Cách dự toán chi phí xây nhà 6 tầng 50m2 sát thực tế nhất 2026

Chúng ta đều biết xây căn hộ cao tầng như nhà 6 tầng 50m2 cần chuẩn bị ngân sách không hề nhỏ, nhưng cụ thể là bao nhiêu thì không phải ai cũng nắm được. Vậy nên đừng bỏ qua bài viết này của Việt Quang Group quý vị nhé! Chúng tôi sẽ phân tích chi tiết cách dự toán xây nhà 6 tầng 50m2 sát thực tế nhất giúp quý vị lập kế hoạch tài chính hợp lý, từ đó lựa chọn được giải pháp xây dựng tốt nhất cho công trình của mình.

Hiện nay, các nhà thầu đang áp dụng 2 hình thức xây dựng là xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay và xây nhà phần thô. Mỗi dịch vụ có mức giá riêng, thế nên chúng tôi sẽ dự toán chi phí xây nhà 6 tầng 50m2 cho cả 2 gói dịch vụ này để quý vị lựa chọn được giải pháp làm nhà phù hợp với khả năng chi trả của gia đình.

Mời quý vị xem thêm liên kết:

- Đơn sửa nhà giá rẻ năm 2026
- Công ty xây dựng nhà quận Tân Phú
- Công ty sửa chữa nhà xưởng
- Công ty chuyên Sửa nhà cấp 4

1. Cách tính tổng diện tích xây dựng nhà 6 tầng 50m2

Quý vị có hình dung được quy mô xây dựng nhà 6 tầng 50m2 như thế nào không?

Để có thể lên dự toán chính xác đơn giá xây dựng nhà 6 tầng 50m2, trước tiến chúng ta cần xác định quy mô công trình bao gồm những hạng mục nào. Dưới đây là những hạng mục xây dựng cụ thể của công trình, quý vị có thể tham khảo:

Diện tích xây dựng tầng trệt: 50m2.
Diện tích xây dựng tầng 2: 50m2.
Diện tích xây dựng tầng 3: 50m2.
Diện tích xây dựng tầng 4: 50m2.
Diện tích xây dựng tầng 5: 50m2.
Diện tích xây dựng tầng thượng: 30m2.
Diện tích sân thượng trước: 20m2.
Diện tích mái BTCT: 30m2.
Diện tích móng cọc: 50m2.

Lưu ý: Tùy nhu cầu thực tế của từng gia chủ, tầng 6 có thể làm sân thượng hoặc xây lửng,… Lúc đó diện tích xây dựng sẽ thay đổi. Tuy nhiên ở trong bài viết này, các kỹ sư Việt Quang lập dự toán với phương an xây dựng phổ biến nhất là 6 tầng đủ sàn, sân thượng và sử dụng mái bê tông cốt thép (BTCT).

Hướng dẫn tính chi phí xây nhà 6 tầng trên diện tích 50m2 sát thực tế

Dựa vào quy mô công trình, chúng ta sẽ xác định được tổng diện tích xây dựng tính giá. Đây là yếu tố quan trọng giúp quý vị dự toán chi phí xây nhà 6 tầng 50m2 một cách chính xác nhất.

1.1 Hệ số xây dựng được áp dụng khi tính giá nhà phố 6 tầng 50m2

Trước tiên, quý vị cần xác định được diện tích tính giá của từng hạng mục công trình là bao nhiêu m2 theo hệ số xây dựng (đơn vị %) mà nhà thầu quy định, cụ thể:

Móng cọc: 40% – 60%
Tầng trệt và các tầng lầu: 100%
Sân thượng: 40% – 80% (tùy có giàn khung hay không)
Mái BTCT: 40% – 50%

Trong bài này, kỹ sư Việt Quang Group áp dụng hệ số trung bình sát thực tế:

Móng cọc: 50%
Tầng trệt – tầng 6: 100%
Sân thượng: 60%
Mái BTCT: 50%

1.2 Tổng diện tích xây dựng tính giá nhà 6 tầng 50m2

Dựa vào hệ số xây dựng trên, chúng ta sẽ tính lần lượng được diện tích xây dựng nhà 6 tầng 50m2 theo từng hạng mục, cụ thể như sau:

Diện tích tính giá tầng trệt bằng 100% diện tích xây dựng: 50m2.
Diện tích tính giá tầng 2 bằng 100% diện tích xây dựng: 50m2.
Diện tích tính giá tầng 3 bằng 100% diện tích xây dựng: 50m2.
Diện tích tính giá tầng 4 bằng 100% diện tích xây dựng: 50m2.
Diện tích tính giá tầng 5 bằng 100% diện tích xây dựng: 50m2.
Diện tích tính giá tầng thượng bằng 100% diện tích xây dựng: 30m2.
Diện tích tính giá sân thượng trước bằng 60% diện tích xây dựng: 12m2.
Diện tích tính giá mái BTCT bằng 50% diện tích xây dựng: 15m2.
Diện tích tính giá móng cọc bằng 50% diện tích xây dựng: 25m2.

Tiếp đến, chúng ta sẽ tính tổng diện tích xây dựng tính giá nhà 6 tầng 50m2 bằng cách cộng diện tích tính giá của tất cả các hạng mục lại và kết quả cuối cùng là 332m2.

Tuy nhiên, hệ số xây dựng của một số hạng mục có thể thay đổi tùy vào loại hình mà quý vị lựa chọn, chẳng hạn: móng cọc sẽ khác móng băng, mái bê tông cốt thép (BTCT) sẽ khác mái ngói… Do đó, tổng diện tích xây dựng tính giá nhà 6 tầng 50m2 trong thực tế có thể lớn hơn hoặc nhỏ hơn quý vị nhé!

2. Dự toán chi phí xây nhà 6 tầng 50m2 năm 2026 sát thực tế nhất

Đến đây, quý vị chỉ cần áp dụng công thức: Chi phí xây nhà = Tổng diện tính xây dựng tính giá x Đơn giá xây dựng/m2 sẽ biết được khoảng ngân sách cần chuẩn bị để xây nhà 6 tầng 50m2. Vậy, đơn giá xây dựng hiện nay là bao nhiêu? Quý vị có thể tham khảo đơn giá của Việt Quang Group:

Đơn giá xây nhà trọn gói: Từ 5.050.000 – 6.950.000đ/m2.
Đơn giá xây nhà phần thô: Từ 3.500.000 – 4.300.000đ/m2.

(Đơn giá này được áp dụng theo báo giá chi tiết từng hạng mục, cao kết vật tư mình bạch và thi công đúng tiêu chuẩn kỹ thuật.)

Như chúng tôi đã chia sẻ, đơn giá xây nhà trọn gói sẽ khác đơn giá xây nhà phần thô, thế nên để tính chi phí xây nhà 6 tầng 50m2, quý vị cần thực hiện 2 phép toán sau:

Chi phí xây nhà 6 tầng 50m2 trọn gói: 330m2 x 5.600.000đ = 1.859.200.000đ.
Chi phí xây nhà 6 tầng 50m2 phần thô: 330m2 x 3.600.000đ = 1.195.200.000đ.

Dựa vào dự toán chi phí này, quý vị có thể lựa chọn giải pháp xây dựng phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của gia đình. Tuy nhiên, đơn giá có thể thay đổi tùy thuộc vào một số yếu tố như quy mô công trình, tình trạng lô đất, điều kiện thi công… Chính vì lẽ đó, quý vị nên liên hệ trực tiếp đến nhà thầu để được báo giá chính xác, từ đó tính chi phí xây nhà 6 tầng 50m2 sát thực tế nhất nhé!

3. Xây nhà 6 tầng 50m2 cần lưu ý những gì?

Theo kinh nghiệm lâu năm của kỹ sư Việt Quang Group, bên cạnh việc chuẩn bị ngân sách kỹ càng, trước khi xây nhà 6 tầng 50m2, quý vị cần lưu ý những điều sau đây:

Thứ nhất: Lựa chọn nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm.
Thứ hai: Xác định cụ thể và rõ ràng mục đích cũng như nhu cầu sử dụng của gia đình.
Thứ ba: Chọn thời điểm xây nhà lý tưởng để giảm tác động tiêu cực từ bên ngoài.

Việt Quang Group – Nhà thầu uy tín số 1 tại TPHCM sẽ giúp xây nhà 6 tầng đẹp với chi phí hợp lý

Và một điều quan trọng nữa là nếu gặp bất kỳ khó khăn và vướng mắc nào trong quá trình xây nhà, từ chọn mẫu thiết kế đến dự toán chi phí xây nhà 6 tầng 50m2, quý vị hãy trao đổi ngay với đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư giỏi của Việt Quang Group. Chúng tôi luôn sẵn lòng chia sẻ mọi vấn đề khó khăn và vướng mắc cùng quý vị.

Giải pháp lập ngân sách xây nhà 6 tầng 50m2 hạn chế tối đa phát sinh trong quá trình thi công

Xây nhà 6 tầng không thể “tiết kiệm bằng mọi giá”, bởi chỉ cần sai sót ở phần kết cấu hoặc vật tư kém chất lượng, chi phí sửa chữa về sau sẽ còn lớn hơn rất nhiều. Để kiểm soát tài chính hiệu quả, chủ đầu tư nên áp dụng các nguyên tắc sau:

Luôn dự phòng tối thiểu 5–10% ngân sách để xử lý phát sinh thực tế.
Chốt vật tư hoàn thiện ngay từ đầu, tránh thay đổi trong quá trình thi công làm đội chi phí.
Có bản vẽ thiết kế kết cấu chuẩn, đảm bảo thi công đúng kỹ thuật, hạn chế sửa chữa về sau.
Chọn nhà thầu báo giá chi tiết theo hạng mục, minh bạch vật tư và khối lượng.
Hợp đồng phải có cam kết tiến độ và điều khoản phát sinh rõ ràng, tránh tranh chấp trong quá trình thi công.

Đây là những yếu tố quan trọng giúp công trình thi công đúng kế hoạch và hạn chế tối đa tình trạng “vượt ngân sách”.

Kết luận

Từ các thông tin trên, chung ta biết rằng với nhà phố 6 tầng 50m tổng chi phí xây dựng trong năm 2026, thường dao động:

Xây phần thô: khoảng 1,27 – 1,55 tỷ đồng
Xây trọn gói: khoảng 1,8 – 2,5 tỷ đồng
Nếu có thang máy hoặc vật tư cao cấp: có thể lên 2,8 – 3,3 tỷ đồng

Tuy nhiên, để dự toán chính xác nhất, chủ đầu tư nên khảo sát thực tế và lập báo giá theo bản vẽ thiết kế. Việc tính toán đúng ngay từ đầu sẽ giúp công trình thi công đúng tiến độ, đúng ngân sách và đạt chất lượng bền vững lâu dài.

Việt Quang Group – Công ty xây nhà uy tín, giá rẻ tại TP.HCM

Nếu quý khách đang tìm một đơn vị xây nhà trọn gói uy tín tại TP.HCM, Việt Quang Group là lựa chọn phù hợp cho các công trình nhà phố cao tầng như 5 tầng, 6 tầng, 7 tầng. Với đội ngũ kiến trúc sư – kỹ sư giàu kinh nghiệm, chúng tôi không chỉ đảm bảo thi công đúng kỹ thuật mà còn hỗ trợ chủ đầu tư tối ưu chi phí và hạn chế phát sinh ngay từ giai đoạn thiết kế.

Mọi thông tin vui lòng liên hệ: