Sau thời gian dài sử dụng, nhiều ngôi nhà phố 2 tầng 3x14m của gia đình anh Vinh tại phường Đông Hưng Thuận, TP.HCM đã xuống cấp ở nhiều hạng mục hoàn thiện, mặt tiền cũ và không gian bên trong không còn phù hợp với nhu cầu sinh hoạt hiện tại. Tuy nhiên, thay vì tháo dỡ để xây mới hoàn toàn, gia đình lựa chọn phương án sửa chữa nhằm tận dụng lại những hạng mục còn sử dụng tốt và tiết kiệm chi phí đầu tư.
Sau 60 ngày thi công sửa nhà trọn gói, các hạng mục sửa chữa đã hoàn thành Việt Quang Group bàn giao để gia đình đưa vào sử dụng. Từ một ngôi nhà có mặt tiền cũ, nhiều chi tiết trang trí và hệ cửa sắt tạo cảm giác khá nặng nề, công trình được cải tạo lại theo hướng đơn giản, sáng và gọn gàng hơn.
Ngôi nhà 2 tầng 3x14m của gia đình anh Vinh trước và sau sửa chữa trọn gói
Thông tin dự án sửa nhà 2 tầng tại phường Đông Hưng Thuận
- Chủ đầu tư: Ông Tiết Hữu Vinh
- Vị trí công trình: Phường Đông Hưng Thuận – TP.HCM
- Quy mô xây dựng: Nhà phố 2 tầng
- Diện tích: 3x14m
- Dịch vụ: Sửa nhà trọn gói
- Thời gian thi công: 60 ngày
- Giám đốc khối phụ trách: Ông Lê Công Đức
Qua thời gian sử dụng, một số hạng mục hoàn thiện bên trong ngôi nhà đã xuống cấp, ảnh hưởng đến thẩm mỹ và sự thuận tiện trong sinh hoạt. Sau khi khảo sát hiện trạng, đội ngũ kỹ thuật xác định phạm vi các khu vực cần tháo dỡ, sửa chữa và những hạng mục có thể tiếp tục tận dụng. Trên cơ sở đó, gia đình anh Vinh lựa chọn phương án sửa chữa trọn gói thay vì xây mới toàn bộ công trình.
Phương án cải tạo tập trung vào mặt tiền và không gian sử dụng
Đối với nhà phố ngang 3m, mặt tiền là một trong những khu vực cần được xử lý kỹ vì chỉ một số chi tiết rườm rà cũng có thể khiến ngôi nhà trông nhỏ và bí hơn. Phương án sau cải tạo vì vậy được điều chỉnh theo hướng tối giản. Những mảng trang trí cũ được loại bỏ, bề mặt tường sử dụng tông màu sáng làm chủ đạo. Hệ cửa nhôm kính màu tối tạo điểm nhấn và giúp mặt tiền có cảm giác hiện đại hơn.
Ở tầng 2, cửa sổ và khoảng mở phía trước được bố trí tương đối lớn để hỗ trợ lấy sáng và thông gió. Phần mái che vẫn được xử lý phù hợp với điều kiện sử dụng thực tế, đồng thời bảo vệ khu vực cửa phía dưới khỏi tác động trực tiếp của nắng mưa. Sự thay đổi có thể nhận thấy rõ khi đặt hình ảnh trước và sau cải tạo cạnh nhau: hình thức kiến trúc được giản lược, mặt tiền sáng hơn và tổng thể công trình trở nên gọn gàng hơn.
Quá trình sửa chữa nhà 2 tầng 3x14m cho gia đình anh Vinh được triển khai như thế nào?
Sau khi thống nhất đơn giá sửa chữa, phạm vi công việc với chủ đầu tư, Việt Quang Group và anh Vinh ký hợp đồng sửa chữa nhà trọn gói và bắt đầu triển khai các hạng mục sửa chữa theo từng giai đoạn. Với đặc điểm nhà phố chỉ rộng 3m và nằm liền kề các công trình hai bên, quá trình thi công được triển khai lần lượt từ tháo dỡ, sửa chữa phần bên trong đến hoàn thiện mặt tiền nhằm thuận tiện cho việc tập kết vật tư và vận chuyển phế thải.
Tháo dỡ mặt tiền và các hạng mục cũ cần thi công sửa chữa
Đội ngũ thi công Việt Quang Group tiến hành tháo dỡ những hạng mục nằm trong phạm vi cải tạo, xử lý lại các bề mặt tường và chuẩn bị mặt bằng cho công tác hoàn thiện mới. Việc tháo dỡ được thực hiện theo từng khu vực để hạn chế ảnh hưởng đến những phần công trình tiếp tục được giữ lại.
Do nhà chỉ rộng 3m và nằm trong khu dân cư hiện hữu, phế thải sau tháo dỡ được thu gom, vận chuyển ra ngoài theo từng đợt thay vì tập trung số lượng lớn bên trong công trình. Cách triển khai này giúp duy trì không gian thi công và thuận tiện cho các công việc tiếp theo.
Hình ảnh thi công đục bỏ gạch cũ
Hình ảnh thi công đục bỏ các phần hư hỏng
Hình ảnh tháo dỡ các hạng mục cũ trong nhà
Thi công sửa chữa và hoàn thiện không gian bên trong
Sau khi hoàn tất công tác tháo dỡ, đội ngũ Việt Quang Group bắt đầu xử lý các khu vực bên trong theo phương án đã thống nhất với chủ đầu tư. Đặc điểm của căn nhà là chiều ngang chỉ 3m nhưng chiều sâu lên đến 14m. Vì vậy, khi hoàn thiện, yếu tố ánh sáng và cảm giác thông thoáng được chú trọng. Tường sử dụng màu sáng, nền lát gạch tông xám và hệ thống đèn âm trần được bố trí dọc theo chiều sâu ngôi nhà, giúp không gian tầng trệt sáng và liền mạch hơn.
Khu vực cầu thang được hoàn thiện gọn về một bên, kết hợp hệ lam đứng nhằm tạo sự phân chia tương đối giữa các khu vực nhưng không làm không gian bị kín. Các bề mặt tường và những vị trí tiếp giáp sau thi công cũng được xử lý trước khi bước sang công tác sơn và hoàn thiện.
Hình ảnh thợ thi công gia cố sàn
Hình ảnh ảnh thợ thi công gia cố sàn
Hình ảnh gia công cốt thép gia cố sàn lầu 1
Hình ảnh thợ thi công xây tường ngăn phòng
Hình ảnh thợ thi công cán nền
Hình ảnh thợ thi công ốp gạch tường
Hình ảnh thợ thi công lăn sơn
Cải tạo lại mặt tiền nhà
Nếu phần bên trong tập trung vào khả năng sử dụng thì mặt tiền là khu vực thể hiện rõ nhất sự thay đổi của ngôi nhà sau sửa chữa. Hệ cửa sắt kín và nhiều thanh đứng ở tầng trệt được thay bằng hệ cửa nhôm kính khung tối màu với mảng kính lớn. Giải pháp này làm phần mặt tiền nhẹ hơn so với hiện trạng cũ, đồng thời tăng lượng ánh sáng tự nhiên đi vào khu vực phía trước tầng trệt.
Tại tầng 2, các chi tiết trang trí cũ được giản lược, bề mặt mặt tiền chuyển sang tông màu sáng. Hệ cửa phía trên sử dụng cùng tông màu với cửa tầng trệt để tạo sự đồng bộ. Khoảng mở phía trước được giữ thông thoáng, giúp mặt đứng của ngôi nhà 3m ngang không có cảm giác quá nặng. Phần mái che phía trước cũng được hoàn thiện lại phù hợp với diện mạo mới của công trình, vừa phục vụ nhu cầu che nắng mưa vừa tạo sự liên kết giữa tầng trệt và tầng trên.
Hình ảnh thợ thi công cải tạo mặt tiền
Hoàn thiện và bàn giao công trình sau 60 ngày
Sau 60 ngày thi công, công trình sửa nhà 2 tầng 3x14m của gia đình Anh Vinh đã hoàn thành các hạng mục theo phạm vi công việc thống nhất. Diện mạo ngôi nhà thay đổi rõ rệt so với hiện trạng ban đầu, đặc biệt ở khu vực mặt tiền với tông màu sáng, hệ cửa nhôm kính khung tối màu và các chi tiết kiến trúc được giản lược.
Bên trong tầng trệt, hệ cửa kính lớn kết hợp màu tường sáng, nền gạch và hệ thống chiếu sáng bố trí dọc theo chiều sâu giúp không gian 3m ngang có cảm giác thoáng hơn. Các hạng mục hoàn thiện được triển khai đồng bộ để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình sau cải tạo.
Trước khi bàn giao, đội ngũ phụ trách kiểm tra lại các hạng mục đã thi công, vệ sinh công trình và hoàn thiện những chi tiết còn lại. Sau khi hoàn tất công tác kiểm tra, ngôi nhà được bàn giao để gia đình đưa vào sử dụng.
Hình ảnh không gian nhà anh Vinh hoàn thành sửa chữa trọn gói
Hình ảnh không gian tầng trệt
Hình ảnh không gian gian tầng trệt
Hình ảnh không gian nhà bếp
Hình ảnh không gian hành lang tầng 2
Hình ảnh không gian cầu thang
Hình ảnh không gian phòng ngủ
Hình ảnh không gian nhà vệ sinh
Hình ảnh không gian nhà vệ sinh
![[Mới nhất] Đơn giá thiết kế xây dựng nhà trọn gói TP Thủ Đức 2026](https://kientrucvietquang.net/wp-content/uploads/2023/04/nha-thau-xay-nha-quan-thu-duc.jpg)
