Đơn Giá Thiết Kế Xây Dựng Nhà Ở Trọn Gói TP.HCM 2026

Khi chuẩn bị xây nhà, câu hỏi được nhiều gia đình quan tâm thường là: Xây một ngôi nhà hiện nay cần bao nhiêu tiền? Với cùng diện tích xây dựng 4x15m hoặc 5x20m, vì sao có nhà thầu báo giá 5 triệu đồng/m2 nhưng có đơn vị lại đưa ra mức giá cao hơn rất nhiều? Đâu mới thực sự là phương án xây nhà giá rẻ nhưng vẫn đảm bảo chất lượng?

Thực tế, chi phí xây một ngôi nhà không thể xác định chính xác chỉ bằng một con số cụ thể đồng/m². Gia chủ cần tính đồng thời chi phí thiết kế, tổng diện tích xây dựng, phương án móng, kết cấu, vật tư, điều kiện thi công và mức độ hoàn thiện. Một đơn giá ban đầu thấp nhưng thiếu hạng mục hoặc vật tư không được quy định rõ chưa chắc giúp tổng ngân sách cuối cùng thấp hơn.

Việt Quang Group - Nhà thầu xây dựng nhà giá rẻ tphcm

Việt Quang Group – Nhà thầu xây dựng nhà uy tín TP.HCM

Vì vậy, khi tìm hiểu đơn giá thiết kế xây dựng nhà ở trọn gói, điều quan trọng không phải tìm mức giá thấp nhất mà là xác định mức chi phí hợp lý đúng nhu cầu của ngôi nhà.

Trong bài viết này, Việt Quang Group cập nhật đơn giá thiết kế, đơn giá xây dựng nhà ở năm 2026, cách tính tổng diện tích và chi phí xây nhà; đồng thời hướng dẫn cách tính diện tích, dự toán chi phí xây nhà, phân tích những giải pháp giúp gia chủ xây nhà tiết kiệm chi phí mà không phải cắt giảm những hạng mục cần thiết và những yếu tố cần kiểm tra trước khi ký hợp đồng xây dựng nhà ở.

Lưu ý: Đơn giá trong bài mang tính tham khảo tại thời điểm cập nhật. Báo giá chính xác được xác định theo hồ sơ thiết kế, quy mô, vị trí, điều kiện thi công, phương án kết cấu và chủng loại vật tư của từng công trình.

Đơn giá thiết kế xây dựng nhà ở trọn gói năm 2026 bao nhiêu?

Chi phí để hoàn thành một ngôi nhà có thể chia thành nhiều nhóm, nhưng xét từ giai đoạn chuẩn bị đến khi thi công hoàn thiện chi phí thiết kế xây dựng nhà thường được chia thành 2 nhóm chính:

Chi phí thiết kế: Bao gồm hồ sơ kiến trúc, kết cấu, điện nước và các hạng mục thiết kế theo phạm vi công việc.
Chi phí xây dựng: Bao gồm phần thô, nhân công hoàn thiện hoặc toàn bộ vật tư và nhân công nếu lựa chọn hình thức xây nhà trọn gói.

Có thể hiểu đơn giản: Tổng chi phí dự kiến = Chi phí thiết kế + Chi phí xây dựng + Các hạng mục ngoài phạm vi xây dựng (nếu có)

Đối với phần xây dựng, đơn giá theo m² giúp gia chủ có một con số ban đầu để dự trù ngân sách.

Chi phí xây nhà = Tổng diện tích xây dựng quy đổi × Đơn giá xây dựng

Trong đó, tổng diện tích xây dựng không chỉ là diện tích sàn sử dụng mà còn có thể bao gồm móng, các tầng, mái, sân, ban công và những khu vực khác theo hệ số tính diện tích.

Đó là lý do, hai ngôi nhà cùng có diện tích đất 4x15m nhưng khác số tầng, loại móng, mái, kiến trúc hoặc điều kiện thi công sẽ có tổng chi phí khác nhau. Vì vậy, trước khi hỏi “xây nhà bao nhiêu tiền/m2 ?” gia chủ cần xác định đồng thời: Xây bao nhiêu m2 – Đơn giá bao nhiêu – Đơn giá đã bao gồm những gì? Nắm rõ ba yếu tố này mới giúp gia chủ so sánh chi phí giữa các phương án xây dựng chuẩn xác nhất.

Đơn giá thiết kế nhà ở năm 2026

Thiết kế là giai đoạn chuyển nhu cầu sử dụng, thẩm mỹ và ngân sách của gia đình thành một bộ hồ sơ có thể triển khai ngoài thực tế. Một bộ hồ sơ được chuẩn bị đầy đủ giúp gia chủ hình dung rõ ngôi nhà trước khi xây dựng, đồng thời là cơ sở để bóc tách khối lượng, dự toán chi phí và kiểm soát quá trình thi công.

ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ NHÀ Ở
TỔNG DIỆN TÍCH SÀN XÂY DỰNG		ĐƠN GIÁ THAM KHẢO
Đối với nhà phố	Nhỏ hơn 150m2	15.000.000đ – 25.000.000đ/bộ
	Từ 150m2 – 220m2	100.000đ – 150.000đ/m2 sàn xây dựng
	Từ 220m2 – 400m2	80.000đ – 130.000đ/m2 sàn xây dựng
Đối với biệt thự	Nhỏ hơn 150m2	25.000.000đ – 35.000.000đ/bộ
	Từ 150m2 – 220m2	170.000đ – 200.000đ/m2 sàn xây dựng
	Từ 220m2 – 400m2	150.000đ – 170.000đ/m2 sàn xây dựng

Lưu ý: Việt Quang Group có chính sách ưu đãi chi phí thiết kế đối với khách hàng sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói và dịch vụ xây dựng phần thô. Chính sách cụ thể được xác nhận tại thời điểm báo giá và ký hợp đồng.

Một bộ hồ sơ thiết kế nhà ở gồm những gì?

Tùy phạm vi hợp đồng, hồ sơ thiết kế có thể bao gồm:

Hồ sơ kiến trúc: Thể hiện mặt bằng bố trí công năng, mặt đứng, mặt cắt, kích thước và các chi tiết kiến trúc cần thiết để triển khai thi công.

Hồ sơ kết cấu: Thể hiện giải pháp móng, cột, dầm, sàn, cầu thang và các cấu kiện chịu lực theo phương án kết cấu của công trình.

Hồ sơ điện – nước: Xác định vị trí và đường đi của hệ thống cấp điện, chiếu sáng, cấp thoát nước cùng các thiết bị liên quan.

Phối cảnh 3D: Giúp gia chủ hình dung hình thức kiến trúc, màu sắc, vật liệu và diện mạo tổng thể trước khi thi công.

Việc chuẩn bị hồ sơ từ đầu cũng giúp hạn chế tình trạng vừa xây vừa thay đổi phương án, một trong những nguyên nhân thường khiến tiến độ và chi phí bị ảnh hưởng.

Bảng đơn giá xây dựng nhà ở TP.HCM năm 2026

Sau thiết kế, chi phí thi công chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng ngân sách. Tùy vào nhu cầu quản lý công trình và ngân sách của gia đình, gia chủ có thể lựa chọn xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện hoặc xây nhà trọn gói.

Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện

ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN
LOẠI CÔNG TRÌNH	ĐƠN GIÁ THAM KHẢO
Nhà phố hiện đại, kiến trúc hiện đại	3.500.000đ – 3.900.000đ/m2
Nhà phố kiến trúc tân cổ điển/cổ điển	3.800.000đ – 4.100.000đ/m2
Nhà biệt thự kiến trúc hiện đại	3.900.000đ – 4.200.000đ/m2
Nhà biệt thự kiến trúc tân cổ điển/ cổ điển	4.000.000đ – 4.300.000đ/m2

Với hình thức này, nhà thầu đảm nhận vật tư phần thô và nhân công theo phạm vi hợp đồng; gia chủ chủ động lựa chọn một số vật tư, thiết bị hoàn thiện. Phương án này phù hợp với gia chủ có thời gian theo sát quá trình mua vật tư và muốn trực tiếp quyết định nhiều hạng mục hoàn thiện.

Đơn giá xây nhà trọn gói

ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI
GÓI XÂY DỰNG	ĐƠN GIÁ THAM KHẢO
Gói trung bình	5.050.000đ – 5.500.000đ/m2
Gói trung bình khá	5.550.000đ – 5.950.000đ/m2
Gói khá+	6.050.000đ – 6.950.000đ/m2
Xây nhà phố 1 mặt tiền trọn gói	5.050.000đ/m2 – 5.750.000đ/m2
Xây nhà phố 2 mặt tiền trọn gói	5.350.000đ/m2 – 5.900.000đ/m2
Xây nhà biệt thự phố trọn gói	5.600.000đ/m2 – 6.200.000đ/m2
Xây nhà biệt thự tân cổ điển trọn gói	6.050.000đ/m2 – 6.950.000đ/m2

Lưu ý: Sau khi khảo sát, thống nhất hồ sơ, phạm vi công việc và danh mục vật tư, Việt Quang Group cam kết KHÔNG PHÁT SINH CHI PHÍ đối với các hạng mục đã được xác định trong hợp đồng. Trường hợp chủ đầu tư thay đổi thiết kế, nâng cấp vật tư, bổ sung hạng mục hoặc phát sinh điều kiện thực tế ngoài phạm vi khảo sát ban đầu, chi phí thay đổi sẽ được thông báo và thống nhất trước khi thực hiện.

Đơn giá xây dựng nhà tại TP.HCM năm 2026

Đơn giá xây dựng nhà trọn gói tại TP.HCM năm 2026

Xây nhà trọn gói giúp chủ đầu tư giao phần lớn công việc cho một đơn vị, từ triển khai hồ sơ, tổ chức thi công, cung ứng vật tư đến hoàn thiện theo phạm vi hợp đồng.

Tuy nhiên, khi so sánh đơn giá giữa các nhà thầu, không nên chỉ nhìn vào con số cuối cùng. Một báo giá 5 triệu đồng/m² chưa chắc rẻ hơn báo giá 5,3 triệu đồng/m² nếu phương án thứ nhất thiếu nhiều hạng mục hoặc sử dụng danh mục vật tư thấp hơn.

Đơn giá thiết kế và xây dựng nhà trọn gói bao gồm những gì?

Đây là một trong những nội dung gia chủ cần làm rõ trước khi ký hợp đồng.
Một báo giá thấp chưa chắc tạo ra tổng chi phí thấp nếu nhiều hạng mục cần thiết chưa được tính vào phạm vi ban đầu.

Đối với dịch vụ thiết kế – thi công trọn gói, phạm vi công việc có thể bao gồm:

Giai đoạn thiết kế và chuẩn bị

Khảo sát hiện trạng khu đất.
Tiếp nhận nhu cầu và công năng sử dụng.
Lên phương án mặt bằng.
Thiết kế kiến trúc.
Thiết kế kết cấu.
Thiết kế điện – nước.
Phối cảnh 3D.
Chuẩn bị hồ sơ phục vụ thi công.
Hỗ trợ thủ tục xin phép xây dựng theo phạm vi thỏa thuận.

Giai đoạn thi công phần thô

Chuẩn bị và tổ chức mặt bằng.
Thi công móng.
Cột, dầm, sàn bê tông cốt thép.
Xây tường.
Tô trát.
Thi công cầu thang.
Hệ thống điện nước âm.
Chống thấm tại các khu vực cần thiết.
Các hạng mục kết cấu khác theo hồ sơ thiết kế.

Giai đoạn hoàn thiện

Tùy gói vật tư đã lựa chọn, công việc có thể gồm:\

Ốp lát.
Sơn nước.
Thiết bị điện.
Thiết bị vệ sinh.
Cửa.
Lan can.
Trần.
Đá hoàn thiện.
Thiết bị chiếu sáng.
Các hạng mục hoàn thiện khác trong hợp đồng.

Danh mục vật tư cần ghi rõ thương hiệu, dòng sản phẩm, quy cách hoặc mức giá áp dụng, hạn chế sử dụng các mô tả chung chung như “loại tốt” hay “loại cao cấp”.

Vì sao không nên chỉ nhìn vào đơn giá/m2 khi xây dựng?

Đơn giá xây dựng nêu trên chỉ là con số tham khảo. Trên thực tế, chi phí xây nhà còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích công trình, loại móng được sử dụng, điều kiện thi công, phong cách kiến trúc, vật tư hoàn thiện.

Đặc biệt, với những công trình xây nhà diện tích nhỏ, nhà trong hẻm, nhà sử dụng móng cọc gia cố, nhà sử dụng nhiều mặt tiền, nhà vừa để ở vừa kinh doanh,… Việc so sánh đơn giá/m2 đơn thuần thường không phản ánh chính xác tổng chi phí gia chủ cần phải đầu tư. Do đó, khi có nhu cầu xây dựng nhà tại TPHCM, Bình Dương, Tây Ninh hay các tỉnh miền Nam đừng chủ quan hãy chủ động liên hệ một nhà thầu uy tín để được tư vấn báo giá chính xác theo đúng nhu cầu, mong muốn của gia đình.

Báo giá thấp có thể phát sinh ở đâu?

Nhiều gia chủ chỉ tập trung vào đơn giá xây dựng mà chưa xem xét các yếu tố có thể ảnh hưởng đến tổng mức đầu tư thực tế.

Một số khoản chi phí thường phát sinh bao gồm:

Chi phí ép cọc đối với nền đất yếu.
Chi phí thi công móng cọc hoặc móng băng.
Chi phí vận chuyển vật tư trong hẻm nhỏ.
Chênh lệch vật tư hoàn thiện.
Hệ thống điện nước bổ sung.
Chống thấm khu vực sân thượng và nhà vệ sinh.
Thay đổi thiết kế trong quá trình thi công.
Nội thất rời.
Chi phí hoàn công.

Việc dự trù trước các khoản chi phí này sẽ giúp gia chủ chủ động hơn trong kế hoạch tài chính.

Xây nhà giá rẻ là gì? Có nên chọn nhà thầu có đơn giá thấp nhất?

“Xây nhà giá rẻ” là cụm từ được nhiều gia chủ tìm kiếm khi chuẩn bị xây dựng. Tuy nhiên, giá rẻ và tiết kiệm chi phí là hai khái niệm không hoàn toàn giống nhau.

Nếu giá thấp đến từ việc:

Thiếu hạng mục trong báo giá
Giảm quy cách vật tư, không ghi rõ loại vật tư sử dụng
Không bóc tách đầy đủ các hạng mục
Thay đổi vật liệu so với cam kết
Dự toán thiếu khối lượng
Bỏ qua những công tác kỹ thuật cần thiết

Thì mức giá ban đầu thấp chưa chắc giúp gia chủ tiết kiệm. Thực tế, khi công trình bắt đầu triển khai, gia chủ mới phát sinh thêm các khoản chi phí ngoài dự kiến.

Ngược lại, một phương án xây nhà được xem là tiết kiệm khi tổng chi phí đầu tư phù hợp với ngân sách dự kiến, vật tư sử dụng đúng chất lượng, kiểm soát khối lượng và hạn chế phát sinh trong quá trình thi công và đảm bảo tuổi thọ công trình lâu dài.

Vì vậy, thay vì tìm kiếm công ty nào xây nhà rẻ nhất, gia chủ nên ưu tiên lựa chọn những đơn vị có báo giá minh bạch, vật tư rõ ràng và có nhiều công trình thực tế đã hoàn thành.

Vì sao gia chủ cần chọn đúng công ty xây nhà ngay từ đầu?

Đối với nhiều gia đình, xây nhà không chỉ diễn ra một hoặc hai lần trong đời. Phần lớn gia chủ không phải dân chuyên, không có nhiều kinh nghiệm về kỹ thuật xây dựng, vật tư hoặc quy trình thi công nên rất dễ gặp khó khăn khi làm việc với nhà thầu.

Một đơn vị thiếu kinh nghiệm hoặc báo giá không minh bạch có thể dẫn đến hàng loạt vấn đề như:

Phát sinh chi phí trong quá trình thi công
Thay đổi vật tư không thông báo trước
Chất lượng thi công không đảm bảo
Kéo dài tiến độ bàn giao công trình

Ngược lại, một công ty xây dựng uy tín sẽ giúp gia chủ kiểm soát tốt ngân sách ngay từ giai đoạn lập dự toán, đưa ra phương án thiết kế phù hợp với nhu cầu sử dụng, tổ chức thi công khoa học và có trách nhiệm bảo hành sau khi bàn giao công trình.

Đây cũng là lý do nhiều khách hàng hiện nay ưu tiên lựa chọn các công ty xây nhà trọn gói có quy trình làm việc rõ ràng thay vì chỉ so sánh đơn giá xây dựng giữa các nhà thầu.

Những sai lầm khiến chi phí xây nhà bị đội lên

Trên thực tế, không ít gia chủ chuẩn bị ngân sách khá kỹ trước khi xây nhà nhưng vẫn gặp tình trạng chi phí thực tế cao hơn nhiều so với dự toán ban đầu. Nguyên nhân không phải lúc nào cũng đến từ việc giá vật tư tăng mà phần lớn xuất phát từ những sai lầm trong quá trình chuẩn bị và lựa chọn phương án thi công. Dưới đây là những sai lầm phổ biến khiến chi phí xây nhà bị đội lên mà gia chủ cần lưu ý.

Chọn nhà thầu chỉ vì giá rẻ

Đây là sai lầm phổ biến nhất của nhiều gia đình khi xây nhà. Một số nhà thầu đưa ra đơn giá thấp hơn mặt bằng chung nhằm thu hút khách hàng nhưng bảng báo giá lại chưa thể hiện đầy đủ khối lượng công việc hoặc vật tư sử dụng.

Khi công trình bắt đầu triển khai, nhiều hạng mục phát sinh mới được bổ sung khiến tổng chi phí thực tế tăng lên đáng kể. Vì vậy, thay vì chỉ so sánh đơn giá, gia chủ nên xem xét kỹ nội dung báo giá, danh mục vật tư, điều khoản hợp đồng và năng lực thi công của nhà thầu.

Không lập hồ sơ thiết kế trước khi xây dựng

Nhiều gia chủ muốn tiết kiệm chi phí thiết kế nên lựa chọn vừa thi công vừa điều chỉnh theo thực tế. Tuy nhiên điều này thường dẫn đến việc thay đổi kết cấu, điều chỉnh công năng hoặc phát sinh vật tư trong quá trình thi công.

Một bộ hồ sơ thiết kế đầy đủ không chỉ giúp đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng sử dụng mà còn là cơ sở để dự toán chi phí và kiểm soát khối lượng công việc ngay từ đầu.

Thay đổi thiết kế trong quá trình thi công

Việc thay đổi vị trí phòng ngủ, mở rộng ban công, bổ sung nhà vệ sinh hoặc thay đổi vật liệu hoàn thiện giữa chừng đều có thể làm tăng đáng kể chi phí xây dựng.

Ngoài chi phí vật tư phát sinh, nhiều trường hợp còn phải tháo dỡ, sửa chữa hoặc thi công lại những hạng mục đã hoàn thành. Do đó, gia chủ nên thống nhất phương án thiết kế trước khi khởi công để hạn chế tối đa những thay đổi không cần thiết.

Không dự trù chi phí phát sinh

Bên cạnh chi phí xây dựng chính, quá trình thi công còn có thể phát sinh một số khoản như ép cọc, gia cố nền móng, vận chuyển vật tư trong hẻm nhỏ, hoàn công hoặc nâng cấp vật liệu hoàn thiện theo nhu cầu thực tế.
Các chuyên gia xây dựng thường khuyến nghị gia chủ nên chuẩn bị thêm khoảng 5 – 10% ngân sách dự phòng để chủ động xử lý các tình huống phát sinh trong quá trình thi công.

Lựa chọn vật liệu không phù hợp nhu cầu sử dụng

Không phải vật liệu đắt tiền nhất luôn là lựa chọn tối ưu. Nhiều gia đình đầu tư quá nhiều vào các hạng mục hoàn thiện cao cấp trong khi nhu cầu sử dụng thực tế không quá cao, dẫn đến tổng chi phí xây dựng tăng đáng kể.
Việc lựa chọn vật liệu phù hợp với ngân sách, phong cách thiết kế và nhu cầu sử dụng thực tế sẽ giúp gia chủ tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.

Không kiểm tra kỹ hợp đồng thi công

Hợp đồng là căn cứ quan trọng để bảo vệ quyền lợi của cả gia chủ và nhà thầu. Nếu không kiểm tra kỹ các điều khoản liên quan đến vật tư, tiến độ thi công, thanh toán, bảo hành hoặc xử lý phát sinh, gia chủ có thể gặp khó khăn khi xảy ra tranh chấp.

Trước khi ký hợp đồng, nên yêu cầu đơn vị thi công giải thích rõ các điều khoản và thống nhất đầy đủ các hạng mục thực hiện.

Không tham khảo công trình thực tế của nhà thầu

Nhiều khách hàng lựa chọn nhà thầu dựa trên quảng cáo hoặc hình ảnh phối cảnh mà chưa từng tham quan công trình thực tế. Điều này khiến việc đánh giá năng lực thi công trở nên thiếu khách quan.

Việc tham khảo các công trình đã bàn giao hoặc đang thi công sẽ giúp gia chủ có cái nhìn thực tế hơn về chất lượng hoàn thiện, cách tổ chức công trường và năng lực quản lý của đơn vị xây dựng.

Có thể thấy, phần lớn các khoản phát sinh khi xây nhà đều xuất phát từ khâu chuẩn bị ban đầu. Việc lựa chọn đúng nhà thầu, chuẩn bị hồ sơ thiết kế đầy đủ, lập dự toán chi tiết và kiểm soát vật tư ngay từ đầu sẽ giúp gia chủ hạn chế đáng kể rủi ro phát sinh và tối ưu ngân sách xây dựng.

10 tiêu chí Việt Quang Group khuyên gia chủ kiểm tra trước khi ký hợp đồng

1. Có pháp nhân và địa chỉ hoạt động rõ ràng

Một công ty xây dựng uy tín cần có giấy phép kinh doanh hợp pháp, địa chỉ văn phòng cụ thể và thông tin liên hệ rõ ràng.

2. Có đội ngũ kỹ sư và kiến trúc sư trực tiếp phụ trách

Việc sở hữu đội ngũ chuyên môn riêng giúp đảm bảo chất lượng thiết kế và thi công được kiểm soát xuyên suốt.

3. Báo giá được bóc tách chi tiết

Gia chủ nên yêu cầu bảng báo giá thể hiện đầy đủ khối lượng công việc, vật tư sử dụng và các hạng mục thi công.

4. Vật tư rõ thương hiệu

Xi măng, thép, gạch, sơn, thiết bị điện nước cần được thể hiện rõ trong hợp đồng.

5. Không bán thầu

Đơn vị trực tiếp thi công thường kiểm soát chất lượng và tiến độ tốt hơn so với mô hình giao khoán nhiều tầng.

6. Hợp đồng minh bạch

Các điều khoản về thanh toán, tiến độ, bảo hành và xử lý phát sinh cần được quy định rõ ràng.

7. Có tiến độ thi công cụ thể

Một nhà thầu chuyên nghiệp luôn có kế hoạch thi công và thời gian bàn giao rõ ràng.

8. Có công trình thực tế

Những công trình đã hoàn thành là bằng chứng trực quan nhất về năng lực của đơn vị thi công.

9. Có chính sách bảo hành

Chính sách bảo hành thể hiện trách nhiệm của nhà thầu đối với công trình sau bàn giao.

10. Hỗ trợ thủ tục pháp lý

Các dịch vụ như xin giấy phép xây dựng, hoàn công hoặc điều chỉnh hồ sơ giúp gia chủ tiết kiệm đáng kể thời gian.

Những giải pháp giúp tối ưu chi phí xây dựng nhà ở

Chắc chắn khi xây nhà Quý vị luôn cần chuẩn bị một khoản ngân sách khá lớn. Trên thực tế không có tỷ lệ tiết kiệm cố định áp dụng cho mọi công trình. Thực tế mức độ tối ưu chi phí sẽ phụ thuộc vào diện tích xây dựng, giải pháp kết cấu, vật liệu hoàn thiện và phương án thiết kế được lựa chọn.

Qua quá trình thi công thực tế, một số công trình có thể tối ưu từ 10 – 20% chi phí xây nhà nếu chủ đầu tư nắm rõ các phương pháp xây dựng và biết cách tính toán chi phí. Dưới đây là những phương pháp, bí quyết để xây nhà giá rẻ mà chất lượng cao Quý anh/chị có thể áp dụng:

1. Lựa chọn vật liệu phù hợp từng hạng mục và ngân sách khi xây dựng nhà

Không phải vật liệu mới hơn hoặc rẻ hơn đều phù hợp với mọi công trình. Việc lựa chọn bê tông cốt thép, kết cấu thép, vật liệu nhẹ hay các giải pháp hoàn thiện cần dựa trên công năng, thiết kế, độ bền yêu cầu và tổng chi phí vòng đời. Mục tiêu là chọn đúng vật liệu cho đúng vị trí thay vì thay thế vật liệu chỉ vì giá thấp.

Nhà sử dụng sàn đúc giả

2. Thiết lập hồ sơ thiết kế chi tiết, rõ ràng

Thiết lập hồ sơ thiết kế khi xây nhà cũng là một phương pháp xây nhà giá rẻ giúp gia chủ tiết kiệm chi phí để có thể xây dựng. Thể hiện giải pháp thi công, bảng dự toán chi phí công trình, các điều khoản ràng buộc, thời điểm thi công, nguyên vật liệu, nhân công,… Từ giai đoạn lên ý tưởng đến khi thi công với bản vẽ thiết kế sẽ giúp chủ đầu tiết kiệm chi phí và tránh được những phát sinh không đáng có trong suốt quá trình thi công xây dựng.

3. Bố trí không gian phù hợp

Việc bố trí không gian hợp lý không chỉ giúp chủ đầu tư đảm bảo công năng sinh hoạt mà còn giúp quý vị giảm chi phí xây dựng nhà rất nhiều. Ví dụ như: Bố trí số lượng phòng ngủ, nhà vệ sinh hợp lý, …

4. Đơn giản thiết kế kiến trúc của ngôi nhà

Xây dựng một ngôi nhà có kiến trúc đơn giản sẽ có chi phí rẻ hơn rất nhiều so với những ngôi nhà có kiến trúc cầu kỳ. Giải pháp xây nhà giá rẻ sử dụng mái bằng, mái bê tông sẽ rẻ hơn rất nhiều so với sử dụng mái ngói.

Mẫu thiết kế nhà phố giả rẻ

Bằng những tính toán kỹ lưỡng, sử dụng chất liệu xây nhà mời, áp dụng những công nghệ xây nhà giá rẻ mới vào quá trình thi công sẽ giúp kiểm soát ngân sách tốt hơn so với các phương pháp truyền thống. Nếu Quý vị đang cần tư vấn, muốn được áp dụng những phương pháp xây dựng hiện đại Quý Anh/chị có thể liên hệ với Việt Quang Group qua số Hotline: 096 1993 915 để được hỗ trợ 24/7 miễn phí.

Cách dự toán chi phí thiết kế xây dựng một ngôi nhà

Để quý vị có được cái nhìn tổng quan và lựa chọn được đơn vị xây dựng nhà phù hợp. Dưới đây Việt Quang Group sẽ giúp Quý vị biết cách tính chi phí xây nhà giá rẻ.

Cách tính diện tích xây dựng nhà ở

Công thức tính dự toán chi phí xây nhà cụ thể như sau:

Đơn giá xây nhà giá rẻ = Diện tích xây nhà x đơn giá xây dựng (tính theo m2)

Để áp dụng công thức trên, quý vị cần biết cách tính diện tích xây dựng của nhà mình là bao nhiêu. Cách tính diện tích xây dựng nhà đã được Việt Quang Group liệu kể cụ thể trong hình dưới đây:

Cách tính m2 diện tích xây dựng

Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà theo m2

Sau đây Việt Quang Group sẽ đưa ra ví dụ cụ thể hướng dẫn Quý vị cách tính đơn giá xây nhà giá rẻ theo m2 cho từng trường hợp, cụ thể như sau:

a, Dự toán chi phí xây nhà cấp 4

Gia đình anh chị có mảnh đất với diện tích 7x20m, anh/chị muốn xây dựng nhà cấp 4 với: Diện tích sàn tầng trệt: 90m2 (6x15m), phần sân trước: 30m2 (6x5m), mức đầu tư cơ bản. Cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 như sau:

Nhà cấp 4 thường sử dụng móng đơn, phần mái ở ví dụ này Việt Quang xin được giả định là mái BTCT. Tham chiếu theo bảng cách tính diện tích ở trên, ta có diện tích xây dựng ngôi nhà này là:

Móng nhà (sử dụng móng đơn): 30% x 90m2 = 27m2
Diện tích tầng trệt: 90m2
Sân nhà: 40% x 30m2 = 12m2
Móng sân: 30% x 30m2 = 9m2
Mái BTCT: 40% x 90m2 = 36m2

Tổng diện tích xây dựng: 27m2 + 90m2 + 12m2 + 9m2 + 36m2 = 174m2

– Chí phí xây nhà cấp 4 phần thô: 3.900.000đ x 174m2 = 678.600.000đ

– Chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói (gói trung bình khá): 5.600.000đ x 174m2 = 947.400.000đ

b, Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng

Quý anh/chị cần xây dựng nhà phồ 2 tầng diện tích 4x20m. Với ngôi nhà phố 2 tầng này, Việt Quang giả định sử dụng móng cọc, mái BTCT. Chi phí xây dựng nhà 2 tầng được tính như sau:

Móng nhà ( sử dụng móng cọc): 50% x 100m2 = 40m2
Diện tích tầng trệt: 80m2
Diện tích lần 1: 80m2
Mái BTCT: 40% x 80m2 = 32m2

Tổng diện tích xây dựng: 40m2 + 80m2 + 80m2 + 32m2 = 232m2

– Chí phí xây nhà phố 2 tầng phần thô: 3.900.000đ x 232m2 = 904.800.000đ

– Chi phí xây nhà phố 2 tầng trọn gói (gói trung bình): 5.600.000đ x 232m2 = 1.229.200.000đ

Đơn giá xây nhà giá rẻ sẽ phụ thuộc nhiều vào yếu tố như diện tích xây dựng, địa bàn thi công, quy mô công trình, hồ sơ thi công, các hạng mục vật liệu xây dựng…. Để đơn giá xây nhà giá rẻ được chính xác và rõ ràng hơn, Việt Quang khuyến khích quý vị tham gia thiết kế hồ sơ thi công, để có thể đảm bảo công năng, tính thẩm mỹ và đồng thời có cơ sở tính dự toán chào thầu.

Hãy gọi cho chúng tôi qua hotline: 096 1993 915 để được tư vấn và giải đáp những thắc của quý khách hàng khi xem bảng báo giá trên nhé.

Việt Quang Group – Công ty thiết kế xây dựng nhà trọn gói tại TP.HCM

Thành lập từ năm 2013, Việt Quang Group hoạt động trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà phố, biệt thự, sửa chữa nhà ở, nâng tầng và cải tạo công trình dân dụng tại TP.HCM cùng các tỉnh lân cận.

Trong hơn 13 năm hoạt động, công ty đã thực hiện nhiều công trình với quy mô từ nhà phố diện tích nhỏ đến biệt thự và công trình kinh doanh kết hợp nhà ở. Quy trình làm việc được triển khai từ khảo sát hiện trạng, thiết kế kiến trúc, xin giấy phép xây dựng đến thi công và bàn giao hoàn thiện.

Việt Quang Group – Thương Hiệu Của sự An Tâm!

Việt Quang Group hiện áp dụng chính sách bảo hành kết cấu 05 năm, bảo hành hoàn thiện 12 tháng và hỗ trợ khách hàng trong quá trình hoàn công sau xây dựng.

Việt Quang luôn nỗ lực đưa ra giải pháp xây nhà trọn gói phù hợp ngân sách và nhu cầu thực tế của từng gia đình.

9 Cam kết của Việt Quang Group

Công trình thực tế Việt Quang Group đã thiết kế thi công xây dựng

Nhà phố 3 tầng tân cổ điển 4x17m – Chị Loan

Với diện tích xây dựng 290m2, ngôi nhà 3 tầng của gia đình chị Loan được thi công xây dựng theo phong cách tân cổ điển. Ngôi nhà được thi công xây dựng trong 120 ngày mang đến không gian sống rộng lớn, tối ưu công năng, trang thiết bị hiện đại sang trọng thuận tiện cho các sinh hoạt của gia đình chị Loan.

Thông tin công trình:

Diện tích đất: 4x17m
Quy mô: 3 lầu sân thượng và mái
Tổng diện tích xây dựng: 290m2
Phong cách: Tân cổ điển
Thời gian thi công: 120 ngày
Dịch vụ: Xây nhà trọn gói

Nhà 3 tầng 4x17m tân cổ điển cho gia đình chị Loan quận Bình Tân

Nhà phố 1 trệt 2 lầu 4x13m – Anh Hải

Diện tích 52m²/sàn công trình nhà phố 3 tầng của gia đình anh Hải được Việt Quang Group thiết kế thi công trọn gói. Từ một mảnh đất trống, căn nhà 3 tầng hiện đại, đầy đủ công năng, chắc chắn hoàn thiện từng chi tiết đã được trao tận tay gia đình anh Hải.

Thông tin công trình:

Diện tích đất: 4x13m
Quy mô: Nhà phố 3 tầng
Phong cách: Hiện đại
Thời gian thi công: 90 ngày
Dịch vụ: Xây nhà trọn gói

Nhà 3 tầng sân thượng 4x13m của gia đình anh Hải ngụ tại Thủ Đức

Nhà phố 3 tầng sân thượng 4x15m – Anh Long

Công trình được triển khai trong thời gian khoảng 120 ngày thi công xây dựng, Việt Quang Group bàn giao ngôi nhà gồm 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 3 phòng ngủ, 1 phòng làm việc 4 WC theo đúng thiết kế và nhu cầu của gia đình.

Thông tin công trình:

Diện tích đất: 4x15m
Quy mô: Nhà 3 tầng sân thượng
Phong cách: Hiện đại
Thời gian thi công: 120 ngày
Dịch vụ: Xây nhà trọn gói

Nhà 3 tầng sân thượng 4x15m Anh Long Thủ Đức

Nhà phố kết hợp kinh doanh 5x25m – Chị Nhung

Tầng trệt phục vụ kinh doanh trong khi các tầng trên được bố trí làm không gian sinh hoạt riêng cho gia đình.

Thông tin công trình:

Diện tích đất: 5x25m
Quy mô: Nhà phố 1 trệt 2 lầu tum sân thượng
Phong cách: Hiện đại
Thời gian thi công: 120 ngày
Dịch vụ: Xây nhà trọn gói

Nhà ở kết hợp kinh doanh 5x25m của gia đình chị Nhung

Và để có thêm nhiều mẫu nhà do Việt Quang Group thi công xây dựng mời quý vị xem thêm ở bên dưới. Hoặc gọi ngay Hotline: 096 1993 915 đội ngũ nhân sự chúng tôi sẽ dẫn quý vị trực tiếp đến công trình thực tế đang thi công xây dựng hoặc đã bàn giao để quý vị có được cái nhìn tổng quan nhất.

Xây dựng trọn gói nhà ở kết hợp kinh doanh – Nhà 1 trệt 1 lửng 3 lầu sân thượng 5x22m anh Thành phường Trung Mỹ Tây

Xây dựng biệt thự 1 tầng mái Nhật 3 phòng ngủ cho gia đình anh Nhân ngụ xã Củ Chi TP.HCM

Xây nhà phố 2 tầng 4.6×9.5m trên nền đất xéo cho gia đình chị Huệ tại Bình Tân

Xây dựng Nhà phố 3 tầng tum sân thượng 3×8,5m nhà chị Yến phường Bình Lợi Trung

Hành trình xây nhà trọn gói 1 trệt 3 lầu tum sân thượng 4x18m cho cô Hoa phường Hạnh Thông

Xây nhà trọn gói nhà phố 3 tầng sân thượng phường An Hội Đông, TP.HCM- Giải pháp tối ưu diện tích 4x9m cho gia đình anh Khương

Thiết kế thi công trọn gói nhà 1 trệt 1 lửng 7x28m cho gia đình Anh Như ngự tại Củ Chi

Xây nhà 1 trệt 1 lầu 4x17m trọn gói cho gia đình Minh Thủ Đức

Xem tất cả công trinh

Nhận bảng báo giá xây nhà trọn gói mới nhất năm 2026

Nếu Quý khách cần tham khảo đơn giá xây nhà trọn gói theo từng gói vật tư, quy mô công trình và diện tích xây dựng, có thể xem chi tiết tại bài viết Bảng Báo Giá Xây Dựng Nhà Trọn Gói TP.HCM 2026 của Việt Quang Group.

Tại đây, chúng tôi cập nhật đầy đủ đơn giá phần thô, đơn giá xây nhà trọn gói, cách tính diện tích xây dựng và danh mục vật tư áp dụng cho từng gói dịch vụ để khách hàng thuận tiện tham khảo trước khi lập kế hoạch xây dựng.

Câu hỏi thường gặp khi lựa chọn công ty xây nhà giá rẻ tại TP.HCM

1. Công ty xây nhà giá rẻ có đảm bảo chất lượng công trình không?

Điều quan trọng không phải là đơn giá cao hay thấp mà là nội dung báo giá, chủng loại vật tư sử dụng và năng lực thi công của nhà thầu. Một công ty xây dựng uy tín sẽ có bảng báo giá minh bạch, vật tư rõ ràng và quy trình kiểm soát chất lượng trong suốt quá trình thi công.

2. Làm sao để nhận biết công ty xây nhà uy tín?

Gia chủ nên ưu tiên các đơn vị có pháp nhân rõ ràng, văn phòng hoạt động thực tế, công trình đã bàn giao, đội ngũ kỹ sư trực tiếp quản lý và hợp đồng thi công minh bạch.

3. Có nên lựa chọn nhà thầu chỉ vì báo giá thấp nhất không?

Không nên. Nhiều trường hợp báo giá thấp nhưng chưa bao gồm một số hạng mục hoặc sử dụng vật tư khác với mong muốn của gia chủ. Điều này có thể dẫn đến phát sinh chi phí trong quá trình thi công.

4. Xây nhà trọn gói có giúp tiết kiệm chi phí hơn tự thuê từng đội thợ không?

Đối với đa số gia đình, xây nhà trọn gói giúp kiểm soát ngân sách tốt hơn do có dự toán từ đầu, hạn chế phát sinh và giảm thời gian quản lý công trình.

5. Công ty xây nhà có hỗ trợ xin giấy phép xây dựng không?

Hiện nay nhiều công ty xây dựng uy tín, trong đó có Việt Quang Group miễn phí 100% chi phí xin phép xây dựng cho khách hàng.

6. Việt Quang Group có hỗ trợ hoàn công sau xây dựng không?

Có. Việt Quang Group hỗ trợ khách hàng thực hiện các thủ tục hoàn công sau khi công trình hoàn thành và nghiệm thu theo quy định.

7. Xây nhà trọn gói có phát sinh chi phí không?

Nếu hồ sơ thiết kế, vật tư và khối lượng công việc được thống nhất từ đầu thì chi phí thường được kiểm soát tốt. Phát sinh chủ yếu xảy ra khi gia chủ thay đổi thiết kế hoặc bổ sung hạng mục ngoài hợp đồng.

8. Nhà hẻm nhỏ có làm tăng chi phí xây dựng không?

Có thể. Những công trình nằm trong hẻm nhỏ thường phát sinh thêm chi phí vận chuyển vật tư, nhân công hoặc biện pháp thi công phù hợp với điều kiện thực tế.<

9. Bao lâu hoàn thành một công trình nhà phố 3 tầng?

Tùy quy mô công trình và điều kiện thi công. Thông thường nhà phố 3 tầng được hoàn thành trong khoảng 90 – 120 ngày.

10. Công ty xây nhà có cho khách hàng kiểm tra vật tư trước khi thi công không?

Có. Gia chủ hoàn toàn có quyền kiểm tra vật tư sử dụng tại công trình để đảm bảo đúng chủng loại và thương hiệu đã cam kết trong hợp đồng.

11. Có được thay đổi vật tư trong quá trình thi công không?

Có. Gia chủ có thể yêu cầu thay đổi vật tư hoàn thiện nếu có nhu cầu nâng cấp hoặc điều chỉnh theo sở thích cá nhân. Mọi thay đổi sẽ được thống nhất bằng phụ lục hợp đồng.

12. Công ty xây dựng có bảo hành công trình không?

Các đơn vị uy tín đều có chính sách bảo hành sau bàn giao. Tại Việt Quang Group, công trình được bảo hành kết cấu 05 năm và bảo hành hoàn thiện 12 tháng.

13. Nên chọn xây nhà phần thô hay xây nhà trọn gói?

Nếu gia chủ có kinh nghiệm quản lý vật tư và thời gian giám sát công trình thì có thể lựa chọn xây dựng phần thô. Ngược lại, xây nhà trọn gói là giải pháp phù hợp để tiết kiệm thời gian và kiểm soát ngân sách.

14. Có nên tham khảo công trình thực tế trước khi ký hợp đồng?

Nên. Việc tham quan công trình đang thi công hoặc đã bàn giao giúp gia chủ đánh giá khách quan hơn về năng lực thi công và chất lượng hoàn thiện của nhà thầu.

15. Công ty xây nhà uy tín thường có những cam kết gì?

Các cam kết phổ biến bao gồm báo giá minh bạch, vật tư đúng hợp đồng, không bán thầu, đúng tiến độ thi công, nghiệm thu từng giai đoạn và bảo hành công trình sau bàn giao.

16. Nhà diện tích nhỏ có nên sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói không?

Có. Đối với những công trình diện tích nhỏ như 3x9m, 4x9m hoặc 4x13m, việc tối ưu công năng và chi phí xây dựng càng cần sự hỗ trợ từ đơn vị thiết kế và thi công chuyên nghiệp.

17. Có thể thanh toán theo từng giai đoạn thi công không?

Thông thường các công ty xây dựng sẽ chia tiến độ thanh toán theo từng giai đoạn như ký hợp đồng, hoàn thành phần móng, phần thô, hoàn thiện và bàn giao công trình.

18. Khi nào nên liên hệ nhà thầu để được tư vấn xây nhà?

Gia chủ nên liên hệ nhà thầu ngay khi có kế hoạch xây dựng để được khảo sát hiện trạng, tư vấn thiết kế sơ bộ và dự toán ngân sách phù hợp trước khi triển khai hồ sơ kỹ thuật.

19. Công ty xây nhà có hỗ trợ thiết kế kiến trúc không?

Hầu hết các đơn vị xây nhà trọn gói đều cung cấp dịch vụ thiết kế kiến trúc. Nhiều nhà thầu còn miễn phí chi phí thiết kế khi khách hàng ký hợp đồng thi công trọn gói.

20. Làm thế nào để hạn chế phát sinh chi phí khi xây nhà?

Gia chủ nên hoàn thiện hồ sơ thiết kế trước khi thi công, lựa chọn vật tư ngay từ đầu, thống nhất rõ các hạng mục trong hợp đồng và hạn chế thay đổi phương án thiết kế trong quá trình xây dựng.

Kết luận

Lựa chọn công ty xây nhà uy tín không đơn thuần là tìm đơn vị có đơn giá thấp nhất mà là lựa chọn đối tác có năng lực chuyên môn, quy trình minh bạch và trách nhiệm đồng hành xuyên suốt từ thiết kế đến bàn giao công trình. Hy vọng những chia sẻ trên sẽ giúp Quý khách có thêm cơ sở để lựa chọn nhà thầu phù hợp, kiểm soát tốt ngân sách và sở hữu một ngôi nhà đáp ứng cả nhu cầu sử dụng lẫn giá trị lâu dài.

Hãy liên hệ đến Việt Quang Group qua hotline: 096 1993 915 để được tư vấn miễn phí. Một cuộc gọi – hiểu mọi điều. Cảm ơn Qúy vị đã quan tâm tới dịch vụ xây dựng nhà giá rẻ của Việt Quang. Chúng tôi rất mong Qúy vị đóng góp ý kiến về nội dung bài viết nhiều hơn nữa. Xin cảm ơn Qúy vị. Chúc Qúy vị luôn vui vẻ và thành công – Hạnh phúc.