Xây nhà phần thô là hạng mục quan trọng hình thành khung đỡ góp phần tạo nên kiến trúc, độ bền của ngôi nhà. Do đó, khi xây nhà bạn thường lo lắng phần thô nhiều hơn các phần còn lại, ngoài đơn giá xây dựng phần thô các vấn đề về chất lượng, kỹ thuật xây dựng, quy trình thi công, … cũng là mối quan tâm của nhiều gia chủ. Để giúp Quý khách hàng an tâm, biết đâu là kỹ thuật tiêu chuẩn, đâu là đơn giá chính xác và biết cách dự toán chi phí xây nhà để chuẩn bị tài chính hiệu quả. Việt Quang Group xin cập nhật đến Quý khách hàng đơn giá xây nhà tiêu chuẩn hiện nay cùng nhiều thông tin hữu ích trong bài viết dưới đây
Đơn giá xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện chuẩn
Đơn giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện chuẩn là đơn giá khi thi công sẽ đảm bảo được chất lượng công trình từ kết cấu đến vật liệu xây dựng và các công tác xây dựng hoàn thiện nhà, cụ thể như sau:
Đơn giá xây dựng phần thô chuẩn: 3.500.000đ – 3.900.000đ/m2.
Đơn giá xây nhà phần thô tại TPHCM năm 2026
Vật liệu thô:
- Sắt, thép, Cát, đá, bê tông, gạch, xi măng, Ống nước, Dây
điện, xà gồ, mái tôn. - Các vật tư phụ như: Các hợp nối, đế âm tường, hóa chất chống thấm dây truyền hình cáp internet, những vật liệu âm trong tường định hình
lên khung nhà.
Nhân công xây thô:
- Định vị tim mốc công trình, định vị code cao độ của các tầng, Thi công đào móng, ép cọc, thi công hầm phân, hố ga, hệ thống âm
dưới nền trệt. - Lắp đặt hệ thống coppha, đổ cột bê tông các sàn, các tầng lầu, Xây tường bao, tường ngăn, xây tô, cán nền, Thi công phần mái tone, mái ngói (nếu có).
- Chống thấm nhà vệ sinh, ban công, phần mái…). Lắp đặt hệ thông điện, nước âm tường cho toàn bộ công trình.
Nhân công hoàn thiện:
- Nhân công ốp lát gạch nền, nhà vệ sinh, tường nhà.
- Nhân công lắp đặt thiết bị vệ sinh (bồn cầu, lavabo…).
- Nhân công lắp đặt thiết bị điện (bóng đèn, công tắc, ổ điện, các thiết bị điện thông dụng khác).
- Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà.
Lưu ý: Đơn giá trên áp dụng cho nhà có diện tích trên 40m2, đường rộng trên 5m
Bảng đơn giá xây dựng nhà phần thô năm 2026
Giá xây nhà phần thô sẽ có sự thay đổi khác nhau tùy thuộc vào quy mô, kiến trúc công trình. Dưới đây là bảng đơn giá xây nhà phần thô Việt Quang Group gửi đến Quý vị:
| BẢNG ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ CHO TỪNG LOẠI NHÀ | |
| Quy mô | Đơn giá |
| Xây dựng nhà cấp 4 | 3.500.000đ – 3.700.000đ/m2 |
| Xây dựng nhà phố hiện đại | 3.500.000đ – 3.900.000đ/m2 |
| Xây dựng nhà phố tân cổ điển/cổ điển | 3.800.000đ – 4.100.000đ/m2 |
| Xây dựng biệt thự hiện đại | 3.900.000đ – 4.200.000đ/m2 |
| Xây dựng biệt thự tân cổ điển/cổ điển | 4.000.000đ – 4.300.000đ/m2 |
| BẢNG ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ CHO TỪNG LOẠI CÔNG TRÌNH | |
| Quy mô | Đơn giá |
| Đơn giá xây dựng phần thô quán cà phê | 3.400.000đ – 3.900.000đ/m2 |
| Giá thi công xây dựng phần thô nhà xưởng | 4.000.000đ – 4.300.000đ/m2 |
| Đơn giá thầu xây dựng phần thô nhà hàng | 3.950.000đ – 4.400.000đ/m2 |
| Đơn giá xây dựng phần thô khách sạn | 4.200.000đ – 4.500.000đ/m2 |
Lưu ý:
- Đơn giá trên chưa bao gồm thuế VAT
- Đơn giá trên chưa bao gồm các loại cừ, cọc bê tông ép dưới nền móng.
- Đơn giá trên được tính từ móng trở lên
- Đơn giá trên được áp dụng cho nhà có diện tích >80m2 và có tổng diện tích sàn xây dựng 350m2.
- Riêng với những trường hợp có tổng diện tích xây dựng <350m2, đường <5m, nhà trong ngõ nhỏ, hẻm nhỏ xe vận chuyển vật tư 5m3 không vào được, Quý vị hãy liên hệ Việt Quang Group để được báo giá cụ thể, chính xác.
Quý vị khách hàng muốn biết chính xác đơn giá xây thô cho ngôi nhà của mình vui lòng liên hệ Việt Quang Group qua hotline: 096 1993 915 để được tư vấn và nhận báo giá miễn phí 24/7. Với mỗi công trình dù là xây mới, thi công xây thô hay sửa chữa,… đội ngũ chuyên gia xây dựng Việt Quang Group cần đến trực tiếp khảo sát thực tế mới có thể đưa ra báo giá chính xác nhất. Chúng tôi cam kết báo giá 1 lần không phát sinh.
Đặc biệt, Quý vị khi đến với Việt Quang Group và lựa chọn gói dịch vụ xây nhà trọn gói sẽ được miễn phí giấy phép xây dựng, hồ sơ thiết kế và nhiều chương trình ưu đãi khuyến mại hấp dẫn.
Ví dụ hướng dẫn cách tính đơn giá xây nhà phần thô
Để Quý vị có thể tự mình lên dự toán chi phí xây thô ngôi nhà của mình, dưới đây Việt Quang Group xin đưa ra một ví dụ cụ thể như sau:
Ví dụ 1: Quý vị cần xây dựng nhà phố 3 tầng (1 trệt 2 lầu) 4x15m diện tích sàn xây dựng là 60m2. Cách tính đơn giá xây thô được tính như sau:
Giả định dự án này được Việt Quang Group thi công xây dựng cho gia đình anh H ngụ quận Bình Thạnh. Ngôi nhà được các kỹ sư Việt Quang Group lên phương án thi công móng cọc và sử dụng mái tôn.
- Móng nhà tính 50% diện tích: 50% x 60m2 = 30m2
- Diện tích tầng 1 tính 100% diện tích: 60m2
- Diện tích tầng 2 tính 100% diện tích: 60m2
- Diện tích tầng 3 tính 100% diện tích: 60m2
- Mái tôn tính 20% diện tích: 25% x 60m2 = 15m2
⇒ Tổng diện tích xây nhà phố 3 tầng là: 30m2 + 60m2 + 60m2 + 60m2 + 15m2 = 225m2
⇒ Chi phí xây nhà phần thô: 225m2 x 3.500.000đ = 787.500.000 VNĐ
Ví dụ 2: Quý vị có mảnh đất 10 x 20m, Quý vị cần xây dựng biệt thự sân vườn phong cách tân cổ điển 3 tầng 5x16m có phần sân trước 20m2 (5x4m). Cách tính đơn giá xây thô biệt thự cụ thể như sau:
Giả định dự án này được Việt Quang Group thi công xây dựng cho gia đình Chị H ngụ tại Hóc Môn. Ngôi nhà được các kỹ sư Việt Quang Group lên phương án thi công móng cọc và sử dụng mái bê tông cốt thép.
- Móng nhà tính 50% diện tích: 60% x 80m2 = 48m2
- Diện tích tầng 1 tính 100% diện tích: 80m2
- Diện tích tầng 2 tính 100% diện tích: 80m2
- Diện tích tầng 3 tính 100% diện tích: 80m2
- Mái ngói BTCT, dàn ngói tính 20% diện tích: 90% x 80m2 = 72m2
- Móng sân tính 30% diện tích: 30% x 80m2 = 24m2
- Diện tích sân tính 40% diện tích: 40% x 80m2 = 32m2
⇒ Tổng diện tích xây nhà phố 3 tầng là: 48m2 + 80m2 + 80m2 + 80m2 + 24m2 + 32m2= 416m2
⇒ Chi phí xây nhà phần thô: 416m2 x 4.200.000đ = 1.447.200.000 VNĐ
Trên đây là cách dự toán chi phí xây nhà phần thô, thực tế chi phí này sẽ có một vài thay đổi do nhiều yếu tố nhưng sẽ không chênh lệch quá nhiều. Tuy nhiên, để được báo giá chính xác và không phát sinh thêm chi phí, Quý vị vui lòng liên hệ Việt Quang Group qua hotline 096 1993 915 để được tư vấn và báo giá miễn phí. Hoặc Quý vị có thể sử dụng tiện ích tính giá xây dựng dưới đây của Việt Quang Group để dự trù ngân sách xây dựng nhà phần thô của mình.
Tiện ích tính giá xây dựng
Chất lượng công trình Việt Quang Group có gì vượt trội?
1. Chống hôi : sử dụng con thỏ ở hố ga và con thỏ dưới sàn chống hôi 2 cấp độ.
Sử dụng con thỏ ở hố ga và con thỏ dưới sàn chống hôi 2 cấp độ
2. Chống nứt : sử dụng lưới mắt cáo cho các vị trí tiếp giáp giữa 2 loại vật liệu khác nhau.
Sử dụng lưới mắt cáo cho các vị trí tiếp giáp giữa 2 loại vật liệu khác nhau
3. Chống thấm : vệ sinh sạch sẽ mặt sàn, chống thấm 2 lớp và có công tác ngâm nước 48h trước khi cán nền.
chống thấm 2 lớp và có công tác ngâm nước 48h trước khi cán nền.
4. Chân tường xây 3 lớp gạch đinh để chống thấm và giảm sự co ngót do thay đổi độ cứng vật liệu.
Chân tường xây 3 lớp gạch đinh để chống thấm và giảm sự co ngót do thay đổi độ cứng vật liệu
5. Chân tường vệ sinh được xây 5 lớp gạch đinh để chống thấm.
Chân tường vệ sinh được xây 5 lớp gạch đinh để chống thấm.
6. Thi công gạch đinh cho hầm tự hoại: Tăng khả năng chịu lực, chống thấm tốt.
Thi công gạch đinh cho hầm tự hoại
7. Che chắn, bảo dưỡng bê tông sau khi đổ bê tông liên tục từ 2-3 ngày: Giữ ẩm, hạn chế nứt chân chim sàn.
Che chắn, bảo dưỡng bê tông sau khi đổ bê tông liên tục từ 2-3 ngày
8. Bảo dưỡng tường mới tô trát sau 3h. Bảo dưỡng tường mới xây sau 4h.
9. Xà gồ, giàn giáo, chống tăng 100% chất lượng tốt đảm bảo an toàn, chắc chắn trong quá trình thi công.
Xà gồ, giàn giáo, chống tăng 100% chất lượng tốt đảm bảo an toàn, chắc chắn trong quá trình thi công
10. Sân thượng và mái đổ chân cơ xung quanh để chống thấm, chống nứt chân tường.
Sân thượng và mái đổ chân cơ xung quanh để chống thấm, chống nứt chân tường
11. Test áp lực hệ thống cấp nước trước khi hoàn thiện hộp gen đảm bảo chống việc rò rỉ nước.
Test áp lực hệ thống cấp nước trước khi hoàn thiện hộp gen đảm bảo chống việc rò rỉ nước
12. Hệ thống nước đảm bảo áp suất mạnh cho các tầng, đảm bảo không bị nước yếu hay thiếu hụt nước.
Hệ thống nước đảm bảo áp suất mạnh cho các tầng
13. Tổ chức học an toàn lao động trong công trình mỗi tháng 2 lần đảm bảo an toàn cho công nhân và công trình.
Tổ chức học an toàn lao động trong công trình mỗi tháng 2 lần
14. Kiểm tra hiện trạng công trình trước khi thi công, chịu trách nhiệm đối với nhà liền kề.
Kiểm tra hiện trạng công trình trước khi thi công, chịu trách nhiệm đối với nhà liền kề.
15. Hệ thống điện: toàn bộ dùng cáp cadivi 7 lõi, dùng hộp nối, không nối tắt, không nối ngang, đảm bảo độ bền 100 năm.
Hệ thống điện: toàn bộ dùng cáp cadivi 7 lõi
16. Thường xuyên lấy ý kiến đánh giá mức độ hài lòng của Khách Hàng hàng tuần, hàng tháng sau mỗi công tác thi công và sau khi bàn giao.
Thường xuyên lấy ý kiến đánh giá mức độ hài lòng của Khách Hàng hàng tuần, hàng tháng
17. Bảo hành định kỳ 3 tháng, 6 tháng, 12 tháng và sau bảo hành, thường xuyên có nhân sự xuống hỏi thăm công trình và gọi hỏi thăm công trình.
Bảo hành định kỳ 3 tháng, 6 tháng, 12 tháng và sau bảo hành
Việt Quang Group công ty xây dựng phần thô uy tín, chất lượng, giá tốt
Nếu Quý vị muốn có thể dành chút thời gian tự mình lựa chọn, mua sắm các vật tư hoàn thiện, thiết bị trang trí cho ngôi nhà của mình, thì Việt Quang Group xin tư vấn cho quý vị gói dịch vụ xây dựng phần thô giá rẻ. Giải pháp hoàn mỹ giúp quý vị hoàn thiện tổ ấm với phong cách riêng của mình với sự tư vấn từ các kiến trúc sư, đồng thời giám sát được tiến độ và chất lượng công trình của nhà thầu thi công.
Với hơn 15 hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, hơn +3000 công trình đã thi công hoàn thiện Việt Quang Group luôn lắng nghe và thấu hiểu khách hàng của mình, từng ngày hoàn thiện bộ máy, không ngừng nâng cấp dịch vụ chất lượng mang đến bảng giá phù hợp với nhu cầu của từng khách hàng, giải đáp mọi vấn đề của khách hàng.
Vậy vì sao nên chọn dịch vụ xây dựng nhà phần thô của Việt Quang Group?
1. Hơn +15 năm kinh nghiệm xây dựng nhà
Sự uy tín của một công ty không chỉ thể hiện qua những bài viết, những lời quảng cáo mà nó nằm ở những gì họ đã làm được. Hơn 15 năm hoạt động Việt Quang Group đã và đang thi công xây dựng hơn 3000 công trình, mang đến hơn +10.000 giải pháp cho khách hàng, kiến tạo hơn 300 tổ ấm Việt mỗi năm. Việt Quang Group cam kết mang đến ngôi nhà đẹp, bền chất lượng, đúng thiết kế, đúng thời gian thi công cho khách hàng.
Quý vị có thể xem tất cả các công trình xây dựng nhà của Việt Quang group tại đây:
2. Đánh giá của khách hàng về Việt Quang Group
Xuyên suốt quá trình thi công xây dựng phần thô, sau bàn giao nhà Việt Quang Group đều xin đánh giá về mức độ hài lòng của khách hàng bằng phiếu đánh giá và clip. Từ những đánh giá nhận xét của khách hàng Việt Quang Group kịp thời có những phương án xử lý, những bài học kinh nghiệm để ngày càng hoàn thiện bộ máy, nâng cao chất lượng thi công xây dựng hơn.
Quý vị cũng có thể xem thêm các đánh giá khác của khách hàng về Việt Quang Group TẠI ĐÂY.
3. Chính sách bảo hành rõ ràng, minh bạch
Những chính sách bảo hành bảo trì, các cam kết của Việt Quang Group khi xây dựng nhà phần thô đều được thể hiện rõ ràng trong hợp đồng.
- Không bán thầu, không giao khoán cho bên ngoài, công trình xây dựng nhà sẽ do Việt Quang Group trực tiếp thi công xây dựng.
- Thực hiện đúng hợp đồng khi xây dựng nhà ở về tiến độ thi công, chất lượng công trình, vật liệu xây dựng đã ký kết.
- Chịu trách nhiệm về các việc liên quan đến cộng đồng do như môi trường, tiếng ồn,…
- Không dùng vật liệu kém chất lượng, phạt 300 triệu nếu khách hàng phát hiện Việt Quang Group sử dụng vật tư kém chất lượng
- Đảm bảo vệ sinh sạch sẽ và an toàn lao động khi xây nhà
- Chính sách bảo hành bảo trì rõ ràng, nhanh chóng, luôn chăm sóc khách hàng trước và sau khi kết thúc quá trình xây nhà và đồng hành cùng khách hàng trong mọi vấn đề khi xây dựng nhà ở
-
- Bảo hành kết cấu 05 năm
- Bảo hành phần hoàn thiện 01 năm
-
Ngoài ra, quý vị hoàn toàn có thể yên tâm với các công trình do Việt Quang Group thực hiện. Công ty sẽ tiến hành kiểm tra 06 tháng 1 lần trong 3 năm khi bàn giao. Nhân viên sẽ gọi điện kiểm tra tình trạng công trình nhà ở vào các thời điểm 03 tháng, 06 tháng, 12 tháng,…Trường hợp có sự cố xảy ra, nhân viên kỹ thuật sẽ trực tiếp xuống công trình xử lý, chậm nhất là 03 ngày.
4. Hỗ trợ thủ tục hoàn công sau khi xây dựng nhà
Việt Quang Group hỗ trợ khách hàng tất cả mọi thủ tục giấy tờ, bản vẽ, hồ sơ,… hoàn công khi khách hàng sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói của công ty.
Với đội ngũ am hiểu quy trình pháp lý xây dựng, Việt Quang Group giúp khách hàng tiết kiệm thời gian, công sức, hạn chế sai sót phát sinh, đảm bảo công trình được hoàn công thuận lợi, hợp pháp và sẵn sàng cho các thủ tục tiếp theo như cập nhật sổ hồng, chuyển nhượng hoặc thế chấp trong tương lai.
5. Quy trình làm việc chuyên nghiệp
Nhằm giúp khách hàng dễ dàng theo dõi, giám sát, nắm bắt quy trình thi công xây dựng nhà xây thô Việt Quang Group xây dựng một quy trình chuẩn, chuyên nghiệp từ khâu tiếp nhận thông tin khách hàng đến bảo hàng. Một quy trình chuyên nghiệp giúp khách hàng cảm thấy an tâm, luôn được đồng hành dù cho quý vị không có nhiều thời gian.
Quy trình làm việc tại Việt Quang Group
6. Sử dụng vật liệu chất lượng
Việt Quang Group cam kết sử dụng vật liệu xây thô rõ ràng chủng loại, đúng thương hiệu, đúng theo hợp đồng thi công ký kết. Xuyên suốt quá trình thi công xây dựng Việt Quang Group luôn luôn thực hiện công tác trình mẫu vật tư xây dựng phần thô để quý khách hàng đánh giá và đối chiếu khi thi công. Việt Quang Group cam kết không sử dụng vật tư giả, kém chất lượng để thi công nếu sai sót sẽ chịu phạt 300 triệu.
Bảng vật liệu xây dựng phần thô – Việt Quang Group TOP 10 công ty xây dựng uy tín
7. Chương trình khuyến mại xây nhà phần thô hấp dẫn
Khi ký hợp đồng xây nhà phần thô tại Việt Quang Group, tùy vào giá trị công trình Quý vị sẽ được nhận những ưu đãi riêng. Một phần quà nho nhỏ Việt Quang Group xin gửi đến Quý khách hàng để tri ân sự tin tưởng và lựa chọn dịch vụ của chúng tôi.
♦ Với hợp đồng xây dựng có giá trị: 800.000.000 vnđ – 1.000.000.000 vnđ Việt Quang Group tặng:
- Tặng trọn bộ hồ sơ thiết kế (hồ sơ thi công + 3D mặt tiền nhà)
- Miễn phí giấy phép xây dựng
- Quà tặng 01 tủ lạnh Samsung giá trị 7.000.000 vnđ
♦ Với hợp đồng xây dựng có giá trị: 1.200.000.000 vnđ – 1.500.000.000 vnđ Việt Quang Group tặng:
- Tặng trọn bộ hồ sơ thiết kế (hồ sơ thi công + 3D mặt tiền nhà)
- Miễn phí giấy phép xây dựng
- Quà tặng 01 TIVI Samsung giá trị 13.000.000 vnđ
♦ Với hợp đồng xây dựng có giá trị trên 1.600.000.000 vnđ Việt Quang Group tặng:
- Tặng trọn bộ hồ sơ thiết kế (hồ sơ thi công + 3D mặt tiền nhà)
- Miễn phí giấy phép xây dựng
- Quà tặng 01 máy giặt Electrolux giá trị 20.000.000 vnđ
Khuyến mại này áp dụng khi ký hợp đồng xây dựng nhà phần thô và được cam kết trong hợp đồng hoặc thoả thuận từ đầu với chủ đầu tư.
Chương trình qua tặng dành cho khách hàng khi xây nhà trọn gói
