Bạn đang có kế hoạch xây dựng nhà cấp 4 để ở, làm mặt bằng kinh doanh hoặc đầu tư cho thuê,…? Bạn muốn biết đơn giá, chi phí xây nhà cấp 4 là bao nhiêu? Cần chuẩn bị tài chính là bao nhiêu để hoàn thành thi công xây dựng nhà?
Xây Dựng Việt Quang sẽ giúp bạn hiểu rõ cách tính giá xây nhà cấp 4 như thế nào, thời gian sử dụng bao lâu và làm sao để tối ưu chi phí xây dựng nhưng vẫn đảm bảo chất lượng công trình. Mời Quý vị cùng tham khảo ngay các thông tin hữu ích trong bài viết dưới đây!
Xây nhà cấp 4 giá bao nhiêu tiền?
Xây Dựng Việt Quang được thành lập năm 2013 với hơn 15+ năm kinh nghiệm hoạt động bởi đội ngũ Kỹ Sư, Kiến Trúc Sư, công nhân vững chuyên môn,có tâm với nghề. Thời gian qua chúng tôi đã thiết kế và thi công xây dựng nhiều công trình nhà cấp 4 tại các phường xã ven thành phố TPHCM như: Phường Hiệp Bình, phường Thủ Đức, phường Tân Hưng, phường Bình Chánh, phường Bình Đông, phường Vườn Lài, phường Trung Mỹ Tây, phường Tân Thới Hiệp, phường Bình Thạnh, xã Hóc Môn, xã Bà Điểm, xã Nhà Bè,…
Mỗi công trình đều được Việt Quang Group luôn tận tâm, thi công đúng tiêu chuẩn kỹ thuật đảm bảo chất lượng và tiến độ, mang lại sự hài lòng cho khách hàng kể cả những gia chủ khó tính nhất. Chính điều này đã giúp Việt Quang Group trở thành nhà thầu xây dựng nhà cấp 4 uy tín tại TPHCM, trở thành đơn vị được nhiều chủ đầu tư tin tưởng lựa chọn.
1. Phân tích địa chất và kỹ thuật móng nhà cấp 4 tại TP.HCM
Ví dụ: Quý vị muốn xây dựng nhà cấp 4, diện tích đất là 4x16m. Xây dựng với diện tích 4x14m, còn lại 2m làm sân để xe, ngoài ra có thể xây thêm gác giả khoảng 4x5m. Và tất nhiên quý vị muốn chi phí thấp nhất có thể mà công trình vẫn chắc chắn, thẩm mỹ.
⇒ Chúng tôi xin phân tích và trả lời như sau:
Các khu vực phường Tân Sơn nhất, Tây Thạnh, Phường Vườn Lài, phường Hòa Hưng, phường Hạnh Thông, phường Gò Vấp, phường An Hội Đông, phường Thông Tây Hội,.. là những nơi có nền đất tương đối tốt. Đất ba gian bên dưới 1,5m thường là đất tổ ong, đất sét (đây là lớp đất tốt). Nếu Quý vị làm nhà ở những khu vực có nền đất như thế này thì rất tốt.
Móng nhà cấp 4 không phải cầu kỳ cho lắm, chỉ cần đào sâu xuống 1m và xây tường 200mm bằng gạch ống hoặc gạch đinh (xây đúng tiêu chuẩn chịu lực) là được rồi. Lên khỏi mặt đất chúng ta đổ một lớp đà kiềng 200mm x 200mm bao quanh nhà. Từ đó xây cột gạch, tường gạch ngăn phòng. Đổ đà giằng kẹp tường ở cao độ 1m (dưới cửa sổ) hoặc đổ đà giằng tường trên đầu cửa sổ giáp vòng ngôi nhà.
Quý khách hàng có thể đổ sàn giả cho gác lửng (sàn giả BTCT chống rung), hàn xà gồ trải tôn lá hay tôn cũ, trải thép ø6 và đổ bê tông dày 5 – 7cm. Trên mái nhà trải xà gồ và lợp mái tôn. Tuổi thọ của những căn nhà cấp 4 như thế này khoảng trên dưới 20 năm.
Nếu nhà của quý khách hàng không nằm trong các phường/xã mà chúng tôi vừa nêu ở trên, mà nằm trong các khu vực có địa chất tương đối yếu như phường An Lạc, phường Tân Phong, phường Tân Phú, phường Tân Quy, phường Phú Mỹ, phường Tân Thuận Tây,… Các khu vực ven song Sài Gòn, rạch . Đối với móng công trình nhà cấp 4 trên nền đất yếu phải ép cọc cừ tràm và làm móng đơn thép ø10 – ø12, dựng cột bằng 4 cây thép ø12 hoặc ø14 là ok.
Mẫu nhà mái Nhật cho gia đình Nhân tại Củ Chi Tp.HCM
2. Đơn giá xây nhà cấp 4 tại TPHCM năm 2026 (cập nhật mới nhất)
Chúng tôi xin được trình bày những thông tin về đơn giá xây dựng nhà cấp 4 TpHCM để quý vị có thể tham khảo và chủ động chuẩn bị kinh phí, lên kế hoạch chuẩn xây nhà phù hợp với nhu cầu thực tế.
⇒ Lưu ý: Đơn giá xây nhà cấp ở trong hình ảnh bên dưới chỉ mang tính chất tham khảo. Thực tế bảng giá xây nhà xây nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố như địa chất từng khu vực, mục đích xây nhà là gì?Xây nhà kiên cố hay chỉ tạm thời 5 đến 10 năm? Xây nhà cấp 4 ở đâu, phường xã nào?
Thùy theo các yếu tố này đơn giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói có thể dao động. Nhưng ở Việt Quang Group chúng tôi luôn cam kết báo giá xây nhà cấp 4 minh bạch, chi tiết và không phát sinh chi phí.
Đơn giá xây nhà cấp 4
a. Đơn giá xây nhà cấp 4 trên nền đất tốt
Nếu xây nhà cấp 4 với hình thức như trên, ở những nơi có nền đất tốt thì đơn giá xây dựng nhà cấp 4 từ 4.950.000đ/m2 – 5.250.000đ/m2. Nếu như nhà Bạn ở vùng có địa chất yếu thì đơn giá là từ 5.300.000đ/m2 – 5.550.000đ/m2. Đơn giá có thay đổi tùy yêu cầu chủng loại vật tư.
Ví dụ: Với diện tích xây dựng là 4m x 14m (chưa tính cổng và sân), địa chất nền móng tốt, thi công hệ móng đơn giản thì tổng diện tích xây nhà là:
- Phần móng đơn giản: 30% x 56 m2 = 16.8m2
- Tầng trệt: 100% x 56m2 = 56m2
- Gác giả đổ bê tông cốt thép: khoảng 20m2
- Mái lợp tôn: 25% x 56m2 = 14m2
Tổng diện tích xây dựng nhà cấp 4 ở ví dụ trên khoảng: 16,8 + 56 + 20 + 14 = 106.8 m2.
⇒ Vậy tổng chi phí xây nhà cấp 4 diện tích 4mx 14m= Diện tích xây dựng x Đơn giá xây nhà trọn gói /m2 = 106,8m2 x 5.000.000đ/m2 = 534.000.000đ.
b. Đơn giá xây nhà cấp 4 trên nền đất yếu
Nếu nhà quý vị ở khu vực phường Vĩnh Hội, phường Xóm Chiếu, phường Khánh Hội, phường Chợ Lớn, phường An Đông, phường Bình Tây, phường Bình Tiên,… Những khu vực này đại đa số nền đất rất yếu, bên dưới chủ yếu là sình lầy, cát san lấp của công trình trước kia. Cho nên khi xây dựng mới phải lưu ý thêm một chút về phần móng, cho dù là quý vị xây tạm thời cũng phải thi công phần móng sao cho đảm bảo chất lượng kết cấu chịu lực.
Thường thì xây nhà cấp 4 ở những phường/xã này ít nhất phải thi công móng đơn ép cừ tràm dài 4m. Xây cột gạch hoặc cột bê tông, sàn BTCT giả chống rung và mái tôn.
Nếu tính giá xây nhà cấp 4 thấp nhất mà vẫn đảm bảo được độ bền trên dưới 20 năm của căn nhà thì đơn giá khoảng 5.300.000đ/m2 – 5.550.000đ/m2. Tùy vào diện tích xây dựng và yêu cầu chủng loại vật tư. Móng đơn tính riêng khoảng 1.200.000đ/m2 xây dựng, đã bao gồm ép cừ tràm dài 4m.
Giá thành xây nhà cấp 4 còn phụ thuộc rất nhiều vào Bạn, nếu thi công phần móng là móng đơn, cột BTCT, sàn giả BTCT chống rung, chắc chắn và lợp mái tôn.
Chi phí xây nhà cấp 4 có gác lửng diện tích 4x14m
3. Hướng dẫn cách tính diện tích xây dựng nhà cấp 4 chuẩn xác nhất
Để biết xây nhà cấp 4 giá bao nhiêu tiền, trước hết bạn cần nắm rõ cách tính tổng diện tích xây dựng (DTXD). Tại Việt Quang Group, chúng tôi áp dụng cách tính minh bạch giúp chủ đầu tư dễ dàng kiểm soát chi phí:
Tổng diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (Móng, mái, sân, ban công…)
1. Hệ số tính diện tích các hạng mục:
– Phần móng:
- Móng đơn: Tính 30% – 40% diện tích tầng trệt.
- Móng băng: Tính 60% – 70% diện tích tầng trệt
- Móng cọc: Tính 40% – 60% diện tích tầng trệt.
– Phần tầng trệt: Tính 100% diện tích xây dựng.
– Phần mái:
- Mái tôn: Tính 20% – 30% diện tích.
- Mái bê tông cốt thép: Tính 40% – 50% diện tích.
- Mái ngói kèo sắt hộp: Tính 60% – 70% diện tích
- Mái ngói bê tông cốt thép, dàn ngói: Tính 90% – 100% diện tích
– Sân trước/sau: Tính 40% – 50% diện tích
2. Ví dụ minh họa thực tế:
Giả sử bạn muốn xây nhà cấp 4 diện tích 5x20m (100m2), mái tôn, móng đơn:
- Móng đơn (30%): 100m2 x 30% = 30m2
- Tầng trệt (100%): 100m2 x 100% = 100m2
- Mái tôn (30%): 100m2 x 30% = 30m2
👉 Tổng diện tích xây dựng: 30 + 100 + 30 = 160m2
⇒ Chi phí dự toán: Nếu đơn giá xây nhà cấp 4 trọn gói là 5.000.000đ/m2, tổng chi phí sẽ là: 160m2 x 5.000.000đ = 800.000.000đ.
4. Thời gian thi công và chương trình khuyến mại khi xây nhà cấp 4
Công trình nhà cấp 4 với diện tích xây dựng khoảng 4m x 14m có gác lửng thời gian thi công trung bình thường từ 2.0 tháng – 2.5 tháng.
Khi Quý khách hàng tin tưởng lựa chọn sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói của Việt Quang Group. Quý vị không chỉ được đảm bảo tiến độ, chất lượng và thẩm mỹ công trình mà còn có cơ hội tận hưởng nhiều ưu đãi đặc biệt hấp dẫn:
- Miễn phí 100% chi phí thiết kế hồ sơ thi công và phối cảnh 3D mặt tiền
- Tư vấn xây nhà phong thủy, bố trí công năng miễn phí
- Miễn phí 100% chi phí xin phép xây dựng
- Nhận bảng báo giá xây nhà chi tiết chỉ trong 24h
Khuyến mãi xây nhà trọn gói Việt Quang Group
5. Cam kết khi xây nhà cấp 4
Khi triển khai xây nhà cấp 4 trọn gói, Việt Quang Group tập trung vào các cam kết cốt lõi:
- Báo giá rõ ràng, hạn chế phát sinh
- Đội ngũ giám sát thi công xuyên suốt
- Thi công đúng kỹ thuật, đúng tiến độ
- Vật tư sử dụng đúng chủng loại theo hợp đồng đã ký kết
- Đảm bảo an toàn lao động và an toàn công trình lân cận
- Bảo hành 01 năm phần hoàn thiện công trình hoặc bảo hành theo nhà sản xuất
- Bảo hành 05 năm cho phần kết cấu công trình
Việt Quang cam kết khi xây nhà cấp bốn cho Khách Hàng
6. Quy trình làm việc khi xây dựng nhà cấp 4 tại Việt Quang Group
Một quy trình thi công xây dựng rõ ràng chi tiết giúp gia chủ dễ dàng kiểm soát tiến độ và chất lượng dễ đàng hơn. Hiểu được điều đó, Kiến Trúc Việt Quang rất rõ ràng trong quy trình làm việc. Một quy trình chuẩn giúp quý khách luôn yên tâm trong suốt quá trình phục vụ.
Quy trình làm việc của Việt Quang Group khi nhận thiết kế xây nhà cấp 4 tại TPHCM và các tỉnh thành lân cận
7. Chính sách bảo hành công trình xây nhà
Nhà cấp 4 dù là công trình nhỏ nhưng vẫn cần chính sách bảo hành rõ ràng để gia chủ an tâm sử dụng lâu dài. Kiến trúc Việt Quang tự hào là đơn vị cung cấp chính sách bảo hành rõ ràng, chi tiết theo từng hạng mục.
- Bảo hành hoàn thiện theo thời gian gian cam kết
- Bảo hành kết cấu 05 năm theo chính sách công ty
- Hỗ trợ bảo trì, bảo dưỡng nếu khách hàng cần nâng cấp, sửa chữa về sau
Chính sách bảo hành công trình
Có thể bạn quan tâm:
- Phân tích chi phí xây nhà, cách tính m2 xây dựng nhà ở
- Bảng giá sửa nhà trọn gói mới nhất tại TpHCM
- Bảng giá xây nhà trọn gói mới nhất
- Đơn giá xây nhà phần thô
8. Việt Quang Group – Nhà thầu xây nhà cấp 4 trọn gói uy tín tại TP.HCM
Bạn muốn xây nhà cấp 4, Bạn chưa biết giá thành bao nhiêu, Bạn hãy gọi công ty chúng tôi. Chúng tôi sẽ cử nhân viên tư vấn tốt nhất tư vấn xây nhà cấp 4 trọn gói cho bạn. Đảm bảo công trình xây dựng nhà cấp 4 do công ty chúng tôi thi công rất thẩm mỹ, chắc chắn và bền vững, mà giá cả hợp lý.
Ngoài ra, Kiến Trúc Việt Quang còn có các dịch vụ hỗ trợ khách hàng như thi công phần thô, hoàn thiện nhà đã xây thô, thiết kế nhà.
Hãy liên hệ Việt Quang Group qua Hotline
Việt Quang Group công ty xây dựng nhà cấp 4 trọn gói tại Thành phố Hồ Chí Minh. Chúng tôi sẽ hỗ trợ bạn:
- Lên phương án kết cấu phù hợp nền đất
- Tối ưu công năng sử dụng theo nhu cầu
- Tư vấn vật tư phù hợp ngân sách
- Báo giá rõ ràng theo từng hạng mục
Việt Quang Group cam kết không phát sinh thêm chi phí, báo giá trọn gói 1 lần duy nhất, không bán thầu, thi công đúng chủng loại vật tư theo hợp động đã ký kết.
Thông tin liên hệ Việt Quang Group – Công ty xây dựng nhà uy tín
9. Những câu hỏi thường gặp khi xây nhà cấp 4
Trong quá trình tư vấn thiết kế và thi công, Việt Quang Group nhận được nhiều thắc mắc từ gia chủ. Dưới đây là tổng hợp những câu hỏi phổ biến nhất giúp Quý vị có cái nhìn tổng quan hơn:
Câu 1: Xây nhà cấp 4 có cần xin phép xây dựng không?
Trả lời: Có. Theo quy định hiện hành tại TPHCM và các tỉnh lân cận, dù là nhà cấp 4 hay nhà phố cao tầng, trước khi khởi công Quý vị đều phải thực hiện thủ tục xin phép xây dựng tại cơ quan thẩm quyền (UBND phường/xã). Tuy nhiên cũng có các trường hợp gia chủ được miễn giấy phép xây dựng, thay vào đó chỉ cần nộp thông báo về phường xã ít nhất 3 – 7 ngày trước khi khởi công.
>>> Và để rõ hơn về trường hợp của mình, Quý vị có thể tham khảo thông tin chi tiết tại: TP.HCM miễn phí giấy phép xây dựng
Lưu ý: Khi chọn dịch vụ xây nhà trọn gói tại Việt Quang, Quý khách sẽ được miễn phí 100% chi phí xin phép xây dựng.
Câu 2: Thời gian thi công nhà cấp 4 khoảng bao lâu thì xong?
Trả lời: Thông thường, thời gian thi công hoàn thiện một căn nhà cấp 4 có gác lửng (diện tích khoảng 60m2 – 80m2) sẽ dao động từ 2 đến 2.5 tháng. Thời gian này bao gồm cả phần móng, xây thô, lắp đặt điện nước và hoàn thiện nội thất cơ bản.
Câu 3: Có nên đổ sàn giả cho gác lửng nhà cấp 4 không?
Trả lời: Rất nên. Việc đổ sàn giả BTCT (bê tông cốt thép) chống rung không chỉ giúp tăng diện tích sử dụng mà còn đảm bảo độ bền, khả năng cách âm tốt hơn hẳn so với việc dùng ván gỗ hay tấm cemboard thông thường. Với kỹ thuật thi công hiện nay, chi phí đổ sàn giả rất hợp lý nhưng tuổi thọ công trình có thể lên đến hơn 20 năm.
Câu 4: Chi phí xây nhà cấp 4 có phát sinh thêm không?
Trả lời: Tại Việt Quang Group, chúng tôi cam kết không phát sinh chi phí sau khi đã ký hợp đồng. Mọi hạng mục từ vật tư, nhân công đến các chi tiết nhỏ nhất đều được liệt kê minh bạch trong bảng báo giá chi tiết ngay từ đầu.
Câu 5: Nhà cấp 4 trên nền đất yếu có bị lún nứt không?
Trả lời: Nếu được khảo sát địa chất kỹ và xử lý móng đúng kỹ thuật (ép cừ tràm hoặc cọc bê tông tùy khu vực), nhà cấp 4 hoàn toàn có thể đứng vững trên nền đất yếu. Việt Quang tự hào là đơn vị bảo hành kết cấu trọn đời, giúp gia chủ hoàn toàn yên tâm về độ an toàn của ngôi nhà.
Câu 6: Tôi có thể tự mua vật tư để tiết kiệm chi phí không?
Trả lời: Quý vị hoàn toàn có thể chọn hình thức thi công nhân công và tự mua vật tư. Tuy nhiên, việc thuê trọn gói thường giúp tiết kiệm hơn vì nhà thầu có nguồn cung vật tư giá sỉ và kiểm soát được hao hụt, tránh lãng phí trong quá trình thi công.
Bài viết được tổng hợp và cập nhật bởi đội ngũ kỹ thuật Việt Quang Group – 2026. Đơn giá trong bài mang tính tham khảo. Để có báo giá chính xác, cần khảo sát thực tế khu đất và thống nhất vật tư hoàn thiện theo hồ sơ thiết kế.
Từ khóa: sửa nhà trọn gói | xây nhà trọn gói | xây nhà phần thô | sửa nhà nâng tầng | sửa chữa nhà xưởng | sửa nhà cấp 4 | xây nhà cấp 4 | giá xây nhà | xây nhà cấp 4 | chi phí xây nhà tại quận 3 | nhà thầu xây nhà bình chánh | thiết kế xây dựng nhà hóc môn | công ty xây dựng nhà bình dương
Nguồn: Việt Quang Group
Tôi có miếng đất (4×16m) ,muốn xây nhà như thế này : tầng 1 gồm phòng khách,dài 5m,cầu thang 2m và bếp, nhà tắm, vệ sinh 5m. Tầng 2 làm 2 phòng ngủ mỗi phòng 3m, 1 nhà vs.công trình phụ ốp gạch hoa khoảng nửa tường.2 phòng ngủ và nhà vs tầng trên ốp hết gạch kịch trần.phía trước tầng 1 ốp gạch, phía trên tầng 2 cũng ốp gạch ,mặt quay ra ngõ. K sơn,k làm cửa…xin hỏi quý công ty khoảng tầm tiền bao nhiêu, xin chân thành cảm ơn.
Cảm ơn anh Nam đã liên hệ và cung cấp thông tin đến công ty, anh Vui lòng để lại số điện thoại để nhân viên tư vấn có thể liên lạc trao đổi trực tiếp được thuận tiện hơn nha anh. Cảm ơn anh.
Xin tư vấn thiết kế xây nhà mặt phố ở kết hợp kinh doanh 6 tầng, diện tích 10×17 nhu cầu và thông tin như sau:
1. Sàn trên cùng để sử dụng ở với 4 phòng ngủ: 2 vợ chồng, ông bà, 2 con
2. Sàn 1, chủ nhà sử dụng 4m mặt tiền làm kinh doanh quầy thuốc, các sàn còn lại cho thuê vp
3. Yêu cầu tách biệt khu vực cho thuê vp, có lối đi riêng cho chủ nhà và thang máy đi chung
4. Có thể thiết kế hầm để xe
Trân trọng cảm ơn!
Cảm ơn anh Hiệp đã gửi thông tin tư vấn đến Kiến Trúc Việt Quang, Anh vui lòng để lại thông tin số điện thoại nhân viên tư vấn sẽ liên hệ trực tiếp tư vấn cụ thể hơn nha anh. Chúc Anh luôn an vui và hạnh phúc.
Xin chào cty việt quang
Tôi muốn xây nhà diện tích 4×12 một trêt môt lầu một sân thượng cho hỏi đơn giá phần thô giá là bao nhiêu
Nếu tính tổng chi phí mà bao nhiêu
Cảm ơn
dạ chào anh Thiện, cảm ơn anh đã liên hệ đến Việt Quang anh vui lòng để lại số điện thoại, nhân viên tư vấn sẽ liên hệ anh được trực tiếp trao đổi cụ thể hơn. Cảm ơn anh
Tôi có miếng đất ở thủ đức đất nan cứng do móng cóc 1m4 s 4×12,5= 50m2 muốn xây 1trệt lầu1 xây 4×7=28 mai tôn sân sau. Chi phi bao nhiêu
qúy cty báo gia dum