Nhu cầu xây dựng nhà phố 5 tầng 80m2 là một quyết định đầu tư lớn, đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng về kiến trúc lẫn kết cấu. Sở hữu diện tích lớn, ngôi nhà không chỉ là nơi để ở mà còn có thể kết hợp làm văn phòng, kinh doanh hoặc cho thuê căn hộ dịch vụ cao cấp. Tuy nhiên, điều khiến nhiều gia chủ băn khoăn nhất chính là chi phí xây nhà 5 tầng 80m2, không biết cách tính diện tích xây dựng, không dự toán đúng tổng chi phí. Một khoản đầu tư lớn nhưng lại dễ phát sinh chi phí do thiếu minh bạch vật tự, thiếu thông tin hoặc thay đổi thiết kế trong quá trình thi công.
Để quý vị nắm rõ hơn về giá cả xây dựng nhà Việt Quang Group sẽ cập nhật chi phí xây nhà 5 tầng 80m2 mới nhất năm 2026, kèm theo bảng dự toán chi tiết, cách tính m2 xây dựng chuẩn. Đồng thời chia sẻ các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí để quý khách hàng chủ động chuẩn bị tài chính vững vàng trước khi khởi công.
Nếu bạn cần dự toán chính xác theo mặt bằng thực tế (hẻm nhỏ, nền đất yếu, yêu cầu vật tư cao cấp…), Việt Quang Group hỗ trợ khảo sát miễn phí và gửi bảng báo giá chi tiết trong vòng 24 giờ.
Thông tin bài viết:
- Biên soạn: Bộ phận dự toán – Việt Quang Group
- Kiểm duyệt kỹ thuật: Kỹ sư kết cấu & giám sát thi công Việt Quang Group
- Cập nhật: Năm 2026 (đơn giá tham khảo theo thị trường TP.HCM)
📌 Lưu ý: Đơn giá có thể thay đổi tùy thời điểm, khu vực thi công, điều kiện vận chuyển vật tư và chủng loại vật tư hoàn thiện theo yêu cầu gia chủ.
Giải pháp thiết kế nhà phố 5 tầng 80m2 tối ưu công năng
Với nhà cao tầng diện tích sàn 80m2, việc bố trí công năng cần ưu tiên sự thông thoáng và tiện nghi. Đặc biệt, thang máy là hạng mục không thể thiếu để đảm bảo việc di chuyển thuận lợi.
- Tầng 1 (Trệt): Khu vực sân trước để xe, sảnh đón khách sang trọng hoặc không gian kinh doanh. Phía sau là sàn trống hoặc khu vực kỹ thuật.
- Tầng 2 (Lửng): Thiết kế thành “trái tim” của ngôi nhà với phòng khách hiện đại và bếp ăn cao cấp. Khoảng thông tầng tại đây giúp ngôi nhà luôn tràn ngập ánh sáng.
- Tầng 3 & 4: Mỗi tầng bố trí 2 phòng ngủ Master rộng lớn với hệ thống WC khép kín, bồn tắm nằm và ban công thoáng đãng.
- Tầng 5: Phòng thờ trang trọng, phòng tập Gym hoặc phòng giải trí gia đình.
- Sân thượng: Khu vực sân vườn trên cao, khu giặt phơi và hệ thống kỹ thuật (bồn nước, năng lượng mặt trời).
- Giao thông: Thang máy được bố trí ở trung tâm hoặc cuối nhà cạnh cầu thang bộ nhằm tối ưu diện tích sàn
Hồ sơ thiết kế kỹ thuật nhà 5 tầng diện tích 80m2
Quy mô xây dựng công trình nhà phố 5 tầng 80m2
Trước khi tính chi phí xây nhà, chúng ta cần xác định chính xác diện tích xây dựng của ngôi nhà 5 tầng 80m2.
Ví du: Việt Quang tính toán diện tích xây dựng cho gia đình chú Đồng ngụ quận Tân Bình. Gia đình chú có một mảnh đất 5x20m (100m2). Gia đình chú liên hệ Việt Quang Group với mong muốn thi công xây dựng ngôi nhà 5 tầng 80m2.
⇒ Lúc này tổng diện tích xây dựng ngôi nhà gia đình chú Đồng sẽ được tính cụ thể theo bảng dưới đây:
| STT | Hạng mục xây dựng | Hệ số tính diện tích | Diện tích tính giá (m2) |
| 1 | Móng cọc | 50% diện tích | 40 m2 |
| 2 | Tầng trệt | 100% diện tích | 80 m2 |
| 3 | Tầng 2, 3, 4, 5 (4 sàn) | 100% diện tích x 4 | 320 m2 |
| 4 | Ban công (Tạm tính các lầu) | 100% diện tích lấn ra | 20 m2 |
| 5 | Sân thượng trước/sau | 50% diện tích | 30 m2 |
| 6 | Mái BTCT | 50% diện tích | 40 m2 |
| TỔNG | Tổng diện tích xây dựng | 530 m2 |
Trong thực tế, quỹ đất và thiết kế nhà 5 tầng 80m2 của từng gia đình sẽ khác với ví dụ ở trên. Vậy nên để tính chính xác diện tích xây dựng, quý vị hãy điều chỉnh lại các hạng mục cho đúng với công trình thực tế của mình nhé!
Đơn giá xây dựng nhà phố 5 tầng 80m2 năm 2026
Đơn giá xây dựng nhà phố 5 tầng hiện nay được phân chia theo 2 gói dịch vụ chính là xây nhà trọn gói và xây nhà phần thô. Mỗi nhà thầu xây dựng sẽ có đơn giá xây dựng nhà khác nhau, do đó quý vị có thể tham khảo đơn giá tại Việt Quang Group để có thể chuẩn bị ngân sách xây nhà tốt nhất.
- Đơn giá xây nhà phần thô: 3.500.000đ – 4.300.000 đ/m2
- Đơn giá xây nhà trọn gói: 5.050.000đ – 6.950.000đ/m2
Việt Quang Group sẽ báo giá chính xác gửi đến quý vị sau khi khảo sát trực tiếp công trình và thống nhất phương án thiết kế, xây dựng với chủ nhà. Nếu Quý vị muốn biết chính xác đơn giá xây nhà 5 tầng 80m2 hãy liên hệ Việt Quang Group qua hotline: 096 1993 915 để được khảo sát, báo giá miễn phí nhé!
Chi phí xây nhà 5 tầng 80m2 là bao nhiêu?
Hiện nay, các nhà thầu đang tính chi phí xây nhà 5 tầng 80m2 theo công thức:
Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng theo m2
Công thức này Quý vị có thể áp dụng trong mọi công trình thực tế. Chỉ cần xác định chính xác diện tích xây dựng và đơn giá xây dựng quý vị có thể tự mình lên dự trù ngân sách xây nhà. Đối với công trình nhà 5 tầng 80m2 của gia đình chú Đồng Việt Quang lấy làm ví dụ trong bài viết này, chi phí xây dựng sẽ là:
- Chi phí xây nhà phần thô: 530m2 x 3.600.000đ= 1.908.000.000đ.
- Chi phí xây nhà trọn gói: 530m2 x 5.100.000đ= 2.703.000.000đ.
Lập được bảng dự toán chi phí xây nhà sẽ giúp Quý vị đưa ra giải pháp thiết kế và xây dựng phù hợp, đồng thời kiểm soát ngân sách hiệu quả, hạn chế tối đa phát sinh khi thi công. Khách hàng tin chọn làm việc cùng Việt Quang Group luôn nhận được bảng dự toán chi phí xây nhà chi tiết, đầy đủ trước khi ký hợp đồng chính thức.
Lưu ý: Dự toán trên chỉ mang tính chất tham khảo. Quý vị có nhu cầu xây nhà 5 tầng 80m2 hãy liên hệ Việt Quang Group qua Hotline: 096 1993 915 để được tư vấn kỹ càng và miễn phí. Quý vị cũng có thể ghé VP 71/78 đường số 6, Phường An Hội Đông, TP.HCM chúng tôi sẽ tư vấn giá xây nhà rõ ràng và chính xác hơn. Xin cảm ơn quý vị.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 5 tầng 80m2
Thực tế xây dựng nhà phố chi nhiều khách hàng Việt Quang Group nhận thấy rằng: Cùng một diện tích 80m2, cùng quy mô nhà phố 5 tầng nhưng chi phí xây dựng cho thể chênh lệch từ vài trăm triệu đến hơn 1 tỷ đồng. Nguyên nhân chênh lệch chi phí xây dựng này thường xuất hiện do các yếu tố:
1. Điều kiện nền đất và phương án móng
Nhà 5 tầng là công trình tải trọng lớn, vì vậy nền đất yếu thường phải sử dụng móng cọc hoặc gia cố nền móng chuyên sâu. Chi phí phần móng có thể chiếm tỷ trọng cao, đặc biệt tại các khu vực có nền đất bùn yếu ở TP.HCM.
2. Vị trí thi công: Mặt tiền hay hẻm nhỏ
Nhà trong hẻm nhỏ, xe tải không vào được sẽ phát sinh thêm chi phí vận chuyển vật tư, bốc vác thủ công và tăng thời gian thi công. Đây là lý do đơn giá xây dựng nhà trong hẻm thường cao hơn nhà mặt tiền.
3. Mức độ đầu tư vật tư hoàn thiện
Gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, cửa nhôm kính, đá cầu thang, hệ tủ bếp… là những yếu tố làm tổng chi phí biến động mạnh. Gia chủ chọn vật tư trung bình khá sẽ khác hoàn toàn so với vật tư cao cấp nhập khẩu.
4. Phong cách thiết kế và độ phức tạp kiến trúc
Nhà phong cách hiện đại đơn giản sẽ tối ưu chi phí hơn nhà tân cổ điển nhiều phào chỉ, mái vòm, lan can hoa sắt hoặc mặt tiền trang trí cầu kỳ.
5. Hệ thống kỹ thuật: điện nước, chống thấm, PCCC
Nhà 5 tầng thường yêu cầu kỹ thuật chống thấm và hệ thống điện nước phức tạp hơn nhà thấp tầng. Nếu gia chủ lắp thêm thang máy, hệ thống nước nóng năng lượng mặt trời hoặc thiết bị thông minh, chi phí sẽ tăng đáng kể.
Vì vậy, để có báo giá sát thực tế, cần khảo sát mặt bằng và lên dự toán dựa trên nhu cầu sử dụng cụ thể của từng gia đình.
Ưu thế vượt trội khi xây nhà 5 tầng tại Việt Quang Group
Xây nhà 5 tầng không chỉ là bài toán thẩm mỹ hay công năng, mà còn là một công trình đòi hỏi kết cấu chịu lực chuẩn, giải pháp móng phù hợp nền đất, đồng thời phải kiểm soát chặt chẽ về tiến độ – an toàn thi công – chi phí phát sinh. Với kinh nghiệm thực chiến hàng hơn 3000+ dự án nhà phố cao tầng tại TP.HCM, Việt Quang Group mang đến cho khách hàng những ưu thế vượt trội mà không phải đơn vị nào cũng đảm bảo được.
1. Thi công chuẩn kỹ thuật kết cấu – đảm bảo an toàn cho nhà cao tầng
Đối với nhà 5 tầng, sai số nhỏ trong quá trình thi công cũng có thể gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến khả năng chịu lực lâu dài. Việt Quang Group luôn triển khai đúng quy trình từ khảo sát nền đất, lựa chọn phương án móng phù hợp (móng cọc, móng băng…), đến bố trí thép dầm – cột – sàn đúng tiêu chuẩn. Nhờ đó, công trình đạt độ ổn định cao, hạn chế tối đa tình trạng lún nứt, võng sàn hay thấm dột sau khi đưa vào sử dụng.
2. Báo giá minh bạch – hạn chế tối đa phát sinh
Một trong những vấn đề khiến gia chủ lo lắng nhất khi xây nhà 5 tầng chính là tình trạng báo giá thấp ban đầu nhưng phát sinh nhiều chi phí trong quá trình thi công. Tại Việt Quang Group, toàn bộ hạng mục thi công đều được bóc tách rõ ràng và thể hiện minh bạch trong hợp đồng.
Chúng tôi cam kết:
- Dự toán chi tiết theo từng hạng mục (móng, khung, hoàn thiện, chống thấm, điện nước…)
- Chủng loại vật tư ghi rõ trong hợp đồng
- Quy trình nghiệm thu từng giai đoạn, có kỹ sư giám sát theo sát công trình
- Báo giá đúng thực tế, hạn chế tối đa phát sinh ngoài kế hoạch
Nhờ sự minh bạch này, gia chủ dễ dàng kiểm soát ngân sách và an tâm khi bước vào giai đoạn thi công.
3. Cam kết không bán thầu – đội ngũ thi công trực tiếp
Việt Quang Group cam kết 100% không bán thầu, trực tiếp quản lý công trình bởi đội ngũ kỹ sư giám sát và tổ đội thi công chuyên nghiệp. Điều này giúp kiểm soát tốt chất lượng, tiến độ và hạn chế tối đa rủi ro “làm sai – làm ẩu – thay vật tư” thường gặp ở các công trình nhà phố cao tầng.
4. Giải pháp tối ưu công năng – thiết kế phù hợp thực tế sinh hoạt
Nhà 5 tầng nếu bố trí sai sẽ dễ bí bách, thiếu ánh sáng hoặc gây bất tiện trong quá trình sử dụng. Việt Quang Group luôn tư vấn phương án mặt bằng tối ưu: giếng trời, thông tầng, ban công, sân thượng, bố trí phòng ngủ – WC hợp lý, đảm bảo công trình vừa đẹp vừa tiện nghi, phù hợp gia đình đông thành viên hoặc kết hợp ở và kinh doanh.
5. Hỗ trợ pháp lý trọn gói – xin giấy phép nhanh chóng
Với công trình nhà 5 tầng, thủ tục xin phép xây dựng và hồ sơ pháp lý thường phức tạp hơn so với nhà thấp tầng. Việt Quang Group hỗ trợ khách hàng đầy đủ từ hồ sơ thiết kế, xin giấy phép xây dựng đến các thủ tục liên quan, giúp gia chủ tiết kiệm thời gian và tránh sai sót khi làm việc với cơ quan chức năng.
6. Bảo hành rõ ràng – đồng hành lâu dài sau bàn giao
Chất lượng công trình chỉ thật sự được chứng minh theo thời gian. Việt Quang Group cung cấp chính sách bảo hành minh bạch: bảo hành kết cấu lên đến 5 năm, bảo hành hoàn thiện theo cam kết, đồng thời hỗ trợ kỹ thuật nhanh chóng khi khách hàng cần kiểm tra hoặc xử lý các vấn đề phát sinh sau sử dụng.
Với Việt Quang Group, xây nhà 5 tầng không chỉ là xây dựng một công trình, mà là kiến tạo một không gian sống bền vững, tối ưu chi phí và đảm bảo an tâm lâu dài cho gia.
Tổng hợp các công trình nhà 5 tầng 80m2 Việt Quang Group thiết kế thi công trọn gói
Trong hơn 15 năm hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, Việt Quang đã và đang thi công hơn 3000 công trình. Trong những năm gần đây, Việt Quang Group đã trực tiếp thi công nhiều công trình nhà phố 5 tầng diện tích tương đương 75–90m2 tại TP.HCM. Đặc điểm chung của nhóm công trình này là yêu cầu cao về kết cấu, khả năng chống thấm, tối ưu ánh sáng và thông gió tự nhiên.
Việt Quang Group mời quý vị tham khảo một số công trình tiêu biểu có diện tích ~80m2 mà chúng tôi đã bàn giao cho khách hàng tại TP.HCM.
Mẫu nhà phố 5 tầng cho gia đình anh Tín quận 12
Công trình nhà phố 5 tầng cho gia đình chị An quận Tân Phú
Thiết kế nhà phố 5 tầng Chú Dung quận Phú Nhuận
Công trình nhà phố 5 tầng Anh Ninh quận 7
Công trình nhà phố 5 tầng Anh Nam – Chị Thúy quận Bình Tân
Công trình nhà phố 5 tầng Anh Đàn quận Bình Thạnh
Ở các công trình do Việt Quang Group trực tiếp thi kế thi công chúng tôi luôn hỗ trợ khách hàng thủ tục hoàn công. Xuyên suốt quá trình xây dựng nhật ký thi công cũng sẽ được cập nhật thường xuyên giúp khách hàng dễ dàng theo dõi thông tin, kiểm soát tiến độ công trình.
Những câu hỏi thường về chi phí xây nhà 5 tầng 80m2
1. Xây nhà 5 tầng 80m2 mất bao lâu?
Với quy mô này, thời gian thi công trung bình từ 5 – 7 tháng kể từ ngày khởi công đến khi bàn giao chìa khóa. (Tùy vào điều kiện thời tiết, mặt bằng thi công và tiến độ cung ứng vật tư hoàn thiện).
2. Chi phí lắp thang máy khoảng bao nhiêu?
Tùy vào tải trọng (350kg – 450kg) và thương hiệu (liên doanh hoặc nhập khẩu), chi phí thang máy thường dao động từ 280 – 450 triệu đồng.
3. Việt Quang có hỗ trợ xin phép xây dựng không?
Có. Chúng tôi miễn phí 100% dịch vụ xin giấy phép xây dựng và hỗ trợ pháp lý cho mọi khách hàng ký hợp đồng xây nhà trọn gói.
4. Chi phi xây nhà 5 tầng 80m2 trọn gói khoảng bao nhiêu tiền?
Thông thường, tổng chi phí xây nhà 5 tầng 80m2 trọn gói sẽ dao động theo mức đầu tư vật tư hoàn thiện của gia chủ và điều kiện thi công thực tế. Để có con số chính xác cần lên dự toán dựa trên diện tích xây dựng và gói vật tư được lựa chọn. Vậy nên quý vị hãy gọi hotline 096 1993 915 để được đội ngũ chuyên gia Việt Quang Group trực tiếp khảo sát và lên báo giá chi tiết cho mình nhé!
5. Xây nhà 5 tầng có bắt buộc ép cọc không?
Với công trình 5 tầng, ép cọc gần như là phương án bắt buộc phải thực hiện, đặc biệt tại khu vực TP.HCM có nền đất yếu. Ép cọc giúp đảm bảo an toàn kết cấu, đảm bảo khả năng chịu tải và hạn chế lún nứt về lâu dài.
6. Nhà trong hẻm nhỏ có làm tăng chi phí không?
Có. Nhà trong hẻm nhỏ thường tăng chi phí vận chuyển vật tư, tăng nhân công và kéo dài thời gian thi công. Đây là yếu tố làm đơn giá cao hơn nhà mặt tiền.
7. Làm sao để hạn chế phát sinh khi xây nhà 5 tầng?
Gia chủ nên có bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh ngay từ đầu, chốt vật tư trong hợp đồng và lựa chọn nhà thầu có bảng dự toán minh bạch, nghiệm thu rõ ràng theo từng giai đoạn.
Mỗi mảnh đất có vị trí và điều kiện thi công khác nhau. Nếu quý khách đang cần dự toán chi phí xây nhà 5 tầng 80m2 sát thực tế, Việt Quang Group sẵn sàng hỗ trợ khảo sát tận nơi miễn phí, tư vấn phương án thi công phù hợp và gửi bảng báo giá chi tiết theo nhu cầu trong vòng 24 giờ.
📞 Hotline tư vấn nhanh: 096 1993 915
🏢 Văn phòng: 71/78 Đường số 6, Phường 15, Quận Gò Vấp, TP.HCM
🌐 Website: kientrucvietquang.net
⇒ Ưu đãi: Miễn phí tư vấn thiết kế mặt bằng sơ bộ & dự toán ngân sách trước khi thi công.
Nguồn: Việt Quang Group
