Bạn đang sở hữu mảnh đất diện tích 58m2 và dự định xây dựng một ngôi nhà 4 tầng rưỡi (1 trệt 1 lửng 2 lầu sân thượng) để đảm bảo không gian sinh hoạt cho gia đình 4 – 6 thành viên?
Thực tế, nhiều gia chủ khi bắt đầu xây nhà thường gặp khó khăn ở 3 vấn đề lớn: Không biết cách tính diện tích xây dựng, không dự toán đúng ngân sách dẫn đến thiếu hụt tài chính, nhận báo giá “siêu rẻ” nhưng lại phát sinh hàng loạt sau khi thi công.
Chi phí xây dựng hà 4 tầng rưỡi 58m2
Việc nắm rõ giá và cách tính diện tích là bước quan trọng đầu tiên giúp bạn chuẩn bị tài chính vững vàng. Bài viết này Việt Quang Group xin gửi đến quý vị bảng tính diện tích xây dựng chuẩn, đơn giá phần thô – đơn giá trọn gói năm 2026, đồng thời gợi ý phương án bố trí công năng tối ưu nhất cho nhà phố 58m2.
Thông tin cập nhật: Báo giá tham khảo theo thị trường TP.HCM năm 2026 – được tổng hợp từ các công trình thi công thực tế của Việt Quang Group.
Công năng nhà phố 4 tầng rưỡi diện tích 58m2 tối ưu nhất
Với diện tích 58m2 (thường gặp là 4m x 14.5m hoặc 5m x 11.6m), quy mô 4 tầng rưỡi là sự lựa chọn tuyệt vời để khai thác chiều cao, tạo không gian sống thông thoáng cho gia đình nhiều thế hệ.
- Tầng trệt: Khu vực sân trước (để xe), phòng khách rộng rãi và khu bếp ăn phía sau.
- Tầng lửng: Thiết kế không gian mở làm phòng sinh hoạt chung hoặc phòng khách phụ, giúp ngôi nhà thông thoáng hơn nhờ khoảng thông tầng.
- Lầu 1 & Lầu 2: Mỗi tầng bố trí 2 phòng ngủ lớn với WC riêng biệt, đảm bảo sự riêng tư.
- Tầng thượng (Tầng rưỡi): Gồm phần tum (phòng thờ, kho) và không gian sân thượng trước/sau làm sân vườn, khu giặt phơi.
Cách bố trí này, nhà phố 58m2 vẫn có thể đạt không gian sử dụng 4-5 phòng ngủ. Phù hợp cho gia đình đông người hoặc các gia đình vừa để ở vừa kết hợp làm văn phòng nhỏ.
Cách tính diện tích xây dựng nhà 4 tầng rưỡi 58m2
Để có bảng dự toán chi phí xây nhà chính xác, quý vị cần hiểu cách tính diện tích xây dựng (DTXD) theo mét sàn của các nhà thầu. Hiện nay các nhà thầu, diện tích xây dựng sẽ được tính theo hệ số của từng hạng mục như: Móng, sàn, mái, sân thượng, ban công,…
Dưới đây là bảng tính mẫu DTXD cho nhà phố 58m2 quy mô 4 tầng rưỡi:
|
STT |
Hạng mục xây dựng |
Hệ số tính diện tích |
Diện tích tính giá (m2) |
|
1 |
Móng cọc | 40% diện tích |
23.2 m2 |
|
2 |
Tầng trệt | 100% diện tích |
58 m2 |
|
3 |
Tầng lửng (Sàn 40m2, ô trống 18m2) | 100% sàn + 50% khoảng không(ô trống) |
49 m2 |
|
4 |
Lầu 1 (Có ban công) | 100% diện tích |
61 m2 (tạm tính) |
|
5 |
Lầu 2 (Có ban công) | 100% diện tích |
61 m2 (tạm tính) |
|
6 |
Tầng tum (Phòng thờ 25m2) | 100% diện tích |
25 m2 |
|
7 |
Sân thượng trước/sau | 50% diện tích |
16.5 m2 |
|
8 |
Mái BTCT | 50% diện tích |
12.5 m2 |
|
TỔNG |
Tổng diện tích xây dựng |
306.4 m2 |
⇒ Kết luận: Tổng diện tích xây dựng nhà phố 4 tầng rưỡi 58m2 theo cách tính phổ biến hiện nay rơi vào khoảng 306.4m2.
Tuy nhiên tùy thuộc vào nhu cầu của từng gia chủ, phần diện tích xây dựng nhà phố 4 tầng rưỡi có thể thay đổi lên hoặc xuống so với bảng trên. Do đó để có được diện tích chính xác Quý vị vui lòng liên hệ hotline 0961993915 đội ngũ chuyên gia xây dựng Việt Quang Group sẽ trực tiếp xuống khi đất khảo sát hiện trạng, kiểm tra điều kiện quy hoạch mời có thể tính chính xác diện tích xây dựng cho mình.
Đơn giá xây dựng nhà phố 4 tầng rưỡi 58m2 mới nhất năm 2026
Tại Việt Quang Group đơn giá xây dựng được chia thành từng phân khúc rõ ràng, minh bạch để quý khách hàng dễ dàng lựa chọn theo nhu cầu tài chính.
Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện
Đơn giá phần thô năm 2026: Từ 3.600.000đ – 4.300.000đ/m2
Vậy với mẫu nhà phố 4 tầng rưỡi 58m2 chi phí xây dựng nhà phần thô dự kiến là: 306.4m2 x 3.600.000đ = 1.103.040.000đ
Gói dịch vụ xây nhà phần thô thường phù hợp với các gia chủ:
- Muốn tự chủ vật tư hoàn thiện như gạch, sơn, thiết bị vệ sinh,…
- Đã có sẵn nguồn vật tư giá tốt
- Và muốn tự mình kiểm soát thẩm mỹ cho ngôi nhà
Đơn giá xây nhà trọn gói – Chìa khóa trao tay
Đơn giá xây nhà trọn gói năm 2026 : Từ 5.050.000đ – 6.950.000đ/m2
Vậy chi phí dự kiến để quý vị xây dựng trọn gói ngôi nhà 4 tầng rưỡi diện tích 58m2 là: 306.4m2 x 5.200.000đ = 1.593.280.000đ
Lưu ý: Đối với công trình nhà phố diện tích <80m2 hoặc trong hẻm nhỏ đơn giá xây nhà có thể thay đổi nhẹ do điều kiện vận chuyển vật tư và định mức nhân công. Để được khảo sát, báo giá xây dựng chính xác, miễn phí quý khách hãy liên hệ Việt Quang Group hotline: 096 1993 915.
Gói dịch vụ xây dựng nhà trọn gói chìa khóa trao tay phù hợp với các gia chủ:
- Bận rộn, không có thời gian quản lý công trình
- Muốn kiểm soát ngân sách ngay từ đầu
- Hạn chế tối đa phát sinh
- Cần thi công nhanh, đúng tiến độ
Hình ảnh thi công thực tế và đánh giá của khách hàng
Việt Quang Group là đơn vị chuyên thi công nhà phố tại TP.HCM với hàng trăm công trình bàn giao mỗi năm. Những dự án nhà phố diện tích từ 55m2 – 80m2 là nhóm công trình phổ biến mà chúng tôi thực hiện thường xuyên.
Hình ảnh bàn giao nhà 1 trệt 1 lửng 2 lầu sân thượng nhà chú Ba quận 11
Hình ảnh hoàn thiện nhà chú Dũng quận Phú Nhuận
Hình ảnh bàn giao nhà 1 trệt lửng 2 lầu Anh Hựu Bình Thạnh
Đánh giá khách hàng thực tế:
“Tôi rất hài lòng với cách bố trí tầng lửng của Việt Quang. Nhà chỉ 58m2 nhưng cảm giác rộng và sáng. Chi phí đúng như hợp đồng, không phát sinh.” – Anh Linh (Quận Gò Vấp).
Tại sao nên chọn Việt Quang Group khi xây nhà 58m2?
Xây nhà phố 4 tầng rưỡi không chỉ là xây thêm tầng mà còn là bài toán về kết cấu – nền móng – thông gió – tối ưu công năng. Vì vậy, lựa chọn nhà thầu uy tín ngay từ đầu là yếu tố quyết định chất lượng công trình.
Khi lựa chọn Việt Quang Group, quý vị không chỉ nhận được một ngôi nhà đẹp mà còn là sự an tâm tuyệt đối:
♦ Cam kết không bán thầu: Chúng tôi trực tiếp thi công 100%, đội ngũ kỹ sư và công nhân thuộc biên chế công ty, đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.
♦ Vật tư rõ ràng – minh bạch ngay từ hợp đồng
- Sử dụng vật tư đúng chuẩn như:
- Thép Việt Nhật / Pomina
- Xi măng Insee / Hà Tiên
- Gạch Tuynel loại 1
- Sơn và chống thấm theo đúng định mức kỹ thuật
♦ Hỗ trợ pháp lý
- Miễn phí 100% chi phí xin giấy phép xây dựng và hồ sơ thiết kế kiến trúc
- Hỗ trợ hồ sơ hoàn công (nếu khách yêu cầu)
♦ Chính sách bảo hành rõ ràng
- Bảo hành kết cấu lên đến 5 năm
- Bảo hành hoàn thiện 1 năm
- Hỗ trợ kỹ thuật nhanh chóng sau bàn giao
Câu hỏi thường gặp khi xây nhà 4 tầng rưỡi 58m2 (FAQ)
1. Thời gian thi công nhà 4 tầng rưỡi 58m2 mất bao lâu?
Thông thường thời gian thi công hoàn thiện rơi vào khoảng 4 – 5 tháng (tùy thuộc vào điều kiện thời tiết và mặt bằng thi công).
2. Xây nhà 58m2 có cần ép cọc không?
Tại TP.HCM, với quy mô 4 tầng rưỡi, chúng tôi khuyến khích ép cọc để đảm bảo an toàn kết cấu bền vững, tránh tình trạng nghiêng lún về sau.
3. Chi phí xây nhà 58m2 có phát sinh không?
Nếu hợp đồng thi công được lập đúng kỹ thuật và vật tư minh bạch, chi phí sẽ kiểm soát được gần như tuyệt đối. Phát sinh thường chỉ xảy ra khi gia chủ thay đổi vật tư hoặc thay đổi thiết kế trong quá trình thi công.
Nếu quý vị đang có nhu cầu tư vấn thiết kế và báo giá xây dựng nhà phố 4 tầng rưỡi 58m2, đừng ngần ngại hãy liên hệ ngay với chuyên gia của Việt Quang Group.
- Hotline: 096 1993 915
- Văn phòng: 71/78 Đường số 6, Phường 15, Quận Gò Vấp, TP.HCM.
- Website: kientrucvietquang.net
👉 Miễn phí khảo sát – lên dự toán chi tiết – tư vấn phương án thiết kế tối ưu theo ngân sách.
Tôi có dự định xây trên diện tích 4×9, 1 trệt 2 lầu, có sân thượng và phần tum 16m2, mái BTCT, sử dụng vật liệu trung bình thì giá trọn gói khoảng bao nhiêu admin? sử dụng móng băng (tại p an lạc quận bình tân)
Xin chào Anh Truong ạ. Cảm ơn Anh đã liên hệ đến Việt Quang Group ạ.
Việt Quang Group có nhận được câu hỏi của Anh về nhu cầu xây nhà của gia đình mình như sau:
Tôi có dự định xây trên diện tích 4×9, 1 trệt 2 lầu, có sân thượng và phần tum 16m2, mái BTCT, sử dụng vật liệu trung bình thì giá trọn gói khoảng bao nhiêu admin? sử dụng móng băng (tại p an lạc quận bình tân)
Sau đây Việt Quang xin tư vấn cho Anh như sau ạ:
* Diện tích xây nhà: 4×9=36m2
– Móng băng tính 60%: 36 x 50% = 21.6m2
– Tầng 1, tầng 2, tầng 3 tính 100%: 36 x 3 x100%=108m2
– tum: tính 100%: 16 x100%= 16m2
– Sân thượng tính 50%: 20m2 x 50%=10m2
– mái BTCT khoảng 20m2, tính 40%: 20m2 x 40%=8m2
–> Tổng diện tích xây nhà: 21.6+108+16+10+8=163.6m2
* Đơn giá xây nhà trọn gói (gói trung bình): 4.800.000đ/m2. Nhưng vì tổng diện tích xây dựng nhà Anh <250m2 nên đơn giá xây nhà trọn gói (gói trung bình) bắt buộc phải phải cao hơn 4.800.000đ/m2. Việt Quang tạm tính đơn giá 5.050.000đ/m2
---> Chi phí xây nhà trọn gói là: 163.6m2 x 5.050.000đ/m2 = 826.000.000đ (Tám trăm hai mươi sáu triệu đồng).
Anh/chị lưu ý: Đơn giá và cách tính chi phí trên chỉ để tham khảo, công ty cần khảo sát mặt bằng và đường đi, và nhu cầu của Khách hàng mới đưa ra đơn giá xây nhà chính xác được ạ. Anh/chị vui lòng liên hệ Việt Quang qua hotline: 0909 857 629 để đươc tư vấn rõ hơn.
Mời Anh/chị tham khảo thêm:
– Đơn giá xây nhà trọn gói năm 2021 tại Tp HCM: https://kientrucvietquang.net/bang-bao-gia-xay-dung-nha-tron-goi/
– Đơn giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện: https://kientrucvietquang.net/bang-bao-gia-xay-dung-nha-phan-tho/
Vì lý do Anh/chị không để lại thông tin liên hệ, nên Việt Quang xin phép được gửi thông tin này qua địa chỉ email để Anh/chị nắm bắt được thông tin ạ. Thông tin này Việt Quang group xin gửi đến Anh ạ. Xin cảm ơn.
dịch vụ tốt, chất lượng
Việt Quang Group cảm ơn Anh Hải ạ.
Chúc quý khách hàng năm mới luôn nhiều sức khỏe, may mắn, thành công và hạnh phúc.
Tôi cần tư vấn xây nhà phần thô tại quận 9, nhà đất xéo và vạt góc xin tư vấn phương án thiết kế, diện tích đất 4,2 x 14m lở hậu 5,1m. SDT: 0345 665279. tôi Tên Oanh
Tôi muốn xây nhà phần thô diện tích 5 x 20m tại Thủ Đức, sdt: 0961 067 012 liên hệ tư vấn giúp tôi
Tôi muốn xây nhà ở Củ Chi, diện tích 5 x12m, nhà 2 tầng rưỡi, cần tư vấn gấp, sdt: 0865680079 Hoàng
Việt Quang xin chào Anh Hoàng, cảm ơn Anh đã liên hệ đến chúng tôi.
Việt Quang Group sẽ cử nhân viên tư vấn liên hệ để tư vấn cho Anh ạ. Xin cảm ơn!
mình cân xây nhà mai thái trệt không lầu. diện tích 100 m2 , 3 phòng ngủ. cho mình xin giá phần thô và trọn gói. Mình ở tỉnh Trà Vinh
Việt Quang Group xin chào anh Đặng Văn Nghiên
Cảm ơn Anh đã quan tâm và gửi thông tin nhu cầu cần xây dựng nhà của mình đến công ty.
Anh Nghiêm vui lòng để lại SDT hoặc gọi vào Hotline: 0909 857 629 để được tư vấn đầy đủ hơn.
Hoặc Anh có thể tham khảo cách tính m2 sàn xây dựng và đơn giá xây nhà dưới đây.
1. cách tính m2 sàn xây dựng
2. Bảng báo giá xây nhà trọn gói
3. Đơn giá xây dựng nhà phần thô
Thông tin trên xin vui lòng gửi đến anh ạ, Cảm ơn Anh.
Tôi muốn xây biệt thự phố trên đất 6×25 mét. một trệt, một lửng, hai lầu. Anh cho tư vấn mô hình kiến trúc và thiết kế nào phù hợp, kèm theo đơn giá chìa khoá trao tay nhé./.
Dạ chào anh Phan Van dan, Cảm ơn anh đã liên hệ công ty Việt Quang ạ. Để tư vấn và hỗ trợ cho mình tốt nhất, rất mong anh để lại số điện thoại, nhân viên bên em sẽ gọi lại cho mình ạ!
Mình cần xây nhà diện tích 6 x 14 m, nhà cấp 4, 2 PN, 1 tolet, 1 PK, 1 bếp
Xây ở mỹ tho , tiền giang.
Có thể tư vấn qua sdt 078.5845.449
Báo giá trọn gói giúp mình ạ. tks ạ
Dạ cảm ơn Thanh Trúc đã liên hệ công ty Việt Quang ạ. Nhân viên bên em sẽ gọi lại tư vấn và hỗ trợ giúp mình ạ!
Cho tôi xin báo giá nhà 5*4 m2 xây 2,5 tấm nhà ở phú nhuận.
Dạ chào anh Vũ Tuấn Phong. Cảm ơn anh đã liên hệ công ty Việt Quang ạ! Để tư vấn và hỗ trợ cho mình tốt nhất, rất mong anh để lại số điện thoại để nhân viên bên em gọi lại cho mình ạ!
Chao. Minh đang mn xây nhà cấp 4, dt khoảng 80m2 1pk, 2pn, 1wc và bếp vậy thì giá sẽ thế nào khi mk xây trọn gói ?
Việt Quang Group xin chào anh/chị. Để tư vấn và hỗ trợ anh/chị tốt hơn, rất mong anh/chị để lại số điện thoại, nhân viên bên em sẽ gọi lại tư vấn cho mình ạ!
Nhờ công ty tư vấn dùm tôi, báo giá dùm tôi
Diện tích xây dựng: 5 x 28m
Trệt: cao khoảng 2 – 2,2m, sử dụng để xe
Tầng 1, 2, 3, 4: ngăn phòng
Tầng 5: 70m2
Địa điểm: mặt tiền đường Thoại Ngọc Hầu, p Phú Thạnh, q Tân Phú, Tp.HCM
Chào anh Sơn. Cảm ơn anh đã tin tưởng sử dụng dịch vụ của Kiến Trúc Việt Quang. Như thông tin anh anh cung cấp Việt Quang xin tư vấn báo giá như sau: Diện tích đất là 140m2. Diện tích xây dựng khoảng 100m2. Như vậy nhà mình có tổng số tầng là trệt + 5 tầng = 600m2 sàn xây dựng + móng 40% + mái 40% = 680m2 xây dựng. Gía xây dựng phần thô từ 3.100.000đ/m2; HOàn thiện 1.800.000đ/m2 Tỏng chi phí dự tính để hoàn thiện khoảng 4.000.000.000đ – 4.300.000.000đ anh nhé. Anh lưu ý: Gía xây dựng còn phụ thuộc vào công năng sử dụng, như anh xây để cho thuê, khách sạn, nhà ở vv…. và chủng loai vật liệu hoàn thiện nữa. Anh có thể để lại SĐT hoặc ghé tới VP: 260/28 Nguyễn Thái Bình, bên em sẽ nắm bắt nhu cầu của anh và tư vấn báo giá xây nhà chi tiết hơn anh nhé. Cảm ơn anh.