Xin giấy phép xây dựng là khâu quan trọng trong quá trong tiến trình thiết kế và thi công nhà ở. Thay vì tìm đến sự giúp đỡ của các công ty chuyên nghiệp, nhiều chủ đầu tư đã trực tiếp thực hiện công đoạn này. Tuy nhiên, hầu hết chủ đầu tư đều gặp sai lầm khi tự mình xin giấy phép xây dựng, khiến việc khởi công và hoàn công ngôi nhà không diễn ra theo đúng mong muốn, thậm chí tiêu tốn thêm rất nhiều thời gian, công sức và tiền bạc.
1. Xin giấy phép trước khi thiết kế nhà
Nhiều chủ đầu tư vội vàng tiến hành xin giấy phép xây dựng trong khi chưa có bản thiết kế của ngôi nhà. Việc xin giấy phép xây dựng trước rồi mới bắt tay thiết kế nhà gây ra nhiều vấn đề, điển hình là thiết kế mặt tiền không đồng nhất với kích thước chủ đầu tư đã chốt trong bản vẽ xin giấy phép.
Gia chủ xin giấy phép trước khi thiết kế nhà sẽ gặp vấn đề lớn trong thi công công trình
Nếu thiết kế theo đúng kích thước đã được cấp phép thì không đảm bảo thẩm mỹ và sự hài hòa giữa nội ngoại thất của ngôi nhà. Ngược lại, nếu thiết kế thêm các chi tiết để trang trí cho mặt tiền như mái che sân thượng, hệ lam sắt nhôm… sẽ không phù hợp với bản vẽ xin giấy phép xây dựng, dẫn đến vi phạm quy chuẩn kiến trúc, không được phép thi công.
2. Không tìm được phương án tối ưu mặt bằng
Nhận công trình từ chủ đầu tư sau khi đã xin giấy phép xây dựng, nhà thầu sẽ không thể hoặc rất khó để điều chỉnh thiết kế bởi những thông số về diện tích xây dựng, mặt bằng tổng thể, mặt bằng sơ bộ (tầng trệt, tầng lửng, lầu, mái…), mặt cắt và mặt đứng… đều đã được quy định trong bản vẽ xin giấy phép xây dựng. Điều này đồng nghĩa với việc nhà thầu không thể tư vấn cho chủ đầu tư phương án thiết kế, xây dựng tối ưu công năng nhất và phù hợp với mặt bằng nhất.
Đây là một trong những sai lầm khi tự mình xin giấy phép xây dựng mà chủ đầu tư cần hết sức lưu tâm. Tốt nhất, chủ đầu tư nên làm việc với nhà thầu thật kỹ càng để thống nhất phương án thiết kế và thi công trước khi nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng. Như vậy sẽ tránh được những sai sót không đáng có, đảm bảo ngôi nhà hoàn thiện theo đúng nguyện vọng và mong muốn của chủ đầu tư.
3. Chỉ nhờ công ty xây dựng vẽ và đóng dấu bản vẽ
Quá trình xin giấy phép xây dựng khó khăn và phức tạp hơn những gì chủ đầu tư suy nghĩ. Vậy nên, nếu chỉ nhờ công ty xây dựng vẽ và đóng dấu bản vẽ, chủ đầu tư có thể gặp các vấn đề như điều chỉnh bản vẽ nhiều lần, bổ sung các giấy tờ cần thiết… trong quá trình làm việc với cơ quan chức năng.
Lựa chọn nhà thầu uy tín để được hỗ trợ xin giấy phép xây dựng đúng cách
Để nhận được giấy phép xây dựng, chủ đầu tư phải bỏ ra rất nhiều thời gian và công sức để điều chỉnh cũng như bổ sung hồ sơ. Chưa kể, chủ đầu tư thường không biết chỉnh sửa bản vẽ như thế nào mới hợp lý và đúng theo yêu cầu. Lúc này, chỉ những công ty xây dựng chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm mới có thể giúp chủ đầu tư gỡ rối. Vậy tại sao ngay từ đầu chủ đầu tư không giao nhiệm vụ này cho một chủ thầu uy tín?
4. Không dự toán được chi phí xây dựng
Thông thường, trước khi xin giấy phép xây dựng, chủ đầu tư sẽ bàn bạc với chủ thầu về phương án thiết kế và xây dựng chi tiết, từ đó nắm được chi phí cụ thể cho từng hạng mục. Điều này giúp chủ đầu tư có thể chủ động điều chỉnh và cân đối kế hoạch xây dựng sao cho phù hợp với khả năng tài chính của mình nhất.
Trong trường hợp đã xin giấy phép, chủ đầu tư buộc phải thiết kế và thi công theo bản vẽ được cấp phép dù trước đó chưa chốt phương án xây dựng. Sai lầm khi tự mình xin giấy phép xây dựng này khiến chủ đầu tư không dự trù và kiểm soát được ngân sách, từ đó dẫn đến hai nguy cơ: Hoặc là ngừng thi công do không đủ kinh phí, hoặc là chịu xử phạt hành chính do điều chỉnh hạng mục công trình.
5. Ảnh hưởng đến việc hoàn công nhà
Như đã nói, việc tự mình xin giấy phép xây dựng trước khi hoàn thiện hồ sơ thiết kế mặt tiền có thể dẫn đến một số vi phạm quy chuẩn kiến trúc và sai lệch (dù chỉ vài cm) so với bản vẽ đã được cấp phép. Vấn đề này ảnh hưởng trực tiếp đến công đoạn hoàn công nhà, thậm chí chủ đầu tư buộc phải tháo dỡ công trình nếu mắc lỗi nghiêm trọng.
Tự xin giấy phép xây dựng có thể ảnh hưởng đến khâu hoàn công nhà sau này
Trên đây là 5 sai lầm khi tự mình xin giấy phép xây dựng khiến chủ đầu tư gặp rất nhiều khó khăn trong quá trình thiết kế và thi công nhà. Đó là lý do Việt Quang Group khuyên chủ đầu tư nên giao công việc này cho đơn vị xây dựng uy tín, giàu kinh nghiệm thực hiện để công trình được tiến hành suôn sẻ, đảm bảo chất lượng, tiết kiệm chi phí và đáp ứng mọi yêu cầu của pháp luật.
