Các hư hỏng cơ bản thường gặp của mọi căn nhà ở

Kính chào Qúy vị !. Công ty TNHH TM – XD – TK –  Kiến Trúc Việt Quang được thành lập từ năm 2012 và chính thức hoạt động từ năm 2013. Thời gian qua công ty chúng tôi đã xây dựng, sửa chữa hàng trăm căn nhà trên tất cả các Quận Huyện tại địa bàn Tp HCM. Cũng từ những kinh nghiệm quý báu khi tham gia tư vấn, khảo sát báo giá sửa nhà mà chúng tôi đã nắm bắt được rất nhiều căn bệnh của những căn nhà cũ trên khắp Sài Gòn.

GIA XAY DUNG HIEN NAY

Sau đây chúng tôi sẽ đề cập tới các bệnh thường gặp mà trên thực tế có thể ngôi nhà nào cũng có thể bị một bệnh nào đó. Rất mong Qúy vị sẽ đọc và tham khảo và biết đâu bài viết này sẽ giúp ít nhiều cho Qúy vị chuẩn bị sửa chữa và có thể lưu ý khi xây nhà mới.

>>> Kinh nghiệm lựa chọn vật tư xây nhà.

  1.  Thấm ố tường, mái tôn, con lươn.
Tình trạng thấm tường, thấm trần nhà, mái tôn, con lươn không phải là ít. Trên địa bàn Tp HCM có rất nhiều ngôi nhà mà mái trên cùng là mái tôn, các bệnh thường xảy ra là thấm qua lỗ đinh vít tôn, các sóng gối tôn và đặc biệt là mái tôn không đủ % độ đốc theo chiều dài của mái tôn, rảy ra hiện tượng khi mưa lớn thì nước chảy vào nhà ầm ầm. Ngoài ra còn một hiện tượng chảy nước vào nhà qua vách tường nhà, thi công con lươn không đúng kĩ thuật, trám trét sơ sài, đây là hiện tượng không đơn giản nó có thể làm hư mái laphong ,đèn, điện và một số vật dụng khác.

Thấm từ nhà vệ sinh qua phòng ngủ. Trường hợp này cũng không phải là hiếm. Khi nhà thầu thi công chống thấm nhà vệ sinh không đúng cách hoặc chỗ cần thiết chống thì lại bỏ qua, ví dụ bên dưới vòi nước khi mà ngôi nhà đưa vào sử dụng được 1>2 năm do thiết bị hay nhà thầu thi công ẩu thả dẫn đến việc bị xì nước ngay chân vòi và thiết bị nối dẫn đến việc thấm nước vào phòng ngủ, hay phòng khách.

 2.   Nhà vệ sinh, trần nhà hay ban công bị đọng nước, thoát nước rất chậm.

Hiện tượng bị đọng nước hay thoát nước rất chậm trên sân thượng, nhà vệ sinh, ban công. Vấn đề này rất nghiêm trọng. Khi nước không thoát kiệp hay đọng nước sẽ xảy ra hiện tượng thấm xuống trần nhà, cho dù là chống thấm tốt cở nào cũng bị thấm, vấn đề là thời gian sớm hay muộn.

 3.  Bong tróc sơn tường, trần nhà, nhanh phai màu.

Bong tróc sơn cũng là một trong những căn bệnh mà nó làm căn nhà của chúng ta xấu đi rất là nhiều và có thể Qúy vị sẽ không còn yêu căn nhà mình như trước kia nữa. Hiện tượng này nguyên nhân là do bột trét dởm, sơn dởm rẻ tiền, không có kinh nghiệm thi công sơn nhà, không lăn sơn lót khi mà tường nhà tiếp xúc không gian ngoài trời quá nhiều, không chống thấm hoặc chống thấm không đúng và đủ tiêu chuẩn, dẫn tới bong tróc sơn, phai màu sơn quá nhanh.

 4.  Nứt tường, nứt cột nhà, nứt trần BTCT .

Các hiện tượng này quả thật rất nhức đầu và kể cả chúng ta sửa chữa cũng chưa chắc được bao lâu.

Nứt tường. Nếu như nứt thẳng nách tường giáp cột BTCT thì bó tay, cái này liên quan tới kết cấu căn nhà. Nứt một đoạn nhỏ nơi ống ghen điện thì có thể sửa được nhưng nó sẽ liên quan tới sơn nước, mà sơn thì phải sơn lại cả vách tường và sẽ không bao giờ trùng màu sơn 100% với vách tường cũ, do sơn cũ ,sơn mới, không đúng mã mầu.

Những hiện tượng nứt trần nhà, 30% trường hợp là do kết cấu thép, bê tông, 70% trường hợp là do ống ngen điện đi không đúng cách,đúng loại hoặc đi âm sàn chỉ biết thi công chứ không biết những rủi ro về sau này.

  5.  Sụt lún nền nhà,nâng nền nhà, nền nhà bị đội lên

Sụt lún nền nhà. Đại đa những trường hợp này chỉ xảy ra với những khu đất gần ven sông hoặc đặc biệt là Quận 7 và Bình Chánh, nơi mà có nền đất yếu nhất, có thể vài năm đất sẽ mất chân cho dù là đầm chặt tuyệt đối. Đối với những trường hợp này thì phải thi công đổ sàn bê tông cốt thép ngay từ khi làm mới. Nếu đã bị thì chỉ còn cách quay lại quy trình từ đầu là khoan bê tông cấy sắt, đổ bê tông cốt thép và cán lát gạch nền lại, lúc này chi phi lại khác hơn rất nhiều ro với làm mới ngay từ đầu.

Nền nhà bị đội lên cũng xãy ra rất nhiều tại các chung cư từ cao cấp cho tới bình dân. Vữa non ( chỉ thấy cát, xi măng ít) , cát nhỏ, vô tình dùng phải xi măng dởm. Nếu như dùng những vật liệu này thi công lát nền thì 100% sẽ bong nền hoặc nền bị đội lên và sớm hay muộn chỉ là thời gian.

Bong tróc nền nhà tường nhà. Vấn đề này thì ở đâu cũng bị, vì sao?. Sàn rung, cán vữa lát gạch không tốt, cát nhỏ, thi công sửa chữa ốp lát tường nhà không đúng cách và rất có thể là do kinh phí sửa chữa.

13

Các hư hỏng cơ bản thường gặp của mọi căn nhà ở

 6.  Rung nền sàn nhà khi di chuyển.

Hiện tượng này chủ yếu là nhà mà sàn là sàn giả. Thi công sàn giả sao cho không rung hoặc rất ít thì ít ai đề cập tới, chỉ bị mới biết thì đã muộn. Nếu là như vậy thì sẽ phải sửa chữa lại toàn bộ căn nhà, lúc này chi phí sẽ rất cao.

 7.  Hệ thống nước sử dụng không tốt, nước yếu, hệ thống nước thoát không ổn

Hiện tượng này rất cấp bách, làm cho chúng ta có cảm giác rất tức tối khi bỏ ra tiền tỷ mà đổi lại không ra gì.

Nước cấp quá yếu hay có khi  thì xài được, khi thì không xài được. Nếu hệ thống ống nước cấp đi không đúng thì sẽ sảy ra trường hợp ở tầng trệt dùng thì tầng trên không dùng nổi hoặc dùng rất tức tối. Nếu làm tốt được điều này thì phải tính toán kĩ và thêm chi phí chứ không phải nói cho tốt để kí hợp đồng, khi thi công thì chỉ xuống lấy tiền.

Hệ thống nước thoát cũng như trên.

 8.  Hệ thống điện hay trục trặc.

Quan trọng nhất là đi dây điện như thế nào, các tầng có CB riêng không?, có nối mát tùm lum không? và CB tắt mở phải là hàng tốt.

 9.  Đá hoa cương bị phai màu, gạch ốp ngoài mặt tiền bị rớt.

Nguyên nhân chủ yếu là thi công phải đá nhụm màu (giá rẻ hơn gần một nửa).

Ốp gạch men, đá hoa cương mặt tiền có thể bị rớt. Ốp gạch men vào tường ngoài mặt tiền không đơn giản như ốp trong nhà, phải dùng tới keo chứ không phải là xi măng đen và bề mặt gạch ốp vào tường phải ướt đủ ẩm và keo thì mắc hơn xi măng đen gấp 5 lần.

8
Sửa chữa nhà

 10.  Trần thạch cao bị gãy, nứt, võng.

Căn bệnh này cũng thường thấy ở nhà cũ và nhà cấp 4, sàn giả.

Khi thi công trần thạch cao phẳng hay dật cấp tiêu chuẩn thì khoảng cách khung xương phải là <40cm chứ không phải 80cm, giảm đi gần một nữa khung xương thì đơn giá sẽ giảm xuống 30.000đ/m2

Trần thạch cao bị nứt chủ yếu gặp thường thấy ở nhà cấp 4 hay nhà có sàn giả, nhà có mái tôn. Những căn nhà có mái tôn hay sàn giả yếu bị rung thì không nên đóng trần phẳng, trần dật cấp, nên đóng trần thả thì sẽ không có vấn đề gì xảy ra.

 11.  Nhà vệ sinh bị bốc mùi hôi.

Vẫn liên quan tới hệ thống nước thoát, khi thi công hệ thống nước thoát không đề cập tới vấn đề “bốc mùi hôi” ở phểu thu sàn lên nhà thì chắc chắn sẽ bị ở một nơi nào đó, có thể là hôi rất nặng.

Kính thưa Qúy vị, trước khi xây nhà hay sửa nhà Qúy vị nên đề cập với nhà thầu tới tất cả những căn bệnh thường gặp ở trên nếu làm được tất cả những yếu tố trên thì căn nhà của Qúy vị sẽ đẹp hơn nhiều trong mắt Qúy vị và một điều quan trọng hơn nữa nếu tổ ấm của Qúy vị không có bệnh tật gì to tát thì Qúy vị sẽ có nhiều thời gian và tiền bạc hơn để lo toan cho cuộc sống của Gia đình.

Xin cảm ơn Qúy vị đã bỏ chút thời gian để tham quan trang Web của chúng tôi. CHÚC QUÝ VỊ LUÔN THÀNH CÔNG

Các hư hỏng cơ bản thường gặp của mọi căn nhà ở

Bản quyền nội dung thuộc về Việt Quang. Hãy ghi rõ nguồn khi phát lại:

Từ khóa tìm kiếm: sửa chữa nhà quận 9 | sửa chữa nhà | xây dựng nhà | thiết kế nhà đẹp | mẫu nhà phố đẹp | giá xây dựng

4.8 (96.03%) 851 votes

Bài viết liên quan

Bình luận gần đây (31 bình luận)

  1. Xuan Thu

    Xin Chao! Minh can sua nha voi dien tich 40m2 o Thu Duc. Yeu cau: 1 phong ngu 1 phong khach 1 bep va 1 toilet. Vui long tu van neu chi phi trong khoang 40tr. Cam on!

    1. admin Post author

      Chào Anh Xuân Thu. Cảm ơn anh đã gửi yêu cầu tư vấn sửa chữa nhà tới Việt Quang.
      Như chuyên mục sửa nhà thì Việt Quang phải khảo sát, nắm bắt nhu cầu của khách hàng trực tiếp và rõ hơn.
      Anh có thể để lại SĐT bên Việt Quang sẽ gọi và tư vấn, khảo sát anh nhé.

      1. Phan thị quỳnh trang

        mình có căn nhà cấp 4. gồm 1 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp và nhà vệ sinh.giờ mình muốn sủa lên tầng 2. phía dưới thì đặt 1 phòng khách liền với phòng bếp.sau cùng là 1 phòng ngu nhỏ.lên lầu thì có 2 phòng ngủ và 1 gian thời. chi phí khoảng bao nhiêu tiền

        1. admin Post author

          Về chuyên mục sửa nhà, anh có thể liên lạc qua SĐT bên em sẽ tư vấn trực tiếp nhé.
          Cảm ơn chị đã gửi yêu cầu với Việt Quang.

    1. admin Post author

      Chào anh Nhân. Anh có thể cung cấp thêm thông tin và rõ ràng hơn, bên em sẽ tư vấn anh nhé.
      Hoặc anh ghé qua văn phòng bên em 622/6 cộng hòa anh nhé.

  2. Hoàng Viết Khả

    A/c cho hỏi xây nhà cấp 4 với DT 5 x 15 hết khoảng bao nhiêu ? Móng thì làm kiên cố để sàu này có điều kiện là lên hai tầng.

    1. admin Post author

      Chào a,c. Cảm ơn anh đã gửi yêu cầu với chúng tôi. Như quy mô và yêu cầu của anh chị, anh chị nên chuẩn bị khoảng 400.000.000đ nhé.

  3. Thanh luan

    Tối có mảnh đất ở quận 9. Dt 4x15m. Chừa lại 3m để làm sân.nếu xây nhà cấp 4 có 2 phòng ngủ có được không? Và cho hỏi là chi phí xây dựng tối thiểu là bao nhiêu.
    Xin cảm ơn.

    1. admin Post author

      Chào anh Luân. Như diện tích anh định xây dựng 4m x 12. Anh chỉ xây dựng 1 p bếp và Pk, Bếp. Nếu 2 pk thì sẽ ko có pk. Gía xây dựng ước tính khoảng 250tr – 300tr. Cảm ơn anh đã gửi yêu cầu.

      1. Trần văn long

        Ad ơi cho e hỏi
        Nhà 5*7 giờ muốn sửa lại nhà gác lững gồm 3 phòng ngủ chi phí khoảng bao nhiêu ạ

        1. admin Post author

          Chào anh Long. Với trường hợp anh muốn sửa nhà, anh có thể để lại SĐT bên em sẽ tư vấn báo giá trực tiếp anh nhé. Thanhs anh đã gửi yêu cầu.

  4. Ngọc

    Da xin chao
    Cho em hoi em tinh xây nhà cấp 4 với S=4×19m2 như em trừ lại từ 3 tới 4m2 làm sân trước. Em muốn làm nhà có 2 phòng ngủ 1 phòng khách 1 bếp và 1 tolet thì hết bao nhiêu tiền ạ

    1. admin Post author

      Chào anh Ngọc. Cảm ơn anh đã gửi yêu cầu về với công ty chúng tôi. Như quy mô anh cung cấp, tạm tính xây dựng nhà 64m2. Như vậy sẽ khó bố trí 2 phòng ngủ, 1 pk, 1 bếp. Nếu có thiết kế theo yêu cầu của anh thì phòng sẽ rất nhỏ. Anh nên chuẩn bị chi phí khoảng 320tr anh nhé.

  5. Nguyễn Thị Thu Huyền

    Mình muốn sửa nhà, nhà mình 5X9, một trệt, 1 gác suốt, hiện tại mình muốn nâng nền khoảng 1m, đổ trần giả, ngăn trên thành 2 phòng và 1 nhà vệ sinh. Nhờ Quý công ty tư vấn giùm,mình đang ở tại Hiệp Bình Phước, Thủ Đức. SĐT: 0906667004. Thanks

    1. admin Post author

      Xin chào chị. Cảm ơn chị đã gửi yêu cầu với công ty chúng tôi. Chúng tôi sẽ liên lạc qua SDT của chị để tư vấn nhé.

    2. admin Post author

      Yêu cầu của chị Kiến Trúc Việt Quang đã trả lời ở trên rồi nhé. Thanks chị.

    3. Hoàng Gia

      Kính chào chị, tôi là nhà thầu xd, rất mong được hợp tác với chị. 0937 37 28 55

  6. Trịnh văn đoàn

    Tôi dự tính xây căn nhà diện tích 5×16=80m2 đổ tấm. Trên lầu xây thêm 1 phòng thờ và 1 phòng ngủ diện tích =40m2 tất cả đều đổ tấm. Tổng diện tích là 120m2.xin quý công ty cho tôi biết giá xây dựng. Phần thô. Xin cảm ơn tôi ở Mỹ phước bình duong

    1. admin Post author

      Chào anh Đoàn. Bên em hiện chưa có chi nhánh ở Bình Dương. Với quy mô công trình như anh trình bày anh nên chuẩn bị khoảng 400tr cà móng anh nhé.

  7. Nguyễn thị tuyết

    E muốn xây nhà 1trệt .1 lầu.trên phòng thờ ban công trước sau.trệt gồm Pk.bếp.wc .1phòng ngủ.lầu gồm.4 phòng ngủ.wc.phòng học.nhờ a tư vấn giúp mẫu nhà đẹp và giá cả

    1. admin Post author

      Chào chị Tuyết. Cảm ơn chị đã gửi yêu cầu về công ty. Như chị trình bầy ở trên chưa có nội dung về m2 xây dựng, chi cung cấp diện tích xd nhé.

  8. Vũ Ngọc Hải

    Cho hỏi t muốn xây nhà 17×7.5. 1 trệt 1lầu, trệt: 2phòng ngủ,bếp, p.khách , wc. Lầu 3phòng ,wc và sảnh chơi. Hỏi khoảng bao nhiêu.

    1. admin Post author

      Chào anh hải. Cảm ơn anh đã gửi yêu cầu với Kiến Trúc Việt Quang. Với yêu cầu của anh, anh nên chuẩn bị chi phí khoảng 650tr anh nhé.

  9. Nguyen Phuc

    Tôi đang cần xây nhà 3 tầng tại quận 12 diện tích 4mx16m, xin cho tư vấn chi phí thiết kế và nhân công xây dựng.
    Tel 0972666789

    1. Hoàng Quang

      Chào anh! Tôi là nhà thầu xây dựng xin báo giá với anh như sau:
      – chi phí thiết kế là 100 000/m2
      – chi phí nhân công xây dựng nhà anh hết 330tr
      Anh có nhu cầu xin liên hệ 0937477991 để được khảo sát và báo giá cụ thể hơn anh nhé!
      Mong được hợp tác cùng anh

  10. nguyen minh hy

    anh cho em hoi em co 1 manh dat nhon trach 5×20 xay 1 tret 2 lau co san thuong thi anh tinh nhu the nao anh co the tu van giup em duoc khong em camon

  11. PHUONG Thi thuy trang

    cho e hoi e co MANH dat Xuan Thoi thuong g cho cu Cai dt5x20 e muon xay 5×15 con 3m San truoc 2m San Sau, 1tret 1lau trệt phong khách va bếp va wc trên 2 phong ngu 1wc va đèn trước de tho , gia khoang bao nhiều Phan tho va nhiều tròn gọi e muốn xay loài trung binh , e du dinh khoang 500tr

  12. tony teo

    để tránh phát sinh khi xây nhà và không phải mất công tranh cãi khi có phát sinh : tôi khuyên chủ đầu tư nên giao khoán công theo đơn giá /khối lượng từng hạng mục của công trình .như vậy thì nhà thầu làm hoàn chỉnh bao nhiêu ,chủ nhà thanh toán bấy nhiêu ,hạng mục nào không làm thì không phải trả tiền !

Bình luận

Thư điện tử của bạn sẽ không được hiện thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Họ tên *

Bình luận