[Đang thi công] Thiết kế thi công trọn gói nhà phố 3 tầng tum sân thượng 4x20m cho gia đình Anh Thanh phường Tân Sơn

Một công trình nhà phố có chiều sâu 20m đặt ra bài toán khác so với những ngôi nhà trên khu đất ngắn: không chỉ cần khai thác tốt diện tích sử dụng mà còn phải giải quyết giao thông, ánh sáng, thông gió và sự liên kết giữa các không gian phía trước – giữa – cuối nhà. Đây cũng là những yếu tố được Việt Quang Group tính toán khi triển khai nhà phố 3 tầng tum sân thượng cho gia đình anh Thanh tại phường Tân Sơn, TP.HCM.

Công trình có diện tích 4x20m và được Việt Quang Group thực hiện theo hình thức xây nhà trọn gói trong thời gian dự kiến 120 ngày. Từ hồ sơ thiết kế ban đầu, quá trình thi công được chia thành từng giai đoạn với trình tự cụ thể, từ phần móng, hệ khung bê tông cốt thép, xây tô, điện nước đến chống thấm và hoàn thiện.

Thông tin dự án xây nhà trọn gói phường Tân Sơn

Chủ đầu tư: Ông Chu Đức Thanh
Vị trí công trình: Phường Tân Sơn – TP.HCM
Quy mô: Nhà phố 3 tầng tum sân thượng
Diện tích: 4x20m
Dịch vụ: Xây nhà trọn gói
Thời gian thi công: 120 ngày
Đơn vị thực hiện: Việt Quang Group
Giám đốc khối phụ trách: Ông Lê Công Đức

Mẫu thiết kế nhà phố 3 tầng tum sân thượng 4x20m

Thiết kế nhà phố 3 tầng tum sân thượng 4x20m cho gia đình anh Thanh phường Tân Sơn

Trên mặt bằng rộng 4m và kéo dài 20m, phương án thiết kế hướng đến việc khai thác chiều sâu nhưng không để không gian bên trong trở thành một khối nhà dài và thiếu sự thông thoáng. Các khu vực sinh hoạt được phân bổ theo từng tầng, kết hợp hệ cầu thang, khoảng mở và các vị trí lấy sáng để tạo sự kết nối giữa các không gian. Về hình thức kiến trúc, ngôi nhà lựa chọn phong cách hiện đại với gam màu trắng – xám làm chủ đạo. Mặt tiền được chia thành các mảng đứng rõ ràng, kết hợp hệ cửa kính khung tối màu và những mảng ốp màu gỗ để tạo sự tương phản.

Mẫu thiết kế nhà phố 3 tầng tum sân thượng 4x20m

Điểm đáng chú ý trên mặt tiền là các đường cong được sử dụng tại một số ô cửa và mảng kiến trúc. Phương án thiết kế tập trung vào hình khối, tỷ lệ và sự kết hợp giữa các bề mặt vật liệu. Những đường cong giúp làm mềm hình thức của ngôi nhà có chiều ngang 4m, trong khi cửa kính khung tối màu và các mảng ốp màu gỗ tạo điểm nhấn trên nền trắng – xám chủ đạo.

Trên cùng, khu vực tum kết nối với sân thượng và hệ mái che nhẹ, vừa hoàn thiện hình thức mặt đứng vừa tạo thêm không gian ngoài trời phục vụ nhu cầu sử dụng của gia đình.

Tổ chức mặt bằng công năng theo chiều sâu 20m

Với chiều dài khu đất, công năng ngôi nhà được tổ chức theo từng lớp không gian thay vì kéo dài liên tục từ trước ra sau. Tại tầng trệt, phòng khách, khu vực bếp – bàn ăn và các không gian phục vụ sinh hoạt được bố trí theo chiều sâu nhà. Hệ cầu thang nằm ở khu vực trung tâm vừa đảm nhiệm giao thông đứng vừa góp phần phân chia các khu vực chức năng.

Mặt bằng bố trí công năng nhà phố 3 tầng tum sân thượng

Từ lầu 1 và lầu 2, mặt bằng ưu tiên cho không gian nghỉ ngơi của gia đình. Các phòng ngủ được bố trí về hai phía, trong khi cầu thang, khu sinh hoạt chung và các khu vực phụ trợ nằm ở khoảng giữa. Cách tổ chức này giúp mặt bằng 4x20m được chia thành từng khu vực sử dụng rõ ràng, hạn chế cảm giác không gian kéo dài liên tục.

Tầng tum bố trí phòng thờ kết hợp sân thượng trước và sau. Hai khoảng sân ngoài trời không chỉ phục vụ nhu cầu sinh hoạt, trồng cây của gia đình mà còn tạo thêm khoảng mở cho tầng trên cùng của công trình.

Quá trình thi công xây dựng nhà phố 3 tầng tum sân thượng 4x20m cho gia đình anh Thanh phường Tân Sơn

Thi công móng cọc và hệ đài – giằng móng

Sau khi hoàn tất công tác định vị, đội ngũ thi công Việt Quang tiến hành xác định các vị trí tim cọc và triển khai ép cọc bê tông cốt thép theo hồ sơ kết cấu. Trong quá trình ép, vị trí cọc, chiều sâu và các thông số thi công được theo dõi để làm cơ sở triển khai phần móng phía trên.

Khi công tác ép cọc hoàn thành, mặt bằng được đào đến cao độ thiết kế để xử lý đầu cọc và chuẩn bị thi công hệ đài – giằng móng. Tiếp đó, đội ngũ triển khai gia công, lắp dựng cốt thép theo kích thước và khoảng cách thể hiện trong bản vẽ kết cấu; đồng thời thực hiện các hạng mục ngầm như bể tự hoại và đường ống kỹ thuật liên quan trước khi chuyển sang các công việc tiếp theo.

Trước mỗi đợt đổ bê tông, các vị trí cốt thép, kích thước cấu kiện, cao độ và những hạng mục cần đặt chờ được kiểm tra để hạn chế việc phải đục phá hoặc điều chỉnh sau khi bê tông đã hoàn thiện.