Xây dựng nhà ở là một việc quan trọng và cần tốn kém rất nhiều chi phí, do đó các chủ đầu tư cần phải tính toán thật kỹ lưỡng nhằm tối ưu ngân sách và tránh tình trạng thâm hụt, thiếu vốn. Tuy nhiên, chi phí nhân công xây dựng là một trong những yếu tố tác quan trọng, tác động trực tiếp đến đơn giá thi công xây dựng cũng như tiến độ thi công của công trình. Hiểu được điều đó và mong muốn giúp khách hàng có thể tự mình dự trù kinh phí xây dựng nhà chính xác. Trong bài viết này Việt Quang Group sẽ giúp Quý vị giải đáp các thắc mắc liên quan về giá nhân công xây dựng.
Lưu ý: Công ty cổ phần Việt Quang Group không cung cấp dịch vụ khoán nhân công xây dựng cho các công trình. Trong các dịch vụ xây dựng nhà trọn gói, sửa chữa nhà, xây nhà phần thô, sửa nhà xưởng,…của chúng tôi đã bao gồm cả nhân công lao động. Việt Quang không cung cấp riêng dịch vụ nhân công xây dựng thi công, mong quý khách hàng thông cảm!
Chi phí đơn giá nhân công xây dựng
Đơn giá nhân công xây dựng bao gồm những gì?
Giá nhân công xây dựng đóng vai trò quan trọng trong việc giúp gia chủ xác định ngân sách. Vì lẽ đó, các gia chủ khi tiến hành dự trù chi phí thi công xây dựng rất quan tâm và muốn biết chính xác đơn giá nhân công xây dựng.
Hiện nay, giá nhân công xây dựng sẽ bao gồm:
- Đơn giá nhân công xây dựng phần thô
- Đơn giá nhân công xây dựng phần hoàn thiện
Trong mỗi phần đơn giá trên nhân công sẽ thực hiện các công việc khác nhau với đơn giá xác nhau. Cụ thể một số hạng mục công việc trong từng phần đơn giá như sau:
- Đơn giá nhân công xây dựng phần thô sẽ thực hiện các công việc trong quá trình thi công xây dựng phần thô gồm: Đào móng, xây tường, lắp đặt cốt thép, lắp dựng kết cấu, đổ bê tông, xây tường,…
- Đơn giá nhân công xây dựng phần hoàn thiện sẽ thực hiện các công việc thuộc giai đoạn thi công hoàn thiện công trình gồm: Lắp đặt cửa, lắp đặt nội thất, thiết bị vệ sinh, sơn tường, thi công hệ thống điện nước, …
Thực tế tại các đơn vị, nhà thầu thiết kế, thi công xây dựng nhà hai hạng mục trên được gộp chung gọi là đơn giá nhân công xây dựng hoặc dịch vụ khoán nhân công xây dựng.
Vì sao chủ đầu tư cần nắm rõ đơn giá và biết cách tính chi phí nhân công xây dựng?
Nhân công xây dựng là người hiện thực các nét vẽ trên giấy thành hình hài ngôi nhà, là điều kiện cần để công trình có thể thi công và hoàn thiện đúng yêu cầu kỹ thuật và mong muốn. Những người thợ xây dựng có kinh nghiệm, tay nghề cao, khéo léo sẽ giúp công trình thi công đúng yêu cầu kỹ thuật, đảm bảo các tiêu chí chất lượng, thẩm mỹ, tốc độ. Thêm nữa giá nhân công xây dựng chiếm một tỷ trọng không nhỏ trong chi phí xây nhà.
Nhân công xây dựng nhân tố hiện thực nét vẽ thành ngôi nhà
Do đó, khi thực hiện dự trừ chi phí chuẩn bị xây nhà gia chủ cần phải nắm rõ đơn giá, biết cách tính chi phí nhân công xây dựng để quản lý chi phí thi công xây dựng tối ưu nhất. Ngoài ra, việc nắm rõ đơn giá, biết cách tính chi phí nhân công còn mang đến nhiều lợi ích khác cho chủ đầu tư, như:
- Quá trình xây dựng, hạch toán chi phí thi công xây dựng nhà cụ thể chi tiết nhất. Và hạn chế tình trạng thiếu, thâm hụt ngân sách.
- Từ đơn giá nhân công xây dựng, gia chủ có thể cân nhắc và lựa chọn nhà thầu phù hợp với điều kiện tài chính và mong muốn của mình.
- Việc tính toán trước chi phí nhân công xây dựng giúp gia chủ và nhà thầu đưa ra những phương án dự phòng, tạo sự chủ động trước những tình huống bất ngờ. Nhờ đó, chất lượng công trình và tiến độ thi công luôn được đảm bảo.
Cách tính chi phí nhân công xây dựng
Để có thể tính toán xác định chính xác chi phí nhân công xây dựng, ta sử dụng công thức:
Tổng chi phí nhân công = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá nhân công xây dựng trên 1m2
Trong đó: Tổng diện tích xây dựng = Tổng diện tích sàn sử dụng + Diện tích các phần khác (phần móng, phần mái, sân nhà,…)
Diện tích xây dựng sàn, các phần mái, móng nhà, sân nhà,… sẽ được tính dựa vào hệ số xây dựng riêng. Vì các phần hạng mục xây dựng sẽ có diện tích xây dựng lớn hơn hoặc nhỏ hơn diện tích sàn, do đó mỗi hạng mục sẽ có một hệ số xây dựng riêng.
Và để biết chính xác diện tích xây dựng của các hạng mục trong thi công nhà phố, Quý vị có thể tham khảo bảng quy đổi hệ số xây dựng sau:
Cách tính m2 diện tích xây dựng
Đơn giá nhân công xây dựng trên m2 mới nhất
Thị trường xây dựng vô cùng đang dạng với rất nhiều nhà thầu, công ty xây dựng nhờ đó chủ đầu tư có nhiều lựa chọn hơn.
Bảng đơn giá nhân công xây dựng phần thô
Bởi lẽ đó, giá nhân công xây dựng cũng sẽ có rất nhiều mức khác nhau. Quá trình thi công xây dựng nhà mới sẽ có rất nhiều hạng mục khác nhau, nhưng về cơ bản đơn giá nhân công xây dựng sẽ được tính như sau:
|
BẢNG ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG XÂY DỰNG PHẦN THÔ |
|
| HẠNG MỤC |
ĐƠN GIÁ (Tính theo đ/m2) |
| Nhân công xây dựng phần thô loại nhà cấp 4 |
1.000.000đ/m2 – 1.400.000 đ/m2 |
| Nhân công và xây dựng phần thô nhà phố |
1.500.000 đ/m2 – 2.100.000 đ/m2 |
| Nhân công và xây dựng phần thô biệt thự |
1.800.000 đ/m2 – 2.500.000 đ/m2 |
Lưu ý: Đơn giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, đây không phải là do Việt Quang Group cung cấp. Các nhà thầu trên thị trường sẽ có mức giá nhân công xây dựng riêng nên Quý vị hãy tham khảo kỹ, tìm chọn đơn vị uy tín để được tư vấn, hỗ trợ tốt nhất.
Bảng đơn giá nhân công xây dựng phần hoàn thiện
| BẢNG ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG XÂY DỰNG HOÀN THIỆN | |
| HẠNG MỤC | ĐƠN GIÁ (Tính theo đ/m2) |
| Nhân công hoàn thiện nhà phố | 1.700.000đ/m2 trở lên |
| Nhân công hoàn thiện biệt thự | 2.500.000 – 3.500.000 đ/m2 |
| Xây nhà mới trọn gói | 5.000.000 – 9.000.000 đ/m2 |
Lưu ý: Đơn giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, đây không phải là do Việt Quang Group cung cấp. Các nhà thầu trên thị trường sẽ có mức giá nhân công xây dựng riêng nên Quý vị hãy tham khảo kỹ, tìm chọn đơn vị uy tín để được tư vấn, hỗ trợ tốt nhất.
Bảng đơn giá nhân công xây dựng thi công sửa chữa, cải tạo nhà
Không giống như xây dựng nhà mới, thi công sửa chữa nhà là một hạng mục khác trong lĩnh vực xây dựng. Các hạng mục thi công sửa chữa sẽ khác xây dựng vì vậy giá nhân công sửa chữa cải tạo với giá nhân công xây mới sẽ có sự khác nhau. Chi tiết bảng giá nhân công cải tạo sửa chữa cụ thể là:
| BẢNG ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG SỬA CHỮA CẢI TẠO NHÀ NĂM 2025 | |||
| I. THÁO DỠ NHÀ CŨ | |||
| STT | HẠNG MỤC THI CÔNG | ĐVT | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG |
| 1 | Đục nền gạch men cũ | m² | 40.000đ – 65.000đ |
| 2 | Đục gạch men tường toilet | m² | 40.000đ – 65.000đ |
| 3 | Đục nền bê tông | m² | 50.000đ – 90.000đ |
| 4 | Đập phá tường 100 | m² | 25.000đ – 40.000đ |
| 5 | Đập phá tường 200 | m² | 35.000đ – 50.000đ |
| 6 | Tháo bỏ trần thạch cao | m² | 20.000đ – 30.000đ |
| 7 | Tháo bỏ trần la phông nhựa | m² | 15.000đ – 20.000đ |
| 8 | Tháo dỡ mái tôn | m² | 20.000đ – 30.000đ |
| 9 | Tháo dỡ cửa cũ | Bộ | 150.000đ |
| 10 | Tháo dỡ tủ bếp cũ | Bộ | 350.000đ |
| II. CẢI TẠO MÓNG NHÀ | |||
| STT | HẠNG MỤC SỬA CHỮA | ĐVT | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG |
| 1 | Thi công đào móng | m² | 60.000đ |
| 2 | Thi công đào hố ga | m² | 60.000đ |
| 3 | Đổ cát san lấp nâng nền | m³ | 50.000đ – 90.000đ |
| 4 | Thi công ban nền | m² | 35.000đ |
| 5 | Thi công đóng cốt pha sàn – cột | MD | 75.000đ |
| 6 | Thi công thép cột + đà kiềng | MD | 75.000đ |
| 7 | Thi công lắp thép móng, đà móng | kg | 20.000đ |
| 8 | Thi công lăm le đá 4×6 | m³ | 75.000đ |
| 9 | Thi công đổ bê tông sàn+ cột + đà kiềng | m³ | 600.000đ – 900.000đ |
| III. THI CÔNG XÂY TƯỜNG, TÔ TƯỜNG | |||
| STT | HẠNG MỤC SỬA CHỮA | ĐVT | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG |
| 1 | Thi công xây tường dày 100 mm | m² | 50.000đ – 80.000đ |
| 2 | Thi công xây tường dày 200 mm | m² | 95.000đ – 150.000đ |
| 3 | Thi công xây tường 100mm (Gạch thẻ) | m² | 90.000đ – 120.000đ |
| 4 | Tô trát tường ngoại thất | m² | 65.000đ – 95.000đ |
| 5 | Tô trát nội thất | m² | 65.000đ – 95.000đ |
| 6 | Cán nền nhà | m² | 65.000đ |
| IV. THI CÔNG CẦU THANG SẮT VÀ MÁI TÔN | |||
| STT | HẠNG MỤC SỬA CHỮA | ĐVT | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG |
| 1 | Thi công cầu thang Thép | MD | 200.000đ |
| 2 | Lan can + tay vịn cầu thang sắt | MD | 250.000đ |
| 3 | Lan can cầu thang kính cường lực | MD | 250.000đ |
| 4 | Tay vịn cầu thang gỗ căm xe | MD | 150.000đ -250.000đ |
| 5 | Thay xà gồ mới | MD | 45.000đ – 90.000đ |
| 6 | Thay mái tôn mới | m² | 75.000đ – 120.000đ |
| V. THI CÔNG HỆ THỐNG CỬA | |||
| STT | HẠNG MỤC SỬA CHỮA | ĐVT | ĐƠN GIÁ VẬT TƯ VÀ NHÂN CÔNG |
| 1 | Cửa đi sắt hộp tráng kẽm | m² | 1.650.000đ – 1.950.000đ |
| 2 | Cửa sổ sắt hộp tráng kẽm | m² | 1.450.000đ – 1.750.000đ |
| 3 | Khung bảo vệ cửa sổ | m² | 550.000đ – 750.000đ |
| 4 | Cửa cổng | m² | 1.500.000đ – 1.850.000đ/m2 |
| m² | 3.500.000đ – 10.000.000đ | ||
| 5 | Cửa đi/cửa sổ nhôm Xingfa | m² | 2.200.000đ – 2.500.000đ/m2 |
| m² | 2.800.000đ – 3.000.000đ | ||
| 6 | Cửa đi Nhôm hệ 700 | m² | 1.000.000đ |
| 7 | Cửa đi Nhôm hệ 1000 | m² | 1.500.000đ |
| 8 | Cửa gỗ | Bộ | 3.500.000đ/bộ |
| Bộ | 4.000.000đ/bộ | ||
| Bộ | 4.200.000đ/bộ | ||
| 9 | Ở khóa cửa phòng ngủ | Bộ | 140.000đ – 320.000đ/bộ |
| 10 | Ở khóa cửa chính, ban công | Bộ | 380.000đ – 1.150.000đ/bộ |
| VI. ỐP LÁT GẠCH MEN VÀ ĐÁ HOA CƯƠNG | |||
| STT | HẠNG MỤC SỬA CHỮA | ĐVT | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG |
| 1 | Thi công cán nền | m² | 40.000đ- 65.000đ |
| 2 | Lát gạch nền | m² | 100.000đ |
| 3 | Gạch ốp gạch tường Toilet & tường phòng | m² | 65.000đ |
| 4 | Gạch len tường | MD | 12.000đ |
| VII. THI CÔNG TRẦN THẠCH CAO | |||
| STT | HẠNG MỤC SỬA CHỮA | ĐVT | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG |
| 1 | Trần thạch cao thả | m² | 50.000đ |
| 2 | Trần thạch cao trang trí | m² | 50.000đ |
| 3 | Trần thạch cao phẳng | m² | 50.000đ |
| 4 | Vách ngăn thạch cao (Hai mặt) | m² | 70.000đ |
| VIII. THI CÔNG PHẦN SƠN | |||
| STT | HẠNG MỤC SỬA CHỮA | ĐVT | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG |
| 1 | Trét bột dặm vá | m² | 20.000đ – 25.000đ |
| 1 | Trét bột matit nội thất | m² | 20.000đ – 25.000đ |
| 2 | Trét bột matit ngoại thất | m² | 20.000đ – 25.000đ |
| 3 | Lăn sơn lót ngoại thất | m² | 15.000đ – 20.000đ |
| 4 | Lăn sơn màu nội thất | m² | 15.000đ – 20.000đ |
| 5 | Lăn sơn màu ngoại thất | m² | 20.000đ – 30.000đ |
| 6 | Lăn chống thấm vách sông nhà | m² | 20.000đ – 30.000đ |
| 7 | Thi công lăn sơn dầu | m² | 65.000đ – 135.000đ |
| 8 | Chống thấm nhà vệ sinh, ban công, sân thượng, mái nhà | m² | 30.000đ – 80.000đ |
| IX. THI CÔNG HỆ THỐNG ĐIỆN NƯỚC | |||
| STT | HẠNG MỤC SỬA CHỮA | ĐVT | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG |
| 1 | Hệ thống Điện âm tường | m² | 70.000đ |
| 2 | Hệ thống Nước âm tường | m² | 65.000đ |
Lưu ý: Đơn giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, đây không phải là do Việt Quang Group cung cấp. Các nhà thầu trên thị trường sẽ có mức giá nhân công xây dựng riêng nên Quý vị hãy tham khảo kỹ, tìm chọn đơn vị uy tín để được tư vấn, hỗ trợ tốt nhất.
Hướng dẫn tính giá nhân công xây dựng chi tiết, cụ thể
Từ các thông tin về đơn giá nhân công, công thức tính giá thuê nhân công xây dựng nêu trên, chắc hẳn Quý vị đã có thể tự mình dự toán chi phí nhân công. Nhưng nếu Quý vị chưa rõ thông tin về cách tính giá nhân công xây dựng Việt Quang Group xin đưa ra một ví dụ thể như sau:
Ví dụ: Quý chủ đầu tư có một mảnh đất rộng 200m2 (10x20m), gia đình cần xây dựng một ngôi nhà 2 tầng với diện tích 150m2 (10x15m) có phần sân nhà diện tích 30m2 (10x3m). Công trình sử dụng mái bê tông cốt thép.
Với các mẫu nhà phố 2,3,4 tầng tùy vào địa chất vị tri xây dựng sẽ có giải pháp thi công móng phù hợp. Nhưng riêng trong ví dụ này, Việt Quang Group giả định công trình sử dụng móng cọc, nên diện tích xây dựng mẫu nhà 2 tầng 150m2 sẽ được tính như sau:
- Phần móng tính 45% diện tích: 45% x 150m2 = 67,5m2
- Tầng 1 tính 100% diện tích: 150m2
- Tầng 1 tính 100% diện tích: 150m2
- Phần mái BTCT tính 40% diện tích: 40% x 150m2 = 60m2
- Phần trước nhà tính 50% diện tích: 50% x 30m2 = 15m2
Tổng diện tích xây dựng nhà phố 2 tầng là: 67,5m2 + 150m2 + 150m2 + 60m2 + 15m2 = 442,5m2
⇒ Vậy công trình nhà phố xây mới hoàn toàn có tổng diện tích xây dựng 442,5m2, đơn giá khoán nhân công xây dựng phần thô là 1.500.000đ/m2. Tổng chi phí thuê nhân thợ xây dựng nhà là: 442,5m2 x 1.300.000đ/m2 = 663.750.000đ.
Những yếu tố ảnh hưởng đến giá nhân công xây dựng
Thông thường, giá nhân công xây dựng tại mỗi đơn vị sẽ có một mức giá khác nhau. Tuy nhiên, mức giá nhân công xây dựng cao hay thấp còn tùy thuộc vào các yếu tố ảnh hưởng thực tế ở mỗi công trình. Cụ thể:
- Thời gian thi công: Chủ đầu tư lựa chọn thi công vào mùa mưa bão chắc chắn chi phí nhân công sẽ cao hơn mùa khô. Bên cạnh đó, khi gia chủ mong muốn đẩy nhanh tiến độ thi công, dự án sẽ phải đầu tư chi phí nhân công xây dựng cao hơn bình thường.
- Quy mô công trình xây dựng: Những công trình có quy mô lớn, sử dụng các trang bị công nghệ hiện đại, phức tạp như biệt thự, nhà phong cách cổ điển,… yêu cầu tính thẩm mỹ cao sẽ cần những người thợ thi công xây dựng giỏi, khéo tay, tỉ mỉ. Do đó, giá nhân công cho những công trình lớn, phức tạp sẽ cao hơn các công trình nhỏ và đơn giản.
- Địa điểm thi công xây dựng: Những khu vực địa lý không thuận tiện, nằm trong hẻm nhỏ, những khu vực có thời tiết khắc nghiệt thì giá nhân công xây dựng sẽ cao hơn các vùng khác rất nhiều.
- Trình độ tay nghề kinh nghiệm: Những đội thợ xây dựng giỏi, giàu kinh nghiệm, tay nghề cao sẽ có giá rất cao.
Một số gia chủ thay vì chọn lựa vào giao cho đơn vị thi công trọn gói thì họ lựa chọn thuê nhân công xây dựng để kiểm soát xây dựng, tiết kiệm chi phí hơn. Tuy nhiên, thực tế cho thấy có rất nhiều yếu tố tác động đến giá nhân công xây dựng tại tphcm. Từ đó tác động trực tiếp đến chi phí thi công xây dựng nhà. Bởi vì lẽ đó, hiện nay phần lớn các gia đình lựa chọn dịch vụ thi công trọn gói giao hết cho nhà thầu thay vì tự mình kiểm soát mọi hạng mục.
Thông tin liên hệ Việt Quang Group – Công ty xây dựng nhà uy tín tại TP.HCM
Nếu Quý vị đang có ý định xây dựng nhà, Quý vị lo lắng, phân vân bởi các luồng thông tin khác nhau. Đừng lo lắng hãy gọi ngay 096 1993 915 Việt Quang Group – Nhà thầu xây dựng nhà uy tín tại TP.HCM. Chúng tôi cung cấp dịch vụ thiết kế thi công xây dựng trọn gói đáp ứng mọi yêu cầu, đảm bảo mang đến không gian sống hoàn mỹ cho gia đình Quý vị. Để biết thêm thông tin về dịch vụ xây dựng nhà của chúng tôi, bạn có thể xem qua bài viết BẢNG GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI TPHCM mới nhất.
Công ty cổ phần Việt Quang Group – Xây niềm tin vững dựng uy tín vàng!
