Chuẩn bị tài chính vững vàng giúp chủ đầu tư thoải mái lựa chọn thiết kế, vật liệu và nội thất mà mình mong muốn, đồng thời đảm bảo quá trình thi công nhà phố 6 tầng 70m2 diễn ra thuận lợi. Tuy nhiên, hầu hết các chủ đầu tư đều không biết để hoàn thiện ngôi nhà 6 tầng 70m2 cần dự trù ngân sách bao nhiêu là đủ? Vậy nên, ngay sau đây, kỹ sư Việt Quang Group sẽ giúp quý vị tính chi phí xây nhà 6 tầng 70m2 cụ thể và sát thực tế nhất.
Để xác định được chi phí xây nhà 6 tầng 70m2 bao nhiêu tiền, quý vị chỉ cần thực hiện một phép toán đơn giản theo công thức: Chi phí xây nhà = Tổng m2 xây dựng tính giá x Đơn giá xây dựng/m2. Nhưng làm thế nào biết được tổng m2 xây dựng tính giá của nhà phố 6 tầng 70m2, quý vị hãy theo dõi hướng dẫn chi tiết dưới đây của chúng tôi nhé!
1. Tổng diện tích xây dựng tính giá nhà 6 tầng 70m2
Nếu dự định xây nhà 6 tầng 70m2, quý vị cần nắm được quy mô công trình gồm những hạng mục xây dựng cơ bản như sau:
- Diện tích xây dựng tầng trệt: 70m2.
- Diện tích xây dựng tầng 2: 70m2.
- Diện tích xây dựng tầng 3: 70m2.
- Diện tích xây dựng tầng 4:70m2.
- Diện tích xây dựng tầng 5: 70m2.
- Diện tích xây dựng tầng 6 (tầng thượng): 30m2.
- Diện tích sân thượng trước: 40m2.
- Diện tích mái BTCT: 50m2.
- Diện tích móng cọc: 70m2.
Dự toán chính xác chi phí xây nhà 6 tầng 70m2 cùng chuyên gia Việt Quang Group
Quy mô công trình thực tế có thể thay đổi tùy vào bản thiết kế mà quý vị và kiến trúc sư đã thống nhất với nhau. Chẳng hạn, nếu trong thiết kế, tầng 2 là tầng lửng thì diện tích xây dựng sẽ nhỏ hơn (thường không vượt quá 65% diện tích sàn). Do đó, khi xác định quy mô công trình, quý vị cần bám sát vào bản vẽ chi tiết để đảm bảo độ chính xác.
Đối với nhà phố 6 tầng 70m2 có quy mô như trên, diện tích xây dựng tính giá của các hạng mục sẽ được xác định theo hệ số % bên dưới:
- Diện tích tính giá tầng trệt bằng 100% diện tích xây dựng: 70m2.
- Diện tích tính giá tầng 2 bằng 100% diện tích xây dựng: 70m2.
- Diện tích tính giá tầng 3 bằng 100% diện tích xây dựng: 70m2.
- Diện tích tính giá tầng 4 bằng 100% diện tích xây dựng: 70m2.
- Diện tích tính giá tầng 5 bằng 100% diện tích xây dựng: 70m2.
- Diện tích tính giá tầng thượng bằng 100% diện tích xây dựng: 30m2.
- Diện tích tính giá sân thượng trước bằng 50% diện tích xây dựng: 20m2.
- Diện tích mái BTCT tính giá bằng 40% diện tích xây dựng: 20m2.
- Diện tích móng tính giá bằng 50% diện tích xây dựng: 35m2.
Tổng diện tích xây dựng tính giá nhà 6 tầng 70m2 bằng số m2 tính giá của các hạng mục cộng lại, kết quả là: 455m2. Đến đây, quý vị chỉ cần lấy 455m2 nhân với đơn giá xây dựng hiện tại sẽ ra số tiền cần chuẩn bị để xây nhà 6 tầng 70m2.
2. Chi phí xây nhà 6 tầng 70m2 chủ đầu tư cần chuẩn bị
Đơn giá sẽ có sự khác biệt giữa dịch vụ xây dựng trọn gói và dịch vụ gói xây dựng phần thô. Quý vị có thể tham khảo đơn giá hiện tại của Việt Quang Group để thấy được sự chênh lệch này:
- Đơn giá xây nhà trọn gói: Từ 4.850.000 – 6.700.000đ/m2.
- Đơn giá xây nhà phần thô: Từ 3.350.000 – 3.600.000đ/m2.
Sử dụng đơn giá trên để tính chi phí xây nhà 6 tầng 70m2, chúng ta sẽ lần lượt tìm được các đáp án là:
- Chi phí xây nhà trọn gói: 455m2 x 4.850.000đ = 2.206.750.000đ.
- Đối với dịch vụ xây nhà phần thô: 455m2 x 3.350.000đ = 1.524.250.000đ.
Quý vị lưu ý, ở đây chúng ta đang dùng mức giá thấp nhất. Tuy nhiên, trong thực tế, nhà thầu có thể áp dụng đơn giá cao hơn sau khi xem xét các yếu tố như điều kiện thi công, mục đích sử dụng, vật liệu xây dựng…
3. Chi phí xây nhà 6 tầng 70m2 có phát sinh không?
Phát sinh chi phí xảy ra rất nhiều trong thực tế. Điều này khiến quá trình thi công bị gián đoạn, ảnh hưởng trực tiếp đến kế hoạch và cuộc sống của chủ đầu tư.
Vậy lý do nào gây ra tình trạng này? Nguyên nhân chính đến từ việc nhà thầu thiếu kinh nghiệm và thiếu trách nhiệm trong quá trình làm việc, cụ thể:
- Không khảo sát kỹ lưỡng hiện trạng lô đất.
- Không tư vấn được giải cho chủ đầu tư pháp thiết kế và thi công tối ưu nhất.
- Không tính toán không gian và công năng sử dụng hợp lý.
- Không báo giá đầy đủ và chính xác các hạng mục cơ bản.
Việt Quang Group – Đơn vị xây dựng uy tín hàng đầu TP.HCM cam kết không phát sinh giá
Những vấn đề này dẫn đến sự thay đổi trong thi công và thay đổi chủng loại vật liệu, thậm chí nhiều hạng mục phải đập bỏ dù đã hoàn thiện. Lúc này, ngoài việc phát sinh chi phí, chủ đầu tư còn bị xáo trộn về đời sống và phải tiêu tốn thêm thời gian cũng như công sức vào công cuộc khắc phục.
Chính vì vậy, bên cạnh việc chuẩn bị chi phí xây nhà 6 tầng 70m2 thật kỹ càng, quý vị nên tìm kiếm một nhà thầu uy tín để được tư vấn giải pháp thiết kế và thi công phù hợp. Quan trọng hơn, khi làm việc với đơn vị xây dựng uy tín, quý vị sẽ được cam kết về chất lượng và tiến độ công trình cũng như đảm bảo không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng đã ký kết.
