Chi phí xây dựng nhà 5 tầng 60m2 phần thô và trọn gói năm 2026

Việt Quang Group đã viết và chia sẻ đến các Bạn cách tính chi phí xây nhà 5 tầng có diện tích 50m2. Trong bài viết này chúng tôi vẫn sẽ đề cập đến cách tính chi phí xây dựng công trình nhà 5 tầng nhưng diện tích lớn hơn một chút là 60m2. Hy vọng sẽ mang đến những thông tin hữu ích trước khi chuẩn bị xây nhà.

Tính chi phí xây dựng là việc quan trọng để không gặp phải những khó khăn trong quá trình thi công xây dựng nhà ở. Với những công trình có quy mô lớn như nhà 5 tầng càng phải tính toán thật kỹ các khoản chi phí để hạn chế phát sinh, tránh lãng phí.

Một công trình nhà 5 tầng thường sẽ tốn kém nhiều chi phí cho việc xây dựng, chưa kể đến chi phí trang trí nội thất. Nếu tính sơ một công trình 5 tầng diện tích 60m2 tổng diện tích xây dựng khoảng 330m2. Như vậy, với đơn giá xây dựng nhà trung bình hiện nay từ 3.200.000 đồng/m2 – 4.750.000 đồng/m2 chi phí sẽ dao động từ 1,059 tỷ đồng – 1,57 tỷ đồng. Nhưng cách tính diện tích như thế nào, đơn giá xây nhà phần thô bao nhiêu, giá trọn gói bao nhiêu? Sau đây hãy cùng Việt Quang đi tìm hiểu thêm về vấn đề này nhé.

Một số mẫu nhà phố 5 tầng 60m2 do Việt Quang thiết kế thi công trọn gói

Điều kiện để được xây dựng nhà 5 tầng 60m2

Điều kiện cần từ mật độ xây dựng

Để diện tích xây dựng nhà là 60m2 thì diện tích đất phải >60m2. Theo luật xây dựng nhà ở tại Tp HCM, theo đó chủ sở hữu đất cần tuân thủ theo quy định chừa mật độ xây dựng (là phần diện tích không được xây dựng). Mật độ xây dựng ở các quận khác nhau sẽ có quy định chừa diện tích khác nhau.

Các quận nội thành, ngoại thành để xây được nhà diện tích 60m2 thì diện tích đất tối thiểu là 64m2. Trong đó có 4m2 là diện tích thông thoáng, trồng cây xanh, giếng trời…

Điều kiện cần lộ giới

Chiều rộng lộ giới trước nhà ảnh hưởng trực tiếp đến số tầng và độ vươn ban công ra ngoài lộ giới bao nhiêu mét.

Với nhà 5 tầng 60m2 thì lộ giới theo quy hoạch mới nhất của khu vực phải lớn hơn >7m và nằm trong các quận trung tâm của thành phố.

Mời quý vị xem thêm: Ban công được đưa ra khỏi lộ giới bao nhiêu là đúng quy định

Đơn giá thiết kế và xây dựng nhà phố 5 tầng 60m2 năm 2026 mới nhất

Đơn giá thiết kế nhà 5 tầng 60m2 tại TPHCM

Với quy mô 5 tầng diện tích 60m, tổng diện tích xây dựng thường dao động từ 220 – 400m2 tùy theo phương án bố trí công năng và kết cấu mái. Để giúp khách hàng dễ dàng tự toán ngân sách, Việt Quang Group xin cập nhật đơn giá thiết kế nhà phố 5 tầng mới nhất như sau:

Gói thiết kế cơ bản: 80.000đ/m2 bao gồm bản vẽ 2D và phối cảnh 3D mặt tiền
Gói thiết kế cao cấp: 150.000đ/m2 bao gồm hồ sơ thiết kế 2D, 03 góc nhìn phối cảnh 3D mặt tiền, cùng một số phối cảnh nội thất tiêu biểu như phòng khách, phòng ngủ, nhà vệ sinh,…

Lưu ý quan trọng: Đối với khách hàng sử dụng dịch vụ xây nhà phần thô hoặc xây nhà trọn gói, Việt Quang Group miễn phí 100% chi phí thiết kế hồ sơ thi công giúp gia chủ tối ưu ngân sách ngay từ giai đoạn chuẩn bị.

Đơn giá xây dựng nhà 5 tầng 60m2 tại TPHCM

Để giúp khách hàng chủ động tài chính và đưa ra lựa chọn xây nhà phù hợp. Đơn giá xây dựng nhà 5 tầng 60m2 được chia làm 02 hình thức xây dựng như sau:

Đơn giá xây dựng nhà phần thô: 3.500.000đ/m2 – 4.300.000đ/m2
Đơn giá xây nhà trọn gói: 5.050.000đ/m2 – 6.950.000đ/m2

Cách tính diện tích xây dựng theo m2

Để dự toán chi phí xây dựng chính xác, gia chủ cần nắm rõ cách tính diện tích xây dựng (DTXD) theo từng hạng mục. Dưới đây là cách tính hệ số xây dựng dành riêng cho công trình nhà 5 tầng diện tích 60m2.

Móng cọc bê tông cốt thép tính 50% diện tích
Tầng 1, tầng 2, tầng 3, tầng 4, tầng 5 tính 100% diện tích
Sân thượng tính 50% diện tích
Mái BTCT tính 40% diện tích

📌 Lưu ý: Hệ số tính diện tích có thể thay đổi tùy theo điều kiện thi công, kết cấu móng, loại mái, mức độ trang trí mặt tiền và yêu cầu kỹ thuật của từng công trình.

>>> Mời bạn tham khảo thêm: Phân tích về cách tính m2 diện tích xây dựng nhà ở

Bảng dự toán chi phí xây dựng nhà 5 tầng 60m2

Giả sử bạn muốn xây dựng nhà phố 5 tầng diện tích mỗi tầng 60m2, không có tum, phần mái được đổ bê tông cốt thép. Diện tích xây dựng sẽ được tính cụ thể như sau:

BẢNG DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY NHÀ 5 TẦNG 60M2
CHI PHÍ XÂY DỰNG PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN
STT	HẠNG MỤC XÂY DỰNG	HỆ SỐ XD	ĐVT	DT XÂY DỰNG	DT TÍNH GIÁ	ĐƠN GIÁ	THÀNH TIỀN (Vnđ)
1	Móng (móng cọc)	50%	m2	60	30	3,600,000	108,000,000
2	Tầng 1	100%	m2	60	60	3,600,000	216,000,000
3	Tầng 2	100%	m2	60	60	3,600,000	216,000,000
4	Tầng 3	100%	m2	60	60	3,600,000	216,000,000
5	Tầng 4	100%	m2	60	60	3,600,000	216,000,000
6	Tầng 5 (tầng thượng)	100%	m2	60	30	3,600,000	108,000,000
7	Mái BTCT	40%	m2	60	24	3,600,000	57,600,000
	TỔNG				354	3,600,000	1,274,400,000
CHÍ PHÍ XÂY NHÀ TRỌN GÓI CHÌA KHÓA TRAO TAY (Gói trung bình khá)
	TỔNG				354	5,600,000	1,982,400,000

Ngôi nhà 5 tầng 60m2 có tổng diện tích xây dựng là 354m2. Chi phí thi công xây dựng nhà sẽ tùy thuộc vào gói dịch vụ khách hàng lựa chọn.

Chi phí xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện: 354m2 x 3.600.000đ/m2 = 1.274.400.000VNĐ
Chi phí xây nhà trọn gói 5 tầng: 354m2 x 5.600.000đ/m2 = 1.982.400 VNĐ

Lưu ý: Chi phí xây dựng này nêu trên chỉ mang tính chất tham khảo. Chi phí thực tế của từng công trình có thể chênh lệch tùy theo điều kiện nền đất, vị trí thi công, mức độ đầu tư vật tư hoàn thiện, lại mái lựa chọn, mức độ trang trí mặt tiền,… Do đó để nhận báo giá chính xác theo đúng bản vẽ, hiện trạng thực tế và mong muốn của minh, Quý khách hàng nên liên hệ trực tiếp Việt Quang Group để được khảo sát thực tế và nhận báo giá chính xác. Mọi thông tin vui lòng liên hệ hotline: 096 1993 915.

Chính sách bảo hành công trình khi xây nhà 5 tầng 60m2

Tất cả các công trình xây dựng nhà mới hoặc sửa chữa nhà Việt Quang đều bảo hành công trình theo quy trình chuẩn mực và nghiêm túc rõ ràng. Việt Quang xem đây là cơ hội để chăm sóc Khách Hàng cũng như tìm kiếm thêm Khách Hàng cũ khi có nhu cầu mới. Mặc khác đây chính là quyền lợi của Khách Hàng khi sử dụng dịch vụ của các công ty xây dựng uy tín như Việt Quang Group.

Bảo hành phần kết cấu công trình 05 năm
Bảo hành phần hoàn thiện 02 năm, thời gian bảo hành các thiết bị nội thất theo thời gian bảo hành của nhà sản xuất.

Nếu có sự cố không mong muốn cần bảo hành, quý Khách Hàng liên hệ trực tiếp đến Hotline: 096 1993 915 để được tư vấn và bảo hành kịp thời nhất.

Chương trình khuyến mại khi xây nhà 5 tầng 60m2 của Việt Quang Group

Mời quý vị xem thêm: >>> Chương trình khuyến mại khi xây nhà tại Việt Quang

9 cam kết của Việt Quang khi xây dựng nhà 5 tầng tại TPHCM

Với nhà phố 5 tầng diện tích 60m2, ngân sách thường dễ bị “đội lên” do phát sinh từ móng, hệ kết cấu, chống thấm và vật tư hoàn thiện. Hiểu rõ điều đó, Việt Quang Group luôn triển khai quy trình thi công theo hướng kiểm soát chi phí ngay từ giai đoạn đầu, giúp gia chủ chủ động tài chính và hạn chế tối đa rủi ro trong suốt quá trình xây dựng.

Trước khi thi công, đội ngũ kỹ sư của Việt Quang Group sẽ khảo sát hiện trạng mặt bằng, đánh giá điều kiện nền đất, lên phương án kết cấu phù hợp và lập bảng dự toán theo đúng diện tích xây dựng thực tế. Đồng thời, vật tư chủ lực được thể hiện rõ ràng trong hồ sơ thi công và hợp đồng, giúp khách hàng dễ đối chiếu và theo dõi tiến độ.

Cam kết khi thiết kế xây nhà 4 tầng 70m2 tại Việt Quang Group

Cam kết khi thiết kế thi công xây nhà 5 tầng 60m2 tại Việt Quang Group

Trong quá trình thi công, công trình được giám sát theo từng giai đoạn, nghiệm thu rõ ràng từ móng – khung – tô trát – chống thấm – hoàn thiện. Nhờ đó, chất lượng công trình được đảm bảo đồng bộ, hạn chế lỗi kỹ thuật và giảm tối đa tình trạng phát sinh ngoài kế hoạch.

Đây cũng chính là lý do nhiều khách hàng lựa chọn Việt Quang Group khi xây nhà cao tầng: thi công đúng kỹ thuật – kiểm soát tiến độ – ngân sách rõ ràng – bàn giao đúng cam kết.

Phương án thiết kế nhà 5 tầng 60m2 nên bố trí ra sao

Nhà có diện tích rộng 60m2 là diện tích rất phổ biến ở các khu đô thị và được xem là rộng rãi và dễ dàng cho thiết kế, cũng như xây dựng. Với nhu cầu cần xây nhà để ở hoặc xây nhà để ở kết hợp kinh doanh nên nhu cầu xây dựng nhà 5 tầng là cần thiết (nếu đủ điều kiện để được xây – phần này Việt Quang Group sẽ nói rõ hơn ở phía dưới).

Phong cách thiết kế kiến trúc dành cho nhà phố 5 tầng 60m2

Với diện tích xây dựng 60m2, phong cách thiết kế kiến trúc dành cho nhà phố có chiều rộng mặt tiền từ 4 – 6m là kiểu kiến trúc hiện đại hoặc kiến trúc tân cổ điển.

Không nên thiết kế theo phong cách cổ điển (phong cách thiết kế cổ điển thường dành cho nhà có diện tích rộng như nhà biệt thự, có sân vườn…). Hơn nữa, các công trình ở đô thị thường thiết kế theo kiểu hiện đại, tân cổ điển nên khi xây dựng nhà có kiến trúc cổ điển tại đây sẽ rất lạc lõng, trơ trọi.

Mặc khác, chi phí xây dựng nhà 5 tầng 60m2 theo kiến trúc cổ điển sẽ tốn thêm rất nhiều khoản chi phí hơn so với kiểu thiết kế hiện đại hoặc tân cổ điển. Chúng ta không phải tốn kém quá nhiều chi phí nhưng vẫn sở hữu được một công trình đảm bảo công năng và tính thẩm mỹ.

Tóm lại, xét về phương diện kiểu thiết kế và chi phí xây dựng thì phương án thiết kế hiện đại hoặc tân cổ điển là phương án hợp lý nhất.

Phong cách thiết kế kiến trúc nhà phố 5 tầng 60m2

Phương án thiết kế và cách bố trí công năng 5 tầng 60m2

Xây dựng nhà để ở:

Với những ngôi nhà có nhiều thành viên hoặc gia đình có nhiều thế hệ con cháu sống chung với nhau thì phương án làm nhà 5 tầng là rất tiện lợi cho việc sinh hoạt và thi công.

Tầng 1: Là nhà xe, bếp + bàn ăn, nhà vệ sinh, phòng khách hoặc có thể dời phòng khách lên tầng 2, dưới tầng 1 là một phòng chờ với 1 bộ sofa nhỏ.
Tầng 2,3 có thiết kế giống nhau gồm 02 phòng ngủ + 02 vệ sinh riêng, ban công và hành lang.
Tầng 4: Là phòng sinh hoạt chung, phòng đọc sách, phòng làm việc hoặc phòng karaoke.
Tầng 5: Phòng thờ, phòng giặt và sân phơi, nhà kho hoặc là sân thượng…

Xây dựng nhà để ở kết hợp kinh doanh

Nếu Bạn cần thiết kế nhà để ở và kết hợp kinh doanh hoặc cho thuê để kinh doanh thì đây là phương án thiết kế dành cho gia đình Bạn.

Tầng 1 và tầng lửng là khu vực kinh doanh hoặc cho thuê để buôn bán.
Tầng 2: phòng khách, nhà vệ sinh, bếp và khu vực bàn ăn.
Tầng 3,4: gồm 04 phòng ngủ, 02-03 phòng ngủ, ban công.
Tầng 5: phòng karaoke, phòng thờ, sân phơi, sân thượng….

Có nhiều phương án thiết kế nhà 5 tầng dù mục đích là để kinh doanh hay để ở nên Bạn hãy liên hệ với các công ty thiết kế và thi công xây dựng để được tư vấn và báo giá xây dựng nhà để tham khảo nhé!

Việt Quang sẽ tư vấn và bố trí phương án công năng nhà 5 tầng để phù hợp nhất với nhu cầu của gia đình Bạn.

Chọn nhà thầu tốt – cách tiết kiệm chi phí xây dựng tối ưu

Như đã tính toán, chi phí xây nhà 5 tầng 60m2 cũng không hề nhỏ, nếu xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện là trên 1 tỷ đồng chưa tính chi phí mua vật liệu hoàn thiện. Nếu xây nhà trọn gói chi phí xây dựng là 1,5 tỷ đồng. Vì vậy, việc lên kế hoạch bài bản, hoạch định các hạng mục công việc cần làm, sau đó chuẩn bị chi phí. Nếu tính toán tốt chúng ta sẽ tiết kiệm được nhiều khoản, còn không sẽ bị phát sinh và dẫn đến thâm hụt, gây khó khăn cho quá trình thi công và hoàn thiện nhà.

Để tiết kiệm chi phí xây dựng việc lựa chọn nhà thầu tốt được đánh giá là cực kỳ quan trọng. Làm tốt khâu này gia chủ đã thành công 50% và đảm bảo được chất lượng công trình. Vì sao lại nói như vậy?

Sở dĩ một nhà thầu tốt sẽ giúp gia chủ tiết kiệm được nhiều chi phí xây dựng bởi:

Đơn vị giúp tính toán, bóc tách bản vẽ để tính toán chi phí xây nhà hợp lý
Cam kết chi phí xây dựng hợp lý, vật liệu tốt và không phát sinh thêm chi phí
Đảm bảo chất lượng công trình, không lo bị hao hụt vật tư
Có người giám sát thi công để đảm bảo chất lượng, tránh thi công sai kỹ thuật hay bản vẽ

Chính vì vậy, nếu quý Khách Hàng chọn được một nhà thầu đáng tin sẽ giúp tiết giảm chi phí xây nhà cũng như sở hữu một công trình đảm bảo chất lượng.

Việt Quang Group chính là lựa chọn đáng tin cậy dành cho mọi khách hàng. Chúng tôi với hơn 13 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn, thiết kế và xây dựng sẽ mang đến những công trình chất lượng nhất cho quý khách.

Đến với Việt Quang Group khách hàng sẽ được tư vấn tận tình, tính toán chi phí chi tiết và cụ thể. Đồng thời đảm bảo tiến độ thi công, chất lượng công trình một cách tối ưu nhất, liên hệ Hotline: 096 1993 915 để được tư vấn miễn phí.

Việt Quang Group – Thương hiệu của sự an tâm