Không phải công trình sửa nhà nào cũng bắt đầu bằng câu chuyện sơn lại tường, thay gạch, hay làm mới một vài hạng mục, không gian đã xuống cấp. Có những ngôi nhà cần một cuộc cải tạo đủ lớn để thay đổi gần như toàn bộ diện mạo, cách tổ chức không gian và hệ thống kỹ thuật. Nhưng vẫn phải giải quyết bài toán khó nhất của sửa chữa nhà: Làm mới trên một công trình đã tồn tại.
Ngôi nhà phố 1 trệt 1 lửng 3 lầu 4x24m của gia đình anh Toàn tại phường Bình Phú, TP.HCM là một công trình như vậy. Không còn là một dự án sửa chữa nhỏ lẻ, công trình được Việt Quang Group triển khai theo hướng sửa nhà trọn gói, từ việc đánh giá hiện trạng, tháo dỡ những hạng mục không còn phù hợp, tổ chức lại các phần cần thiết, xử lý hệ thống kỹ thuật đến thay đổi hoàn toàn ngôn ngữ kiến trúc của mặt tiền.
Từ một ngôi nhà đã qua nhiều năm sử dụng, mục tiêu của dự án là tạo nên một diện mạo mới hiện đại, đồng bộ hơn nhưng vẫn phải dựa trên điều kiện thực tế của công trình hiện hữu. Trong bài viết này, Việt Quang Group cung cấp toàn bộ quá trình thi công sửa nhà trọn gói cho gia đình anh Toàn , mời quý vị cùng theo dõi.
Thông tin dự án:
- Chủ đầu tư: Ông Nguyễn Quang Toàn
- Vị trí công trình: Phường Bình Phú – TP.HCM
- Quy mô: Nhà phố 1 trệt 1 lửng 3 lầu
- Diện tích: 4x24m
- Dịch vụ: Sửa nhà trọn gói
- Thời gian thi công: 135 ngày
- Đơn vị thực hiện: Việt Quang Group
- Giám đốc khối phụ trách: Ông Phạm Ngọc Dung
Hiên trạng và thiết kế 3D nhà 1 trệt 1 lửng 3 lầu 4x24m
Bài toán cải tạo một ngôi nhà phố 1 trệt 1 lửng 3 lầu sâu 24m
Với chiều ngang 4m nhưng chiều sâu lên đến 24m, công trình sở hữu diện tích sử dụng tương đối lớn qua nhiều tầng. Đây cũng là yếu tố khiến quá trình cải tạo cần được xem xét ở quy mô tổng thể thay vì xử lý riêng từng khu vực.
Trước khi quyết định thay đổi một bức tường, mở rộng một ô cửa hay bố trí lại một không gian, đội ngũ thiết kế phải tính toán, xem xét những thay đổi đó trong mối quan hệ với hiện trạng kiến trúc, kết cấu, không gian di chuyển và hệ thống kỹ thuật đang tồn tại của ngôi nhà. Bên cạnh đó, chiều sâu lớn cũng đặt ra những yêu cầu liên quan đến lối đi, lấy sáng, thông gió và sự kết nối giữa các khu vực phía trước – giữa – cuối nhà.
Vì vậy, mục tiêu của dự án không đơn thuần là làm cho ngôi nhà “mới hơn”.
Bài toán được đặt ra là: Giữ lại những gì còn giá trị – điều chỉnh những gì không còn phù hợp – tổ chức lại không gian theo nhu cầu mới và tạo cho toàn bộ công trình một diện mạo hiện đại, sang trọng, thống nhất.
Khảo sát hiện trạng kỹ lưỡng trước khi quyết định sửa những gì với phương án như thế nào?
Đối với xây mới, quá trình thiết kế bắt đầu từ khu đất và nhu cầu của gia chủ. Nhưng với công trình sửa chữa cải tạo, thiết kế phải bắt đầu từ một công trình đã có sẵn.
Bởi những khác biệt to lớn đó, trước khi xây dựng phương án thi công, đội ngũ Việt Quang Group tiến hành khảo sát thực tế ngôi nhà, ghi nhận kích thước, hiện trạng từng tầng và các hạng mục đang sử dụng.
Hiên trạng nhà 1 trệt 1 lửng 3 lầu 4x24m
Các yếu tố liên quan đến kiến trúc, kết cấu và hệ thống kỹ thuật được xem xét kỹ lượng, cẩn thận để xác định đâu là phần có thể tiếp tục tận dụng, đâu là khu vực cần điều chỉnh và đâu là hạng mục phải tháo dỡ để đáp ứng phương án mới. Ở mặt tiền, công trình hiện trạng sử dụng khá nhiều màu sắc và vật liệu. Các mảng trắng, cam, nâu cùng những chi tiết ốp trang trí được chia nhỏ qua từng tầng khiến tổng thể kiến trúc thiếu sự liên kết.
Hiện trạng bên trong nhà 1 trệt 1 lửng 3 lầu 4x24m
Tuy nhiên, mặt tiền chỉ là phần dễ nhận thấy nhất. Với một dự án cải tạo có chiều sâu tới 24m, phần quan trọng hơn nằm phía sau mặt đứng: không gian bên trong ngôi nhà sẽ được tổ chức lại như thế nào để phù hợp hơn với nhu cầu sử dụng của gia đình?
Phương án sửa chữa toàn diện ngôi nhà 1 trệt 1 lửng 3 lầu từ trong ra ngoài
Thay vì giữ nguyên toàn bộ cách bố trí cũ rồi chỉ thay vật liệu hoàn thiện, Việt Quang Group nghiên cứu mặt bằng từng tầng dựa trên nhu cầu sử dụng mới của gia đình anh Toàn và điều kiện thực tế của công trình.
Với nhà phố 4x24m, mỗi thay đổi về vị trí phòng, giao thông, cầu thang, khu vệ sinh hay khoảng lấy sáng đều có thể kéo theo những điều chỉnh liên quan đến tường xây, điện nước, chiếu sáng và các hạng mục hoàn thiện. Vì vậy, Việt Quang Group không tách riêng kiến trúc, công năng và kỹ thuật thành những bài toán độc lập. Ngay từ giai đoạn thiết kế, mặt bằng từng tầng được nghiên cứu dựa trên hiện trạng ngôi nhà, nhu cầu sử dụng mới của gia đình và khả năng triển khai thực tế khi cải tạo.
Mặt bằng tầng trệt, tầng lửng – Không gian chung cho các thành viên
Tầng trẹt được tổ chức theo trình tự Khu vực để xe → sinh hoạt chung → giao thông đứng → bếp và phòng ăn giúp khai thác chiều sâu 24m mà vẫn tạo được sự phân chia chức năng rõ ràng.
Mặt bằng bố trí công năng tầng trệt
Thay vì tiếp tục chia nhỏ diện tích thành nhiều phòng, tầng lửng được dành phần lớn cho không gian sinh hoạt chung. Với khoảng thông tầng phía trước, tạo cảm giác rộng rãi thoáng đãng cho ngôi nhà và tăng sự kết nối không gian với tầng trệt.
Cụm cầu thang bộ – thang máy tiếp tục nằm ở khu vực trung tâm, giúp việc di chuyển giữa các tầng thuận tiện mà không làm chia cắt quá nhiều diện tích sử dụng.
Mặt bằng bố trí công năng tầng lửng
Mặt bằng lầu 1, lầu 2 – Không gian nghỉ ngơi riêng tư cho từng thành viên
Lầu 1 và lầu 2 có cách tổ chức tương đồng nhau, gồm 02 phòng ngủ được bố trí về hai phía của lõi giao thông trung tâm. Hai khu vệ sinh được bố trí gần khu vực cầu thang, giúp gom các không gian phụ trợ về một khu vực thay vì phân tán trên mặt bằng. Đội ngũ kiến trúc sư Việt Quang lựa chọn phương án tổ chức này giúp phương án kỹ thuật được triển khai tập trung hơn đồng thời đảm bảo sự phù hợp với các công trình cải tạo sửa chữa nhà.
Mặt bằng bố trí công năng lầu 1
Mặt bằng bố trí công năng lầu 2
Mặt bằng lầu 3 – Phòng thờ kết hợp hai khoảng sân ngoài trời
Không gian trên cùng được tổ chức theo hướng thoáng hơn đáng kể so với các tầng phía dưới. Phòng thờ được bố trí ở một khu vực riêng, trong khi hai phía còn lại dành diện tích lớn cho sân ngoài trời. Cách bố trí này giúp tầng trên cùng không bị xây kín toàn bộ, đồng thời tạo thêm những khoảng không gian mở cho ngôi nhà.
Các khoảng sân có thể phục vụ nhiều nhu cầu sử dụng khác nhau của gia đình như bố trí cây xanh, thư giãn hoặc các hoạt động ngoài trời.
Mặt bằng bố trí công năng lầu 3
Từ bản vẽ đến công trường – Bài toán khó của một công trình cải tạo lớn
Thiết kế xác định ngôi nhà sẽ trở thành như thế nào. Nhưng thi công mới là quá trình giải quyết câu hỏi: làm thế nào biến phương án đó thành thực tế trên một công trình đã tồn tại? Đây cũng là điểm khác biệt quan trọng giữa cải tạo và xây mới. Người thợ không làm việc trên một mặt bằng hoàn toàn trống. Mỗi hạng mục mới đều phải tính đến mối quan hệ với phần công trình hiện hữu.
Một vị trí tường mới phải phù hợp với hiện trạng. Một ô cửa thay đổi có thể liên quan đến phần xây dựng xung quanh. Một khu vệ sinh bố trí lại có thể kéo theo đường cấp – thoát nước. Một ban công hoặc mặt đứng mới lại liên quan đến hàng loạt chi tiết hoàn thiện phía sau.
Vì vậy, với công trình anh Toàn, quá trình thi công được Việt Quang Group chia thành từng giai đoạn để kiểm soát sự liên kết giữa hiện trạng – thiết kế – kỹ thuật – hoàn thiện.
Giai đoạn 1: Tháo dỡ có kiểm soát bước “khởi động” cho diện mạo mới
Sau khi hoàn thiện các thủ tục pháp lý theo quy định, đội ngũ nhân công xay dựng Việt Quang Group tiến hành che chắn, tháo dỡ các hạng mục cũ theo phương án sửa chữa.
Từng hạng mục được đội ngũ nhân công Việt Quang Group tháo dỡ theo trình tự. Xà bần được thu gom và cận chuyển ra khỏi công trình để chuẩn bị cho các công tác tiếp theo.
Hình ảnh thợ thi công đục bỏ nền gạch cũ
Hình ảnh thi công tháo dỡ nền cũ
Hình ảnh thi công tháo bỏ cầu thang cũ
Hình ảnh thợ vận chuyển xà bần
Hình ảnh thi công vận chuyện xà bần
Công trình đang thi công…
![[Mới nhất] Đơn giá thiết kế xây dựng nhà trọn gói TP Thủ Đức 2026](https://kientrucvietquang.net/wp-content/uploads/2023/04/nha-thau-xay-nha-quan-thu-duc.jpg)
