Sau khi hoàn thành phần thô, nhiều gia chủ thường nghĩ rằng công trình đã gần hoàn thiện và chỉ còn các hạng mục “làm đẹp”. Tuy nhiên trên thực tế, giai đoạn hoàn thiện lại là thời điểm rất dễ phát sinh lỗi kỹ thuật, chi phí ngoài dự toán và các vấn đề ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm sinh hoạt lâu dài của cả gia đình.
Không ít công trình sau khi bàn giao chỉ một thời gian ngắn đã xuất hiện tình trạng bong tróc sơn, thấm nước, nứt gạch, lệch màu vật tư hoặc thiết bị xuống cấp nhanh chóng. Phần lớn nguyên nhân không nằm ở kết cấu phần thô mà xuất phát từ quá trình hoàn thiện thiếu kiểm soát, lựa chọn vật tư chưa phù hợp hoặc thi công quá vội để kịp tiến độ bàn giao.
6 lỗi và cách hạn chế phát sinh khi hoàn thiện nhà
Chính vì vậy, việc hiểu rõ những lỗi thường gặp khi hoàn thiện nhà và có giải pháp kiểm soát ngay từ đầu sẽ giúp gia chủ hạn chế đáng kể chi phí sửa chữa, tránh đục sửa về sau cũng như đảm bảo chất lượng sử dụng ổn định lâu dài cho công trình.
Hoàn thiện nhà gồm những hạng mục nào?
Hoàn thiện nhà là giai đoạn triển khai các công việc sau khi đã hoàn thành kết cấu xây dựng phần thô. Đây là bước giúp công trình đạt được tính thẩm mỹ, hoàn chỉnh công năng sử dụng và đủ điều kiện đưa vào ở thực tế.
Thông thường, quá trình thi công hoàn thiện nhà phố sẽ bao gồm các hạng mục như:
- Tô tường và cán nền
- Thi công chống thấm
- ốp lát gạch nền, gạch tường
- Sơn nước hoàn thiện
- Lắp đặt cửa và lan can
- Thi công trần thạch cao
- Lắp đặt hệ thống điện nước
- Thi công nội thất
- Vệ sinh và nghiệm thu công trình
Khác với xây dựng phần thô chủ yếu liên quan đến kết cấu chịu lực, giai đoạn hoàn thiện có rất nhiều đội thợ cùng làm việc song song như thợ sơn, thợ điện nước, thợ lát gạch, thợ thạch cao và nội thất. Nếu không có quy trình quản lý chặt chẽ, các hạng mục rất dễ xảy ra chồng chéo hoặc phát sinh lỗi kỹ thuật trong quá trình thi công.
Do đó, để đảm bảo chất lượng thi công hoàn thiện nhà ở quý vị nên tìm chọn các nhà thầu xây dựng uy tín, chất lượng.
>>> Quý vị đang có nhu cầu thi công hoàn thiện này, hãy xem ngay bài viết: Đơn giá hoàn thiện nhà đã xây dựng thô mới nhất
6 lỗi thường gặp khi hoàn thiện nhà
Tường bị nứt sau khi hoàn thiện nhà
Đây là một trong những lỗi phổ biến nhất tại các công trình nhà phố hiện nay. Nhiều gia chủ chỉ sau vài tháng sơn hoàn thiện đã bắt đầu xuất hiện các vết nứt chân chim hoặc nứt tại vị trí tiếp giáp giữa cột bê tông và tường gạch.
– Nguyên nhân thường đến từ:
- Tô tường sai kỹ thuật
- Vật liệu co ngót
- Xử lý bề mặt chưa đạt
- Tường chưa đủ thời gian khô trước khi sơn
- Không xử lý chống nứt tại vị trí tiếp giáp kết cấu
Theo kinh nghiệm thi công thực tế, tường sau khi tô nên có thời gian khô tối thiểu từ 21–28 ngày trước khi sơn nước nhằm hạn chế hiện tượng co ngót gây nứt bề mặt. Nếu không xử lý đúng kỹ thuật, các vết nứt ban đầu tuy nhỏ nhưng theo thời gian có thể ảnh hưởng đến lớp sơn hoàn thiện, khả năng chống thấm và tính thẩm mỹ tổng thể của công trình.
Thợ thi công đóng lưới gia cố chống nứt trước khi tô tường
– Cách hạn chế:
Để hạn chế tình trạng nứt tường khi hoàn thiện nhà, cần:
- Xử lý lưới chống nứt tại vị trí tiếp giáp
- Tô đúng độ dày kỹ thuật
- Bảo dưỡng tường đúng quy trình
- Để bề mặt khô đạt tiêu chuẩn trước khi sơn
Sơn bí bong tróc và loang màu
Nhiều công trình sau khi bàn giao chỉ vài tháng đã xuất hiện hiện tượng:
- Sơn bong tróc
- Phồng rộp
- Loang màu
- Xuất hiện vết ẩm mốc trên tường
Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc tường còn ẩm nhưng đã tiến hành sơn hoàn thiện hoặc chống thấm không đạt yêu cầu. Ngoài ra, việc sử dụng sơn kém chất lượng hoặc thi công không đúng quy trình giữa lớp sơn lót và sơn phủ cũng là nguyên nhân khiến tuổi thọ lớp sơn giảm đáng kể.
Đặc biệt tại khu vực TP.HCM có độ ẩm cao và thời tiết mưa nhiều, nếu quy trình chống thấm không được xử lý kỹ thì tình trạng bong sơn sẽ xuất hiện rất nhanh sau khi đưa công trình vào sử dụng.
Sử dụng sơn chính hàng cách tốt nhất tránh tình trạng sơn bong tróc
– Cách hạn chế
Để đảm bảo chất lượng sơn hoàn thiện, gia chủ nên:
- Kiểm tra độ ẩm tường trước khi sơn
- Sử dụng sơn chính hãng
- Thi công đúng quy trình kỹ thuật
- Xử lý chống thấm kỹ tại khu vực sân thượng, ban công và nhà vệ sinh
Gạch lát nền bị bộp hoặc lệch ron
Trong quá trình sử dụng, nhiều công trình xuất hiện tình trạng nền gạch phát tiếng kêu bộp, ron gạch không đều hoặc gạch bị phồng sau một thời gian ngắn sử dụng. Đây là lỗi ảnh hưởng trực tiếp đến tính thẩm mỹ và trải nghiệm sử dụng của gia chủ.
– Nguyên nhân thường do:
- Nền cán không bằng phẳng
- Thi công lát gạch thiếu kỹ thuật
- Keo dán gạch hoặc hồ dầu không đạt chất lượng
- Không kiểm tra cao độ trước khi lát
Một số đội thợ thi công nhanh để đẩy tiến độ nhưng không kiểm tra kỹ mặt nền và khoảng ron khiến chất lượng hoàn thiện giảm đáng kể.
Sử dụng ke cân bằng khi ốp lát gạch
– Cách hạn chế:
Để hạn chế lỗi lát gạch nền nhà, cần:
- Kiểm tra độ bằng phẳng nền trước thi công
- Sử dụng ke cân bằng gạch
- Kiểm tra ron kỹ trước khi chít mạch
- Lựa chọn đội thợ thi công có kinh nghiệm thực tế
Hệ thống điện nước âm tường thiếu hợp lý
Đây là nhóm lỗi ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm sinh hoạt hằng ngày của gia đình nhưng lại thường bị bỏ qua trong quá trình hoàn thiện nhà. Nhiều công trình sau khi đưa vào sử dụng mới phát hiện:
- Ổ cắm bố trí bất tiện
- Thiếu nguồn điện cho thiết bị
- Vị trí công tắc không phù hợp
- Hệ thống thoát nước chậm
- Đường điện khó bảo trì sửa chữa
Thực tế, rất nhiều gia chủ sau khi vào ở phải đục sửa tường để đi thêm đường điện hoặc cải tạo lại hệ thống cấp thoát nước, gây phát sinh chi phí và ảnh hưởng đến thẩm mỹ công trình.
Tuân thủ theo đúng hồ sơ kỹ thuật
Cách hạn chế
Để hạn chế lỗi hệ thống điện nước khi hoàn thiện nhà, cần:
- Tính toán công năng sử dụng ngay từ đầu
- Bố trí thiết bị theo nhu cầu thực tế
- Kiểm tra kỹ bản vẽ M&E trước thi công
- Nghiệm thu toàn bộ hệ thống âm tường trước khi hoàn thiện
Chống thấm không đạt tiêu chuẩn
Thấm dột là một trong những lỗi nghiêm trọng nhất trong quá trình hoàn thiện nhà phố. Nếu xử lý chống thấm không đúng kỹ thuật, công trình sẽ rất dễ xuống cấp chỉ sau vài năm sử dụng. Sau một thời gian sử dụng hoặc trong các trường hợp thời tiết mưa lớn (dù mới hoàn thiện) tình trạng thấm dột đều có thể xuất hiện và thường xuất hiện tại các vị trí như: Sân thượng, ban công, nhà vệ sinh, tường ngoài trời, cổ ống thông sàn,…
Theo kinh nghiệm thực tế của Việt Quang Group, nhiều công trình bị thấm do bỏ qua bước ngâm thử nước hoặc xử lý chống thấm sơ sài nhằm tiết kiệm chi phí. Khi công trình xảy ra thấm dột sẽ kéo theo hàng loạt vấn đề bong sơn, ẩm mốc, thấm trần, hư hỏng nội thất,… Điều này không chỉ làm giảm tuổi thọ công trình, trải nghiệm sử dụng của gia chủ mà còn gây ảnh hưởng đến sức khỏe các thành viên trong gia đình.
Thi công gia cường lưới thủy tinh chống thấm
– Cách hạn chế:
Để chống thấm đạt hiệu quả lâu dài, cần:
- Thi công đúng quy trình kỹ thuật
- Lựa chọn vật liệu chống thấm phù hợp
- Xử lý kỹ các vị trí cổ ống và chân tường
- Ngâm thử nước tối thiểu 24–48 giờ trước khi hoàn thiện
Lắp đặt nội thất thi công sai kích thước
Đây là lỗi thường gặp ở các công trình thiếu sự phối hợp đồng bộ giữa đội xây dựng và đội nội thất. Nhiều trường hợp khi lắp đặt nội thất mới phát hiện tủ bị cấn, thiếu khoảng mở cửa, kích thước không khớp thực tế, bố trí không phù hợp công năng sử dụng.
– Nguyên nhân thường đến từ:
- Đo đạc sai hiện trạng
- Thay đổi thiết kế trong quá trình thi công
- Bản vẽ nội thất không cập nhật theo thực tế công trình
Phối hợp đồng bộ các tổ đội thi công
– Cách hạn chế:
Để hạn chế sai sót khi thi công nội thất, cần:
- Đo đạc thực tế trước khi sản xuất
- Kiểm tra kỹ bản vẽ kỹ thuật
- Phối hợp đồng bộ giữa đội xây dựng và nội thất
- Nghiệm thu kích thước trước khi lắp đặt
Vì sao giai đoạn hoàn thiện dễ phát sinh thêm chi phí?
Khác với giai đoạn thi công phần thô – nơi chi phí thường tương đối ổn định theo kết cấu và diện tích xây dựng, giai đoạn hoàn thiện nhà lại là thời điểm dễ phát sinh thêm chi phí nhất trong toàn bộ quá trình xây dựng.
Nguyên nhân là bởi đây là giai đoạn liên quan trực tiếp đến thẩm mỹ, trải nghiệm sử dụng và sở thích cá nhân của từng gia chủ. Các hạng mục như vật tư hoàn thiện, mẫu mã thiết bị, phong cách nội thất hay thay đổi công năng đều có thể khiến tổng chi phí tăng lên đáng kể nếu không được kiểm soát ngay từ đầu.
Thông qua hơn 3000 công trình xây dựng nhà trọn gói, sửa nhà trọn gói và cải tạo thực tế đã triển khai, Việt Quang Group nhận thấy nhiều gia chủ trong quá trình thi công thường phát sinh nhu cầu thay đổi như:
- Nâng cấp mẫu gạch ốp lát cao cấp hơn
- Thay đổi thiết bị vệ sinh
- Bổ sung hệ trần thạch cao trang trí
- Điều chỉnh thiết kế tủ bếp và nội thất
- Thay đổi màu sơn, vật liệu hoàn thiện hoặc công năng sử dụng
Những thay đổi này tuy không lớn ở từng hạng mục, nhưng khi cộng dồn lại có thể làm chi phí thực tế tăng đáng kể so với dự toán ban đầu. Việc thay đổi này không chỉ làm tăng chi phí vật tư mà còn kéo dài tiến độ bàn giao do phải điều chỉnh lại nhiều hạng mục liên quan. Chính vì vậy, việc lựa chọn vật tư, thống nhất thiết kế và lập dự toán chi tiết ngay từ đầu là yếu tố rất quan trọng để kiểm soát ngân sách hiệu quả khi xây nhà.
⇒ Để hạn chế phát sinh ngoài dự toán, gia chủ nên tham khảo kỹ đơn giá xây nhà trọn gói trước khi triển khai thi công thực tế.
Kinh nghiệm hạn chế lỗi khi hoàn thiện nhà
Giai đoạn hoàn thiện là bước cuối cùng trước khi bàn giao công trình, đồng thời cũng là giai đoạn dễ phát sinh lỗi kỹ thuật nếu thi công thiếu kiểm soát. Để hạn chế tình trạng đục sửa, phát sinh chi phí và đảm bảo chất lượng sử dụng lâu dài, gia chủ nên lưu ý một số kinh nghiệm quan trọng sau:
Lựa chọn đơn vị thi công có kinh nghiệm thực tế
Một đơn vị thi công chuyên nghiệp không chỉ giúp công trình hoàn thiện đẹp hơn mà còn hỗ trợ kiểm soát tốt toàn bộ quá trình triển khai thực tế từ vật tư, kiểm soát chất lượng, thi công đúng kỹ thuật,… Chính sự uy tín chất lượng từ một đơn vị thi công chuyên nghiệp là yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền, tính thẩm mỹ cũng như trải nghiệm sử dụng của ngôi nhà sau khi bàn giao.
Kiểm tra vật tư hoàn thiện trước khi đưa vào thi công
Trước khi triển khai từng hạng mục hoàn thiện như: gạch ốp lát, sơn nước, thiết bị vệ sinh hay vật liệu nội thất gia chủ nên kiểm tra kỹ về chủng loại, màu sắc, kích thước và thương hiệu nhằm đảm bảo tính đồng bộ cho toàn bộ không gian. Chỉ một sai lệch nhỏ tron quá trình lựa chọn vật tư cũng có thể ảnh hưởng đến thẩm mỹ tổng thể hoặc làm phát sinh thêm chi phí thay đổi về sau.
Do đó, việc kiểm tra từ đầu sẽ giúp hạn chế tình trạng sử dụng sai vật liệu, lệch màu, thiếu đồng bộ hoặc phải thay đổi ngoài mong muốn trong quá trình thi công.
Kiểm tra vật tư đổ bên tông sàn
Đẩy nhanh tiến độ thi công dễ gây lỗi hoàn thiện
Thực tế cho thấy nhiều lỗi hoàn thiện nghiêm trọng xuất phát từ việc thi công quá gấp nhằm rút ngắn thời gian bàn giao. Những trường hợp như sơn tường khi bề mặt chưa đủ khô, chống thấm chưa đạt thời gian tiêu chuẩn hay lát gạch khi nền chưa ổn định đều có thể dẫn đến bong tróc, thấm nước hoặc nứt gạch sau một thời gian sử dụng.
Những lỗi này có thể không xuất hiện ngay lập tức nhưng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và tuổi thọ công trình về lâu dài.
Nghiệm thu kỹ từng hạng mục hoàn thiện nhà
Mỗi công đoạn hoàn thiện đều cần được kiểm tra và nghiệm thu cẩn thận trước khi chuyển sang bước tiếp theo. Điều này giúp phát hiện sớm các lỗi kỹ thuật và hạn chế tối đa việc đục sửa sau khi công trình đã hoàn thiện toàn bộ.
Một quy trình thi công bài bản và kiểm soát chặt chẽ ngay từ đầu sẽ giúp gia chủ tiết kiệm đáng kể thời gian, chi phí cũng như đảm bảo chất lượng sử dụng ổn định lâu dài cho ngôi nhà của mình.
Việt Quang Group – Đơn vị đồng hành cùng khách hàng trong quá trình hoàn thiện nhà
Với kinh nghiệm thực tế triển khai hơn 3000 công trình nhà phố, biệt thự và công trình dân dụng tại TP.HCM & các tỉnh thanh lân cận. Việt Quang Group luôn chú trọng kiểm soát chất lượng trong từng hạng mục hoàn thiện nhằm đảm bảo công trình đạt độ hoàn thiện cao nhất trước khi bàn giao cho khách hàng.
Việt Quang Group – Nhà thầu xây dựng uy tín tại TPHCM
Trong suốt quá trình thi công, đội ngũ kỹ sư và giám sát công trình trực tiếp thực hiện:
- Kiểm tra hiện trạng thực tế
- Giám sát tiến độ thi công
- Nghiệm thu vật tư đầu vào
- Theo dõi chất lượng từng hạng mục hoàn thiện
Nhờ quy trình kiểm soát chặt chẽ, công trình sau hoàn thiện không chỉ đảm bảo tính thẩm mỹ mà còn đáp ứng tốt về độ bền, công năng sử dụng và hạn chế tối đa các lỗi phát sinh trong quá trình sử dụng lâu dài.
Hoàn thiện nhà không đơn thuần chỉ là giai đoạn “làm đẹp” cho công trình mà còn là bước quyết định trực tiếp đến trải nghiệm sinh hoạt của cả gia đình trong nhiều năm sau này. Vì vậy, lựa chọn đúng giải pháp thi công và đồng hành cùng đơn vị uy tín ngay từ đầu sẽ giúp gia chủ an tâm hơn về chất lượng, tiến độ cũng như ngân sách xây dựng. Nếu cần tư vấn chi tiết về quy trình hoàn thiện nhà, vật tư hoặc dự toán thi công thực tế, gia chủ nên làm việc cùng đơn vị có kinh nghiệm thực tế để được hỗ trợ phù hợp ngay từ đầu.”
