Chung cư đang là xu hướng nhà ở hiện nay được nhiều gia đình lựa chọn, đặc biệt là các khu vực thành phố lớn. Với khoản đầu tư không quá cao, các gia đình đã có thể có cho mình một ngôi nhà mơ ước, một không gian cho cả gia đình. Vì lẽ đó, lựa chọn cải tạo chung cư sao khi mua luôn là giải pháp an toàn, tiện lợi, tiết kiệm chi phí thời gian nhưng vẫn đảm bảo được không gian sống cho cả gia đình. Chỉ cần một chút thay đổi cũng sẽ đem lại chiếc áo mới, mang đến không gian sống ấn tượng cho ngôi nhà. Tuy nhiên, để cải tạo nhà chung cư là điều không hề đơn giản. Quá trình sửa chữa gia chủ cần chuẩn bị rất nhiều các thủ tục hành chính trước khi tiến hành. Vậy cải tạo sửa chữa chung cư chủ đầu tư cần chuẩn bị những hồ sơ gì? Hãy để Việt Quang Group tìm câu trả lời trong bài viết dưới đây.
Vì sao cần tiến hành cải tạo, sửa chữa chung cư?
Cải tạo sửa chữa chung cư nhằm mục đích cải thiện, làm mới không gian, tăng không gian sử dụng,… giúp ngôi nhà trở nên hoàn mỹ hơn và đáp ứng được đủ nhu cầu sinh hoạt của các thành viên trong nhà.
Lý do cần nâng cấp cải tạo chung cư
Đặc biệt với các chung cư cũ, các cặp đôi mới cưới, các gia đình tăng thêm thành viên,…việc cải tạo sửa chữa phòng ốc là việc tất yếu cần làm trước khi dọn tới căn hộ để sinh sống. Hoặc đối với những gia đình đã sinh sống lâu năm, sau thời gian sử dụng căn hộ dần xuất hiện nhiều vấn đề: Xuống cấp, rạn nứt, nấm mốc,… gia chủ cần nâng cấp, tân trạng lại. Do đó, việc sửa chữa sẽ giúp cho không gian chung cư thoải mái hơn, đồng thời phù hợp hơn với mục mục đích và nhu cầu sử dụng. Nhờ đó, nâng cấp chất lượng cuộc sống.
Ngoài ra, cải tạo sửa chữa chung cư còn giúp làm mới không gian sống, tối ưu công năng sử dụng, cập nhật xu hướng thiết kế hiện đại hơn. Đặc biệt, quá trình cải tạo chung cư còn góp phần gia tăng giá trị cho căn hộ chung cư. Chính vì vậy, sửa chữa cải tạo chung cư không chỉ mang tính bảo trì, năng cấp không gian sống mà đó còn là cách đầu tư thông minh cho cuộc sống an toàn, tiện nghi và bền vững hơn.
Sửa chữa chung cư có cần xin phép hay không?
Các căn hộ chung cư được thiết kế xây dựng theo các tiêu chuẩn chung do đó rất nhiều chủ đầu tư muốn sửa chữa, thay đổi kết cấu hoặc thiết kế lại nhằm phù hợp với sở thích và nhu cầu. Tuy nhiên, việc sửa chữa cải tạo lại căn hộ chung cư có thể dẫn đến các thay đổi kết cấu hoặc gây ảnh hưởng đến những căn hộ khác trong tòa nhà chung cư. Vì vậy, khi có nhiều cầu rất nhiều chủ đầu tư tìm đến Việt Quang Group đều có chung một nỗi băn khoăn: ” Sửa nhà chung cư có cần phải xin phép không?”
Theo khoản 5 Điều 3 của Luật Nhà ở 2023 có quy định:
“Điều 3. Các hành vi bị nghiêm cấm
[…]
5. Chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật; lấn chiếm không gian và phần diện tích thuộc sở hữu chung hoặc của chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức; cải tạo, cơi nới, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở đang thuê, thuê mua, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý mà không được chủ sở hữu đồng ý.”
Theo đó, gia chủ không được tự ý thay đổi kết cấu chịu lực của chung cư hoặc thay đổi thiết kế của phần sở hữu riêng trong nhà chung cư. Trường hợp gia chủ cần thực hiện các thay đổi, cải tạo liên quan đến các hạng mục trên phải tiến hành xin phép theo đúng quy định Luật nhà ở và Luật xây dựng.
Bên cạnh đó, trong điểm g và điểm h khoản 1 điều 41 Thông tư 05/2024/TT-BXD, luật cũng quy định rõ các trường hợp gia chủ có thể tiến hành sửa chữa cải tạo mà không cần xin phép. Bao gồm:
“Điều 41. Quyền và trách nhiệm của chủ sở hữu nhà chung cư[…]
g) Sửa chữa các hư hỏng thuộc phần sở hữu riêng mà có ảnh hưởng đến việc sử dụng của các chủ sở hữu khác trong nhà chung cư; tạo điều kiện và hỗ trợ đơn vị có chức năng thực hiện bảo trì, sửa chữa các hư hỏng thấm, dột của sàn, khu vệ sinh thuộc phần sở hữu chung theo quy định;h) Khôi phục lại nguyên trạng và bồi thường thiệt hại nếu gây hư hỏng phần diện tích, thiết bị thuộc sở hữu chung hoặc phần diện tích, thiết bị thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu khác; bị xử lý theo quy định của pháp luật và phải bồi thường thiệt hại khi có hành vi cản trở hoạt động kinh doanh hợp pháp của chủ sở hữu khu kinh doanh dịch vụ;”
Theo đó, gia chủ có thể tiến hành các sửa chữa, cải tạo chung cư mà không cần xin phép nếu thuộc một trong các trường hợp nêu trên. Nhưng nếu các sửa chữa thay đổi tác động đến kết cấu chịu lực hoặc thay đổi thiết kế của phần sở hữu riêng thì gia chủ cần phải thực hiện các thủ tục xin phép theo đúng quy định pháp luật.
Top 5 lưu ý quan trọng gia chủ không thể bỏ qua khi nâng cấp cải tạo chung cư cũ
Luật quy định rõ các trường hợp gia chủ có thể thực hiện nâng cấp cải tạo chung cư cần xin phép và không cần xin phép. Tuy nhiên, để có thể thực hiện các nâng cấp cải tạo chung cư thuận lợi chủ đầu tư cần nắm ngay top 5 lưu ý quan trọng dưới đây:
Hạn chế tối đa việc phá dỡ tường căn hộ chung cư
Quá trình nâng cấp, cải tạo sửa chữa nhà nhiều gia chủ xác định việc phá dỡ tường là điều đương nhiên để giúp ngôi nhà có thêm không gian sử dụng. Tuy nhiên, hạng mục này là hạng mục là tiêu tốn nhiều thời gian và chi phí của gia chủ nhất nhất. Bên cạnh đó, việc phá dỡ tường sẽ gây ảnh hưởng rất lớn đến kết cấu và có thể sẽ làm thay đổi chất lượng tổng thể của không gian. Đặc biệt là các căn hộ chung cư, một loại hình nhà ở gồm nhiều căn hộ riêng biệt được xây dựng trong cùng một tòa nhà.
Do đó, khi có nhu cầu nâng cấp, sửa chữa chung cư gia chủ cần có kế hoạch rõ ràng, tìm hiểu kỹ các quy định. Quá trình thi công sửa chữa chủ nhà nên hạn chế tối việc phá dỡ tường để tránh ảnh hưởng tới kết tòa nhà nhưng vẫn có thể giải quyết được nhu cầu, mong muốn nâng cấp không gian của mình và gia đình.
Không nên phá dỡ các công trình xung quanh
Bên cạnh các bức tường, thì kể cả những khu vực xung quan, bạn cũng không nên phá dỡ. Trừ những trường hợp mà mô hình đó có vấn đề như gây bất tiện hoặc không hề đáp ứng bất cứ một mục đích sử dụng nào cả thì hãng cân nhắc tới việc phá dỡ chúng. Tóm lại, kinh nghiệm quan trọng trong việc cải tạo nhà trọn gói là cần hạn chế phá dỡ một cách tối đa.
Bên cạnh các bức tường, khi sửa chữa nâng cấp chung cư gia chủ cũng nên hạn chế việc tháo dỡ các khu vực xung quanh. Trừ trường hợp các khu vực mô hình gây bất tiện, không đáp ứng mục đích sử dụng,… gia chủ có thể cân nhắc việc tháo dỡ chúng. Nói chung, theo kinh nghiệm của Việt Quang Group khi cải tạo nhà trọn gói đặc biệt là chung cư gia chủ nên hạn chế tối đa việc tháo dỡ các hạng mục.
Hãy giữ nguyên sàn nhà ban đầu nếu còn tốt
Nếu sàn nhà còn tốt, gia chủ hãy chỉ nên đánh bóng và sơn lớp bảo vệ để tái tạo lại hình dạng ban đầu nếu là sàn gỗ. Với sàn đá gia chủ có thể dùng sáp để làm mới chúng. Đây là cách giúp gia chủ tiết kiệm ngân sách tối đa, đồng thời giúp không gian giữ được vẻ đẹp nguyên bản ban đầu. Nhưng nếu sàn nhà của Quý vị đã xuống cấp, ẩm mốc,… thì có thể thay mới ngay cho căn hộ.
Thực hiện cải tạo sửa chữa chung cư dựa trên thiết kế ban đầu
Đây là một gợi ý cho Quý vị tham khảo, còn thực tế việc cải tạo sửa chữa chung cư trọn gói Quý vị cần dựa trên nhu cầu, sở thích của gia đình mình. Trường hợp gia chủ dựa trên thiết kế ban đầu và thực hiện các cải tạo nâng cấp chung cư, gia chủ sẽ tiết kiệm được một khoản chi phí hữu hiệu. Đồng thời, tận dụng tối đa nguồn sáng, sự phân chia không gian từ đó khai thác tối đa các vị trí không gian trong nhà.
Tuân thủ các quy định của ban quản lý chung cư
Mỗi tòa chung cư đều có những quy định riêng, yêu cần các cư dân sinh sống cần phải tuân thủ. Và việc sửa chữa chung cư cũng có những quy định riêng. Do đó, khi có nhu cầu cần nâng cấp, cải tạo chung cư gia chủ nên tìm hiểu kỹ các quy định liên quan như: Các quy định về giờ giấc thi công, tiếng ồn, bụi bẩn,…Đặc biệt, hãy luôn đảm bảo rằng bạn đã thông báo cho ban quản lý trước khi tiến hành công việc sửa chữa và tuân thủ các quy định chung. Đây không chỉ là một việc làm cần thiết giúp gia chủ có thể thực hiện công việc sửa chữa căn hộ của mình thuận lợi, mà còn là cách giúp bạn tránh rắc rối, giữ mối quan hệ tốt với ban quản lý và các cư dân khách trong tòa nhà.
Lựa chọn nhà thầu uy tín, chất lượng
Sửa nhà trọn gói hay sửa chung cư thì việc lựa chọn nhà thầu là một trong những quyết định quan trọng nhất ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng, thẩm mỹ, thời gian thi công và giá thành sửa nhà.
Cải tạo, sửa chữa chung cư là một hạng mục khó do đó, không có quá nhiều đơn vị nhà thầu nhận sửa chữa. Gia chủ cần tìm những nhà thầu có uy tín, kinh nghiệm và đánh giá tốt từ khách hàng trước. Gia chủ có thể tham khảo ý kiến từ bạn bè, người thân, những người đã từng sửa chữa trước đó. Và để kiểm chứng tốt nhất cho năng lực của nhà thầu, Quý vị đừng ngần ngại yêu cầu họ cung cấp các giấy tờ chứng minh năng lực và kinh nghiệm nhé.
Lựa chọn vật liệu phù hợp
Vật liệu là yếu tố quan trọng quyết định đến chất lượng và độ bền của công trình. Gia chủ nên cân nhắc hoặc tham khảo ý kiến từ các chuyên gia để chọn vật liệu phù hợp với phong cách thiết kế và ngân sách của mình.
Quá trình lựa chọn vật liệu, gia chủ nên tìm hiểu kỹ nguồn gốc xuất xứ của vật liệu. Điều này giúp chủ nhà lựa chọn được vật liệu chất lượng, đảm bảo an toàn và có giá thành hợp lý. Khi lựa chọn vật tư Quý vị hãy cân nhắc mọi yếu tố: Thẩm mỹ, độ bền, … đừng chỉ chăm chăm vào giá. Vì khi lựa chọn được vật tư phù hợp Quý vị không chỉ tiết kiệm được chi phí mà còn đảm bảo tuổi thọ sử dụng, thẩm mỹ và giảm các hư hỏng không đáng có.
Kết luận
Sửa nhà chung cư không chỉ đơn thuần là việc cải tạo lại không gian sống mà còn là cơ hội để gia chủ tạo ra một môi trường sống tiện nghi, thoải mái và phản ánh cá tính của bản thân. Quá trình này đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ khâu lên kế hoạch, thiết kế cho đến thực hiện, và cần sự lưu tâm đến những lưu ý quan trọng để đảm bảo mọi thứ diễn ra một cách suôn sẻ.
Dù Quý vị có kế hoạch sửa chữa lớn hay nhỏ, việc nắm vững những thông tin cần thiết sẽ giúp Quý vị tự tin hơn trong việc thực hiện. Với những xu hướng thiết kế nội thất hiện đại và khả năng cá nhân hóa không gian sống, chắc chắn bạn sẽ tạo ra một tổ ấm đáng mơ ước cho bản thân và gia đình.
Bạn cần biết thêm thông tin về xây nhà, vui lòng liên hệ với Việt Nhật Group để được tư vấn miễn phí. Việt Nhật Group sửa nhà của bạn như sửa chính ngôi nhà của mình.
Thông tin liên hệ Việt Quang Group – Công ty xây dựng nhà uy tín
