Xây nhà phố 2 tầng 4.6×9.5m trên nền đất xéo cho gia đình chị Huệ tại Bình Tân

Tại TP.HCM, không phải khu đất xây dựng nào cũng có hình dạng vuông vức. Đất xéo, đất méo hay những khu đất có cạnh không song song thường đặt ra nhiều bài toán trong quá trình thiết kế: Bố trí công năng như thế nào để hạn chế góc chết, xử lý kết cấu ra sao và làm thế nào để tận dụng diện tích mà không khiến không gian bên trong trở nên méo mó, khó bố trí nội thất.

Công trình nhà phố 2 tầng của gia đình chị Huệ tại phường Bình Trị Đông là một trường hợp như vậy. Trên khu đất 4,6×9,5m có phần mặt bằng xéo về phía sau, Việt Quang Group đảm nhận thiết kế và thi công xây nhà trọn gói, từ xử lý phương án công năng, triển khai kết cấu đến hoàn thiện công trình.

Thay vì cố gắng loại bỏ hoàn toàn phần diện tích không vuông, phương án thiết kế được phát triển dựa trên chính hiện trạng khu đất: Ưu tiên sự vuông vức cho các không gian sinh hoạt chính và khai thác phần xéo cho những khu vực chức năng phù hợp. Qua đó vừa tận dụng diện tích, vừa tạo nên không gian sống gọn gàng và thuận tiện cho gia đình.

Thông tin dự án:

Chủ đầu tư: Bà Lâm Tiểu Huệ
Vị trí công trình: Phường Bình Trị Đông – TP.HCM
Quy mô xây dựng: Nhà phố 2 tầng
Diện tích: 4.6×9.5m
Thời gian thi công: 90 ngày
Dịch vụ: Xây nhà trọn gói
Giám đốc khối phụ trách: Ông Phạm Bá Hải

Thiết kế 3D và mặt bằng bó tí công năng nhà 2 tầng 4.6x9.5m

Thiết kế 3D và mặt bằng bố trí công năng nhà 2 tầng 4.6×9.5m của gia đình chị Huệ

Mời quý vị xem thêm liên kết:

- Đơn giá xây nhà trọn gói tại tphcm
- Công ty xây dựng phần thô giá tốt chất lượng
- Nhà thầu sửa chữa nhà trọn gói uy tín Tp HCM

Phương án thiết kế kiến trúc tối ưu nền đất xéo, tối đa tiện ích cho gia đình chị Huệ

Khu đất của gia đình chị Huệ có đặc điểm xéo dần về phía sau thay vì vuông vức như mặt bằng nhà phố thông thường. Bài toán đặt ra cho đội ngũ thiết kế không chỉ là bố trí đủ các khu vực chức năng, mà còn phải giải quyết phần diện tích không vuông sao cho hạn chế góc chết, thuận tiện bố trí nội thất và không làm mất cân đối không gian.

Thay vì chia phòng theo cách thông thường rồi để lại những khoảng xéo khó sử dụng, đội ngũ Việt Quang Group nghiên cứu cách phân chia công năng theo hình dạng thực tế của khu đất. Các không gian sinh hoạt chính được ưu tiên sự gọn gàng, trong khi những vị trí đặc biệt được tận dụng cho cầu thang, khu vệ sinh và các chức năng phụ.

Mặt bằng tầng trệt

Mặt bằng tầng trệt được bố trí gồm:

Sân để xe phía trước
Phòng khách liên thông bếp
Khu vực cầu thang
WC chung

Lựa chọn phương án thiết kế không gian mở giúp ngôi nhà trở nên rộng rãi và thông thoáng hơn. Đội ngũ kiến trúc sư Việt Quang Group cũng đã tận dụng phần đất xéo để bố trí cầu thang và khu vực nhà vệ sinh nhằm tránh tạo góc chết trong không gian chính.

Mặt bằng bố trí công năng tầng trệt

Mặt bằng lầu 1

Khu vực lầu 1 được bố trí:

Phòng ngủ lớn
Ban công phía trước
Khu vực vệ sinh riêng

Nhằm tạo sự thông thoáng, kiến trúc sư ưu tiên mở rộng cửa kính và tận dụng ánh sáng tự nhiên. Điều này giúp không gian bên trong luôn sáng sủa và tiết kiệm điện năng trong quá trình sử dụng.

Mặt bằng bố trí công năng lầu 1

Khởi công bước đầu tiên cho hành trình thi công xây dựng nhà phố 2 tầng trên nền đất xéo

Sau khi thống nhất phương án thiết kế và ký kết hợp đồng xây nhà trọn gói, Việt Quang Group cùng gia đình chị Huệ đã thực hiện cúng khởi công, chính thức bắt đầu hành trình thi công xây dựng nhà mới tại phường Bình Trị Đông (quận Bình Tân cũ).

Đội ngũ Việt Quang Group cùng gia đình chị Huệ cúng khởi công

Ngay sau lễ khởi công, đội ngũ kỹ sư tiến hành định vị tim móng, kiểm tra cao độ và triển khai các công tác chuẩn bị mặt bằng thi công. Do công trình được xây dựng trên nền đất xéo nên toàn bộ quá trình đo đạc, lấy dấu và triển khai kết cấu đều được thực hiện cẩn thận nhằm đảm bảo độ chính xác theo hồ sơ kỹ thuật.

Bên cạnh đó, đội ngũ Việt Quang Group cũng tiến hành che chắn nhằm đảm bảo an toàn, đồng thời hạn chế ảnh hưởng đến khu dân cư xung quanh. Từng hạng mục từ đào móng, gia công cốt thép đến lắp dựng coppha đều được giám sát chặt chẽ bởi kỹ sư phụ trách công trình. Với sự chuẩn bị kỹ lưỡng ngay từ những bước đầu tiên, công trình nhà phố 2 tầng của gia đình chị Huệ hứa hẹn sẽ là một không gian sống hiện đại, tối ưu công năng và phù hợp hoàn hảo với hiện trạng khu đất đặc biệt tại Bình Tân.

Quá trình thi công xây dựng nhà phố 2 tầng 4.6×9.5m cho gia đình chị Huệ phường Bình Trị Đông, TP.HCM

Công trình nhà phố 2 tầng của gia đình chị Huệ nằm trong khu dân cư đông đúc tại Bình Tân nên quá trình thi công được đội ngũ Việt Quang Group triển khai cẩn thận nhằm đảm bảo an toàn cho các công trình lân cận.

Quá trình thi công phần móng nhà

Sau khi hoàn thành công tác định vị, đội ngũ thi công tiến hành ép cọc bê tông cốt thép tại các vị trí được xác định theo hồ sơ kết cấu. Sau khi ép cọc, phần đầu cọc được xử lý theo cao độ thiết kế để tiếp tục triển khai đài móng và hệ kết cấu phía trên.

Công tác gia công, lắp dựng cốt thép móng được thực hiện sau khi hoàn thiện phần đất và xử lý đầu cọc. Trước khi đổ bê tông, kỹ sư phụ trách kiểm tra chủng loại và đường kính thép, vị trí lắp đặt, khoảng cách cốt thép cùng các chi tiết liên quan theo hồ sơ thi công.

Với đặc điểm khu đất xéo, việc xác định chính xác tim trục và vị trí hệ móng càng quan trọng. Đây là cơ sở để hệ cột, dầm và tường phía trên được triển khai đúng theo hình dạng thực tế của công trình, hạn chế sai lệch tích lũy khi chuyển sang các tầng tiếp theo.

Thi công móng nhà 2 tầng 4.6x9.5m chị Huệ phường Bình Trị Đông

Hình ảnh thi công ép cọc bê tông cốt thép

Hình ảnh thợ tiến hành cắt đầu cọc

Hình ảnh thi công gia công lắp dựng cốt thép móng

Hình ảnh thi công đổ bê tông móng

Quá trình thi công phần thô khung nhà 2 tầng

Tiếp sau hoàn thiện phần móng, đội ngũ nhân công xây dựng bắt đầu triển khai thi công cột, dầm, sàn, cầu thang cho ngôi nhà 2 tầng của gia đình chị Huệ. Toàn bộ quá trình thi công đều được thực hiện theo đúng quy trình kỹ thuật nhằm đảm bảo độ đặc chắc bê tông, khả năng chịu lực, hạn chế nứt sàn và tăng tuổi thọ công trình.

Một trong những yêu cầu quan trọng của gia đình chị Huệ là công trình phải đảm bảo chắc chắn để sử dụng lâu dài. Vì vậy, đội ngũ kỹ sư luôn kiểm tra nghiêm ngặt từng hạng mục trước khi chuyển sang giai đoạn tiếp theo. Trong suốt quá trình thi công phần thô, công trình luôn được cập nhật tiến độ thường xuyên để gia đình dễ dàng theo dõi.

Thi công xây thô khung nhà 2 tầng 4.6x9.5m chị Huệ phường Bình Trị Đông

Hình ảnh thi công xây hầm tự hoại

Hình ảnh gia công lắp dựng đà kiềng

Hình ảnh thi công đổ bê tông cột tầng trệt

Hình ảnh thợ thi công xây tường tầng trệt

Hình ảnh thi công xây tường tầng trệt

Hình ảnh thi công gia công lắp dựng cốt thép dầm sàn lầu 1

Hình ảnh gia công lắp dựng thép dầm sàn lầu 1

Hình ảnh thi công đổ bê tông dầm sàn lầu 1

Hình ảnh xây tường lầu 1

Hình ảnh gia công lắp dựng coppha dầm sàn mái

Hình ảnh thi công đổ bê tông sàn mái

Quá trình thi công xây tô và hoàn thiện nhà 2 tầng

Sau khi hoàn thiện phần kết cấu và xây tường, công trình chuyển sang giai đoạn tô trát và hoàn thiện nhà ở. Trước khi tô, bề mặt được kiểm tra và xử lý theo từng vị trí. Tại khu vực tiếp giáp giữa tường xây với cột, dầm bê tông, đội ngũ thi công sử dụng lưới gia cường tại các vị trí cần thiết nhằm hỗ trợ hạn chế nguy cơ xuất hiện vết nứt tại ranh tiếp giáp giữa hai loại vật liệu.

Do mặt bằng xéo về phía sau, các góc tường, vị trí cửa, cầu thang và khu vệ sinh tiếp tục được đối chiếu với kích thước thiết kế trong quá trình hoàn thiện. Việc kiểm soát này giúp hạn chế sai lệch kích thước và giữ cho các không gian sinh hoạt chính thuận tiện khi bố trí nội thất.

Tại những khu vực thường xuyên chịu tác động của nước như sân thượng, công tác chống thấm được triển khai trước khi thực hiện các lớp hoàn thiện tiếp theo. Song song đó, hệ thống điện nước, trần thạch cao, ốp lát, sơn nước và các thiết bị được hoàn thiện lần lượt theo tiến độ công trình.

Ở giai đoạn ốp lát, đội ngũ nhân công xây dựng Việt Quang Group tiếp tục xử lý các vị trí góc và cạnh theo mặt bằng thực tế của khu đất. Sau khi hoàn thành lát gạch, công tác vệ sinh đường ron và hoàn thiện bề mặt được thực hiện trước khi chuyển sang các bước lắp đặt cuối cùng.

Hình ảnh thi công chống thấm sân thượng

Hình ảnh thi công tô tường không gian bên trong

Hình ảnh thi công tô tường mặt tiền

Hình ảnh thi công đóng lưới gia cường chống nứt

Hình ảnh đóng trần thạch cao

Hình ảnh thi công chà ron gạch

>>> Quý vị quan tâm vui lòng xem thêm liên kết:

Bảng báo giá xây dựng nhà trọn gói mới nhất
Đơn giá xây dựng phần thô nhà phố biệt thự
Bảng báo giá sửa nhà trọn gói tại TpHCM
Chi phí nâng cấp nhà cấp 4 thành 2 tầng trọn gói tại HCM

Xây nhà trên đất xéo cần lưu ý những gì?

Qua thực tế thiết kế và thi công công trình của gia đình chị Huệ, một khu đất xéo không đồng nghĩa với việc phải bỏ đi phần diện tích không vuông. Quan trọng hơn là xác định ngay từ đầu khu vực nào cần ưu tiên sự vuông vức và khu vực nào có thể tận dụng hình dạng hiện trạng.

Với phòng khách, phòng ngủ hoặc những không gian cần bố trí nhiều đồ nội thất, mặt bằng tương đối vuông sẽ thuận tiện hơn trong quá trình sử dụng. Ngược lại, các phần đất xéo có thể được nghiên cứu để bố trí cầu thang, WC, tủ âm, khu kỹ thuật hoặc những chức năng phù hợp khác.

Bên cạnh công năng, kích thước hiện trạng cần được khảo sát chính xác trước khi triển khai hồ sơ. Đặc biệt trong quá trình thi công móng và kết cấu, tim trục, vị trí cột, dầm và tường phải được kiểm soát theo thiết kế để hạn chế sai lệch tích lũy.

Chính vì vậy, với nhà xây trên đất xéo hoặc đất không vuông, phương án kiến trúc và giải pháp thi công nên được tính toán đồng thời ngay từ đầu thay vì xử lý phần diện tích méo sau khi kết cấu đã hình thành.

Chính thức bàn giao nhà phố 2 tầng 4.6×9.5m trên nền đất xéo cho gia đình chị Huệ tại Bình Tân

Ngày hoàn thiện và bàn giao công trình cũng là lúc hành trình xây dựng khép lại bằng sự hài lòng của gia đình chị Huệ. Từ một khu đất xéo nhiều hạn chế, đội ngũ Việt Quang Group đã cùng gia đình tạo nên một không gian sống hiện đại, tiện nghi và tối ưu công năng sử dụng. Ngôi nhà hoàn thiện không chỉ đáp ứng yêu cầu về thẩm mỹ, công trình còn đảm bảo kết cấu bền vững, chi phí hợp lý, tiến độ đúng cam kết, chất lượng thi công đảm bảo. Đây cũng chính là mục tiêu Việt Quang Group luôn hướng đến trong mỗi công trình “Không chỉ xây nhà, mà còn xây dựng bằng sự an tâm và giá trị bền vững cho khách hàng”.

Việt Quang Group chân thành cảm ơn gia đình chị Huệ đã tin tưởng lựa chọn chúng tôi đồng hành trong quá trình xây dựng nhà tại phường Bình Trị Đông, TP.HCM. Sau bàn giao, công trình tiếp tục được áp dụng chính sách bảo hành và kiểm tra định kỳ theo các điều khoản đã thống nhất, nhằm tiếp tục đồng hành cùng gia đình trong quá trình sử dụng.