảng 1.4ty – 1.5 ty anh nhé. Anh có thể ghé văn phòng của Việt Quang chúng tôi sẽ tư vấn báo giá kĩ càng hơn cho anh nhé.
      Cảm ơn anh đã gửi yêu cầu tới Việt Quang.

  5. Trương Thanh Dũng

    Tôi có mảnh đất diện tích 5×18, diện tích được xây dựng 5×13.5, đường vào nhà 6m. Tôi muốn xây nhà 1 trệt 1 lầu, mái đổ BTCT, vật liệu xây dựng trung bình. Tầng 1:Phòng khách + Bếp, Tầng 2: 2 phòng ngủ. Xin vui lòng báo giá thi công trọn gói?

    1. admin Post author

      Chào anh Dũng.
      Việt Quang rất vui khi anh yêu cầu báo giá xây dựng.
      Với yêu cầu trên của anh Việt Quang xin báo giá sơ bộ như sau: anh nên chuẩn bị khoảng 850tr – 900tr gói vật liệu hoàn thiện trung bình.
      Gía xây dựng nhà giao động ở vị trí, địa bàn thi công, điều kiện thi công và chủng loại vật liệu yêu cầu.
      Để nắm rõ hơn về giá xây dựng anh có thể để lại SDT bên em sẽ tư vấn rõ ràng hơn. Hoặc anh có thể tới VP 622/6 Cộng Hòa bên em nắm băt kĩ càng và tư vấn báo giá kĩ càng hơn.
      Cảm ơn anh đã gửi yêu cầu. Rất mong được hợp tác cùng anh.

  6. Phan Hải Cương

    Tôi muốn xây nhà 2 tầng ở Trường Thọ Thủ Đức. trên diện tích đất 4,2 mét x13 mét cụ thể :tầng 1 gồm sân để xe 2,4 mét -phòng khách 4,11 mét -phần cầu thang và sinh hoạt chung 4,48 mét phòng bếp và ăn 4,24 mét và phòng vệ sinh ở sân sau 1,76 mét. Tầng 2 gồm 2 phòng ngủ có Tum và cầu thang lên sân thượng giăt phơi đồ và cây cảnh thể dục .kinh phí có được 750 triệu có xây đủ không? Nếu được anh có thể nhận thầu thi công cho tôi trong tháng 10 hoặc tháng 11-2017 này không? Điện thoại của tôi 0905254978

    1. admin Post author

      Việt Quang đã liên hệ với anh rồi nhé.
      Cảm ơn anh đã gửi yêu cầu báo giá xây nhà.

  7. Nguyễn Thị Thế Phượng

    Dt đất 6×4.. nhưng chỉ được xây 4,5×4 .. Tôi muốn đúc 2 tấm. Tầng trệt để bếp & toilet, 2 tầng còn lại mỗi tầng 1 phòng ngủ .
    Cty vui lòng cho tôi biết chi phí khoảng bnhiêu…
    Xin cảm ơn!!

  8. dungpham

    với dt 4×10 , mình dự kiến xây 1 lầu 1 trệt lợp mái tôn thì chi phí hết khoảng bao nhiêu ?

    1. admin Post author

      Chào anh Dũng. Với diện tích và quy mô anh cung cấp anh nên chuẩn bị chi phí khoảng 500tr. Anh vui lòng để lại số điện thoại chúng tôi sẽ gọi điện trực tiếp nắm bắt kĩ hơn mới báo giá chính xác cho anh đươc nhé.
      Cảm ơn anh đã gửi yêu cầu.

  9. Nguyễn thị ngọc trân

    Tôi muốn hỏi với diện tich 200m2 tôi muốn xây nhà nghỉ. Diện tích phòng 4×4. Chi phí hoàn thành nhà nghỉ đ3er đưa vào hoạt động bên cty tính trọn gói khoảng là bao nhiêu. Với diện tích đó tôi có xây đuọc mấy phòng. cám ơn

    1. admin Post author

      Chào chị Ngọc trân . Với yêu cầu xây nhà trọ như trên Việt Quang phải có hồ sơ và báo giá bằng bảng dự toán chi tiết mới chính xác chị nhé.
      Với yêu cầu tư vấn thiết kế chị có thể ghé văn phòng 622/6 công hòa, chúng tôi sẽ nắm bắt và tư vấn rõ ràng hơn chị nhé.
      Cảm ơn chị đã gửi yêu cầu tới Kiến Trúc Việt Quang.

  10. Khôi

    Em cần xây dựng trọn gói nhà diện tích 3×10, 1 trệt 1 lửng 2 lầu 1 sân thượng.
    Lửng 3×7. sàn sân thượng (không mái che) 3×10.
    Nhà hẻm rộng 4-5m, 1 mặt tiền, 2 mặt giáp nhà cấp 4, 1 mặt giáp nhà 2 lầu
    Báo giá thi công trọn gói bao gồm vật liệu hoàn thiện (loại trung bình) và không bao gồm nhé anh.

    1. admin Post author

      Chào anh Khôi, với quy mô công trình như anh cung cấp chúng tôi không thể giúp anh báo giá sơ bộ khi chưa có hồ sơ thiết kế. Nếu anh có hồ sơ thiết kế anh có thể gửi cho Việt Quang chúng tôi sẽ giúp anh báo giá một cách chính xác nhất.
      Cảm ơn anh đã gửi yêu cầu tới Việt Quang.

  11. ngoc

    Nhà tôi có diện tích la 22,04 m2 . muốn xây 1 trệt 2 lầu , tôi không xây ban công đưa ra . không xay sân thương . vậy thì tôi phải chuẩn bị bao nhiêu tiền cho viec xay nha . nhà tôi la o cư xá nen duong rat rong . xin cho tôi biết la tôi phải chuẩn bị giá la bao nhiêu . xin cam ơn

    1. admin Post author

      Chào anh Ngọc. Như thông tin anh cung cấp vẫn chưa đủ để chúng tôi có thể báo giá sơ bộ, nhiền chung với diện tích như trên Việt Quang chỉ có thể báo giá chi tiết bằng hồ sơ thiết kế.
      Cảm ơn anh đã gửi yêu cầu.

  12. Mr Phương

    Tôi cần xây nhà trọ cho sinh viên thuê trên mảnh đất diện tích 86.4m2 (18m x 4.8m)
    Bao gồm
    T1: Để xe
    T2-T6 : Xây 4 phòng trên 1 sàn
    T7: Sân mái tôn + Hộp kỹ thuật thang máy.
    Cho xin chi phí trọn gói.

    1. admin Post author

      Xin chào Mr Phương với thông tin anh cung cấp bên Việt Quang xin báo giá như sau: Anh nên chuẩn bị chi phí xây dựng nhà trọn gói khoảng 900tr – 1.50ty. Gía xây dựng phụ thuộc nhiều vào điều kiện thi công, và vật liệu hoàn thiện.
      Anh có thể tới văn phòng số 622/6 Cộng Hòa, bên em sẽ nắm bắt rõ và báo giá chi tiến và chính xác hơn anh nhé.

Bình luận

Thư điện tử của bạn sẽ không được hiện thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Họ tên *

Bình luận