Xây nhà tại TpHCM không cần xin phép xây dựng?
Việc xây dựng nhà ở tại TP.HCM luôn gắn liền với quy trình pháp lý chặt chẽ, đặc biệt là thủ tục xin giấy phép xây dựng. Do đó khi thông tin này xuất hiện đã gây ra nhiều luồng ý kiến trái chiều, khiến không ít người băn khoăn rằng liệu đây có phải là sự thật, hay chỉ là hiểu lầm trong chính sách.
Vậy thực chất, chính sách mới này là gì? Ai là người được miễn giấy phép xây dựng? Điều kiện như thế nào? Và cần lưu ý gì nếu muốn xây nhà không cần xin phép? Hãy cùng Việt Quang Group làm rõ toàn cảnh trong bài viết này.
Tp. Hồ Chí Minh miễn phí giấy phép xây dựng
Miễn phí giấy phép xây dựng thì xây nhà như thế nào cũng được?
Rất nhiều chủ đầu tư nghĩ rằng: Giờ đây được miễn phí giấy phép xây dựng thì cứ việc mua đất và kêu thợ vào xây nhà. Quá thuận lợi.
Nhưng KHÔNG, thực tế theo quy định mới nhất từ Luật xây dựng và các văn bản hướng dẫn, thông tin TpHCM miễn phí xây phép xây dựng được dành cho một số trường hợp cụ thể với các điều kiện nhất định. Căn cứ theo các điều luật tại:
- Luật Xây dựng sửa đổi 2020 (có hiệu lực từ 01/01/2021)
- Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng.
- Nghị định 35/2023/NĐ-CP về sửa đổi, bổ sung Nghị định 15/2021.
Trong đó, có những điều khoản quy định rõ về các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng, và TP.HCM là địa phương tiên phong áp dụng linh hoạt và hiệu quả chính sách này vào thực tiễn, đặc biệt tại các khu vực đã có quy hoạch được duyệt, hạ tầng đầy đủ và quy trình số hóa hành chính công.
Nếu trước đây, người dân phải đưa bản vẽ đi xin phép các cơ quan chức năng quận/huyện. Sau khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện và được cấp phép công trình mới được tiến hành thi công xây dựng. Thì bây giờ, người dân thông báo xong tiến hành xây dựng, nhưng phải xây theo đúng quy hoạch. Các cơ quan chức năng sẽ đi kiểm tra lúc đang xây hoặc đã xây xong.
Nói đơn giản: Miễn giấy phép xây dựng tức là người dân được bỏ qua khâu chờ đợi xin phép lằng nhằng với rất nhiều thủ tục. Thay vào đó người dân chỉ cần thông báo khởi công công trình tới UBND cấp xã (phường) ít nhất 3–7 ngày trước khi thi công, kèm theo:
- Bản sao giấy tờ hợp pháp về đất đai
- Hồ sơ thiết kế xây dựng phù hợp quy hoạch chi tiết/tỷ lệ 1/500 được duyệt
Việc thông báo khởi công được áp dụng đúng nghĩa: “không xin giấy phép – chỉ đăng ký”, nhưng vẫn đảm bảo kiểm soát xây dựng thông qua công tác quản lý tại địa phương và hậu kiểm của Sở Xây dựng.
Điều này đồng nghĩa với việc trách nhiệm của chủ đầu tư giờ còn nặng hơn, vì nếu chủ đầu tư lơ là, chủ quan có thể khiến công trình xây dựng sai quy hoạch lúc này công trình sẽ phải thực hiện điều chỉnh theo đúng quy hoạch nghiêm trọng hơn sẽ phải đập bỏ xây lại.
Điều kiện nào thì nhà mình mới “đủ trình” được miễn xin phép xây dựng?
Chắc hẳn ai từng có ý định sửa nhà, xây nhà ở TP.HCM cũng từng trải qua cảm giác… rối não khi nghĩ đến chuyện xin giấy phép xây dựng. Thủ tục rườm rà, giấy tờ lòng vòng, đi lên đi xuống không biết bao nhiêu lần mà vẫn có thể bị “dính lỗi” nhỏ rồi phải làm lại từ đầu. Thế nên, khi nghe thông tin Tp HCM được miễn giấy phép xây dựng, ai nấy cũng mừng rơn. Nhưng khoan vội ăn mừng, vì không phải nhà nào cũng “đủ trình” để được miễn phép đâu nha!
Vậy, điều kiện là gì? Cùng tìm hiểu thật kỹ để biết nhà mình có được “nhẹ gánh” khoản xin phép không nhé.
Trước tiên, nếu quý vị chỉ sửa nhà nhẹ nhàng thôi ví dụ như sơn lại tường, thay mái tôn, lát lại nền, đóng trần thạch cao, làm tủ bếp…, miễn không đụng vào kết cấu chịu lực (cột, dầm, móng) hay không làm thay đổi công năng sử dụng (như biến phòng khách thành phòng ngủ, chia phòng ra nhiều không gian mới) thì không cần xin phép, cứ thoải mái thực hiện sửa chữa. Luật cho phép mà!
Nhưng nếu Quý vị xây nhà mới thì sẽ khác hơn. Miếng đất xây dựng phải nằm trong khu đô thị, dự án, khu dân cư đã được phê duyệt quy hoạch 1/500 (tức là đã có bản vẽ tổng thể từ trước – giống như nấu ăn mà có sẵn công thức chuẩn rồi) Quý vị chỉ cần theo đó mà xây dựng nhà. Bên cạnh đó, mẫu nhà Quý vị cũng phải là mẫu hà có sẵn do chủ đầu tư phê duyệt, không được tự ý thiết kế, ngôi nhà được xây là nhà thấp tầng (dưới 07 tầng) . Khi đó, khi thực hiện thi công xây dựng nhà quý vị sẽ được miễn xin phép vì đã thuộc quy hoạch “chuẩn chỉnh” từ đầu đến cuối.
Điều kiện miễn xin phép xây dựng
Ngoài ra, một số trường hợp khác như nhà ở nông thôn, ngoại thành TpHCM nếu không nằm trong khu bảo tồn, di dịch hay quy hoạch đặc biệt thì cũng có thể xây dựng mà không cần xin phép. Tuy nhiên công trình vẫn phải tuân thủ các quy định của luật xây dựng và đảm bảo được xây đúng ranh đất, đúng chiều cao, đúng khoảng lùi.
Tóm lại, để nhà mình được miễn xin phép, bạn cần nhớ mấy điểm chính:
- Sửa chữa nhỏ, không đụng kết cấu
- Xây dựng nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng
- Xây nhà mới trong khu dự án có quy hoạch chi tiết được Nhà nước duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 rồi
- Nhà ở nông thôn không thuộc khu bảo tồn
Đặc biệt, mới đây Sở xây dựng TPHCM đã ra danh sách đợt 1 gồm 112 dự án được miễn xin phép xây dựng. Các dự án chủ yếu ở:
- Thành phố Thủ Đức (41 dự án)
- Huyện Nhà Bè (33 dự án)
- Huyện Bình Chánh (17 dự án)
- Quận 7 (10 dự án)
- Quận 6 (3 dự án)
- Quận 12 (3 dự án)
- Huyện Hóc Môn ( 4 dự án)
- Huyện Cần Giờ (1 dự án)
Danh sách chi tiết 112 dự án ở TP HCM được miễn giấy phép xây dựng
Nghe thì có vẻ hơi “méo mặt”, nhưng thật ra cũng dễ hiểu mà. Nếu Quý vị chưa chắc nhà mình thuộc diện nào, tốt nhất nên hỏi kỹ đơn vị thi công, nhà thầu uy tín hoặc chính quyền địa phương hỏi trực tiếp mấy anh địa chính ” đất nhà em ở dự án A, B, C có trong danh sách được miễn phép xây dựng không Anh?”. Người ta sẽ có danh sách niêm yết công khai cho Quý vị xem. Với cách này Quý vị sẽ có được câu trả lời chắc chắn nhất và tránh bị xử phạt sau này. Vì một khi đã lỡ xây sai bắt buộc phải tháo dỡ sẽ rất tốn kém và gây ảnh hưởng tới kinh tế, cuộc sống của gia đình.
Được miễn phép, chỉ cần gửi thông báo khởi công là đủ – Quy định mới giúp người dân đỡ mỏi chân
Sau khi kiểm tra, woa thật tuyệt đất của mình nằm trong danh sách 112 dự án ở TP.HCM được miễn giấy phép xây dựng rồi. Giờ sao?
Bây giờ, nếu nhà nằm trong khu vực đủ điều kiện, Quý vị không cần phải chạy vạy xin phép xây dựng nữa. Nếu trước đây chủ đầu tư, gia chủ phải chuẩn bị đầy đủ các hồ sơ lên tận cơ quan chức năng quận/huyện để xin giấy phép. Giờ đây không vậy nữa với cơ chế mới chủ đầu tư chỉ cần chuẩn bị sẵn:
- Mẫu đơn thông báo khởi công (Quý vị chỉ cần lên mạng tải về điền các thông tin cần thiết vào là xong)
- Bản sao công chứng giấy tờ đất (sổ hồng, sổ đỏ)
- Bản vẽ thiết kế phù hợp với quy hoạch được duyệt (tỉ lệ 1/500)
Chuẩn bị xong các giấy tờ trên, Quý vị nộp cho UBND phường /xã tại nơi mình xây nhà, nộp trước ít nhất 03 – 07 ngày trước khi bắt đầu thi công. Sau khi nộp xong, quý vị hãy nên giữ lại biên nhận sau đó hoàn toàn có thể xây dựng mà không cần chờ ai duyệt hoặc sợ bị làm khó.
Chính quyền địa phương vẫn sẽ theo dõi quá trình thi công, hậu kiểm kỹ thuật để đảm bảo không xảy ra vi phạm. Nhưng rõ ràng, cách làm mới này thân thiện hơn, đỡ phiền phức hơn, và đặt niềm tin nhiều hơn vào người dân và chủ đầu tư.
Việt Quang Group – Nơi niềm tin được đặt đúng chỗ
Vậy nên, nếu Quý vị đang chuẩn bị xây nhà trong giai đoạn không cần xin phép này thì đừng lo lắng, cũng chớ nên vội mừng. Không cần xin phép là bước chuyển mình của thủ tục hành chính sang một cách làm mới, văn minh nhẹ nhàng hơn giúp việc xây dựng hợp pháp, đúng chuẩn và tiết kiệm thời gian. Nhưng mọi công tác thi công xây dựng của Quý vị vẫn luôn chịu sự giám sát kiểm tra của các cơ quan chức năng.
Cơ hội – Rủi ro khi Tp. Hồ Chí Minh miễn giấy phép xây dựng
Thông tin MIỄN XIN PHÉP XÂY DỰNG chính thức được công bố và có hiệu lực, nhiều người vẫn hay làm tưởng là được toàn quyền quyết định mọi thứ về công trình. Nhưng thực tế, miễn giấy phép không đồng nghĩa với miễn trách nhiệm. Khi thực hiện thi công xây dựng nhà trong diện được miễn xin phép, gia chủ chủ đầu tư vẫn phải đảm bảo và đáp ứng đúng đầy đủ các yếu tố:
- Xây đúng diện tích đã được phê duyệt.
- Không lấn sang đất hàng xóm hay đất công.
- Đảm bảo chiều cao, mật độ xây dựng đúng với quy hoạch.
- Tuân thủ các quy định về an toàn lao động, phòng cháy chữa cháy.
Nếu xây sai quy hoạch hoặc lấn chiếm, chính quyền địa phương có quyền yêu cầu ngừng thi công, tháo dỡ hoặc cải tạo lại cho đúng chuẩn. Lúc đó, thiệt hại về thời gian, chi phí và công sức sẽ lớn hơn rất nhiều so với việc làm đúng ngay từ đầu.
♦ Những rủi ro nếu chủ quan:
- Gia chủ nghĩ đất mình “chắc chắn” nằm trong diện được miễn, nhưng không kiểm tra kỹ, đến khi đang xây thì bị lập biên bản.
- Bản vẽ thiết kế không đúng với bản quy hoạch chi tiết 1/500, dẫn đến phải chỉnh sửa hoặc xin phép bổ sung.
- Không thông báo khởi công, dẫn tới bị phạt hành chính dù vẫn đủ điều kiện miễn phép.
Vì vậy, lời khuyên cho mọi người khi đang chuẩn bị xây dựng là ĐỪNG CHỦ QUAN.Trước khi đặt viên gạch đầu tiên, hãy kiểm tra thông tin từ UBND Phường/xã hoặc Sở xây dựng. Tốt nhất hãy tìm một công ty xây nhà trọn gói uy tín TpHCM để được hỗ trợ từ A-Z, có thể mất thời gian tìm hiểu một chút nhưng đổi lại bạn an tâm suốt quá trình xây dựng,
♦ Cơ hội tiết kiệm thời gian và chi phí: Cơ chế Không xin phép – Chỉ thông báo thực sự giúp người dân tiết kiệm được:
- Hàng tuần lễ chờ duyệt hồ sơ.
- Chi phí lập hồ sơ xin phép phép xây dựng
- Công sức đi lại, chỉnh sửa hồ sơ khi bị yêu cầu bổ sung, điều chỉnh
Việc Tp. Hồ Chí Minh áp dụng chính sách miễn giấy phép xây dựng cho 112 dự án đang thu hút sự quan tâm của người dân. Đây là bước cải cách hành chính mạnh mẽ rất đáng hoan nghênh, nhất là trong bối cảnh TP.HCM đang số hóa quy trình quản lý xây dựng giúp mọi thứ minh bạch, thuận tiện hơn, giảm thời gian, công sức và chi phí cho người dân. Tuy nhiên, bên cạnh cơ hội chính sách này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu người dân lơ là chủ quan.
Nếu Quý vị đang có kế hoạch xây dựng nhà trọn gói tại TpHCM hãy tận dụng chính sách miễn phép xây dựng khi đủ điều kiện. Tuy nhiên, đừng quên rằng:
- Miễn phép không phải miễn quy hoạch
- Hãy kiểm tra thông tin chính thức và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ.
- Luôn tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn trong thi công.
- Làm đúng ngay từ đầu sẽ giúp bạn vừa tiết kiệm chi phí, vừa tránh rắc rối pháp lý, lại yên tâm tận hưởng ngôi nhà mới của mình.
TP.HCM đang trong lộ trình trở thành đô thị hiện đại, nơi người dân dễ thực hiện xây dựng, cơ chế hành chính ngày càng thông thoáng, nhưng vẫn kiểm soát hiệu quả phát triển theo quy hoạch và lợi ích chung của thành phố. Miễn giấy phép xây dựng là bước tiến đầu tiên và đang được triển khai, chắc chắn trong thời gian tới sẽ có thêm nhiều điều khoản thuận lợi cho người dân. Tuy nhiên, khi có nhu cầu xây nhà Quý vị hãy nên tìm hiểu kỹ lưỡng chính xác đảm bảo tuân thủ đúng quy định xây dựng cho tổ ấm của mình nhé.
Việt Quang Group công ty xây dựng uy tín top 1 tại HCM
Nếu Quý vị cần tư vấn, hỗ trợ thêm thông tin đừng ngần ngại hãy gọi ngay 096 1993 915 Việt Quang Group – Nhà thầu xây dựng với hơn 13 năm kinh nghiệm hoạt động trên thị trường TPHCM chúng tôi nắm rõ từng quy định chính sách, luôn là người đồng hành giúp Quý vị hiện thực hóa ngôi nhà trong mơ. Hãy để Việt Quang Group đồng hành cùng Quý vị biến chính sách miễn xin phép xây dựng thành “cơ hội vàng” cho quá trình xây dựng nhà ở của mình.
