[Đang thi công] Sửa nhà nâng tầng phường Tân Bình: Hành trình cải tạo nhà phố 6x16m cho gia đình anh Minh

Từ một ngôi nhà phố có kiến trúc khá đơn giản tại phường Tân Bình – TP.HCM, gia đình anh Minh mong muốn cải tạo và nâng tầng để tạo nên một không gian sống mới, hiện đại và tiện nghi hơn. Trên diện tích 6x16m, phương án được lựa chọn là nâng cấp công trình thành nhà phố 3 tầng tum thang sân thượng, kết hợp thay đổi toàn bộ diện mạo mặt tiền theo phong cách hiện đại, hướng đến không gian sống tiện nghi và phù hợp hơn với nhu cầu của gia đình.

Đồng hành cùng gia đình anh Minh, Việt Quang Group đảm nhận thiết kế phương án cải tạo và triển khai thi công sửa chữa, nâng thêm tầng với thời gian thi công dự kiến 75 ngày. Từ việc khảo sát hiện trạng, xây dựng phương án cải tạo đến tổ chức thi công, mỗi giai đoạn đều cần được tính toán phù hợp với kết cấu ngôi nhà hiện hữu. Mời Quý khách cùng theo dõi quá trình sửa nhà nâng tầng tại phường Tân Bình, cùng khám phá sự thay đổi diện mạo của ngôi nhà sau cải tạo.

Thông tin dự án:

Chủ đầu tư: Ông Điền Đức Quốc Minh
Vị trí công trình: Phường Tân Bình – TP.HCM
Hiện trạng: Nhà phố 2 sân thượng
Quy mô sau sửa chữa: Nhà phố 3 tầng tum thang sân thượng
Diện tích: 6x16m
Dịch vụ: Sửa nhà nâng tầng
Thời gian thi công: 75 ngày
Giám đốc khối phụ trách: Ông. Phạm Bá Hải

Sửa chữa nâng tầng nhà 3 tầng tum sân thượng 6x16m

Phương án thiết kế cải tạo nhà phố 3 tầng tum thang sân thượng 6x16m của gia đình anh Minh

Ngôi nhà hiện tại của gia đình anh Minh sở hữu quy mô 2 tầng sân thượng nằm trong khu dân cư với các công trình xây dựng liền kề hai bên. Mặt tiền hiện hữu sử dụng gam màu trắng kết hợp xanh nhạt, hệ cửa và lan can kim loại, phía trước có khoảng sân thượng được che chắn bằng mái bạt. Kiến trúc ngôi nhà mang đặc trưng của nhà phố xây dựng từ trước, với nhiều chi tiết mặt đứng chưa thực sự đồng nhất. Đây cũng là một trong những yếu tố được xem xét khi lên phương án cải tạo, nhằm tạo nên tổng thể kiến trúc hiện đại và hài hòa hơn.

Sau quá trình khảo sát, Việt Quang Group định hướng cải tạo mặt tiền theo phong cách kiến trúc hiện đại, sử dụng các hình khối vuông vức kết hợp đường nét đơn giản, tạo cảm giác thanh thoát, sang trọng.

Thiết kế nhà 3 tầng tum sân thượng 6x16m

Phối cảnh thiết kế nhà Thiết kế nhà 3 tum sân thượng 6x16m

Mặt tiền sau cải tạo được thiết kế với gam màu trắng chủ đạo, kết hợp các mảng ốp giả gỗ, tường màu xám và hệ cửa kính khung tối màu. Những vật liệu này được phối hợp cùng các hình khối kiến trúc vuông vức, tạo nên tổng thể hiện đại, có chiều sâu nhưng không quá cầu kỳ trong trang trí.

Các khu vực ban công sử dụng lan can kính kết hợp cây xanh, vừa tạo điểm nhấn cho mặt tiền, vừa mang đến cảm giác thông thoáng và gần gũi với thiên nhiên. Đặc biệt, khu vực sân thượng được bố trí không gian mở, có mái che, tạo thêm một khoảng thư giãn riêng cho gia đình. So với hiện trạng ban đầu, phương án thiết kế mới mang đến sự thay đổi rõ rệt về hình thức kiến trúc, đồng thời hướng đến việc khai thác hiệu quả hơn không gian sử dụng của ngôi nhà.

Quá trình thi công sửa chữa nâng tầng nhà 3 tầng tum sân thượng 6x16m cho gia đình anh Minh

Để nâng thêm tầng cho ngôi nhà hiện hữu thành 3 tầng tum sân thượng theo phương án thiết kế, Việt Quang Group triển khai công trình theo từng giai đoạn. Sở hữu vị trí nằm giữa hai công trình liền kề, quá trình sửa chữa nhà được chú trọng đến biện pháp thi công, khả năng chịu lực của kết cấu hiện hữu và an toàn cho các công trình xung quanh. Toàn bộ công việc được lên kế hoạch thực hiện trong 75 ngày, với các giai đoạn chính như sau:

Khảo sát hiện trạng, tháo dỡ và chuẩn bị mặt bằng

Trước khi bắt đầu thi công, đội ngũ kỹ sư Việt Quang Group tiến hành kiểm tra hiện trạng móng, cột, dầm, sàn và các khu vực dự kiến cải tạo để xác định những hạng mục cần giữ lại, tháo dỡ hoặc gia cố theo phương án thiết kế.

Sau khi hoàn tất công tác chuẩn bị, các hạng mục tháo dỡ được triển khai theo trình tự phù hợp, hạn chế tác động đến kết cấu hiện hữu và những công trình liền kề. Song song đó, khu vực thi công được che chắn, bố trí biển báo an toàn và tổ chức thu gom, vận chuyển phế thải nhằm đảm bảo mặt bằng sạch sẽ, thuận tiện cho các giai đoạn thi công tiếp theo.

Hình ảnh mặt tiền nhà 2 tầng sân thượng của gia đình anh Minh

Hình ảnh thợ thi công tháo dỡ công trình

Hình ảnh thi công tháo dỡ công trình

Thi công kết cấu nâng tầng

Sau khi hoàn tất công tác tháo dỡ và chuẩn bị mặt bằng, đội ngũ kỹ sư và công nhân Việt Quang Group tiếp tục triển khai các hạng mục kết cấu phục vụ việc nâng tầng ngôi nhà. Đây là giai đoạn quan trọng, bởi phần kết cấu mới phải đảm bảo khả năng chịu lực, đồng thời có sự liên kết phù hợp với hệ thống móng, cột, dầm và sàn hiện hữu.

Dựa trên phương án kết cấu đã được tính toán, đội ngũ thi công tiến hành gia cố những vị trí cần thiết, lắp dựng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông các cấu kiện theo hồ sơ thiết kế. Tiếp đó là công tác xây tường bao, tường ngăn và thi công phần tum thang, sân thượng để từng bước hình thành quy mô mới của ngôi nhà.

Trong suốt quá trình thi công nâng tầng, các hạng mục đều được kiểm tra về kích thước, cao độ, chất lượng vật tư và kỹ thuật thực hiện. Đặc biệt, với công trình nằm giữa hai nhà liền kề, Việt Quang Group chú trọng kiểm soát biện pháp thi công nhằm đảm bảo an toàn kết cấu, hạn chế ảnh hưởng đến các công trình xung quanh và tạo nền tảng vững chắc cho giai đoạn hoàn thiện tiếp theo.

Hình ảnh thi công phần thô lầu 3

Hình ảnh thợ thi công xây tường bao lầu 2

Hình ảnh thi công đổ bê tông cột lầu 2

Hình ảnh gia công lắp dựng cốp pha sàn sân thượng

Hình ảnh thi công lắp dựng cột chống tăng dàn giáo

Hình ảnh gia công lắp dựng cốt thép dầm sàn sân thượng

Hình ảnh thi công đổ bê tông sàn sân thượng

Hình ảnh tưới nước bảo dưỡng sàn bê tông

Hình ảnh thi công xây thô phần tum

Hình ảnh thi công gia công thép cột

Hình ảnh thi công gia công thép cầu thang

Hình ảnh gia công lắp dụng thép sàn mái

Hình ảnh thợ thi công đổ bê tông sàn mái

Hình ảnh thi công đổ bê tông giằng tường sân thượng

Hình ảnh thi công xây tường mái tum

Hình ảnh thi công xây thô khác

Hình ảnh thi công đóng lưới mắt cáo gia cường chống nứt

Hình ảnh thi công đóng lưới gia cường chống nứt

Hình ảnh thợ thi công đóng lưới mắt cáo

Hình ảnh thợ thi công xây tường ngăn

Hình ảnh thi công xây tường tầng tum

Thi công hoàn thiện nhà cho gia đình anh Minh

Sau khi hoàn thành phần kết cấu nâng tầng, công trình sửa chữa nhà anh Minh tiếp tục bước vào giai đoạn hoàn thiện. Đội ngũ thi công Việt Quang Group lần lượt triển khai các hạng mục xây tô, cán nền, chống thấm, ốp lát gạch, sơn nước và lắp đặt hệ thống cửa, lan can, thiết bị điện nước.

Trong đó, những khu vực thường xuyên tiếp xúc với nước như nhà vệ sinh, ban công và sân thượng được chú trọng xử lý chống thấm, kiểm tra kỹ trước khi chuyển sang các công việc hoàn thiện tiếp theo.

Riêng phần mặt tiền, các chi tiết kiến trúc được thi công theo phối cảnh 3D với gam màu trắng chủ đạo, kết hợp các mảng ốp trang trí, hệ cửa kính và lan can hiện đại. Từng hạng mục được kiểm tra, điều chỉnh để đảm bảo sự đồng bộ về màu sắc, vật liệu và đường nét kiến trúc, từng bước hiện thực hóa diện mạo mới cho ngôi nhà phố 3 tầng, tum thang và sân thượng của gia đình anh Minh.