Diện tích đất nhỏ nên xây dựng nhà ở như thế nào để vừa tận dụng tối đa không gian, vừa đảm bảo đầy đủ công năng sinh hoạt cho gia đình?
Đây là bài toán được đặt ra cho đội ngũ Việt Quang Group khi tiếp nhận nhu cầu xây dựng nhà của gia đình chị Quyên trên khu đất chỉ 3x6m. Với diện tích hạn chế, việc bố trí không gian, lựa chọn quy mô xây dựng và tổ chức thi công đều cần được tính toán kỹ lưỡng để tận dụng hiệu quả từng mét vuông sử dụng.
Sau khi trực tiếp khảo sát hiện trạng khu đất, kiểm tra các điều kiện xây dựng và trao đổi chi tiết về nhu cầu sinh hoạt của gia đình, Việt Quang Group đã cùng chủ đầu tư thống nhất phương án nhà phố 1 trệt 1 lửng 1 lầu sân thượng. Từ phương án thiết kế được thống nhất, công trình chính thức bước vào giai đoạn thi công, lần lượt triển khai từ phần móng, kết cấu, xây tô, hệ thống điện nước đến các hạng mục hoàn thiện, từng bước hiện thực hóa ngôi nhà nhỏ nhưng đầy đủ tiện nghi cho gia đình chị Quyên.
Thông tin dự án:
- Chủ đầu tư: Bà Lý Tố Quyên
- Vị trí công trình: Phường Cầu Kiệu – TP.HCM
- Quy mô: Nhà phố 1 trệt 1 lửng 1 lầu sân thượng
- Diện tích: 3x6m
- Dịch vụ: Xây nhà trọn gói
- Thời gian thi công: 90 ngày
- Đơn vị thực hiện: Việt Quang Group
- Giám đốc khối phụ trách: Ông Lê Văn Cường
Thiết kế nhà phố 1 trệt 1 lửng 1 lầu sân thượng 3x6m phường Cầu Kiệu
Thiết kế và bố trí công năng nhà phố 1 trệt 1 lửng 1 lầu sân thượng 3x6m
Với diện tích xây dựng khoảng 18m² (3x6m), bài toán quan trọng trong quá trình thiết kế nhà chị Quyên là làm sao tận dựng hiệu quả diện tích nhưng vẫn đảm bảo các không gian sinh hoạt cần thiết. Thay vì cố gắng bố trí quá nhiều phòng trên cùng một mặt bằng, Việt Quang Group lựa chọn giải pháp phát triển không gian theo chiều cao với quy mô 1 trệt 1 lửng 1 lầu sân thượng. Mỗi tầng được đội ngũ kỹ sư phân chia chức năng riêng nhằm hạn chế cảm giác chật chội đồng thời tăng trải nghiệm tiện nghi trong quá trình sử dụng sau này.
Kiến trúc mặt tiền hiện đại, sáng thoáng cho cả ngôi nhà
Mặt tiền ngôi nhà được thiết kế theo phong cách hiện đại với hình khối đơn giản, hạn chế các chi tiết trang trí cầu kỳ. Các mảng tường sáng màu kết hợp gạch trang trí mặt tiền tạo điểm nhấn giúp tổng thể mặt tiền thanh thoát hơn trên chiều ngang chỉ 3m. Hệ cửa kính khổ lớn được sử dụng tại nhiều vị trí phía trước nhằm tăng khả năng lấy sáng cho không gian bên trong.
Thiết kế 3D mặt tiền nhà phô 1 trệt 1 lửng 1 lầu sân thượng
Tầng trệt, tầng lửng – Không gian sinh hoạt chung cho các thành viên trong gia đình
Tầng và tầng lửng được bố trí theo hướng ưu tiên không gian sinh hoạt chung. Với mặt bằng hẹp, khu vực tầng trệt được bố trí làm khu vực để xe nối tiếp đó là nhà bếp giúp mặt bằng tầng trệt gọn gàng và tạo khoảng sinh hoạt phía trước thuận tiện hơn cho gia đình. Cầu thang được bố trí về một phía của ngôi nhà, kết hợp khu vực vệ sinh bên dưới nhằm tận dụng phần diện tích.
Không gian tầng lửng được bố trí gọn về một phần mặt bằng làm phòng khách cho gia đình, trong khi phần còn lại tạo khoảng thông tầng xuống tầng trệt. Cách xử lý này giúp ngôi nhà tránh cảm giác các tầng bị chia nhỏ và bí bách. Khoảng thông tầng đồng thời hỗ trợ ánh sáng lưu chuyển xuống khu vực bên dưới, tạo cảm giác không gian cao và thoáng hơn so với việc xây kín toàn bộ sàn.
Mặt bằng bố trí công năng tầng trệt và tầng lửng
Lầu 1 – Bố trí không gian nghỉ ngơi riêng tư
Lầu 1 được ưu tiên cho khu vực nghỉ ngơi của gia đình. Phòng ngủ được bố trí về phía trước, tiếp cận trực tiếp với cửa và khoảng mở mặt tiền để tận dụng ánh sáng tự nhiên. Phía trong bố trí khu vực vệ sinh và hệ cầu thang kết nối lên sân thượng.
Tầng trên cùng được bố trí sân thượng với phần lớn diện tích dành cho không gian ngoài trời. Đây vừa là khu vực phục vụ các nhu cầu sinh hoạt như giặt phơi, bố trí bồn nước và các hạng mục kỹ thuật, vừa tạo thêm một khoảng thoáng cần thiết cho ngôi nhà.
Mặt bằng bố trí công năng lầu 1 và sân thượng
Nhìn tổng thể, phương án 1 trệt 1 lửng 1 lầu sân thượng 3x6m không chạy theo việc bố trí quá nhiều phòng mà tập trung khai thác hợp lý chiều cao, tận dụng khoảng thông tầng và tổ chức từng khu vực theo nhu cầu sử dụng. Đây cũng là cơ sở để Việt Quang Group triển khai hồ sơ kỹ thuật và bước vào quá trình thi công thực tế, đảm bảo phương án trên bản vẽ được hiện thực hóa phù hợp với điều kiện của khu đất.
Quá trình thi công xây dựng nhà phố 1 trệt 1 lửng 1 lầu sân thượng 3x6m
Sau khi hoàn thiện hồ sơ thiết kế, thống nhất vật tư và kế hoạch triển khai, Việt Quang Group tiến hành tổ chức thi công nhà phố cho gia đình chị Quyên. Công trình có diện tích chỉ 3x6m, nằm trong khu dân cư hiện hữu nên quá trình thi công không chỉ yêu cầu đảm bảo đúng hồ sơ kỹ thuật mà còn phải tính toán phương án tập kết vật tư, bố trí nhân công và triển khai từng hạng mục phù hợp với mặt bằng thực tế.
Toàn bộ quá trình xây dựng được triển khai theo từng giai đoạn, từ chuẩn bị mặt bằng, thi công móng, kết cấu phần thân, xây tô, điện nước âm đến hoàn thiện. Sau mỗi hạng mục quan trọng, đội ngũ kỹ thuật tiến hành kiểm tra trước khi chuyển sang công việc tiếp theo nhằm kiểm soát chất lượng và bám sát tiến độ 90 ngày đã thống nhất với chủ đầu tư.
Giai đoạn thi công phần móng
Sau khi hoàn tất công tác chuẩn bị mặt bằng, đội ngũ Việt Quang Group tiến hành xác định ranh xây dựng, tim trục và cao độ công trình theo hồ sơ kỹ thuật. Với đặc điểm khu đất nằm trong khu dân cư, các vị trí tim móng và tim cọc được định vị cẩn thận ngay từ đầu, làm cơ sở triển khai chính xác hệ kết cấu của công trình.
Công trình nhà chị Quyên sử dụng phương án móng cọc với cọc bê tông cốt thép thi công bằng phương pháp ép. Các vị trí tim cọc được xác định theo bản vẽ kết cấu trước khi tiến hành ép cọc. Trong quá trình thi công, đội ngũ kỹ thuật theo dõi lực ép, chiều sâu cọc và các thông số thực tế tại từng vị trí để kiểm soát quá trình ép cọc theo yêu cầu kỹ thuật.
Sau khi hoàn thành công tác ép cọc, đội ngũ tiếp tục đào đất móng, xử lý đầu cọc và thi công bê tông lót. Tiếp đó, cốt thép đài cọc, giằng móng và các cấu kiện liên quan được gia công, lắp đặt theo hồ sơ kết cấu. Các đường ống kỹ thuật đi qua khu vực móng cũng được bố trí theo thiết kế trước khi tiến hành lắp dựng ván khuôn, nghiệm thu và đổ bê tông.
GĐK Việt Quang cung gia chủ cúng khởi công trước khi thi công ép cọc
Thợ thi công xây coppha móng
Hình ảnh thợ thi công xây tường bao hầm phân
Hình ảnh thợ thi công cắt sắt
Hình ảnh thi công bô sắt rọ móng, dầm móng
Hình ảnh nghiệm thu cốt thép móng
Hoàn thành đổ bê tông móng
Giai đoạn thi công phần thô nhà 1 trệt 1 lửng 1 lầu sân thượng
Sau khi hoàn thành phần móng, công trình bước vào giai đoạn thi công kết cấu phần thân. Hệ cột, dầm, sàn và cầu thang được triển khai lần lượt từ tầng trệt lên tầng lửng, lầu 1 và sân thượng theo hồ sơ kết cấu. Đặc điểm của công trình là mặt bằng nhỏ nhưng phát triển theo chiều cao, vì vậy việc tổ chức thi công được thực hiện theo từng tầng. Cốt thép được gia công, lắp dựng theo đúng vị trí; hệ ván khuôn được cố định trước khi nghiệm thu và tiến hành đổ bê tông. Tại các vị trí giao giữa cột – dầm – sàn và khu vực cầu thang, đội ngũ kỹ thuật kiểm tra kỹ trước khi chuyển sang công đoạn tiếp theo.
Quá trình thi công kết cấu được thực hiện theo phương pháp cuốn chiếu. Khi hoàn thành và kiểm tra từng tầng, đội ngũ mới tiếp tục triển khai kết cấu phía trên. Cách tổ chức này giúp kiểm soát các kích thước thực tế, cao độ và vị trí cấu kiện xuyên suốt công trình.
Hình ảnh thợ thi công đóng coppha, đổ bê tông cột
Hình ảnh thợ thi công xây tường bao tàng trệt
Công trình đang thi công…
![[Mới nhất] Đơn giá thiết kế xây dựng nhà trọn gói TP Thủ Đức 2026](https://kientrucvietquang.net/wp-content/uploads/2023/04/nha-thau-xay-nha-quan-thu-duc.jpg)
