Tọa lạc trên khu đất 3.5x20m nằm giữa hai con hẻm tại phường Bình Đông, TP.HCM, công trình nhà phố 3 tầng sân thượng của gia đình chị Huyền được triển khai theo phương án kết hợp giữa xây mới và cải tạo nhà hiện hữu. Tận dụng lợi thế tiếp giáp hai hẻm, gia đình lựa chọn xây mới phần nhà phía trước, đồng thời sửa chữa, cải tạo phần nhà 2 tầng phía sau để tạo thành một tổng thể nhà phố 3 tầng sân thượng thống nhất.
Đảm nhận hạng mục thiết kế thi công trọn gói, Việt Quang Group triển khai công trình theo từng giai đoạn, từ thi công phần móng và kết cấu khu vực xây mới đến cải tạo, kết nối với phần nhà hiện hữu và hoàn thiện. Quá trình thực hiện chú trọng sự đồng bộ giữa hai khu vực, bảo đảm các yêu cầu kỹ thuật và đáp ứng nhu cầu sử dụng của gia đình.
Thông tin dự án:
- Chủ đầu tư: Bà Hoàng Thị Bích Huyền
- Địa điểm: Phường Bình Đông – TP.HCM
- Quy mô: Nhà phố 3 tầng sân thượng
- Diện tích khu đất: 3.5x20m
- Dịch vụ: Xây nhà trọn gói
- Đơn vị thiết kế thi công: Việt Quang Group
- Giám đốc khối phụ trách: Ông Phạm Bá Hải
Phương án xây mới kết hợp cải tạo nhà hiện hữu trên khu đất 3.5x20m
Sở hữu khu đất diện tích 3.5x20m với hai đầu tiếp giáp hẻm cho phép ngôi nhà sở hữu lối đi từ cả hai phía. Thay vì tháo dỡ toàn bộ công trình cũ để xây dựng lại, gia đình lựa chọn giữ lại phần nhà 2 tầng hiện hữu phía sau và xây mới khu vực phía trước.
Dựa trên đặc điểm khu đất và nhu cầu sử dụng của gia đình, Việt Quang Group triển khai phương án thiết kế nhà phố 3 tầng sân thượng, chú trọng khai thác diện tích theo chiều dài, bố trí các khu vực chức năng hợp lý và tận dụng lợi thế tiếp giáp hẻm ở cả hai đầu công trình.
Thiết kế kiến trúc mặt tiền nhà phố 3 tầng sân thượng
Với chiều ngang 3.5m, thiết kế mặt tiền nhà chị Huyền hướng đến sự gọn gàng, cân đối trong hình khối kiến trúc, đồng thời phù hợp với đặc điểm nhà phố nằm trong hẻm. Phương án kiến trúc được nghiên cứu trên cơ sở kết hợp phần nhà xây mới với khu vực cải tạo hiện hữu. Trong đó, các vị trí cửa, cao độ tầng và những chi tiết kiến trúc được bố trí phù hợp với công năng bên trong, tạo sự liên kết giữa hai phần công trình.
Lợi thế tiếp giáp hai hẻm cũng được khai thác trong phương án tổ chức không gian, giúp ngôi nhà có thêm hướng tiếp cận và điều kiện bố trí các ô cửa lấy sáng, thông gió tại hai đầu. Bên cạnh yếu tố thẩm mỹ, thiết kế còn chú trọng sự phù hợp giữa kiến trúc và hiện trạng xây dựng, tạo cơ sở để triển khai các hạng mục xây mới, cải tạo và hoàn thiện theo phương án đã thống nhất.
Phối cảnh thiết kế 3D nhà 3 tầng sân thượng 3.5x20m của gia đình chị Huyền
Phương án bố trí mặt bằng công năng nhà phố 3 tầng sân thượng
Dựa trên hồ sơ thiết kế, mặt bằng công năng được tổ chức theo chiều dài khu đất, phân chia các khu vực sinh hoạt chung và không gian nghỉ ngơi theo từng tầng. Việc kết hợp phần nhà xây mới và nhà hiện hữu giúp gia đình tận dụng diện tích sử dụng, đồng thời bố trí các phòng chức năng phù hợp với nhu cầu sinh hoạt.
Tầng trệt – Không gian sinh hoạt chung cho cả gia đình
Mặt bằng tầng trệt được bố trí các khu vực phòng khách, bếp, nhà vệ sinh và khoảng sân ở hai đầu công trình. Các không gian được sắp xếp nối tiếp theo chiều dài khu đất, tạo sự liên kết giữa phần nhà xây mới và khu vực cải tạo.
Việc bố trí sân ở cả hai phía không chỉ tạo khoảng đệm giữa không gian sinh hoạt và hẻm bên ngoài mà còn góp phần hỗ trợ lấy sáng, thông gió cho ngôi nhà.
Mặt bằng bố trí công năng tầng trệt
Lầu 1 – Không gian nghỉ ngơi của gia đình
Lầu 1 bố trí 4 phòng ngủ cùng 2 khu vệ sinh, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt riêng tư của các thành viên. Các phòng ngủ được phân bổ tại những vị trí phù hợp trên mặt bằng, kết hợp hệ thống cửa và lối di chuyển để tạo sự thuận tiện trong quá trình sử dụng. Khu vực vệ sinh được bố trí phục vụ các phòng ngủ, đồng thời phù hợp với phương án tổ chức hệ thống cấp thoát nước của công trình.
Mặt bằng bố trí công năng lầu 1
Tầng sân thượng – Kết hợp phòng ngủ và không gian ngoài trời
Tầng sân thượng được bố trí thêm 1 phòng ngủ, 1 nhà vệ sinh và khu vực sân thượng rộng rãi. Cách tổ chức này vừa bổ sung diện tích nghỉ ngơi, vừa tạo khoảng không gian ngoài trời phục vụ nhu cầu sinh hoạt của gia đình.
Mặt bằng bố trí công năng sân thượng
Phương án bố trí công năng nhà chị Huyền được đội ngũ kiến trúc sư Việt Quang Group tập trung khai thác hiệu quả khu đất 3.5x20m, tận dụng phần nhà 2 tầng hiện hữu và tổ chức lại các không gian để đáp ứng nhu cầu sử dụng của gia đình.
Quá trình thi công xây dựng nhà phố 3 tầng sân thượng 3.5x20m tại phường Bình Đông
Khác với công trình xây mới hoàn toàn, quá trình thi công nhà chị Huyền gồm 2 nhóm công việc chính: Xây dựng nhà mới và sửa chữa nhà cải tạo phần nhà 2 tầng hiện hữu. Các hạng mục được đội ngũ nhân công tổ chức theo trình tự phù hợp, đảm bảo sự phối hợp giữa hai khu vực trong suốt quá trình thi công
Giai đoạn 1: Chuẩn bị mặt bằng và tháo dỡ các hạng mục nhà cũ
Trước khi triển khai thi công, Giám đốc khối phụ trách công trình tiến hành làm việc, lập biên bản ghi nhận hiện trạng với các hộ dân liền kề. Đồng thời, đội ngũ kỹ thuật xác định phạm vi tháo dỡ và những hạng mục cần giữ lại theo phương án thiết kế.
Công tác chuẩn bị bao gồm dọn dẹp mặt bằng, tháo dỡ các bộ phận công trình cũ thuộc phạm vi cải tạo, thu gom xà bần và bố trí khu vực tập kết vật tư, thiết bị phục vụ thi công.
Do công trình nằm giữa hai con hẻm và có phần nhà hiện hữu cần giữ lại, quá trình tháo dỡ được tổ chức theo từng khu vực, chú trọng hạn chế ảnh hưởng đến kết cấu cũ và các công trình liền kề. Sau khi hoàn tất, mặt bằng được vệ sinh, kiểm tra và chuẩn bị cho các hạng mục xây dựng tiếp theo.
Hình ảnh ngôi nhà 2 tầng cũ của gia đình chị Huyền
Hình ảnh thợ thi công dọn dẹp xà bần
Hình ảnh che lưới an toàn
Giai đoạn 2: Thi công móng nhà xây mới và gia cố móng phần nhà hiện hữu
Sau khi hoàn tất công tác tháo dỡ và chuẩn bị mặt bằng, đội ngũ Việt Quang Group triển khai các hạng mục nền móng tại cả hai khu vực. Trong đó, phần nhà xây mới phía trước được thi công hệ móng theo hồ sơ thiết kế kết cấu, còn khu vực nhà 2 tầng hiện hữu phía sau được tiến hành nâng nền và gia cố móng theo phương án sửa chữa, cải tạo.
Đối với khu vực xây mới, đội ngũ thi công tiến hành định vị tim trục, đào đất móng, gia công, lắp dựng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông các cấu kiện theo bản vẽ kết cấu. Các công đoạn được kiểm tra về kích thước, cao độ và yêu cầu kỹ thuật trước khi chuyển sang thi công phần thân công trình.
Đối với khu vực nhà hiện hữu, công tác nâng nền và gia cố móng được triển khai dựa trên hiện trạng công trình và phương án thiết kế cải tạo. Trong đó, việc gia cố móng đóng vai trò quan trọng nhằm tăng cường khả năng chịu lực của hệ kết cấu hiện hữu, tạo cơ sở để tiếp tục gia cố cột và thi công các hạng mục xây dựng tiếp theo.
Do hai khu vực có đặc điểm kết cấu khác nhau, quá trình thi công được tổ chức theo từng hạng mục, chú trọng kiểm soát chất lượng và hạn chế ảnh hưởng đến phần công trình hiện hữu cũng như các nhà liền kề.
Hình ảnh thi công gia cố móng nhà hiện hữu
Hình ảnh gia công lắp dựng cốt thép gia cố móng
Hình ảnh thợ thi công nâng nền nhà
Hình ảnh thi công móng nhà xây mới
Hình ảnh thợ thi công đào móng
Hình ảnh thợ thi công tô tường bể tự hoại
Hình ảnh đi đường ống thoát nước
Hình ảnh thi công gia công lắp dựng cốt thép móng
Hình ảnh GĐK và chồng chị Huyền kiểm tra, nghiệm thu cốt thép
Hình ảnh thi công đổ bê tông móng
Hình ảnh hoàn thành bê tông móng
Hình ảnh thợ tưới nước bảo dưỡng bê tông móng
Hình ảnh họp an toàn lao động
Giai đoạn 3: Thi công kết cấu bê tông cốt thép và xây tô các tầng
Sau khi hoàn thành công tác nền móng, đội ngũ Việt Quang Group tiếp tục triển khai thi công phần thô tại cả hai khu vực xây mới và sửa chữa, cải tạo. Các hạng mục được tổ chức theo tiến độ chung, từ gia cố hệ cột hiện hữu đến thi công kết cấu bê tông cốt thép, xây tường và tô trát các tầng.
Trong giai đoạn này, đội ngũ thi công tiến hành gia công, lắp dựng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông hệ cột, dầm, sàn theo hồ sơ thiết kế. Song song đó, công tác xây tường bao, tường ngăn và tô trát được triển khai tại những khu vực đã đủ điều kiện thi công.
Đối với phần nhà cải tạo, hệ cột hiện hữu được gia cố theo phương án kết cấu trước khi tiếp tục thi công các hạng mục liên quan. Quá trình xây dựng giữa hai khu vực được phối hợp về cao độ, vị trí tiếp giáp và hệ thống kỹ thuật nhằm đáp ứng yêu cầu của phương án thiết kế tổng thể.
Qua từng công đoạn, kết cấu và không gian các tầng dần được hình thành, tạo cơ sở để tiếp tục triển khai những hạng mục hoàn thiện của công trình nhà phố 3 tầng sân thượng 3.5x20m.
Hình ảnh thi công lắp dựng cốp pha cột tầng trệt
Hình ảnh thi công đổ bê tông cột
Hình ảnh thợ tưới nước bảo dưỡng bê tông cột
Hình ảnh thi công xây tường gạch tầng trệt
Hình ảnh thợ thi công xây tường tầng trệt
Công trình đang thi công…
![[Mới nhất] Đơn giá thiết kế xây dựng nhà trọn gói TP Thủ Đức 2026](https://kientrucvietquang.net/wp-content/uploads/2023/04/nha-thau-xay-nha-quan-thu-duc.jpg)
