Chi phí xây nhà 6 tầng 100m2 tốt nhất năm 2026

Nhà phố 6 tầng 100m2 là công trình quy mô lớn, thường được xây dựng nhằm mục đích ở kết hợp kinh doanh, cho thuê căn hộ dịch vụ, làm văn phòng hoặc nhà ở nhiều thế hệ. Chính vì tải trọng lớn, chiều cao nhiều tầng và yêu cầu kỹ thuật cao, nên việc dự trù ngân sách rõ ràng ngay từ đầu là yếu tố quan trọng giúp chủ đầu tư kiểm soát tiến độ, hạn chế phát sinh và đảm bảo chất lượng công trình sau khi hoàn thiện.

Để giúp các chủ đầu tư có thể dự trù được khoảng chi phí xây nhà 6 tầng 100m2 hiện nay, ngay sau đâu kỹ sư Việt Quang Group sẽ hướng dẫn chi tiết cách tính chi phí xây nhà 6 tầng 100m2 năm 2026 dựa trên hệ số diện tích xây dựng và đơn giá thi công thực tế tại TP.HCM. Quý vị đừng bỏ lỡ bài viết này nhé.

Công thức tính chi phí xây nhà 6 tầng 100m2 phổ biến hiện nay

Hiện nay, các công ty xây dựng uy tín đều tính giá xây nhà theo công thức:

Chi phí xây nhà = Tổng diện tích xây dựng tính giá x Đơn giá xây dựng/m2.

Theo đó, để biết được chi phí xây nhà 6 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền, chúng ta cần xác định 2 yếu tố:

Tổng diện tích xây dựng tính giá nhà phố 6 tầng 100m2 (tính theo hệ số % cho từng hạng mục).
Đơn giá xây dựng/m2 ở thời điểm hiện tại (giá xây nhà trọn gói & giá xây nhà phần thô).

Tổng diện tích xây dựng tính giá của ngôi nhà 6 tầng 100m2 (chi tiết từng hạng mục)

Trước tiên, các chủ đầu tư cần hình dung được tổng quan quy mô xây dựng nhà 6 tầng 100m2 gồm các hạng mục cụ thể như sau:

Diện tích xây dựng tầng trệt: 100m2.
Diện tích xây dựng tầng 2: 100m2.
Diện tích xây dựng tầng 3: 100m2.
Diện tích xây dựng tầng 4: 100m2.
Diện tích xây dựng tầng 5: 100m2.
Diện tích xây dựng tầng 6: 60m2.
Diện tích sân thượng trước: 40m2.
Diện tích mái BTCT: 60m2.
Diện tích móng cọc: 100m2.

Lưu ý: Thực tế diện tích tầng 6 và sân thượng của ngôi nhà có thể thay đổi tùy theo thiết kế (có tum thang, có sân vườn, có giếng trời,…)

Xác định quy mô công trình là bước đầu tiên giúp quý vị tính giá xây dựng chính xác

Hệ số diện tích xây dựng (hệ số tính giá) nhà 6 tầng 100m2

Từ đây, dựa trên hệ số xây dựng (tính bằng %) mà nhà thầu đưa ra cho từng hạng mục xây dựng, chúng ta sẽ tính được tổng diện tích xây dựng tính giá nhà 6 tầng 100m2. Dưới đây, kỹ sư Việt Quang Group sẽ dùng hệ số xây dựng mà chúng tôi đang áp dụng hiện nay để thực hiện phép toán một cách trực quan nhất.

Diện tích tính giá tầng trệt bằng 100% diện tích xây dựng: 100m2.
Diện tích tính giá tầng 2 bằng 100% diện tích xây dựng: 100m2.
Diện tích tính giá tầng 3 bằng 100% diện tích xây dựng: 100m2.
Diện tích tính giá tầng 4 bằng 100% diện tích xây dựng: 100m2.
Diện tích tính giá tầng 5 bằng 100% diện tích xây dựng: 100m2.
Diện tích tính giá tầng 6 bằng 100% diện tích xây dựng: 60m2.
Diện tích tính giá sân thượng trước bằng 40% diện tích xây dựng: 40:100×40=16m2.
Diện tích tính giá mái BTCT bằng 45% diện tích xây dựng: 60:100×45=27m2.
Diện tích tính giá móng cọc bằng 40% diện tích xây dựng: 100:100×40=40m2.

Cộng diện tích xây dựng tính giá của tất cả hạng mục kể trên, chúng ta sẽ được tổng diện tích xây dựng tính giá nhà 6 tầng 100m2 là 643m2. Tuy nhiên, con số này có thể thấp hơn hoặc cao hơn tùy thuộc vào hệ số xây dựng và quy mô thực tế của công trình trong thực tế, thế nên quý vị hãy chú ý nhé!

♦ Quan trọng: Con số này chỉ là dự toán theo hệ số tham khảo. Nếu công trình có thang máy, tầng hầm, sử dụng móng băng, móng cọc sâu, sân thượng lớn tum thang, .. Tổng diện tích tính giá có thể thay đổi đáng kể. Vì vậy để có thể lên bảng báo giá gửi cho quý vị tham khảo Việt Quang đều đến trực tiếp khảo sát hiện trạng khu đất, điều kiện thổ nhưỡng, trực tiếp trao đổi với bạn để nắm rõ mọi thông tin chính xác nhất.

Đơn giá xây nhà phố 6 tầng 100m2 tại TP.HCM năm 2026

Việt Quang Group là đơn vị xây dựng uy tín top 1 tại TP.HCM hiện nay. Không chỉ mang đến cho khách hàng dịch vụ thiết kế và thi công chất lượng cao, chúng tôi còn áp dụng mức giá xây nhà hợp lý và cạnh tranh nhất trên thị trường, cụ thể:

Đối với dịch vụ xây nhà trọn gói: Từ 5.050.000 – 6.950.000đ/m2.
Đối với dịch vụ xây nhà phần thô: Từ 3.500.000 – 4.300.000đ/m2.

Đơn giá này được Việt Quang Group công khai trên website chính thức và áp dụng cho tất cả khách hàng. Quý vị có thể tham khảo thêm đơn giá của các công ty xây dựng khác trên địa bàn để đưa ra sự lựa chọn phù hợp nhất nhé!

Việt Quang Group công ty xây dựng uy tín, giá tốt tại HCM

Chi phí xây nhà 6 tầng 100m2 năm 2026 tại TP.HCM

Với tổng diện tích xây dựng tính giá đã xác định ở trên cùng đơn giá xây dựng của Việt Quang Group, quý vị có thể dễ dàng tính được chi phí xây nhà 6 tầng 100m2 hiện nay theo công thức: Tổng diện tích xây dựng tính giá x Đơn giá xây dựng/m2, cụ thể:

Chi phí xây nhà 6 tầng 100m2 trọn gói: 643m2 x 5.600.000đ = 3.600.800.000đ.
Chi phí xây nhà 6 tầng 100m2 phần thô: 643m2 x 3.600.000đ = 2.314.800.000đ.

Lưu ý: Đơn giá sẽ được nhà thầu đưa ra dựa trên quy mô công trình, điều kiện thi công, vật liệu hoàn thiện… Vì vậy, chi phí xây nhà 6 tầng 100m2 trong thực tế của quý vị có thể không hoàn toàn khớp với những con số dự toán trong bài viết này. Tốt nhất, quý vị nên liên hệ trực tiếp đến đơn vị xây dựng để được tư vấn và báo giá chính xác nhé!

Việt Quang Group – Nhà thầu xây nhà uy tín, chất lượng với chi phí hợp lý nhất thị trường

Tại TP.HCM và các tỉnh thành khu vực phía Nam, quý vị có thể trao đổi với Việt Quang Group. Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư giàu kinh nghiệm của chúng tôi sẽ hỗ trợ quý vị tận tâm và miễn phí.

Ngoài việc dự toán chi phí xây nhà 6 tầng 100m2 chính xác giúp quý vị chủ động chuẩn bị tài chính và hạn chế phát sinh trong quá trình thi công, chúng tôi còn đưa ra giải pháp thiết kế và thi công phù hợp với nhu cầu sử dụng cũng như khả năng tài chính của mỗi khách hàng. Chính vì lẽ đó, quý vị sẽ sở hữu công trình chất lượng nhất với mức ngân sách đầu tư tiết kiệm nhất.

Những yếu tố khiến chi phí xây nhà 6 tầng 100m2 tăng mạnh

Thực tế khi triển khai thi công, chi phí xây nhà 6 tầng 100m2 không chỉ phụ thuộc vào diện tích sàn mà còn bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố kỹ thuật và điều kiện thi công. Đây cũng là lý do nhiều gia chủ dự toán ban đầu chỉ khoảng 3,5 tỷ nhưng khi hoàn thiện lại có thể tăng lên 4–4,5 tỷ nếu không kiểm soát tốt ngay từ đầu.

1. Nền đất yếu phải ép cọc sâu hoặc xử lý móng phức tạp

Nhà 6 tầng là công trình tải trọng lớn, vì vậy phần móng đóng vai trò cực kỳ quan trọng. Nếu nền đất yếu (đất bùn, đất lún, khu vực gần kênh rạch, khu dân cư san lấp…), nhà thầu thường phải triển khai:

Ép cọc bê tông cốt thép tải lớn
Ép cọc sâu từ 12m – 20m tùy địa chất
Gia cố móng bằng đài cọc, giằng móng dày hơn
Tăng lượng thép và bê tông phần móng

Chi phí móng cọc nhà 6 tầng thường chiếm 10% – 20% tổng ngân sách. Nếu địa chất yếu, chi phí này có thể đội lên rất nhanh.

2. Hẻm nhỏ, vận chuyển vật tư khó

Nhà trong hẻm dưới 3m thường phát sinh thêm chi phí: trung chuyển vật liệu, kéo vật tư thủ công, thời gian thi công kéo dài. Đặc biệt với quy mô 6 tầng, vật tư thi công càng nhiều thì chi phí vận chuyển càng tăng mạnh. Đây là khoản phát sinh phổ biến nhưng nhiều chủ nhà thường bỏ qua khi lên dự toán.

3. Có thang máy

Nhà 6 tầng chắc chắn sẽ có thang máy, đặc biệt nếu sử dụng để ở kết hợp kinh doanh hoặc làm căn hộ dịch vụ thì thang máy gần như là hạng mục bắt buộc. Chi phí thang máy thường bao gồm 2 phần:

– Phần xây dựng giếng thang (phần thô)

Đào hố pit thang máy
Thi công dầm sàn, đà kiềng xung quanh hố thang
Gia cố cột, sàn khu vực giếng thang
Chống thấm hố pit

– Phần thiết bị thang máy (thiết bị + lắp đặt): Tùy loại thang máy liên doanh hay nhập khẩu, tải trọng 350kg – 450kg – 630kg, chi phí có thể dao động: Từ 300 triệu – 800 triệu đồng thậm chí cao hơn nếu dùng dòng cao cấp. Vậy nên, để đảm bảo dự trù ngân sách chính xác chủ đầu tư nên tính than máy ngay từ đầu trong thiết kế kết cấu.

4. Vật tư hoàn thiện cao cấp

Chênh lệch vật tư hoàn thiện có thể khiến tổng ngân sách tăng mạnh:

gạch nhập khẩu
thiết bị vệ sinh cao cấp
cửa nhôm hệ cao cấp
đá ốp mặt tiền

Quyết định lựa chọn vật hoàn thiện loại vừa hay cao cấp sẽ tác động rất lớn đến ngân sách xây dựng nhà. Chi phí có thể tăng thêm vài trăm triệu đến hơn 1 tỷ. Vậy nên gia chủ cần tính toán kỹ lưỡng và đưa ra lựa chọn phù hợp cho quá trình thi công xây dựng nhà của mình.

5. Thiết kế kiến trúc phức tạp

Các phong cách như tân cổ điển, mặt tiền nhiều chi tiết, lan can sắt nghệ thuật… làm chi phí nhân công và vật tư tăng.

Kinh nghiệm lập ngân sách xây nhà 6 tầng để hạn chế phát sinh

Xây nhà 6 tầng không thể “tiết kiệm bằng mọi giá”, bởi chỉ cần làm sai kết cấu hoặc vật tư kém chất lượng, chi phí sửa chữa về sau sẽ còn lớn hơn rất nhiều. Tuy nhiên, chủ đầu tư vẫn có thể tối ưu ngân sách nếu biết cách kiểm soát tài chính khi xây nhà 6 tầng 100m2 bằng cách áp dụng 5 nguyên tắc sau:

Luôn dự phòng tối thiểu 5–10% ngân sách để xử lý các tình huống phát sinh thực tế
Chốt vật tư hoàn thiện ngay từ đầu nhằm tránh thay đổi trong quá trình thi công gây đội giá.
Làm bản vẽ thiết kế kết cấu chuẩn trước khi xây để đảm bảo an toàn và hạn chế điều chỉnh giữa chừng.
Ưu tiên nhà thầu có báo giá chi tiết theo từng hạng mục, minh bạch khối lượng và vật tư.
Hợp đồng cần có cam kết tiến độ và điều khoản phát sinh rõ ràng để bảo vệ quyền lợi chủ đầu tư.

Việc chuẩn bị kỹ lưỡng ngay từ đầu không chỉ giúp chủ nhà chủ động về ngân sách mà còn đảm bảo công trình thi công đúng kế hoạch, hạn chế tối đa phát sinh và đạt chất lượng bền vững lâu dài.

11 khoản chi phí thường bị gia chủ bỏ quên khi xây nhà 6 tầng 100m2

Thực tế, rất nhiều chủ đầu tư dự toán thiếu ngân sách vì bỏ sót các khoản chi phí quan trọng trong quá trình thi công. Dưới đây là những hạng mục thường bị “quên tính” khi xây nhà 6 tầng 100m2:

Chi phí xin giấy phép xây dựng
Chi phí phá dỡ nhà cũ (nếu có)
Chi phí ép cọc/móng sâu theo điều kiện nền đất
Chi phí hệ thống điện nước âm tường (đi dây, ống cấp thoát nước,
phụ kiện…)
Chi phí chống thấm sân thượng, toilet, tường giáp ranh
Chi phí lan can, cửa cổng, cửa sổ, cửa phòng
Chi phí thiết bị vệ sinh, thiết bị bếp
Chi phí nội thất cơ bản (tủ bếp, tủ quần áo, giường…)
Chi phí thang máy (nếu lắp đặt)
Chi phí hệ thống PCCC (nếu làm căn hộ cho thuê)
Chi phí hoàn công và hồ sơ pháp lý sau xây dựng

Đây đều là những khoản có thể khiến tổng ngân sách phát sinh thêm từ 200 – 700 triệu đồng, nếu chủ đầu tư không dự trù ngay từ đầu.

Việt Quang Group – Giải pháp xây nhà 6 tầng trọn gói tối ưu tại TP.HCM

Nếu quý khách đang tìm kiếm một đơn vị xây nhà trọn gói uy tín tại TP.HCM, Việt Quang Group là lựa chọn phù hợp cho các công trình nhà phố cao tầng như 5 tầng, 6 tầng, 7 tầng với yêu cầu kỹ thuật cao và tiến độ thi công chặt chẽ.

Sở hữu đội ngũ kiến trúc sư – kỹ sư nhiều năm kinh nghiệm, Việt Quang Group không chỉ đảm bảo thi công đúng bản vẽ, đúng tiêu chuẩn kỹ thuật mà còn đồng hành cùng chủ đầu tư trong việc tối ưu chi phí và hạn chế phát sinh ngay từ giai đoạn thiết kế.

Chúng tôi cam kết mang đến giải pháp toàn diện giúp khách hàng:

Tối ưu mặt bằng công năng, bố trí khoa học, tận dụng tối đa diện tích sử dụng
Tối ưu chi phí vật tư, lựa chọn giải pháp phù hợp với ngân sách thực tế
Hạn chế phát sinh không cần thiết, báo giá rõ ràng ngay từ đầu
Đảm bảo tiến độ thi công, kiểm soát chặt chẽ từng giai đoạn
Bàn giao đúng cam kết hợp đồng, đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ công trình.

Cam kết từ Việt Quang Group

Khảo sát – tư vấn hoàn toàn miễn phí tại TP.HCM
Báo giá chi tiết, minh bạch từng hạng mục
Hợp đồng thi công rõ ràng, quy định vật tư cụ thể
Đội thợ tay nghề cao, kỹ sư giám sát xuyên suốt công trình
Bảo hành kết cấu và chống thấm theo tiêu chuẩn
Hỗ trợ hồ sơ pháp lý, xin giấy phép xây dựng khi khách hàng có nhu cầu

Nếu quý khách cần báo giá xây nhà 6 tầng 100m2 chính xác theo hiện trạng đất và bản vẽ thiết kế, hãy liên hệ Việt Quang Group để được kỹ sư hỗ trợ nhanh chóng và tận tâm.